REGULAMIN KONKURSU OFERT na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej, położonej przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19 w Poznaniu Niniejszy regulamin, zwany dalej Regulaminem, określa zasady przeprowadzenia konkursu ofert na sprzedaż przez Feroco S.A. w upadłości układowej z siedzibą w Poznaniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej, położonej przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19 w Poznaniu, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 127/4 o pow. 0,2914 ha, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem KW PO2P/00111560/5. I. Warunki postępowania konkursowego: 1. Organizatorem konkursu ofert jest spółka:, z siedzibą w Poznaniu przy ul. Wołczyńskiej 24, 60 003 Poznań, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000133637, o wysokości kapitału zakładowego: 2 549 883,00 zł, kapitał wpłacony w całości, NIP: 777-00-20-806, REGON: 630293490 (dalej: Spółka ) 2. Ogłoszenie o pisemnym konkursie ofert zamieszcza się na stronie internetowej www.dawro.pl, stronie internetowej Spółki (www.feroco.pl), ogłoszenia w prasie o zasięgu lokalnym 3. Konkurs ofert jest prowadzony na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze oraz na podstawie niniejszego Regulaminu. 4. Warunkiem przystąpienia do konkursu ofert przez uczestnika (oferenta) jest złożenie oferty w zamkniętej kopercie z adnotacją: Konkurs ofert sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19 NIE OTWIERAĆ! w siedzibie Spółki przy ul. Wołczyńskiej 24, 60-003 Poznań, w nieprzekraczalnym terminie określonym w zaproszeniu do składania ofert (decyduje data wpływu).
5. Pisemna oferta powinna zawierać: a) datę sporządzenia oferty, dokładne wskazanie imienia i nazwiska, firmy lub nazwy, siedziby oraz statusu prawnego oferenta, adresów do doręczania korespondencji (w przypadku osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej niezbędne jest dołączenie aktualnego wypisu z właściwego rejestru termin ważności 3 miesiące), numer telefonu kontaktowego i adres poczty elektronicznej; b) oferowaną cenę zakupu netto; c) dane osób upoważnionych do reprezentowania oferenta wraz z ewentualnymi pełnomocnictwami sporządzonymi w formie aktu notarialnego i dokumentacją wykazującą legitymację wskazanych osób do reprezentacji oferenta; d) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem Nieruchomości, której prawo użytkowania wieczystego stanowi przedmiot konkursu ofert i przyjęcia jego bez zastrzeżeń; e) oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami Regulaminu i przyjęcia ich bez zastrzeżeń; f) zobowiązanie do pokrycia kosztów i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży; g) zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości w terminie wskazanym przez Spółkę w zawiadomieniu o wyborze najkorzystniejszej oferty; h) oświadczenie o zachowaniu poufności, zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik do niniejszego Regulaminu. 6. Wszystkie strony oferty powinny być zespolone w sposób zapobiegający możliwości zdekompletowania zawartości koperty. Oferta powinna być sporządzona pismem maszynowym, w języku polskim, podpisana przez osobę upoważnioną do reprezentowania oferenta. Poprawki dokonane w ofercie muszą być czytelne i zrozumiałe oraz muszą być parafowane przez osobę podpisującą ofertę. 7. Przed upływem terminu składania ofert każdy oferent może złożyć ofertę zamienną lub wycofać ofertę. Powiadomienie o zmianie lub wycofaniu oferty powinno być złożone na piśmie w zamkniętych kopertach z adnotacją: lub Konkurs ofert ZMIANA OFERTY sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19 NIE OTWIERAĆ!
