Wrocław, dnia 28 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVII/200/2014 RADY POWIATU LEGNICKIEGO. z dnia 22 maja 2014 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 28 maja 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVII/200/2014 RADY POWIATU LEGNICKIEGO z dnia 22 maja 2014 r. w sprawie gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu legnickiego Na podstawie art. 12 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2013 r. poz. 595 i poz. 645 oraz z 2014 r. poz. 379) oraz art. 34 ust. 6, art. 43 ust. 6, art. 68 ust. 1 pkt 7, ust. 1a i ust. 1b, art. 70 ust. 4, art. 76 ust. 1 i art. 84 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518) uchwala się, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu Legnickiego. 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; 2) powiecie należy przez to rozumieć Powiat Legnicki; 3) radzie należy przez to rozumieć Radę Powiatu Legnickiego; 4) zarządzie powiatu należy przez to rozumieć Zarząd Powiatu Legnickiego; 5) jednostce organizacyjnej - należy przez to rozumieć powiatową jednostkę organizacyjną. 3. Zarząd powiatu: 1) dokonuje wyboru formy prawnej i określa warunki przekazywania nieruchomości lub ich części składowych osobom prawnym, osobom fizycznym bądź jednostkom organizacyjnym; 2) w sposób zwyczajowo przyjęty podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego. Rozdział 2. Nabywanie, zbywanie, oddanie w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, dzierżawę, najem i obciążanie nieruchomości stanowiących własność powiatu Powiat może nabywać prawa do nieruchomości lub części nieruchomości stanowiących własność lub pozostających w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych w drodze umów kupna, zamiany, darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia lub w innych formach przewidzianych prawem, w związku z koniecznością realizacji zadań własnych lub obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych. 2. Warunki nabycia nieruchomości lub ich części składowych ustala się w drodze rokowań,

2 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 2 Poz a w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzebami powiatu, nabycie nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu. 3. Udział w przetargu bądź rokowaniach dotyczących nabycia nieruchomości lub ich części może być podjęty jeśli planowana transakcja ma pokrycie w budżecie powiatu. 4. Z zastrzeżeniem ust. 5 nabycie nieruchomości lub ich części wymaga uprzedniego uzyskania zgody rady. 5. Bez zgody rady zarząd powiatu może nabyć nieruchomości lub ich części, gdy: 1) nabycie następuje nieodpłatnie w formie darowizny lub zamiany na nieruchomość lub jej część o takiej samej wartości szacunkowej, albo bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości lub ich części; 2) cena nieruchomości lub jej części nie przekracza kwoty ,00 zł; 3) na nieruchomości lub jej części mają być realizowane inwestycje ujęte w wieloletniej prognozie finansowej powiatu; 4) nabycie następuje w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości, którymi włada powiat, z zachowaniem warunku określonego w pkt Z zastrzeżeniem ust. 2. zbywanie, oddanie w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, dzierżawę, najem i obciążanie nieruchomości lub ich części składowych wymaga uzyskania zgody rady. 2. Nieruchomość lub jej część wchodząca w skład powiatowego zasobu nieruchomości może być przedmiotem obrotu bez zgody rady o ile jej wartość nie przekracza kwoty ,00 zł. Rozdział 3. Ustalenie opłat, bonifikat i ulg z tytułu sprzedaży nieruchomości lub ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu 6. Ustala się wysokość bonifikat z tytułu sprzedaży nieruchomości lub jej części według następujących stawek procentowych : 1) 20% - jeżeli nieruchomość lub jej część jest sprzedawana jako lokal mieszkalny lub na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, bądź na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, lub poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r.; 2) 30% - jeżeli nieruchomość lub jej część jest sprzedawana osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczorozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego. 7. Ustala się wysokość bonifikat od pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej lub jej części według następujących stawek procentowych : 1) 20% - jeżeli nieruchomość lub jej część jest sprzedawana jako lokal mieszkalny lub na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych, bądź na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, lub poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r.; 2) 30% - jeżeli nieruchomość lub jej część jest sprzedawana osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczorozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego lub kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej. Rozdział 4. Użytkowanie, najem, dzierżawa i zbywanie lokali użytkowych 8. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów użytkowania, najmu lub dzierżawy lokali użytkowych na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata, lub na czas nieoznaczony.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 3 Poz Stawki czynszu użytkowania, najmu lub dzierżawy dla lokali użytkowych ustala się z uwzględnieniem stanu technicznego i atrakcyjności położenia lokalu ze względu na jego przeznaczenie W szczególnie uzasadnionych przypadkach, na wniosek najemcy, dzierżawcy lub użytkownika lokalu zarząd powiatu może zastosować indywidualne ulgi w opłacie czynszu. 2. Zarząd powiatu rozstrzyga o zastosowaniu okresowych ulg w ponoszeniu opłat czynszowych w trybie właściwym dla ustalania stawek czynszu, o których mowa w 9. Ustalając ulgi zarząd powiatu określa warunki ich zastosowania, czas trwania oraz wysokość procentową lub kwotową. 11. Najemca może dokonać zmiany branży lokalu użytkowego jedynie za zgodą zarządu powiatu. Zmiana branży nie może być wyłączną podstawą obniżenia należności czynszowych. 