REGULAMIN ROZLICZANIA DOSTAWY MEDIÓW DO LOKALI STANOWIĄCYCH MIESZKANIOWY ZASÓB GMINY I ZASÓB WŁASNY ORAZ WYWOZU NIECZYSTOŚCI POCHODZENIA DOMOWEGO POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Niniejszy Regulamin dotyczy wszystkich lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. 2. Koszty mediów obejmują wszelkie wydatki związane z opłatami za dostawę mediów uiszczanych na rzecz usługodawców zewnętrznych. 3. Rozliczanie kosztów dostawy mediów dokonuje się odrębnie dla kaŝdego lokalu w obrębie danej nieruchomości. 2 Przez uŝyte w Regulaminie określenia naleŝy rozumieć: 1. Zarządca zarządca mieszkaniowego zasobu gminy oraz zasobu własnego. 2. UŜytkownik, - najemca lokalu lub inna osoba nie posiadająca tytułu prawnego do lokalu. 3. Okres rozliczeniowy okres od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego. 4. Osoba zamieszkała w lokalu osobę faktycznie przebywającą w lokalu z zamiarem pobytu stałego lub mająca znamiona pobytu stałego, 5. Dostawa mediów naleŝy rozumieć: a) dostawę gazu na potrzeby ogrzania lokalu (c.o.) oraz podgrzania zimnej wody dostarczonej do lokalu (c.w.u.), b) dostawę zimnej wody uŝytkowej dostarczonej do lokalu oraz odprowadzenia ścieków (z.w.) c) wywóz nieczystości pochodzenia domowego. 3 1. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest uiszczać na rachunek bankowy wskazany przez zarządcę comiesięczne zaliczki na pokrycie kosztów dostawy mediów do swojego lokalu, w wysokości odpowiadającej kosztom średniorocznym i ustalonej przez zarządcę nieruchomości zaliczki na podstawie analizy (rozliczenia) kosztów poniesionych w ubiegłym okresie rozliczeniowym, powiększone o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen. 2. Wysokość zaliczek moŝe ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego. Zmiana ta moŝe nastąpić w przypadku zmian cenowych zaistniałych w cennikach ustalanych przez dostawców mediów, bądź moŝe być następstwem przekroczenia kosztów zaplanowanych przez zarządcę nieruchomości. 3. Nowe wysokości opłat (cen jednostkowych) zaliczkowych za dostawę mediów do nieruchomości (budynku) wprowadzane będą z jednomiesięcznym okresem
wypowiedzenia dotychczasowych zaliczek, z wyłączeniem ceny wody zimnej wprowadzanej przez dostawcę. 4. Zaliczki miesięczne, o których mowa w ust. 1 naleŝy wnosić równocześnie z opłatami za najem lokalu, tj. do 20 kaŝdego miesiąca za dany miesiąc. 4 1. Rozliczenie następuje raz w roku, po okresie rozliczeniowym. Zarządca dostarczy kaŝdemu uŝytkownikowi dokumenty rozliczeniowe nie później niŝ do końca pierwszego kwartału roku następnego. 2. Nadpłata zwracana będzie bezgotówkowo uŝytkownikowi w terminie 30 dni od daty rozliczenia, o którym mowa w ust. 1., lub zaliczana na poczet przyszłych opłat zgodnie z decyzją uŝytkownika. 