Konkurs ofert WYCOFANIE OFERTY - sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19 NIE OTWIERAĆ!, przed upływem terminu składania ofert, określonego w zaproszeniu do składania ofert pod adresem właściwym dla składania ofert. 8. Termin składania ofert w ramach konkursu wynosi 10 (dziesięć) dni roboczych od dnia publikacji zaproszenia do składania ofert w prasie o zasięgu lokalnym. 9. Złożone oferty pozostają w mocy przez okres, jaki został określony w ofercie, nie krótszy niż 3 (trzy) miesiące. Oferty przestają wiązać przed upływem tego terminu jedynie w przypadku odwołania konkursu lub zakończenia konkursu wynikiem negatywnym. 10. Konkurs ofert może odbyć się pomimo zakwalifikowania tylko jednej ważnej oferty. 11. Konkurs ofert uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nie wpłynęła żadna ważna oferta. 12. Konkurs ofert uważa się za zamknięty z chwilą wyboru najkorzystniejszej oferty bądź w przypadku odrzucenia wszystkich ofert lub nie dokonania wyboru żadnej z ofert. 13. W przypadku, gdy dwóch lub więcej oferentów złożyło najkorzystniejszą ofertę Spółka zwróci się do tychże oferentów o złożenie nowych ofert, przy czym zaproponowana w nich cena nie może być niższa niż złożona w ofercie pierwotnej. 14. Za najkorzystniejszą ofertę uznana zostanie oferta zawierająca najwyższą cenę. 15. Oferenci nie są uprawnieni do udziału w czynnościach przeprowadzanych w ramach badania a w szczególności do udziału w posiedzeniu, na którym dokonywany będzie wybór najkorzystniejszej oferty nabycia Nieruchomości. II. Przedmiot konkursu 1. Przedmiotem konkursu ofert jest sprzedaż należącego do Spółki, prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej, położonej przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19 w Poznaniu, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 127/4 o pow. 0,2914 ha, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
numerem KW PO2P/00111560/5 (dalej: Nieruchomość ). 2. Cena minimalna sprzedaży Nieruchomości wynosi 5 480 000 zł (pięć milionów czterysta osiemdziesiąt tysięcy złotych) netto. 3. Decyzją nr 152/2013 z dnia 24 stycznia 2014 roku Prezydent Miasta Poznania zatwierdził projekt budowlany budynku wielorodzinnego z usługami oraz garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą i udzielił Spółce pozwolenia na budowę (dalej: Decyzja ). Spółka zastrzega, że nie dysponuje prawami autorskimi do projektu będącego podstawą wydania Decyzji. 4. W dziale IV księgi wieczystej dla Nieruchomości wpisana jest hipoteka łączna w wysokości 90.000.000 zł na rzecz Alior Bank S.A.. W przypadku dokonania wyboru najkorzystniejszej oferty przez Spółkę, Alior Bank S.A. udzieli promesy zwolnienia Nieruchomości spod zabezpieczenia hipotecznego, tak aby przedmiotem sprzedaży była Nieruchomość wolna od obciążeń. 5. Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego do Nieruchomości, stanowiącego przedmiot niniejszego konkursu ofert, zostanie zawarta pod warunkiem: a) uzyskania przez Spółkę zgód korporacyjnych na sprzedaż Nieruchomości zgodnie ze Statutem Spółki. b) nie skorzystania przez Miasto Poznań z ustawowego prawa pierwokupu przysługującego na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 518). c) udzielenia przez Bank Alior S.A. zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. III. Przebieg konkursu: 1. Postępowanie składa się z dwóch etapów: a) badania ofert przez Komisję Konkursową b) wyboru najkorzystniejszej oferty przez Zarząd Spółki IV. Badanie ofert przez Komisję Konkursową 1. Badanie ofert przeprowadzi Komisja Konkursowa w składzie 3 osób, powołana przez Zarząd Spółki. 2. Komisja konkursowa działa na podstawie niniejszego Regulaminu oraz obowiązujących przepisów prawa. Komisja konkursowa zobowiązana jest działać
obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobre imię Spółki. 3. Obrady Komisji konkursowej są niejawne dla oferentów i publiczności. 4. Komisja Konkursowa: a. otwiera koperty z ofertami, dokonuje szczegółowej analizy ofert b. odrzuca oferty nie odpowiadające warunkom wskazanym w regulaminie; c. selekcjonuje oferty w zakresie wyboru najkorzystniejszych, d. ustala ewentualną listę kwestii do doprecyzowania przez poszczególnych oferentów, w szczególności może wezwać oferentów do złożenia wyjaśnień, jeśli oferta budzi wątpliwości, e. sporządza protokół z czynności otwarcia ofert, zawierający rekomendacje wyselekcjonowanych ofert. 5. Oferty nie spełniające warunków określonych w niniejszym Regulaminie podlegają odrzuceniu, co zaznacza się w protokole z konkursu ofert. 6. Komisja konkursowa dokonuje badania ofert w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych po terminie złożenia ofert, określonym w zaproszeniu do składania ofert, na posiedzeniu niejawnym. 7. Protokół z czynności otwarcia ofert, przeprowadzonego badania ofert Komisja Konkursowa przedkłada pod obrady Zarządu Spółki. Protokół podpisują wszyscy członkowie Komisji Konkursowej. V. Wybór najkorzystniejszej oferty 1. Zarząd Spółki wedle swobodnego uznania, podejmuje decyzję o wyborze najkorzystniejszej oferty lub też o odrzuceniu wszystkich ofert, jak również o zakończeniu konkursu bez dokonania wyboru 2. O wyniku konkursu ofert Zarząd Spółki powiadamia pisemnie wszystkich oferentów, którzy złożyli oferty, w terminie 7 (siedmiu) dni od daty zamknięcia konkursu ofert. Powiadomienie zawierać będzie zestawienie wszystkich złożonych ofert ze wskazaniem zaoferowanej ceny. 3. Uczestnik konkursu ofert, wybrany jako nabywca prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości zostanie zawiadomiony na piśmie o terminie i miejscu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia konkursu ofert. 4. Zawiadomienie wskazane w ust. 3 powyżej nastąpi wyłącznie po uzyskaniu przez
Spółkę zgody wskazanej w ust. II pkt 5 a) oraz pkt c) Regulaminu. 5. Nabywca nieruchomości jest zobowiązany do zapłaty ceny sprzedaży najpóźniej w dniu zawarcia warunkowej umowy sprzedaży danej Nieruchomości w sposób gwarantujący potwierdzenie zapłaty ceny przed podpisaniem aktu notarialnego. 6. Spółka zobowiązana będzie zwrócić uzyskaną od uczestnika konkursu kwotę wpłaconą tytułem ceny nabycia, najpóźniej w ciągu 7 dni roboczych od uzyskania informacji o skorzystaniu przez uprawnionego z przysługującego mu prawa pierwokupu. 7. Nabywcę obciążają wszelkie podatki, jakie należy zapłacić w związku z nabyciem Nieruchomości w tym podatek od czynności cywilnoprawnych i podatek od towarów i usług,jeśli zgodnie z obowiązującymi przepisami należy go doliczyć do ceny. 8. Koszty zawarcia umowy sprzedaży warunkowej i ostatecznej ponosi Nabywca. 9. Z chwilą sprzedaży nieruchomości na Nabywcę przechodzą wszelkie prawa i obowiązki związane z nabytą nieruchomością. Opłatę z tytułu wieczystego użytkowania oraz podatek od nieruchomości Nabywca i Zbywca ponoszą proporcjonalnie do okresu posiadania. W przypadku dokonania przez Zbywcę zapłaty za okres dłuższy niż do dnia wydania nieruchomości Nabywca zobowiązany jest w oparciu o notę obciążeniową w terminie 7 dni od dnia wystawienia noty obciążeniowej zwrócić Zbywcy uiszczony ponad okres posiadania podatek od nieruchomości i opłatę z tytułu wieczystego użytkowania. 10. Dodatkowe informacje dotyczące przedmiotu konkursu ofert można uzyskać w siedzibie Spółki przy ul. Wołczyńskiej 24, 60 003 Poznań, od poniedziałku do piątku w godzinach od 7:00 do 15:00. 11. Z Nieruchomością, do której użytkowanie wieczyste stanowi przedmiot konkursu ofert można zapoznać się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu ze Spółką. 12. Spółka zastrzega sobie prawo do a) swobodnego wyboru oferty, b) unieważnienia lub przerwania konkursu ofert bez obowiązku podania przyczyny, na każdym jego etapie; informację w tym przedmiocie spółka umieści na stronie internetowej www.feroco.pl c) dodatkowych rokowań z wybranymi oferentami, d) dochodzenia zryczałtowanego odszkodowania w wysokości 20% ceny minimalnej Nieruchomości od wybranego komisyjnie oferenta, który uchyla się od zawarcia
