REGULAMIN przeprowadzenia przetargu na zbycie nieruchomości przy ul. Kniewskiej 4 w Szczecinie wchodzącej w skład masy upadłości Watek Polska Spółka z o.o. w Szczecinie 1 1. Niniejszy regulamin określa przedmiot sprzedaży i zasady przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w Szczecinie przy ul. Kniewskiej 4, wchodzącej w skład masy upadłości Watek Polska Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Szczecinie, ul. Kniewska 4, zwanej w dalszej treści regulaminu WATEK. 2. Sprzedaż z wolnej ręki dokonywana jest na podstawie postanowienia Sędziego komisarza z dnia 7 sierpnia 2014 r. 3. Postanowienia regulaminu stanowią integralną część ogłoszeń prasowych o przetargu zamieszczonych w Kurierze Szczecińskim w dniu 27 sierpnia 2014 i 02 września 2014. 2 1. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości zabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/15, obręb 4002 Dąbie 2 w Szczecinie, o powierzchni 0,8131 ha, dla której Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SZ1S/00081180/8 wraz z własnością budynków i budowli posadowionych na tej działce za najwyższą zaoferowaną cenę nie niższą jednak niż 2.324.000 złotych netto + podatek VAT w stawce 23%, tj. 2.858.520 (słownie: dwa miliony osiemset pięćdziesiąt osiem tysięcy pięćset dwadzieścia) złotych brutto. 2. Dodatkowy opis nieruchomości: 1) Położenie: Szczecin, ul. Kniewska 4 (dzielnica Dąbie) na obszarze działalności produkcyjnej, magazynowej i logistycznej, w sąsiedztwie North-West Logistic Park oraz autostradowego węzła wjazdowego na autostradę A6 (pod nazwą Tczewska), oddalonego od nieruchomości o ok. 3,5 km. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do ulicy Kniewskiej łączącej się z ul. Goleniowską. 2) Zabudowa: działka zabudowana 2-kondygnacyjnym budynkiem biurowym z cegły z zapleczem socjalnym o pow. użytkowej 682 m 2 (wraz z użytkowymi pomieszczeniami w przyziemiu), budynkiem magazynowym o pow. użytkowej 274 m 2, budynkiem garażowo-magazynowym o pow. użytkowej 177 m 2 i budynkiem gazów technicznych o pow. użytkowej 27 m 2. 3) Teren jest uzbrojony w sieci: wodociągową, energetyczną, gazową, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową. Teren jest częściowo utwardzony nawierzchnią betonową i w całości ogrodzony. 4) Zgodnie z aktualnym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Szczecina uchwalonego Uchwałą Nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 26.03.2012 r. przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym. 1
3 Oferowaną do sprzedaży nieruchomość można obejrzeć po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu tel. 883061460, 601781588. Uprawnionym ze strony WATEK, poza syndykiem, do bezpośredniego kontaktowania się z oferentami i udzielania im wszelkich wyjaśnień dotyczących przedmiotu przetargu jest Krzysztof Karpeta, tel. 601781588. 4 1. Wyłonienie nabywcy nastąpi w drodze nieograniczonego pisemnego przetargu ofertowego z zastrzeżeniem możliwości przeprowadzenia dodatkowych negocjacji z wybranymi oferentami. 2. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: złożenie pisemnej oferty spełniającej wymagania podane w 5 i 6, a także wpłacenie wymaganego wadium. 5 1. Pisemna oferta powinna zawierać wszystkie elementy wymienione w p. 1) 8), tj.: 1) dane oferenta nazwę, siedzibę i adres, status prawny oferenta, osoby upoważnione do jego reprezentacji, telefon kontaktowy, a w przypadku osób zagranicznych adres do korespondencji na terenie Polski (patrz przypis na końcu Regulaminu). 2) podanie oferowanej ceny w walucie polskiej nie niższej niż 2.858.520 zł, 3) pisemne oświadczenia oferenta: a) oświadczenie, że oferent zobowiązuje się do wpłacenia zaoferowanej lub wyższej wynegocjowanej ceny w walucie polskiej przed podpisaniem umowy sprzedaży na rachunek bankowy masy upadłości: Watek Polska Spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej ul. Kniewska 4, 70-846 Szczecin Bank Pekao S.A. nr rach. 35 1240 3927 1111 0010 5611 7311 b) oświadczenie, że oferentowi znany jest stan faktyczny i prawny przedmiotu sprzedaży i w takim stanie gotowy jest go kupić i że zrzeka się wobec sprzedającego jakichkolwiek roszczeń, także takich, które mogą się ujawnić w przyszłości, c) oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi i gwarancji, d) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami sprzedaży zawartymi w ogłoszeniu prasowym i w regulaminie i że przyjmuje je bez zastrzeżeń, e) oświadczenie, że oferent w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się uiścić wszelkie podatki i inne koszty związane z transakcją i z zawarciem umowy kupna-sprzedaży, f) oświadczenie, że oferent w przypadku wybrania jego oferty zobowiązuje się w ciągu 60 dni od daty wyboru oferty stanąć do zawarcia aktu notarialnego (w przypadku niedopełnienia tego warunku wadium podlega przepadkowi na rzecz masy upadłości), 4) spis wszystkich załączników do oferty, 2
5) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który należy zwrócić wpłacone wadium w przypadku gdy oferta nie zostanie przyjęta lub postępowanie ofertowe zostanie zamknięte bez dokonania wyboru ofert, 6) datę sporządzenia oferty, 7) pod ofertą i na wymaganych oświadczeniach należy złożyć podpisy osób upoważnionych do reprezentowania oferenta zgodnie z dokumentem rejestrowym, 8) oferent będący cudzoziemcem mający miejsce zamieszkania lub siedzibę poza Europejskim Obszarem Gospodarczym do oferty powinien dołączyć promesę zezwolenia właściwego organu państwowego na nabycie nieruchomości objętych przedmiotem sprzedaży uzyskaną zgodnie z przepisami ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 3. Wadium w wysokości 200.000 zł powinno być wpłacone najpóźniej do dnia poprzedzającego termin składania ofert na rachunek bankowy masy upadłości: Watek Polska Spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej ul. Kniewska 4, 70-846 Szczecin Bank Pekao S.A. nr rach. 35 1240 3927 1111 0010 5611 7311 Za datę wpływu uważa się datę zaksięgowania wpłaty na rachunku bankowym sprzedającego. 6 1. Pisemną ofertę w zamkniętej kopercie należy złożyć w 2-ch egzemplarzach: jeden egzemplarz na ręce sędziego komisarza (adres: Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, XII Wydział Gospodarczy, ul. Narutowicza 19, 70-231 Szczecin), drugi egzemplarz na ręce syndyka (adres: Syndyk masy upadłości Watek Polska Sp. z o.o., ul. Kniewska 4, 70-846 Szczecin) w obydwu przypadkach koniecznie z dopiskiem Przetarg Watek - Kniewska, XII GUp 31/13. Rozpatrywane będą tylko oferty tak złożone. 2. Termin składania ofert upływa w dniu 19 września 2014 r. 3. Otwarcie ofert nastąpi na niejawnym posiedzeniu Sądu, które odbędzie się po upływie 7 dni od upływu terminu do składania ofert w Sądzie Rejonowym Szczecin-Centrum w Szczecinie przy ul. Narutowicza 19. 4. W przypadku dwóch lub więcej identycznych ofert lub różniących się między sobą w zakresie oferowanej ceny o mniej niż 5% od najbardziej korzystnej, syndyk może poprzedzić wybór oferty przeprowadzeniem negocjacji, w których będą mogli uczestniczyć jedynie oferenci, którzy złożyli identyczne oferty lub różniące się między sobą w zakresie zaoferowanej ceny o mniej niż 5% od najbardziej korzystnej. Oferenci spełniający warunki udziału w negocjacjach zostaną telefonicznie powiadomieni o miejscu, terminie i zasadach ich przeprowadzenia. Negocjacje zostaną przeprowadzone w ciągu 7 dni od daty otwarcia ofert. Jeśli oferent nie przystąpi do negocjacji przyjmuje się, że nie jest zainteresowany podwyższeniem ceny ofertowej i podtrzymuje swoją pisemną ofertę cenową złożoną w pisemnym przetargu. Syndyk niezwłocznie po przeprowadzeniu czynności opisanych wyżej dokona wyboru oferty i zawiadomi na piśmie wszystkich oferentów o sposobie rozpatrzenia ich ofert. 3
7 1. Ze względu na nakłady inwestycyjne poniesione w latach wcześniejszych na nieruchomość przy ul. Kniewskiej 4, sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana podatkiem VAT wg stawki 23%. 2. Zapłata zaoferowanej ceny brutto musi nastąpić nie później niż w dniu podpisania umowy sprzedaży, na co oferent zobowiązany jest przedstawić dowód wpłaty w postaci przelewu bankowego, bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń, za wyjątkiem wpłaconego wadium. 3. Syndyk może wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży do czasu otrzymania z banku, w którym prowadzony jest rachunek masy upadłości, potwierdzenia wpływu ceny na rachunek bankowy. 4. Po zawarciu umowy sprzedaży strony sporządzą i podpiszą protokół przekazania przedmiotu sprzedaży. 8 1. Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta zostanie w formie aktu notarialnego w terminie do 60 dni od daty wyboru oferty przed notariuszem w Szczecinie wskazanym przez syndyka. 2. Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem umowy ponosi kupujący. 