UCHWAŁA NR XXVII/482/16 RADY MIASTA OPOLA. z dnia 19 maja 2016 r.

Podobne dokumenty
UCHWAŁA NR... RADY MIASTA OPOLA. z dnia r. w sprawie zasad wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład lokalowego zasobu Miasta Opola

UCHWAŁA NR XII/75/2011 RADY MIEJSKIEJ W BRZESKU. z dnia 29 czerwca 2011 r.

UCHWAŁA NR LXVII/1857/2018 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 24 maja 2018 r.

ZARZĄDZENIE Nr 51/2015 PREZYDENTA MIASTA KONINA z dnia 23 kwietnia 2015 roku

UCHWAŁA NR 187/XXVII/2017 RADY GMINY I MIASTA KOZIEGŁOWY. z dnia 26 stycznia 2017 r.

Gdańsk, dnia 13 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXII/161/16 RADY GMINY RZECZENICA. z dnia 17 marca 2016 r.

UCHWAŁA NR XIX/279/16 RADY MIASTA MYSŁOWICE. z dnia 25 lutego 2016 r.

Regulamin wynajmu lokali użytkowych i garaży. pozostających w zasobach. Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Bytom Sp. z o.o.

ZARZĄDZENIE NR 1150/2017 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 19 stycznia 2017 r.

UCHWAŁA NR XXI/123/2016 RADY POWIATU SZTUMSKIEGO. z dnia 24 czerwca 2016 roku

Załącznik nr 1 do Uchwały nr XVIII/ 135 /2008 Rady Gminy Milówka z dnia 28 marca 2008r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego

UCHWAŁA Nr XXIII/32/2005 Rady Miasta Skarżyska-Kamiennej z dnia 31 marca 2005 r.

Warszawa, dnia 9 października 2015 r. Poz UCHWAŁA NR 42/IX/15 RADY GMINY W SŁUPNIE. z dnia 1 czerwca 2015 r.

UCHWAŁA Nr XXIII/32/2005 Rady Miasta Skarżyska-Kamiennej z dnia 31 marca 2005 r.

ZARZĄDZENIE NR 1091/2016 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 28 listopada 2016 r.

ZARZĄDZENIE NR 1813/2018 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 22 marca 2018 r.

ZARZĄDZENIE NR 1600/2017 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 23 października 2017 r.

UCHWAŁA NR XIV/ 133 /2015 RADY MIASTA GNIEZNA. z dnia 25 listopada 2015 r.

UCHWAŁA NR 1084/LXI/2010 RADY MIASTA RUDA ŚLĄSKA. z dnia 13 maja 2010 r.

Uchwała Nr XX/193/2011 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 30 grudnia 2011 r.

UCHWAŁA Nr XVIII/175/2003 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 7 października 2003 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali użytkowych stanowiących własność Miasta Gorzowa Wlkp.

UCHWAŁA NR IX/67/2007 Rady Gminy Chojnów z dnia 26 czerwca 2007 r.

ZARZĄDZENIE NR 282/2019 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 8 lipca 2019 r.

UCHWAŁA NR XXXIII/747/2017 RADY MIASTA GLIWICE. z dnia 14 grudnia 2017 r.

Poznań, dnia 12 grudnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR LVIII/1092/VII/2017 RADY MIASTA POZNANIA. z dnia 5 grudnia 2017 r.

Uchwała nr IX z dnia 15 czerwca 2011r. Rady Miejskiej w Brwinowie

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

Wrocław, dnia 5 grudnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/254/13 RADY GMINY ŁAGIEWNIKI. z dnia 28 listopada 2013 r.

UCHWAŁA NR XXIX/ 194 /2013 RADY GMINY BIERAWA. z dnia 15 lutego 2013 r.

Kielce, dnia 1 lutego 2017 r. Poz. 475 UCHWAŁA NR XXXII/177/2017 RADY GMINY NAGŁOWICE. z dnia 24 stycznia 2017 r.

