REGULAMIN. 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi administrowanymi przez spółdzielnię dzielą się:



Podobne dokumenty
REGULAMIN. 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi administrowanymi przez spółdzielnię dzielą się:

REGULAMIN Nr 1 / 2010

Regulamin I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Rozdział I Postanowienia ogólne

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI

REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Żaganiu.

I. PODSTAWA PRAWNA II. POSTANOWIENIA OGÓLNE R E G U L A M I N

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI SPÓŁDZIELNI

REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale mieszkalne, użytkowe i garaże.

1 1. Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz.1222). 2. Statut Spółdzielni.

1. Postanowienia ogólne

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA KORZYSTANIE Z LOKALI MIESZKALNYCH

REGULAMIN zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali.

R E G U L A M I N ZASADY OGÓLNE. JEDNOSTKI ROZLICZENIOWE

REGULAMIN. Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi LWSM Wrzeszcz

1. Postanowienia ogólne

i ustalania opłat za używanie lokali

REGULAMIN. Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi LWSM Wrzeszcz

ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Podstawa prawna

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODAROWANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI MIESZKALNYCH

REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej MISTRZEJOWICE.

R E G U L A M I N. zasad ustalania i rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za używanie lokali. I. Postanowienia ogólne

I. POSTANOWIENIA WSTĘPNE

a) ustalania i rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków Spółdzielni,

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W ZASOBACH MIESZKANIOWYCH SM. GÓRNIK W BĘDZINIE

R E G U L A M I N GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZWIĄZKOWIEC

ZASADY ROZLICZEŃ FINANSOWYCH Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach

miesiącu, w którym zostało złożone oświadczenie.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI, ORAZ ZASADY USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SM PIASKI D"

REGULAMIN. Regulamin Rozliczania Kosztów i Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi

REGULAMIN rozliczania kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali. Postanowienia ogólne.

REGULAMIN. rozliczania kosztów wywozu odpadów oraz ustalania zaliczek z tego tytułu w Zwierzynieckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Krakowie.

I. Postanowienia ogólne

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA LOKALE

Regulamin rozliczania kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej (ccw.u.) Ś. M. YICTORIA

REGULAMIN PODSTAWY PRAWNE

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA BARBARA ul. Wiejska 8, Chorzów REGULAMIN

L Postanowienia ogólne.

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI. Postanowienia ogólne

REGULAMIN ZASAD GOSPODARKI FINANSOWEJ

REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UZYTKOWANIE LOKALI

9. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

Wyciąg z PROTOKOŁU NR 10/2013 Z POSIEDZENIA PLENARNEGO RADY NADZORCZEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NADODRZE W GŁOGOWIE Z DNIA 21 listopada 2013 ROKU

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI i USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI. I. Postanowienia ogólne

R E G U L A M I N. Postanowienia ogólne

REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI

Tekst jednolity. Strona 1 z 5. zatwierdzonego uchwałą Rady Nadzorczej GSM nr 32/2014 z dnia r. uwzględniający zmiany wprowadzone:

oraz działając na podstawie Statutu Spółdzielni uchwala się, co następuje: I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

R E G U L A M I N SM PRZECŁAW ZIELONE - POLE

Regulamin Rozliczania Kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej IGLOOPOL w Dębicy

REGULAMIN DOTYCZĄCY GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ ZASADY WNOSZENIA OPŁAT

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA LOKALE W PIOTRKOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Uchwała Nr 30/12/16 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej im. Adama Mickiewicza w Białymstoku z dnia 15 grudnia 2016 roku, protokół nr 07/12/2016

R E G U L A M I N. w sprawie SZCZEGÓŁOWYCH ZASAD ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALENIA OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI

I. Postanowienia ogólne. 1. W spółdzielni występują lokale mieszkalne i siedziba spółdzielni.

R e g u l a m i n. Ilekroć w niniejszym Regulaminie jest mowa o:

Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali S. M. Pomóż Sam Sobie w Świeciu.