3. W umowie sprzedaży kupujący zobowiąże się do zawarcia ze sprzedającym umowy najmu pomieszczeń biurowych znajdujących się na II lub I piętrze budynku w ilości co najmniej 4 pokoje z dostępem do toalety i zaplecza socjalnego na czas określony do dnia 30 kwietnia 2015 r. z zapewnieniem możliwości korzystania z energii elektrycznej, wody i centralnego ogrzewania oraz miejsc parkingowych, przy czym opłata za najem wynosić będzie 1.000 zł miesięcznie + opłata za media (energia elektryczna, woda, c.o. gaz) wg uzgodnionej zryczałtowanej stawki miesięcznej nie wyższej jednak niż 700 zł za miesiące letnie i 1.500 zł za miesiące jesienno-zimowe licząc od października do marca, przy czym sprzedający w każdym czasie będzie uprawniony do skrócenia okresu najmu bez ponoszenia dodatkowych opłat i odszkodowania. 9 1. Jeżeli, pomimo wyboru oferty, oferent odmówi podpisania umowy sprzedaży we wskazanym przez syndyka terminie albo nie przystąpi do podpisania umowy sprzedaży traci prawo do nabycia przedmiotu sprzedaży, a wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz sprzedającego. 2. Wadium oferentów, których oferty nie zostały przyjęte zostanie im zwrócone w kwocie nominalnej najpóźniej w terminie 7 dni od daty wyboru oferty lub zamknięcia postępowania bez wyboru jakiejkolwiek oferty. 3. W przypadku zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru ofert, o fakcie tym zostaną powiadomieni wszyscy uczestnicy przetargu na piśmie, a wadium zostanie zwrócone w kwocie nominalnej w terminie 7 dni od daty wysłania zawiadomienia. 4
10 1. Przetarg może się odbyć także wówczas, gdy wpłynie tylko jedna oferta spełniająca warunki przetargu. 2. Syndyk zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru ofert, prawo zmiany lub odwołania ogłoszenia o przetargu, a także prawo zmiany lub odwołania warunków przetargu wymienionych w ogłoszeniu i regulaminie oraz prawo zamknięcia postępowania bez wyboru ofert na każdym jego etapie, w tym również po dokonaniu wyboru oferty, ale przed zawarciem umowy sprzedaży. 3. Oferta złożona w toku przetargu przestaje wiązać, gdy została wybrana inna oferta albo gdy przetarg został zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert, chyba że syndyk postanowi inaczej w sytuacji, gdyby wybrany oferent wycofał się z transakcji. 4. Faktura VAT dokumentująca nabycie przedmiotu sprzedaży zostanie wystawiona przez syndyka w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży. 11 1. Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313 ust. 1 Prawa upadłościowego i naprawczego). 2. Nieruchomość obciążona jest hipotekami wpisanymi w dziale IV KW nr SZ1S/00081180/8: 1) hipoteka umowna łączna kaucyjna na sumę 25.000.000 zł wpisana na rzecz Interrisk Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Vienna Insurance Group w Warszawie, 2) hipoteka przymusowa na sumę 365.618,90 zł wpisana na rzecz Przedsiębiorstwa Usług Wodnych i Sanitarnych sp. z o.o. w Nowogardzie, przy czym syndyk prowadzi postępowanie zmierzające do wykreślenia hipoteki (wierzyciel hipoteczny został zaspokojony, a hipoteka miała charakter zabezpieczający wierzytelność). 3. Zgodnie z art. 313 ust. 2 Prawa upadłościowego i naprawczego sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym powoduje wygaśnięcie hipotek ujawnionych przez wpis w księdze wieczystej, a skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. 12 Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu i przetargu rozstrzygał będzie właściwy sąd powszechny w Szczecinie. 13 Niniejszy Regulamin udostępniony jest wszystkim zainteresowanym na stronie internetowej www.watek.szczecin.pl. Szczecin, dn. 19.08.2014 r. S Y N D Y K Sławomir Mazurek Licencja syndyka nr 22 5
Przypis do 5 p. 2.1. odnośnie danych oferenta: W przypadku osób prawnych (spółki prawa handlowego, przedsiębiorstwa państwowe, spółdzielnie): aktualny odpis z KRS uchwała właściwych organów zezwalająca na nabycie nieruchomości lub oświadczenie, że uchwała taka nie jest wymagana W przypadku spółki cywilnej: aktualne zaświadczenie o wpisie wspólników spółki cywilnej do ewidencji działalności gospodarczej uchwała wspólników zezwalająca na nabycie nieruchomości lub oświadczenie, że uchwała taka nie jest wymagana numery PESEL i NIP wspólników spółki W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą: aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej PESEL i NIP właściciela 6