ZARZĄDZENIE NR 1789/2018 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 5 marca 2018 r.

ZARZĄDZENIE NR 172/2019 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 16 kwietnia 2019 r.

ZARZĄDZENIE NR 207/2019 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 13 maja 2019 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR... RADY GMINY SZTABIN. z dnia r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących własność

UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ BRZEGU. z dnia r. w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzeg.

Wrocław, dnia 28 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVII/200/2014 RADY POWIATU LEGNICKIEGO. z dnia 22 maja 2014 r.

Warszawa, dnia 10 kwietnia 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXXII/188/2017 RADY GMINY LESZNO. z dnia 29 marca 2017 r.

Kraków, dnia 4 listopada 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XLVIII/606/2014 RADY MIEJSKIEJ W CHRZANOWIE. z dnia 28 października 2014 roku

ZARZĄDZENIE NR 839/2004 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 20 maja 2004 roku

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Kraków, dnia 28 września 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XII/134/2016 RADY GMINY LIMANOWA. z dnia 14 września 2016 roku

Uchwała Nr IV/44/07 Rady Miejskiej w Białej z dnia 27 luty 2007 r.

UCHWAŁA NR VII/83/07 RADY MIEJSKIEJ W BIAŁEJ z dnia 29 maja 2007r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR X/234/2015 RADY MIASTA GLIWICE. z dnia 8 października 2015 r.

ZARZĄDZENIE NR 1398/2017 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 14 czerwca 2017 r.

Poznań, dnia 7 marca 2019 r. Poz UCHWAŁA NR V/21/2019 RADY GMINY BRZEZINY. z dnia 20 lutego 2019 r.

Uchwała Nr IX/58/2011 Rady Powiatu Żarskiego z dnia 28 czerwca 2011 r.

Opole, dnia 4 maja 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VII/44/15 RADY MIEJSKIEJ BRZEGU. z dnia 24 kwietnia 2015 r.

Gorzów Wielkopolski, dnia 11 marca 2016 r. Poz. 556 UCHWAŁA NR XX/70/2016 RADY GMINY WYMIARKI. z dnia 4 marca 2016 r.

Warszawa, dnia 17 marca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XVI/95/16 RADY GMINY STUPSK. z dnia 25 lutego 2016 r.

UCHWAŁA NR XXX/242/13 RADY MIEJSKIEJ CIECHOCINKA. z dnia 25 marca 2013 r.

UCHWAŁA NR VIII/44/11 RADY GMINY DZIADKOWICE. z dnia 28 września 2011 r.

UCHWAŁA NR XXX/220/17 RADY GMINY W GIDLACH. z dnia 22 czerwca 2017 r.

UCHWAŁA NR L/313/10 RADY MIASTA BOGUSZOWA-GORC z dnia 26 marca 2010 r.

ZARZĄDZENIE NR 919/2016 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 5 sierpnia 2016 r.

Białystok, dnia 5 stycznia 2015 r. Poz. 15 UCHWAŁA NR III/13/14 RADY GMINY BIAŁOWIEŻA. z dnia 30 grudnia 2014 r.

RADY POWIATU W KOŁOBRZEGU

Kraków, dnia 16 maja 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIII/155/2016 RADY GMINY SZAFLARY. z dnia 5 maja 2016 roku

ZARZĄDZENIE NR 1790/2018 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 5 marca 2018 r.

UCHWAŁA NR XXIX/249/17 RADY GMINY SUWAŁKI. z dnia 28 marca 2017 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XIV/152/2011 Rady Gminy Psary z dnia r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

UCHWAŁA NR XXIII/668/12 RADY MIASTA SZCZECIN z dnia 22 października 2012 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO

UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECIN z dnia r.

UCHWAŁA NR VII/44/15 RADY MIEJSKIEJ BRZEGU. z dnia 24 kwietnia 2015 r.