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Na podstawie 12 ust. 1 Regulaminu Rady Nadzorczej, Rada Nadzorcza postanawia co następuje:

R E G U L A M I N. zasad gospodarki finansowej. Spółdzielnia Mieszkaniowa Geofizyka w Toruniu

REGULAMIN GOSPODARKI FINANSOWEJ PUŁAWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Południe im. Jana Kochanowskiego w Radomiu

Regulamin Rozliczania Kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali

Podstawa prawna I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Regulamin Rozliczania Kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i Ustalenia Opłat za Lokale

I. Postanowienia ogólne.

R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W MYSŁOWICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA W ŚWIĘTOCHŁOWICACH. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI LOKALOWYMI (jednolity tekst)

REGULAMIN GOSPODARKI FINANSOWEJ. Spółdzielni Mieszkaniowej Mistrzejowice Północ. w Krakowie

Regulamin rozliczeń i ustalania opłat za wywóz nieczystości stałych. w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Prabutach

Dział I Podstawy prawne. 1 Niniejszy regulamin został uchwalony w oparciu o niżej wymienione przepisy prawa:

REGULAMIN USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŻORACH

REGULAMIN. 4. Okresem rozliczeniowym eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy.

R E G U L A M I N I. PODSTAWA PRAWNA II. POSTANOWIENIA OGÓLNE

REGULAMIN. Rozliczania kosztów eksploatacji i ustalania opłat. w zasobach GSBM im. St. Staszica w Wodzisławiu Śl.

Rozdział I POSTANOWIENIA OGÓLNE

UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r.

UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r.

Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr 11/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. REGULAMIN

REGULAMIN I. PODSTAWA PRAWNA

R E G U L A M I N ustalania opłat, rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w Spółdzielni Mieszkaniowej DOMHUT

Rozdział I - Przepisy ogólne

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZRZESZENI W POZNANIU

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W S.M. VII DWÓR W GDAŃSKU

R E G U L A M I N. Regulamin określa zasady rozliczenia kosztów i ustalania opłat związanych z:

Postawa prawna. 1. Postanowienia ogólne

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ DO CELÓW OGRZEWANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ DLA LOKALI

System Zarządzania Jakością. Egzemplarz nadzorowany. /, nr REGULAMIN GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚWIDNIKU

REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI

Regulamin zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za używanie lokali.

Rozdział I Definicje. Art. 1

Regulamin rozliczania kosztów za dostawę centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. I.

REGULAMIN zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej we Włodawie

REGULAMIN GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W NOWEM

Regulamin. tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym. w Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

II. POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE. Jednostki rozliczeniowe i podstawowe pojęcia:

Transkrypt:

Załącznik nr 1 do Zasad ponoszenia i rozliczania kosztów GZM uchwalony 18.01.2010 r. REGULAMIN Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Warszawie ul. Elbląska 14 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi administrowanymi przez spółdzielnię dzielą się: 1) koszty utrzymania i eksploatacji lokali spółdzielni określane jako koszty eksploatacji lokali spółdzielczych obejmują: a) koszty eksploatacji podstawowej w tym: - koszty utrzymania i eksploatacji nieruchomości i części wspólnych, -koszty utrzymania i eksploatacji mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania - koszty Zarządu ogólnego i administracji b) koszty utrzymania dźwigów, c) koszty utrzymania domofonów, d) koszty opłat wieczystego użytkowania gruntu, e) koszty podatku od nieruchomości, f) koszty ochrony mienia, g) koszty działalności społeczno kulturalno - oświatowej. h) koszty odpisu na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych spółdzielni. 2) koszty dostawy mediów do lokali, w tym: a) dostawa energii cieplnej na ogrzewanie, b) dostawa energii cieplnej na podgrzanie wody, c) dostawa wody i odprowadzenia ścieków, d) wywóz nieczystości stałych. 2. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni ewidencjonowane są oddzielnie dla każdej nieruchomości. 3. Podstawą ustalenia opłat dla użytkowników z tytułu kosztów określonych w ust. 1 są roczne plany gospodarczo-finansowe uchwalane przez Rady Osiedli i Radę Nadzorczą. 4. W ciągu roku obliczeniowego mogą nastąpić korekty planu gospodarczo-finansowego oraz wymiaru opłat za używanie lokali, jeżeli następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami. Korekty następują na podstawie Uchwał Rad Osiedli i Rady Nadzorczej. 1

5. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest dokonywane w okresach rocznych. 6. Rozliczenie wyniku gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonywane jest po zakończeniu roku kalendarzowego z wyjątkiem kosztów dostawy ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania. 7. Różnica pomiędzy rzeczywistymi kosztami, a przychodami z tej gospodarki wynikająca z rozliczenia rocznego zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni w roku następnym, zgodnie z art.6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 8. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany do przedstawienia Radzie Nadzorczej sprawozdania z realizacji poniesionych kosztów i uzyskanych przychodów za okresy: I półrocza, III i IV kwartału narastająco. 9. Wszyscy użytkownicy lokali wnoszą opłaty w okresach miesięcznych ustalone zgodnie z 1 ust. 3. do 15 dnia danego miesiąca niniejszego Regulaminu. 10. Od nieterminowych wpłat naliczane będą odsetki ustawowe obowiązujące za dany okres rozliczeniowy. 11. Najemcy lokali opłacają czynsz zgodnie z zawartą ze spółdzielnią umową najmu. 2 ROZLICZENIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI PODSTAWOWEJ 1. Koszty związane z eksploatacją podstawową obejmują w szczególności: 1) koszty energii elektrycznej z liczników administracyjnych, 2) koszty utrzymania czystości na nieruchomościach. 3) koszty konserwacji budynków, drobnych napraw i przeglądów technicznych wynikających z przepisów prawa budowlanego oraz część kosztów ekipy konserwacyjno-remontowej, 4) koszty utrzymania zieleni, 5) koszty ubezpieczenia budynków od następstw zdarzeń losowych i odpowiedzialności cywilnej deliktowej oraz innych ubezpieczeń, jeżeli zostały zawarte, 6) koszty zarządu ogólnego i administracji, 7) koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości 8) inne koszty obciążające zasoby mieszkaniowe spółdzielni. 2. Koszty eksploatacji podstawowej są ewidencjonowane w okresie jednego roku obrachunkowego i rozliczane na poszczególne nieruchomości z podziałem na lokale mieszkalne, lokale użytkowe, garaże, hale garażowe, parkingi i inne. 3. Opłaty eksploatacyjne na pokrycie planowanych w danym roku kosztów eksploatacji ponoszą wszyscy użytkownicy lokali. 4. Opłaty ustalane są na 1 m ² powierzchni użytkowej lokalu i naliczane proporcjonalnie do powierzchni danego lokalu. 2

