Opinia o przedziale hipotetycznej wartości rynkowej myjni parowej OPTIMA STEAMER DMF, wartości pozostałości

Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych Bartłomiej Młodawski numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale hipotetycznej wartości rynkowej myjni parowej OPTIMA STEAMER DMF, wartości pozostałości Raport nr 5/12/2017 Wartość hipotetyczna myjni parowej OPTIMA STEAMER DMF zawiera się w przedziale: od 7200 do 10600zł netto z wartością rekomendowaną 8900zł netto słownie: od jeden tysiąc dziewięćset złotych do dwóch tysięcy dziewięciuset złotych z wartością rekomendowaną dwa tysiące trzysta złotych netto Wartość rekomendowana przy sprzedaży wymuszonej 7200 zł netto Wartość rekomendowana pozostałości 2000 zł netto Opracował: mgr inż. Bartłomiej Młodawski Kłonice 20-12-2017

1 ZAMAWIAJĄCY Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna 24 55-080 Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Myjnia parowa OPTIMA STEAMER DMF 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału hipotetycznej wartości myjki parowej OPTIMA STEAMER DMF dla potrzeb sprzedaży. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 14 grudnia 2017-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Piotrowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji maszyny, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym maszyny. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Myjnia parował, OPTIMAl, STEAMER DMF, b/d 8.1.1 Numer seryjny DMG2505312 Na podstawie danych z faktury zakupowej okazanej przez władającego przedmiotem opinii 8.1.2 Rok produkcji 2014 Uwaga: Na podstawie danych z faktury zakupowej okazanej przez władającego przedmiotem opinii str. 1 Bartłomiej Młodawski

8.1.3 Stan licznika b/d 8.1.4 Skrócony opis. Urządzenie do czyszczenia z wykorzystaniem pary. Ciśnienie regulowane 8-10 barz Temperatura operacyjna. 85 C 120 C Zużycie paliwa około 2l/h Zużycie wody max 1,2l/h Wymiary 1100x720x900 mm Waga netto 87 kg Uwaga: Dane techniczne na podstawie informacji dostępnych w przestrzeni publicznej 8.1.5 Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazynu przedmiotów poleasingowych w miejscowości Piotrowice. Brak dokumentacji maszyny. Brak dokumentowych danych z historii eksploatacji. Maszyna z śladami eksploatacji bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogących jednoznacznie całkowicie uniemożliwiać pracę. Brak możliwości uruchomienia i wykonania podstawowych testów funkcjonalnych z powodu ograniczeń technicznych i czasowych magazynu (konieczność przygotowania bezpiecznego miejsca z dostarczonymi mediami). Ze względu na brak dokumentacji brak możliwości potwierdzenia kompletności urządzenia i jego wyposażenia. Brak tabliczki znamionowej 8.1.6 Informacja o rynku i cenie Maszyny tego typu są cały czas oferowane i można zaobserwować wyraźną przewagą podaży nad popytem. Poniżej przedstawiam potencjalnie możliwy trend zmiany ceny ofertowej determinowanej wiekiem urządzenia na podstawie pozyskanych danych(wykres 1). WYKRES 1 str. 2 Bartłomiej Młodawski

TABELA 1 Słaba korelacja i duzy rozrzut wokół wartości trendu pokazuje że badany rynek wtórny słabo monetyzuje atrybut wieku. Większość oferowanych maszyn nie powinna znaleźć się w obrocie (brak podstawowej dokumentacji, brak informacji o wieku i pochodzeniu, brak udokumentowanego potwierdzenia o spełnieniu wymogów dyrektywy maszynowej lub minimalnych wymogów BHP). Ale praktyka rynkowa dla tej grupy potencjalnych klientów powoduje, że przy popycie zdominowanym przez parametr ceny i słabego nadzoru instytucji kontrolnych, nienadzorowany rynek wtórny istnieje. WYKRES 2 str. 3 Bartłomiej Młodawski