UCHWAŁA NR XLV/336/18 RADY MIEJSKIEJ RADZYNIA CHEŁMIŃSKIEGO. z dnia 21 września 2018 r.

UCHWAŁA NR XXVI/189/13 RADY GMINY CIECHANÓW. z dnia 24 maja 2013 r.

UCHWAŁA NR VII/59/15 RADY MIEJSKIEJ W GONIĄDZU. z dnia 27 lutego 2015 r.

UCHWAŁA NR XXXII/209/16 RADY MIEJSKIEJ W OZIMKU. z dnia 19 grudnia 2016 r.

Uchwała nr LI/432/2006 Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 25 maja 2006r.

Uchwała nr... Rady Gminy Miedźna z dnia... RADA GMINY MIEDŹNA uchwala

UCHWAŁA NR XXV/182/13 RADY GMINY CIECHANÓW. z dnia 26 marca 2013 r.

UCHWAŁA NR XLV/261/06 RADY GMINY DOBROMIERZ z dnia 30 stycznia 2006r.

ZARZĄDZENIE NR 1534/2017 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 1 września 2017 r.

Warszawa, dnia 1 lipca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XIX/93/2016 RADY GMINY W SZELKOWIE. z dnia 17 czerwca 2016 r.

UCHWAŁA NR... RADY MIASTA SZCZECIN z dnia r.

Warszawa, dnia 26 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXIII/227/2014 RADY GMINY GARWOLIN. z dnia 29 sierpnia 2014 r.

UCHWAŁA NR XXXVIII/232/18 RADY MIASTA JEDLINA-ZDRÓJ. z dnia 28 lutego 2018 r.

Gdańsk, dnia 11 sierpnia 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/361/14 RADY MIEJSKIEJ W SKARSZEWACH. z dnia 23 lipca 2014 r.

UCHWAŁA Nr VIII/57/11 RADY GMINY I MIASTA IZBICA KUJAWSKA z dnia 8 sierpnia 2011 roku

UCHWAŁA NR X/60/2015 RADY POWIATU JELENIOGÓRSKIEGO. z dnia 29 września 2015 r.

Rady Miasta Biała Podlaska

UCHWAŁA NR XXXVIII/263/17 RADY GMINY W GIDLACH. z dnia 28 grudnia 2017 r.

UCHWAŁA NR LXXVII/1199//2010. Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30 czerwca 2010 r. w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi

UCHWAŁA NR XXIII/123/2013 RADY GMINY KARNIEWO z dnia 27 lutego 2013 r.

UCHWAŁA NR XXIV/293/16 RADY GMINY BOBROWNIKI. z dnia 29 grudnia 2016 r.

Uchwała sejmiku nr III/51/2/2010

Uchwała nr LI/603/02 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 stycznia 2002 r.

Gdańsk, dnia 19 maja 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI/45/2015 RADY MIEJSKIEJ W TCZEWIE. z dnia 30 kwietnia 2015 r.

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Uchwała Nr 68/XII/2011 Rady Gminy Żabia Wola z dnia 25 października 2011 roku

UCHWAŁA NR XXVIII/189/04 RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 28 czerwca 2004 r.

Uchwała Nr XXXI/222/2009 Rady Gminy Manowo z dnia 25 czerwca 2009 roku

UCHWAŁA NR XXI/201/12 RADY GMINY STARE BABICE. z dnia 30 października 2012 r.