3 ROZLICZENIE KOSZTÓW UTRZYMANIA DŹWIGÓW 1. Do kosztów utrzymania dźwigów osobowych i osobowo-towarowych zalicza się: 1) koszty energii elektrycznej zużytej przez urządzenia dźwigowe w zasobach mieszkaniowych, 2) koszty konserwacji urządzeń dźwigowych, 3) koszty dozoru technicznego dźwigów, 4) koszty ubezpieczenia dźwigów, 5) odpis na fundusz remontowy dźwigów. 2. Koszty remontów bieżących i koszty remontów kapitalnych dźwigów finansowane są z funduszu remontowego. 3. Koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów są ewidencjonowane oddzielnie dla każdej nieruchomości. 4. Opłaty miesięczne z tytułu eksploatacji dźwigów ustala się zgodnie z planem finansowym spółdzielni w oparciu o poniesione koszty roku poprzedniego z uwzględnieniem zmian cen w roku, na który ustalane są opłaty. 5. W zależności od przyjętego sposobu rozliczania opłatę lub zaliczkę w osiedlach dla użytkowników ustala się od: 1) powierzchni użytkowej wszystkich lokali z wyjątkiem lokali znajdujących się na parterze, a lokale położone na I piętrze wnoszą 50% wymaganych opłat, natomiast w budynkach, w których znajdują się hale garażowe lokale położone na parterze wnoszą 50%, a pozostałe piętra wnoszą 100% wymaganych opłat. 2) ilości osób z wyjątkiem lokali znajdujących się na parterze, a lokale położone na I piętrze wnoszą 50% wymaganych zaliczek, natomiast w budynkach, w których znajdują się hale garażowe lokale położone na parterze wnoszą 50%, a pozostałe piętra wnoszą 100% wymaganych zaliczek. 3) ilości lokali mieszkalnych znajdujących się na parterze, a lokale położone na I piętrze wnoszą 50% wymaganych zaliczek, natomiast w budynkach, w których znajdują się hale garażowe lokale położone na parterze wnoszą 50%, a pozostałe piętra wnoszą 100% wymaganych zaliczek. 6. Jeżeli w osiedlu obciążenie z tytułu utrzymania dźwigów rozliczane jest od powierzchni użytkowej lokali to koszty te ponosi użytkownik w opłacie eksploatacyjnej, w związku z czym nie jest formą zaliczki i nie podlega rozliczeniu. 4 ROZLICZENIE KOSZTÓW UTRZYMANIA DOMOFONÓW 1. Koszty eksploatacji i utrzymania domofonów ewidencjonowane są na poszczególne nieruchomości. 2. Opłaty miesięczne z tytułu eksploatacji domofonów ustalane są na podstawie uchwalonego planu finansowego w oparciu o poniesione koszty w roku ubiegłym i kalkulowane koszty na rok bieżący i dzielone na ilość lokali w danej nieruchomości. 3. Opłaty powyższe uiszczają członkowie spółdzielni posiadający lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, osoby nie będące członkami spółdzielni posiadający własnościowe prawo do lokalu i osoby zajmujące lokale z tytułem i bez tytułu prawnego oraz członkowie i nie członkowie lokali posiadający tytuł własności do lokalu. 3

5 ROZLICZENIE KOSZTÓW PODATKU OD NIERUCHOMOSCI 1. Koszty podatku od nieruchomości dotyczącego nieruchomości spółdzielni, które są przeznaczone do wyodrębnienia ewidencjonuje się odrębnie dla poszczególnych nieruchomości w podziale na: a) Podatek od lokali mieszkalnych, b) Podatek od lokali użytkowych ( w tym garaży i miejsc parkingowych). 2. Opłaty miesięczne z tytułu podatku od nieruchomości ustala się zgodnie z planem finansowym w oparciu o obowiązujące stawki podatku w roku, na który ustalane są te opłaty, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu i charakteru przeznaczenia lokalu (lokal mieszkalny, lokal użytkowy, garaż). 3. Jeżeli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność gospodarcza i dokonano zmiany przeznaczenia lokalu, to skutki podwyższonego podatku są uwzględniane w najbliższej opłacie eksploatacyjnej. 4. Jeżeli charakter użytkownika (lokal użytkowy, parkingi, garaże) powoduje zmniejszenie obciążeń lokali mieszkalnych tym podatkiem, to odpowiednio obniża się obciążenie tych lokali w danej nieruchomości. 5. Opłaty powyższe uiszczają członkowie spółdzielni posiadający lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, osoby nie będące członkami spółdzielni posiadający własnościowe prawo do lokalu i osoby zajmujące lokale z tytułem i bez tytułu prawnego. 6. Podatek od nieruchomości naliczony od mienia spółdzielczego nie przeznaczonego do wyodrębnienia ponoszą proporcjonalnie wszyscy użytkownicy. ROZLICZENIE OPŁATY Z TYTUŁU WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA 1. Koszty opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane odrębnie dla każdej nieruchomości spółdzielni przeznaczonych do wyodrębnienia w podziale na: 1) opłata od lokali mieszkalnych, 2) opłata od lokali użytkowych ( w tym garaży i miejsc parkingowych) 2. Opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu naliczone są raz w roku w oparciu o kwotę tej opłaty ustaloną w decyzji administracyjnej dla spółdzielni i rozliczane proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali w okresach miesięcznych. 3. Jeżeli charakter użytkowania (lokal użytkowy, parkingi, garaże) powoduje zmniejszenie obciążeń lokali mieszkalnych tymi opłatami, to odpowiednio obniża się obciążenie tych lokali w danej nieruchomości. 4. Opłaty powyższe uiszczają członkowie spółdzielni posiadający lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, osoby nie będące członkami spółdzielni posiadające własnościowe prawo do lokalu i osoby zajmujące lokale z tytułem i bez tytułu prawnego. 5. Opłaty z tytułu wieczystego użytkowania naliczone od mienia spółdzielczego nie przeznaczonego do wyodrębnienia ponoszą proporcjonalnie wszyscy użytkownicy. 6 4

