WYCENA TECHNICZNA NR 143 / 2013 Zleceniodawca: Zlecenie z dnia: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 28 marzec 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080 nr rej. - BI 589F Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 05 kwiecień 2013 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest ciągnik rolniczy New Holland T6080 o numerze identyfikacyjnym/seryjnym: Z8BK23848, wyprodukowany w 2008 roku (według dowodu rejestracyjnego) przez CNH Europe Holding SA, UK. UWAGA! Oznaczenie typu ciągnika według tabliczki znamionowej: BKPCFB Przedmiotowy ciągnik rolniczy został zarejestrowany 29.12.2008r. Posiada numer rejestracyjny : BI 589F 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego New Holland T6080; - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji techniczno ruchowej szacowanego ciągnika rolniczego New Holland T6080. Poniższy opis sporządzono w oparciu o broszury firmowe firmy New Holland. Rysunek 1 Widok ogólny ciągnika rolniczego New Holland serii T6000 4
Tabela 1 Specyfikacja techniczna oraz zakres wyposażenia ciągników rolniczych New Holland T6080 5
6
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Ciągnik rolniczy New Holland T6080 - będący przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdował się na terenie firmy Moto Centrum Zgierska 250 Sp. z o.o. w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dobry z widocznymi śladami użytkowania. Maszyna jest sprawna, tzn. przy przekazaniu przedmiotu leasingu do firmy Moto Centrum, ciągnik przejechał samodzielnie na miejsce parkingowe. Przedmiotowy ciągnik ma ważne badanie techniczne do: 05-03- 2014r. Widoczne usterki i uszkodzenia: - pęknięty, wyszczerbiony klosz lampy tylnej lewej; - pęknięta obudowa lampy tylnej prawej; - popękany błotnik tylny lewy nad lampą; - wgniecenie na zbiorniku paliwa po stronie lewej; - zabrudzone wyposażenie kabiny ; - brak panelu czołowego radia; - drobne zarysowania powłoki lakierowej. Zużycie opon: - przednich: Trellerborg TM800 540/65 R28 142D zużycie 20% - tylnych: Trellerborg TM800 650/65 R38 157D zużycie 20% Wskazanie licznika czasu pracy: 1339,8 [mth] Jest: 1 kluczyk. Wyposażenie: Napęd: 4x4; Automatyczna skrzynia biegów; WOM tylny; tylny układ zawieszenia; Ciężarki przednie 22 x 45kg Ogrzewana, klimatyzowana kabina; Fotel kierowcy amortyzowany; Fotel pasażera. Fotele z pasami bezpieczeństwa. Radio (bez panelu) + głośniki; Okno dachowe; Roleta p/słoneczna szyby przedniej Oświetlenie zewnętrzne Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanego ciągnika. Nie znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno przeglądowe. Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE 7
7. Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080 Oszacowanie wartości ciągnika rolniczego New Holland T6080, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych ciągników o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Ciągnik rolniczy Uwagi Cena netto 1 New Holland T6080 (www.mascus.pl) rok: 2008; 1900 mth; dodatkowo: układ zawieszenia przedniego; oferta zagraniczna - Dania 267 600 zł (476 000DKK) 2 New Holland T6080 (www.agriaffaires.pl) rok: 2008; 3000 mth; dodatkowo: układ zawieszenia przedniego; oferta zagraniczna - Francja 188 500 zł (45 000 ) 3 New Holland T6080 (www.agriaffaires.pl) rok: 2009; 1700 mth; dodatkowo: układ zawieszenia przedniego; oferta zagraniczna - Francja 268 100 zł (64 000 ) 4 New Holland T6080 (www.agriaffaires.pl) rok: 2009; 2700 mth; oferta zagraniczna - Niemcy 230 000 zł (54 900 ) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Korekta względem oferty 4 Rok produkcji 0 0-8 -8 Czas pracy 6 23 4 19 Stan techniczny -1-1 -1-1 Wyposażenie -5-5 -5 0 Suma korekt: 0 17-10 10 Suma pośrednia: 267 600 zł 220 500 zł 241 300 zł 253 000 zł 8
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; korektę ujemną w wysokości 5%, ze względu na ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku dokumentacji, informacji o przebiegu eksploatacji i serwisowaniu maszyny. Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowego ciągnika rolniczego New Holland T6080 ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 221 700 zł netto ( dwieście dwadzieścia jeden tysięcy siedemset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowego ciągnika rolniczego New Holland T6080, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 9
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące kwiecień / maj 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 28 marca 2013r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 10