Transkrypt:

UCHWAŁA NR XXVII/482/16 RADY MIASTA OPOLA z dnia 19 maja 2016 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład lokalowego zasobu Miasta Opola Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1774, 1777, z 2016 r. poz. 65) uchwala się, co następuje: Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład lokalowego zasobu Miasta Opola. 2. Wynajem lokali użytkowych uwzględnia zasady racjonalnego gospodarowania zasobem lokalowym Miasta Opola. 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) lokalu użytkowym należy przez to rozumieć lokal o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. nr 1892 j.t.), z wyłączeniem garaży i pomieszczeń gospodarczych, zwanym dalej lokalem; 2) najemcy należy przez to rozumieć najemcę w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego; 3) wynajmującym - należy przez to rozumieć Miasto Opole będące wynajmującym w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego; 4) najmie lub podnajmie należy przez to rozumieć najem lub podnajem w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego; 5) bazowej stawce czynszu należy przez to rozumieć ustaloną zarządzeniem Prezydenta Miasta Opola stawkę czynszu za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu użytkowego stawki mają zastosowanie do umów najmu lokali użytkowych zawartych przed dniem 2 marca 2011 r. oraz w trybie bezprzetargowym; 6) zarządcy - należy przez to rozumieć gminną jednostkę budżetową pod nazwą Miejski Zarząd Lokali Komunalnych w Opolu (MZLK). Rozdział 2 Zasady najmu 2. 1. Lokale mogą być oddawane w najem w trybie przetargu lub w trybie bezprzetargowym. 2. Podstawowym trybem wynajmu lokalu jest przetarg, z zastrzeżeniem 4 niniejszej uchwały. Id: 4BA0A051-AA7E-4120-9984-19EA2DF09E79. Podpisany Strona 1

3. Wzór umowy najmu określa zarządzeniem Prezydent Miasta Opola. 3. 1. Przetarg przeprowadza się w formie: 1) przetargu ustnego nieograniczonego; 2) przetargu ustnego ograniczonego; 3) przetargu pisemnego nieograniczonego; 4) przetargu pisemnego ograniczonego. 2. Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej kwoty, stanowiącej miesięczną stawkę czynszu za najem 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty. 3. Sposób i tryb przeprowadzania przetargów oraz rokowań na ustalenie miesięcznej stawki czynszu za najem 1m 2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych stanowiących własność Miasta Opola określa zarządzeniem Prezydent Miasta Opola. 4. 1. Na wniosek Prezydenta Miasta Opola, uzasadniony szczególnymi potrzebami wspólnoty lokalnej, Rada Miasta Opola może wyrazić zgodę na oddanie lokalu użytkowego w najem w trybie bezprzetargowym. 2. Nie podlegają przetargom lokale biurowe położone poza ścisłym centrum miasta Opola tj. ulicą Krakowską, Plac Wolności i Rynek. 3. Prezydent Miasta Opola może wyrazić zgodę na ponowne zawarcie umowy najmu z użytkownikiem lokalu, z którym rozwiązano umowę najmu z powodu zadłużenia, jeżeli zadłużenie nie przekraczające 3 miesięcznych czynszów wraz z należnymi odsetkami zostało uregulowane a lokal jest nadal używany. 4. Wysokość bazowej stawki czynszu za najem lokali użytkowych określa zarządzeniem Prezydent Miasta Opola. Rozdział 3 Stawka czynszowa 5. 1. Prezydent Miasta Opola może na uzasadniony wniosek najemcy: 1) złożony w terminie 14 dni od daty protokolarnego przejęcia lokalu wyznaczyć jednorazowo okres bezczynszowy na przystosowanie lokalu użytkowego do prowadzenia działalności gospodarczej, przy czym okres ten nie może być dłuższy niż 3 miesiące; 2) obniżyć maksymalnie o 25% stawkę czynszu, w przypadku prowadzenia na terenie bezpośrednio przylegającym do lokalu użytkowego lub budynku, w którym znajduje się lokal użytkowy robót budowlanych, prowadzonych przez lub na zlecenie Miasta Opola oraz przez Wspólnotę Mieszkaniową, której członkiem jest Miasto Opole, utrudniających prowadzenie działalności w lokalu na czas trwania tych robót. 6. 1. Na wniosek najemcy dopuszcza się możliwość potrącenia z opłaty czynszowej za najem lokalu nakładów poniesionych przez najemcę na remont lokalu, których zasadność ze względu na istniejący stan techniczny lokalu została potwierdzona przez wynajmującego, w zakresie: 1) wymiany instalacji elektrycznej (z wyłączeniem osprzętu); Id: 4BA0A051-AA7E-4120-9984-19EA2DF09E79. Podpisany Strona 2

2) wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej (z wyłączeniem urządzeń sanitarnych i armatury); 3) wymiany instalacji gazowej (z wyłączeniem odbiorników); 4) wymiany stolarki okiennej (w istniejącym zakresie); 5) wymiany drzwi wejściowych do lokalu (w istniejącym zakresie); 6) remontu dachu (dotyczy wyłącznie lokali użytkowych obejmujących odrębną nieruchomość zabudowaną), przy czym zakres przedmiotowy podlegający potrąceniu nakładów nie obejmuje robót objętych przebudową, rozbudową, nadbudową lokalu, ani też robót związanych z dostosowaniem lokalu do rodzaju prowadzonej przez najemcę działalności. 2. Przed przystąpieniem do remontu lokalu użytkowego najemca składa wniosek do zarządcy wraz z kosztorysami inwestorskimi obejmującymi zakres wnioskowanych robót, sporządzonymi w oparciu o ceny minimalne SEKOCENBUD w aktualnym okresie rozliczeniowym. 3. Wniosek po weryfikacji i uzyskaniu akceptacji wynajmującego, protokolarnym odbiorze robót objętych uzgodnionym zakresem remontu oraz przedłożeniem przez najemcę faktury lub rachunków, podlega rozliczeniu z opłatami czynszowymi. Rozdział 4 Podnajem lokalu 7. 1. Za zgodą wynajmującego najemca może podnająć część powierzchni lokalu użytkowego. 2. Podnajmem może być objęte nie więcej niż 50 % powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu. 3. Okres podnajmu może trwać do 3 lat z możliwością dalszego podnajmu o jednoroczne okresy, jednakże nie dłużej niż do końca obowiązywania umowy wynajmującego z najemcą. 4. Wyrażenie zgody na podnajem lokalu użytkowego wymaga podpisania stosownego aneksu do umowy najmu w części dotyczącej obowiązującego czynszu. 5. Najemca jest zobowiązany do każdorazowego przedkładania wynajmującemu nowej umowy podnajmu, celem zawarcia aneksu do umowy najmu, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. 6. W sytuacji gdy stawka czynszu ustalona przez najemcę dla podnajemcy przewyższa obowiązującą najemcę stawkę czynszu, wynajmujący podwyższa tą stawkę do wysokości stawki czynszu, ustalonej pomiędzy najemcą a podnajemcą za powierzchnię podnajmowaną. Rozdział 5 Rodzaj prowadzonej działalności, zamiana lokalu 8. 1. Za zgodą wynajmującego najemca może zmienić rodzaj działalności prowadzonej w lokalu. 2. Za zmianę rodzaju działalności, o której mowa w ust. 1, należy rozumieć w szczególności zmianę branży lub rozszerzenie dotychczas prowadzonej działalności. 9. W sytuacjach gdy jest to uzasadnione: Id: 4BA0A051-AA7E-4120-9984-19EA2DF09E79. Podpisany Strona 3