3. Niedopłatę uŝytkownik uiszcza w najbliŝszym terminie wraz z opłatami za uŝywanie lokalu, nie później jednak niŝ 30 dni od daty otrzymania rozliczenia. ROZLICZANIE KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ 5 Rozliczeniu podlegają koszty wytwarzania ciepła w budynku (nieruchomości), w związku z opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła, na podstawie wystawianych faktur. Szczegółowe zasady rozliczania centralnego ogrzewania (c.o.): 6 1. Koszty ogółem energii cieplnej (Kco) zuŝytej na potrzeby ogrzania powierzchni mieszkalnej stanową sumę kosztów wykorzystanych na ten cel w całym okresie rozliczeniowym potwierdzonych wystawionymi przez dostawcę fakturami w danym okresie rozliczeniowym. 2. Koszt ogrzania metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej (C) - stanowi stosunek rzeczywistych kosztów energii cieplnej (K) dostarczonej do ogrzania powierzchni mieszkalnej budynku do ogólnej ilości powierzchni mieszkalnej budynku (Wp), obliczany wg wzoru: C = Kco / Wp 3. Średnią normę zuŝycia energii cieplnej na ogrzanie powierzchni mieszkalnej dla potrzeb obliczenia ryczałtu zaliczki ustala się według wzoru: C = Kco / Wp / 12
Szczegółowe zasady rozliczania energii cieplnej zuŝytej do podgrzania wody uŝytkowej (c.w.u.) 7 1. Rzeczywiste koszty obciąŝające budynek w stosunku do poszczególnych uŝytkowników lokali rozliczane będą raz w roku. 2. Wodomierze zainstalowane w lokalach spełniają jednocześnie funkcję podzielników kosztów c.w.u. 3. Koszt dostawy energii cieplnej zuŝytej do podgrzania wody nie obejmuje ceny wody zimnej dostarczonej do lokalu, a jedynie wartość energii cieplnej zuŝytej do jej podgrzania. 4. Koszty ogółem energii cieplnej (Kcw) zuŝytej na potrzeby podgrzania zimnej wody uŝytkowej stanowią sumę kosztów wykorzystanych na ten cel w całym okresie rozliczeniowym potwierdzonych wystawionymi przez dostawcę fakturami w danym okresie rozliczeniowym. 5. Koszt podgrzania metra sześciennego wody (C) - stanowi stosunek rzeczywistych kosztów energii cieplnej (Kcw) potrzebnej do podgrzania wody w budynku do ogólnej ilości podgrzanej wody w budynku (Wp), obliczany wg wzoru: C = Kcw / Wp 6. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja uŝytkownika w instalacje pomiarową ciepłej wody, a w szczególności: a) montaŝ wodomierzy c.w. nie posiadających atestów i legalizacji (wodomierze powyŝej 4 lat), b) innych ingerencji powodujących zatrzymanie układu pomiarowego. 7. Za legalizację i sprawność urządzeń pomiarowych odpowiada uŝytkownik. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest natychmiast powiadomić zarządcę o uszkodzeniach urządzenia pomiarowego lub zerwanych plombach. W razie awarii urządzenia i nie zgłoszenia tego faktu zarządcy, nastąpi rozliczenie ryczałtowe wg średniej normy zuŝycia wody na osobę zamieszkałej w lokalu ustalonej dla budynku plus koszty manipulacyjne. 8. Średnią normę zuŝycia podgrzanej wody dla potrzeb obliczenia ryczałtu ustala się według wzoru: N = Wp / SO N średnia norma zuŝycia wody (m 3 ) Wp ilość dostarczonej wody zimnej do budynku zuŝytej na potrzeby jej podgrzania (m 3 ) SO suma osób zamieszkałych w budynku w okresie, dla którego ustalana jest średnia norma zuŝycia.