TABELA 2 L.p. Model Rok produkcji Cena 1 Steamer 2011 10 000 zł 2 DMF b/d 10 500 zł 3 DMF b/d 8 900 zł 4 DMF 2013 9 900 zł 5 Steamer 2012 5 999 zł 6 DMF 2016 9 999 zł 7 DMF 2016 9 999 zł 8 DMF 2014 14 900 zł 9 DMF 2011 10 500 zł 10 DMF 2011 6 990 zł 11 DMF b/d 12 000 zł 12 DMF b/d 9 000 zł 13 DMF b/d 8 200 zł 14 DMF b/d 7 000 zł 15 DMF b/d 8 500 zł 16 DMF b/d 2 000 zł 17 DMF b/d 6 500 zł 18 DMF b/d 6 000 zł 19 Steamer 2011 8 900 zł 20 DMF 2011 5 000 zł 21 Steamer b/d 8 000 zł 22 DMF b/d 11 000 zł 23 DMF b/d 8 500 zł 24 DMF b/d 10 000 zł 25 DMF b/d 8 500 zł 26 Steamer b/d 9 500 zł WYKRES 3 str. 4 Bartłomiej Młodawski

8.1.7 Średnia cena ofertowa Można zaobserwować (Wykres 1) trend zmiany ceny ofertowej z wiekiem. Stąd dla urządzenia z roku 2014-go średnia cena ofertowa to: Co po zwyczajowym zaokrągleniu daje wartość: 10 697 zł netto 10 600 zł netto Rozpatrując cały rynek wtórny (ponieważ o cenie ofertowej decyduje praktycznie stan techniczny i zdatność maszyny do działania, patrz Wykres 2 ): Średnia arytmetyczna 8 703 zł netto Mediana 8 900 zł netto Kwartyl 1 7 250 zł netto Kwartyl 3 10 000 zł netto Badania własne grudzień 2017 Mediana ( Wykres 3) wg mnie najlepiej odwzorowuje wartość przeciętną na rynku wtórnym myjek parowych OPTIMA DMF. Ponieważ nie było możliwości wykonania testu funkcjonalnego, specyfika rynku wtórnego i mała ilość ofert z atrybutem wieku, zmusza mnie to do przyjęcia wartości obliczonych na bazie statystyki opisowej. Stąd: 8.1.8 Indywidulana wartość rynkowa Wartość przeciętna dla potrzeb sprzedaży myjki parowej OPTIMA DMF zawiera się w przedziale: od 7250zł do 10600 zł z wartością rekomendowaną 8900 zł netto Wartość myjki parowej OPTIMA DMF dla potrzeb sprzedaży wymuszonej zawiera się w przedziale: od 5000zł do 8900zł z wartością rekomendowaną 7250 zł netto Wartość pozostałości to: 2000 zł netto 8.1.9 OPINIA KOŃCOWA Wartość hipotetyczna myjki parowej OPTIMA DMF zakładająca sprawność urządzenia po zwyczajowym zaokrągleniu zawiera się w przedziale od 7200zł netto do 10600 zł netto z wartością rekomendowaną 8900 zł netto na dzień wykonania opinii. Komentarz: Należy wyraźnie podkreślić że w momencie gdy rozpocznie się proces nadzoru rynku wtórnego i eksploatowanych maszyn używanych ze strony instytucji kontrolnych, polegający na egzekwowaniu obowiązującego prawa w szczególności dotyczącej implementacji Dyrektywy Maszynowej Wspólnoty Europejskiej wartość rekomendowana zdecydowanie zbliży się do wartości pozostałości dla maszyn które nie spełniają wymogów formalnych (między innymi dokumentowych). str. 5 Bartłomiej Młodawski

9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień 18-12-2017. 5. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 6 Bartłomiej Młodawski

10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 7 Bartłomiej Młodawski

str. 8 Bartłomiej Młodawski

11 ZAŁĄCZNIKI str. 12 Bartłomiej Młodawski

11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 13 Bartłomiej Młodawski