7 ROZLICZENIE KOSZTÓW WYWOZU NIECZYSTOŚCI 1. Koszty wywozu nieczystości stałych z nieruchomości obciążają użytkowników lokali w następujący sposób: 1) Jeżeli odbiorca nieczystości stałych obciąża spółdzielnię według cen za ilość dokonanych wywozów, dzierżawę pojemników i kontenerów oraz dodatkowo za wywóz nieczystości wielkogabarytowych, to użytkownik opłaca w terminie ustalonym przez spółdzielnię miesięczne zaliczki obliczone według planowanych całkowitych kosztów wywozu nieczystości dzielonych na: a) ilość osób zamieszkałych, objętych tym wywozem, a następnie w okresach rozliczeniowych ustalonych przez spółdzielnię dokonywane jest rozliczenie faktycznie poniesionych kosztów przypadających na osobę zamieszkałą, b) ilość lokali objętych tym wywozem, a następnie w okresach rozliczeniowych ustalonych przez spółdzielnię dokonywane jest rozliczenie faktycznie poniesionych kosztów przypadających na lokal. 2) Jeżeli w osiedlu obciążenie z tytułu wywozu nieczystości stałych rozliczane jest od powierzchni użytkowej lokali to koszty te ponosi użytkownik w opłacie eksploatacyjnej, w związku z czym nie jest formą zaliczki i nie podlega rozliczeniu 2. Sposób rozliczania z użytkownikiem lokalu zależny jest od sposobu jaki został przyjęty na poszczególnych osiedlach w spółdzielni zgodnie z decyzją Rad Osiedli. 3. Lokale użytkowe obciążane są z tytułu wywozu nieczystości stałych w zależności od warunków zawartej ze spółdzielnią umowy. ROZLICZENIE KOSZTÓW OCHRONY MIENIA 1. Koszty ochrony mienia ewidencjonowane są na poszczególne nieruchomości. 2. Opłaty miesięczne z tytułu ochrony mienia ustalane są na podstawie uchwalonego planu finansowego w oparciu o poniesione koszty w roku ubiegłym i kalkulowane koszty na rok bieżący, dzielone na ilość korzystających w danej nieruchomości ( tj. suma ilości: lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, garaży, miejsc postojowych garażowych oraz miejsc postojowych naziemnych). 3. Opłaty powyższe uiszczają wszyscy użytkownicy nieruchomości. 8 ROZLICZENIE DZIAŁALNOŚCI SPOŁECZNO KULTURALNO - OŚWIATOWEJ 1. Członkowie spółdzielni zobowiązani są do pokrywania kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej w ramach opłat, natomiast osoby nie będące członkami nie pokrywają tych kosztów, ale mogą korzystać z tej działalności odpłatnie. 2. Prowadzoną przez spółdzielnię działalność społeczną, oświatową i kulturalną ewidencjonuje się odrębnie na oddzielnych kontach księgowych. 9 5