umowy sprzedaży w wyznaczonym terminie. Załącznik do Regulaminu - OŚWIADCZENIE O ZACHOWANIU POUFNOŚCI. (nazwa podmiotu/imię i nazwisko) ul... (adres).(kod pocztowy, miejscowość), Kapitał zakładowy.. zł. (w przypadku spółek akcyjnych proszę wskazać, czy wpłacony w całości) NIP:, KRS:. PESEL (w przypadku osób fizycznych) Oświadczenie O ZACHOWANIU POUFNOŚCI My, niżej podpisani członkowie zarządu uprawnieni do składania oświadczeń woli za (nazwa podmiotu j.w.), oświadczamy niniejszym spółce:, z siedzibą w Poznaniu przy ul. Wołczyńskiej 24, 60-003 Poznań, wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez VIII Wydział Sądu Rejonowego Poznań Wilda - Nowe Miasto w Poznaniu pod nr KRS 0000133637, o wysokości kapitału zakładowego: 2 549 883,00 zł, kapitał wpłacony w całości, NIP: 777-00-20-806, REGON: 630293490, że w związku z przeprowadzanym przez Spółkę konkursem ofert na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Dezyderego Chłapowskiego 19, niniejszym zobowiązujemy się wykorzystać otrzymane w związku z konkursem ofert informacje i dokumenty wyłącznie w celu, w jakim zostały nam przekazane, to jest w celu rozważenia złożenia i ewentualnego sporządzenia oferty i nie będziemy ich ujawniać żadnej innej stronie/osobie ani powielać, rozpowszechniać czy wykorzystywać w jakikolwiek inny sposób. Zostaliśmy poinformowani przez Spółkę, że każdy z udostępnionych nam dokumentów stanowi materiał poufny i tajemnicę przedsiębiorstwa Spółki w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 roku o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji i nie może być udostępniany osobom trzecim. Niniejszym zobowiązujemy się do zachowania w tajemnicy treści otrzymanych dokumentów, a w szczególności uniemożliwienia dostępu osób trzecich do w/w.
dokumentów, z zastrzeżeniem, że jesteśmy uprawnieni do przekazywania dokumentów swoim pracownikom i doradcom zatrudnionym do sporządzenia oferty. W powyższym zakresie zobowiązujemy się za naszych pracowników i wszystkie osoby, którymi posłużymy się w celu sporządzenia oferty i zobowiązujemy się: a) nałożyć na takie osoby obowiązek zachowania w tajemnicy dokumentów/treści dokumentów; b) dołożyć starań w celu zapewnienia przestrzegania przez takie osoby obowiązków zachowania w tajemnicy dokumentów/treści dokumentów; c) nie wykorzystywać ani nie rozpowszechniać dokumentów w ramach własnej organizacji, z wyjątkiem wykorzystania i/lub rozpowszechniania informacji wyłącznie w zakresie wymaganym do analizy i sporządzenia oferty; d) dołożyć starań w celu zorganizowania i zachowania odpowiednich zabezpieczeń chroniących dokumenty przed nieuprawnionym wejściem w ich posiadanie i wykorzystaniem przez nieuprawnione do tego osoby; e) zwrócić otrzymane dokumenty do Spółki najpóźniej w terminie 7 dni po ogłoszeniu wyników konkursu. Oświadczamy, że jesteśmy w pełni odpowiedzialni za jakiekolwiek szkody, jakie Spółka może ewentualnie ponieść na skutek ujawnienia przez nas lub osoby, którym dokumenty ujawniliśmy, informacji poufnych także poprzez ich niewłaściwe zabezpieczenie przed utratą i dostępem dla osób trzecich, obejmujące w szczególności straty rzeczywiste, utracone korzyści, koszty sądowe i koszty zastępstwa procesowego, jak również wszelkie inne koszty niezbędne w celu realizacji roszczeń Spółki wynikłe z powodu naruszenia przez nas zobowiązań objętych niniejszym oświadczeniem. Oświadczamy i zgadzamy się z tym, że bez względu na przyczynę będziemy związani treścią niniejszego oświadczenia przez okres 5 lat od jego złożenia., dnia...