1) zamierzeniami inwestycyjnymi Miasta Opola; 2) koniecznością remontu lub realizacją decyzji organów nadzoru budowlanego; 3) koniecznością opróżnienia lokalu ze względu na planowane zbycie nieruchomości, w której znajduje się lokal użytkowy; 4) zaspokajaniem potrzeb lokalowych Miasta Opola, jednostek organizacyjnych lub samorządowych osób prawnych, dopuszcza się możliwość zamiany lokalu na inny lokal. 10. 1. Dopuszcza się za zgodą wynajmującego, zamianę lokali pomiędzy najemcami lokali użytkowych stanowiących własność Miasta Opola, którzy prowadzą działalność w lokalu nieprzerwanie przez okres 3 lat poprzedzających datę złożenia wniosku. 2. Zamiana może nastąpić na wniosek zainteresowanych najemców, pod warunkiem braku zaległości z tytułu opłat za lokal. Rozdział 6 Zmiana oznaczenia najemcy 11. 1. W czasie trwania umowy najmu, w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy mogą wstąpić za zgodą Wynajmującego: małżonek, wstępni, zstępni najemcy bez zmiany dotychczasowych warunków najmu. 2. Postanowienia zawarte w ust. 1 mają zastosowanie także, gdy do umowy przystąpią obok dotychczasowego najemcy: jego małżonek, wstępni, zstępni, rodzeństwo oraz osoby przystępujące do spółki cywilnej. 3. Najemca lokalu będący osobą fizyczną w przypadku przejścia na emeryturę lub rentę może wskazać następcę prawnego, a to: 1) współmałżonka; 2) jego pełnoletnie dzieci; 3) dotychczasowego wspólnika, prowadzącego wspólnie z najemcą w tym lokalu działalność gospodarczą w ramach spółki, której umowa została zawarta na piśmie i zarejestrowana zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Przepis ust. 3 pkt 3 dotyczy wspólników, którzy prowadzili wspólnie działalność gospodarczą przynajmniej przez jeden rok w ramach spółki zawiązanej przed zawarciem umowy najmu oraz wspólników spółek zawiązanych w trakcie trwania najmu lokalu, jeżeli wspólnie prowadzili działalność gospodarczą przynajmniej przez trzy lata. 5. W razie śmierci najemcy lokalu, prawo do dalszego najmu przysługuje kolejno osobom wymienionym w ust. 3, z uwzględnieniem ust. 4. W przypadku rezygnacji z prowadzenia działalności w lokalu przez ww. osoby, lokal winien być przez te osoby przekazany do dyspozycji zarządcy w terminie 2 miesięcy od daty śmierci najemcy. 6. W przypadku przejścia najemcy lokalu na emeryturę lub rentę oraz rezygnacji przez osoby wymienione w ust. 3, z uwzględnieniem ust. 4, z prowadzenia działalności w lokalu, lokal winien być przekazany do dyspozycji zarządcy przez dotychczasowego najemcę nie później niż w okresie 2 miesięcy od daty przejścia najemcy na emeryturę lub rentę. 7. W przypadku przekształcenia formy prowadzonej przez najemcę działalności gospodarczej ze spółki cywilnej w spółkę jawną, z zachowaniem identycznego składu osobowego wspólników, wynajmujący na wniosek najemcy dokona zmiany w oznaczeniu najemcy. Id: 4BA0A051-AA7E-4120-9984-19EA2DF09E79. Podpisany Strona 4

8. W przypadku, gdy ze spółki cywilnej najemcy lokalu użytkowego z przyczyn innych niż wymienione w ust. 3, 4, 5 przed upływem 12 miesięcy od wyrażenia przez wynajmującego zgody na zmianę oznaczenia najemcy występuje wspólnik, wynajmujący ma prawo nie wyrazić zgody na kontynuację najmu lokalu przez pozostających w spółce wspólników lub wspólnika. Rozdział 7 Przepisy końcowe 12. Do spraw wszczętych, a nie zakończonych do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały, stosuje się przepisy niniejsze uchwały. 13. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Opola. 14. Traci moc uchwała nr XXI/210/07 Rady Miasta Opola z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych zmieniona uchwałą nr LXVI/686/10 Rady Miasta Opola z dnia 22 kwietnia 2010 r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad najmu lokali użytkowych. 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. Przewodniczący Rady Marcin Ociepa Id: 4BA0A051-AA7E-4120-9984-19EA2DF09E79. Podpisany Strona 5