12. W przypadku przejścia najemcy lokalu użytkowego na emeryturę, rentę lub w przypadku jego zgonu, lokal ten może być oddany bez przetargu współmałżonkowi lub zstępnemu najemcy, jeśli dotychczasowa działalność będzie przez niego kontynuowana, a osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu wyrazi pisemnie wolę wstąpienia w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy w terminie 14 dni od daty zaistnienia okoliczności, o których mowa powyżej. 13. Najemca nie może bez zgody zarządu powiatu podnajmować, poddzierżawiać lub oddawać w użyczenie lokalu lub jego części osobom trzecim. 14. Za okres bezumownego korzystania z lokalu wynajmujący nalicza odszkodowanie w wysokości 200% obowiązującej opłaty czynszowej wynikającej z ostatniej umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy W przypadku przeznaczenia lokalu do sprzedaży najemcom lub dzierżawcom użytkującym lokale nieprzerwanie przez okres co najmniej dwóch lat przyznaje się pierwszeństwo do ich zakupu na warunkach określonych w ustawie. 2. Zarząd powiatu ma prawo odmówić sprzedaży, gdy: a) w ciągu ostatnich 2 lat użytkownik, najemca lub dzierżawca zalegał z zapłatą czynszu dłużej niż 30 dni, b) lokal jest położony w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego lub rozbiórki, c) jest to sprzeczne z interesem powiatu Sprzedaż lokalu następuje z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem użytkowania wieczystego ułamkowej części nieruchomości gruntowej związanej funkcjonalnie z użytkowaniem lokalu. 2. Sprzedaż lokali użytkowych w budynkach, w których nie ustanowiono jeszcze odrębnego prawa do lokali, winna być przeprowadzona wraz ze sprzedażą ułamkowej części nieruchomości gruntowej. 3. W budynkach, w których sprzedaż lokali rozpoczęto, należy kontynuować dotychczasową formę zbycia gruntu Cenę sprzedaży lokalu na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców ustala zarząd powiatu, przy czym nie może być ona niższa od wartości lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Zaliczeniu na poczet ceny lokalu, na wniosek nabywcy, podlegają jedynie te nakłady, które najemcy lub dzierżawcy lokali ponieśli po uzyskaniu pisemnej zgody właściciela lub zarządcy na remont kapitalny lokalu, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia gospodarczego na lokal lub budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu mieszkalnego lub obiektu użytkowego. 3. Nie podlegają zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży kwoty już rozliczone przez wynajmującego lub wydzierżawiającego. Rozdział 5. Najem, zbywanie oraz obciążanie lokali mieszkalnych 18. Stawkę czynszu najmu lokalu mieszkalnego przyjmuje się jak dla lokalu komunalnego w gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 4 Poz Przedmiotem sprzedaży mogą być budynki oraz samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu przepisów o własności lokali, dla których w planie zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje się zmiany funkcji. 2. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego, wyburzenia lub w których przewidziana jest zmiana funkcji Budynki mieszkalne oraz lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność powiatu mogą być sprzedawane najemcom w trybie bezprzetargowym z zachowaniem prawa pierwszeństwa w ich nabyciu. 2. Przepisy 16 stosuje się odpowiednio. Rozdział 6. Warunki korzystania z nieruchomości przez jednostki organizacyjne 21. Jednostki organizacyjne powiatu gospodarują mieniem powiatu które oddano im w trwały zarząd lub innym mieniem do którego prawo nabyły na zasadach ogólnych Nieruchomości powiatu będące w trwałym zarządzie mogą być przedmiotem najmu, dzierżawy albo ich użyczania w drodze umowy na rzecz innych podmiotów na okres nie dłuższy niż czas na który ustanowiony został trwały zarząd. 2. Kierownik jednostki organizacyjnej jest obowiązany do zawiadomienia zarządu powiatu o fakcie oraz warunkach zawarcia umowy o której mowa w ust. 1 w terminie 14 dni od jej zawarcia Sposób postępowania z dochodami uzyskiwanymi z tytułu zawartych umów przez jednostki budżetowe mające prawo do gromadzenia dochodów na wydzielonym rachunku określa odrębna uchwała. 2. Jednostki organizacyjne powiatu będące jednostkami budżetowymi, które nie mają prawa do prowadzenia rachunku dochodów własnych, przekazują wpływy z tytułu zawartych umów w całości na rachunek budżetu powiatu, w terminie 7 dni po zakończeniu miesiąca, w którym te środki wpłynęły na rachunek jednostki. 3. Wpłaty wnoszone w związku z najmem i dzierżawą jednostki organizacyjne przekazują niezależnie od opłat związanych z nabyciem prawa trwałego zarządu zgodnie z przepisami ustawy. 24. Ustala się wysokość bonifikat od opłat rocznych z tytułu oddania nieruchomości w trwały zarząd według następujących stawek procentowych: 1) 20 % - jeżeli nieruchomość jest oddana na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych; 2) 90% - jeżeli nieruchomość jest oddana jednostkom organizacyjnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową. Rozdział 7. Przepisy przejściowe i dostosowujące 25. Postępowania wszczęte na podstawie uchylanej uchwały, a nie zakończone przed wejściem w życie niniejszej uchwały rozpatruje się na podstawie przepisów dotychczasowych. Rozdział 8. Przepisy końcowe 26. Wykonanie uchwały powierza się zarządowi powiatu. 27. Traci moc uchwała nr IX/52/99 Rady Powiatu w Legnicy, z dnia 6 października 1999 r., w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu legnickiego (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z 1999 r. Nr 29, poz. 1275, z 2000 r. Nr 39, poz. 672, z 2011 r. Nr 120, poz. 1560, z 2005 r. Nr 127, poz oraz z 2011 r. Nr 142, poz. 2330).

5 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 5 Poz Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodnicząca Rady Powiatu Legnickiego: S. Pakos