ROZLICZANIE KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW 8 1. Regulamin dotyczy wszystkich uŝytkowników lokali mieszkalnych wyposaŝonych w instalację wodno-kanalizacyjną. 2. Rzeczywiste koszty obciąŝające budynek w stosunku do poszczególnych uŝytkowników lokali rozliczane będą raz w roku. 3. Wodomierze zainstalowane w lokalach spełniają jednocześnie funkcję podzielników kosztów. 4. Koszt dostawy wody i odprowadzenia ścieków do lokalu wyposaŝonego w indywidualny wodomierz w całym okresie rozliczeniowym oblicza się wg wzoru: Kw = Z x C + N Kw koszt dostawy wody i odprowadzenia ścieków obliczony dla lokalu w okresie rozliczeniowym (zł) C cena wody i odprowadzenia ścieków za 1 m 3 (zł/m 3 ) Z N zuŝycie wody ustalone wg wskazań wodomierza w całym okresie rozliczeniowym róŝnica zuŝycia wody wykazana pomiędzy wodomierzem głównym, a sumą wskazań na wodomierzach uŝytkowników rozliczona na wszystkich mieszkańców budynku określona wg średniej normy jak w ust. 7. 5. ZuŜycie wody zimnej obliczone dla danego lokalu zawiera ilość wody wykazanej na wodomierzach wody zimnej i ciepłej oraz średniej normy. 6. Średnia norma zuŝycia wody, stanowi róŝnicę powstałą między zuŝyciem wykazanym wg wodomierzy uŝytkowników, a licznikiem głównym. 7. Średnią normę zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali ustala się wg wzoru: N = (K SI G) / SO N średnia norma zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków (m 3 ) K ilość dostarczonej wody do nieruchomości w oparciu o odczyt wodomierza głównego (m3) SI suma zuŝyć wody wykazana na wodomierzach indywidualnych w budynku, G ilość zuŝytej wody na cele eksploatacyjne związane z utrzymaniem nieruchomości, SO suma osób zamieszkałych w budynku w okresie, dla którego ustalana jest średnia norma zuŝycia. 8. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja uŝytkownika w instalacje pomiarową zimnej wody, a w szczególności: a) montaŝ wodomierzy z.w. nie posiadających atestów i legalizacji (wodomierze powyŝej 5 lat), b) innych ingerencji powodujących zatrzymanie układu pomiarowego. 9. Za legalizację i sprawność urządzeń pomiarowych odpowiada uŝytkownik. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest natychmiast powiadomić zarządcę o uszkodzeniach urządzenia pomiarowego lub zerwanych plombach. W razie awarii urządzenia i nie zgłoszenia tego
faktu zarządcy, nastąpi rozliczenie ryczałtowe wg średniej normy zuŝycia wody na osobę zamieszkałej w lokalu ustalonej dla budynku plus koszty manipulacyjne. 9 Wymienione postanowienia dotyczące rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków mają moc obowiązującą do chwili przekazania rozliczania tych mediów dostawcy tj. Przedsiębiorstwu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Śremie. ROZLICZANIE KOSZTÓW WYWOZU NIECZYSTOŚCI POCHODZENIA DOMOWEGO 10 1. Regulamin dotyczy wszystkich uŝytkowników lokali mieszkalnych. 2. Rzeczywiste koszty ponoszone przez uŝytkowników budynku rozliczane będą raz w roku w stosunku do ogólnej ilości osób zamieszkałych w nieruchomości. 3. Cenę jednostkową wywozu nieczystości pochodzenia domowego w przeliczeniu na osobę ustala się wg wzoru: Cn = K / SO Cn K SO - cena jednostkowa wywozu nieczystości pochodzenia domowego w przeliczeniu na osobę (zł/os.) ogółem rzeczywiste koszty wywozu nieczystości potwierdzone fakturami (zł) za rok poprzedni suma osób zamieszkałych w budynku w okresie rozliczeniowym. 4. Koszt wywozu nieczystości pochodzenia domowego w stosunku do lokalu w całym okresie rozliczeniowym oblicza się wg wzoru: Kn = SO1 x Cn Kn koszt wywozu nieczystości obliczony dla lokalu w okresie rozliczeniowym (zł) SO1 suma osób zamieszkałych w lokalu w okresie rozliczeniowym Cn cena jednostkowa wywozu nieczystości (zł/os.)
POSTANOWIENIA KOŃCOWE 11 Niniejszy Regulamin stosuje się w całości do budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. 12 1. Regulamin niniejszy zatwierdzony został przez Zgromadzenie Wspólników Śremskiego TBS Sp. z o.o. Uchwałą nr 13/2006 z dnia 21 grudnia 2006 r. 2. Zmiany do Regulaminu wymagają formy przewidzianej dla jego wprowadzenia.