WYCENA TECHNICZNA NR 284 / 2012 Zleceniodawca: Zlecenie z dnia: Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 06 wrzesień 2012 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 12 wrzesień 2012 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS o numerze PIN: CAT0140HLCCA01334, wyprodukowana w 2005 roku przez Caterpillar Inc., USA. UWAGA! Podczas oględzin na szacowanej równiarce Caterpillar 140H VHP PLUS zainstalowano część zestawu pomiarowego Trimble. Niniejsza wycena dotyczy tylko samej równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS, na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji szacowanej równiarki Caterpillar 140H VPH PLUS. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte na tabliczce znamionowej oraz w broszurach firmowych producenta. Rysunek 1 Widok ogólny równiarki Caterpillar 140H VHP Równiarka maszyna do robót ziemnych, służąca głównie do profilowania podłoży pod nawierzchnię dróg, lotnisk, rowów i poboczy, wyrównywania nasypów. Stosowana jest również do mieszania materiałów drogowych w procesie stabilizacji, do zrywania starej nawierzchni, trawników itp. oraz do wyrównywania powierzchni pola. 4
Rysunek 2 Wymiary główne równiarki Caterpillar 140H VHP Rysunek 3 Parametry silnika równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS 5
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Równiarka Caterpillar 140H VHP PLUS - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy: MOTOCENTRUM ZGIERSKA 250 w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: średni z widocznymi śladami użytkowania. Według protokołu odbioru przedmiotu leasingu, maszyna jest: sprawna. Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS, brak jest tym samym informacji obnośnie przestrzegania czynności konserwacyjno naprawczych. Widoczne usterki i uszkodzenia: - lusterko zewnętrzne lewe i prawe zdemontowane; jedna sztuka popękana, druga - brak, ; - mocno zabrudzona kabina; - stopień prawy skrzywiony; - liczne zarysowania powłoki lakierowej z ogniskami korozji. Wskazanie licznika czasu pracy: 8078,0 [mth] Jest 1 kluczyk. Zużycie opon: I oś: MICHELIN XHA 17,5R25; zużycie: 60%; II oś: MICHELIN XHA 17,5R25; zużycie: 70%; III oś: MICHELIN XHA 17,5R25; zużycie: 70%. Wyposażenie: lemiesz przedni; lemiesz środkowy; zrywak; fotel zawieszony pneumatycznie; głośniki; ogrzewana i klimatyzowana kabina; immobiliser; oświetlenie zewnętrzne. 7. Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych podobnych równiarek o zbliżonych parametrach oraz 6
przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe używanych równiarek Nr Równiarka Uwagi Cena netto 1 Caterpillar 140H (www.machineryzone.pl) rok: 2004; 7530 mth; stan: bardzo dobry; oferta zagraniczna Francja 145 000 ( 591 600 zł ) 2 Caterpillar 140H (www.machineryzone.pl) rok: 2005; 8572 mth; oferta zagraniczna USA 175 000 USD ( 554 400 zł ) 3 Caterpillar 140H (www.machineryzone.pl) rok: 2006; 10720 mth; stan: bardzo dobry; oferta zagraniczna Belgia 145 000 ( 591 600 zł ) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert. Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji 8 0-8 Czas pracy -5 3 15 Stan techniczny - 10 0-10 Suma korekt: - 7 3-3 Sumy pośrednie: 550 200 zł 571 000 zł 573 900 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. 7
Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Oszacowano wartość rynkową równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS; wynoszącą w zaokrągleniu: 536 800 zł. netto ( pięćset trzydzieści sześć tysięcy osiemset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowego równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące wrzesień / październik 2012 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 06 wrzesień 2012r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9