3. Z wydatkowania środków, o których mowa w ust.1 sporządzana jest sprawozdawczość finansowa. 4. Przychodem z tytułu działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej są dokonywane : 1) wpłaty członków w ramach opłat eksploatacyjnych w wysokości ustalonej w planach gospodarczo-finansowych spółdzielni, 2) dobrowolnych wpłat, 3) opłat pobieranych za korzystanie z usług i urządzeń w placówkach społecznokulturalnych osiedli, 4) jednorazowych opłat członków, przyjmowanych do spółdzielni- zgodnie ze statutem- dotyczy Biura Zarządu, 5) honoraria z tytułu wydawnictw M. Kownackiej - dotyczy Biura Zarządu 6) wpłat i dotacji celowych instytucji gospodarczych i społecznych na sfinansowanie wspólnych imprez, 7) innych wpłat. 5. Zasady odpłatności za korzystanie z usług i urządzeń w osiedlowych placówkach społeczno-kulturalnych ustalają Rady Osiedli na wniosek Dyrektora Osiedla. 6. Uzyskane środki z tytułu wnoszonych odpłatności o których mowa w 9 ust.1 niniejszego Regulaminu są przychodem tych osiedli. 7. Kosztami działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej są: 1) wydatki związane z utrzymaniem lokali i urządzeń oraz prowadzeniem placówek społecznych, oświatowych i kulturalnych, 2) koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, 3) koszty poniesione na finansowanie działalności wydawniczej, 4) wydatki związane z prowadzeniem Izby Pamięci Marii Kownackiej- dotyczy Biura Zarządu, 5) koszty finansowania imprez organizowanych centralnie przez Zarząd i Radę Nadzorczą Spółdzielni, 6) koszty dofinansowania pobytu na obozach i koloniach dla dzieci i młodzieży, jeżeli nie korzystają z innych źródeł pomocy, 7) koszty rekreacji fizycznej, sportu i turystyki-organizowanej wspólnie ze szkołami, przedszkolami, klubami sportowymi, turystycznymi oraz innymi instytucjami społecznymi, 8) koszty doraźnej pomocy członkom WSM i ich rodzinom wspólnie zamieszkałym (wstępni i zstępni) znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej i finansowej również w formie zapomogi losowej, 9) wydatki związane z prowadzeniem amatorskich zespołów artystycznych. 8. Szczegółowe zasady określa Regulamin Funduszu Społeczno-Kulturalnego. 10 SZCZEGÓŁOWE UREGULOWANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI 1. Różnicę wynikającą z indywidualnego rozliczenia kosztów utrzymania lokalu w podziale na poszczególne rodzaje kosztów eksploatacji i utrzymania lokalu, a naliczonymi zaliczkami na poczet kosztów, rozlicza się: 6

1) w przypadku nadpłaty (naliczone zaliczki większe niż rzeczywisty koszt danego rodzaju przypadający na lokal) będzie ona wypłacona na żądanie właściciela lokalu w terminie 30 dni od daty otrzymania przez spółdzielnię pisemnego żądania, po potrąceniu ewentualnego zadłużenia z innych należnych spółdzielni tytułów. Brak pisemnego żądania właściciela będzie traktowane, jako nadpłata i będzie mogło być zaliczone jako wpłaty dotyczące innych okresów naliczeń. 2) w przypadku niedopłaty (naliczone zaliczki mniejsze niż rzeczywisty koszt danego rodzaju przypadający na lokal) właściciel lokalu zobowiązany jest zapłacić w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub w terminie określonym w zawiadomieniu o rozliczeniu. Od nieterminowej wpłaty spółdzielnia naliczy odsetki w ustawowej wysokości. 2. Opłaty za lokale w najmie bez względu na charakter lokalu, najemcy uiszczają czynsz w wysokości ustalonej w umowach najmu. 3. Osoba lub podmiot zajmujący lokal bez tytułu prawnego zobowiązany do zapłaty za ten lokal uiszcza na rzecz spółdzielni: 1) odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości nie mniejszej niż poniesione koszty utrzymania tego lokalu przez spółdzielnię. 2) w przypadku lokali użytkowych odszkodowanie wynosi 2-krotność dotychczasowej opłaty najmu, chyba, że umowa stanowi inaczej. 4. Wyjaśnienie dotyczące zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych dla lokali przedstawia załącznik nr 1 7