REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ŁUKOWSKA" W WARSZAWIE Na podstawie Statutu Spółdzielni uwzględniając przepisy wynikające z Ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 116, poz. 1119 z póź. zm.), Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266) oraz z Kodeksu cywilnego ustala się zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni zgodnie z niniejszym regulaminem. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Regulamin ustala zasady określające koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych oraz opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni, posiadających tytuły prawne do lokali, osób posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz najemców używających lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zasoby lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży oraz miejsc postojowych. 2. 1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, Spółdzielnia pobiera opłaty na fundusz remontowy. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 1 z 12
3. Właściciele lokali oraz osoby posiadające spółdzielcze prawo do lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z: 1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych uzasadnionych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, Właściciele lokali oraz osoby posiadające spółdzielcze prawo do lokali nie będący członkami spółdzielni mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawartych ze spółdzielnią, 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu, w części niepokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości. 4. Podstawę do ustalania wysokości opłat za używanie lokali stanowi roczny plan gospodarczy uchwalony przez Radę Nadzorczą. 5. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów, dokonywana jest korekta nakładów oraz wysokości opłat za używanie lokali. 3. 1. Opłaty za używanie lokali wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. 2. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu oraz osoby posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokali przedstawić kalkulację wysokości opłat. 3. Członek ma prawo otrzymania uzasadnienia każdorazowej zmiany wysokości opłat za zajmowany lokal, o której winien być powiadomiony na 14 dni przed terminem poprzedzającym tą zmianę. 4. Obowiązki najemców lokali regulują odrębne przepisy. 5. 1. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków spółdzielni oraz prowadzonej działalności społecznej. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 2 z 12
6. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego członkowski wkład mieszkaniowy lub budowlany zmniejsza się o wymagalne zobowiązania członka z tytułu braku wniesienia opłat eksploatacyjnych. 7. 1. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w okresach rocznych, za wyjątkiem zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz podgrzania wody wodociągowej, które są rozliczane w okresach półrocznych. 2. Różnica między kosztami zależnymi od Spółdzielni a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym. 3. Różnicę między kosztami niezależnymi od Spółdzielni a przychodami należnymi, rozlicza się indywidualnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub najemcami, w okresach wymienionych w ust. 1 powyżej. II. ZASADY USTALANIA ELEMENTÓW ROZLICZENIOWYCH KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI 8. 1. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, np.: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje. 2. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggii, tarasów, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic. 3. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 80%, o wysokości mniejszej od 1,40 m - w 60 %. 9. Do powierzchni lokalu użytkowego z wyłączeniem garaży i miejsc postojowych zalicza, się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, ubikacje, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki, piwnice itp., z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, loggii, pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest jego powierzchnią użytkową. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali użytkowych (np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) zalicza się w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 3 z 12
10. Powierzchnią garażu jest jego powierzchnia użytkowa. 11. Powierzchnia miejsc postojowych wyznaczonych na dziedzińcu wewnętrznym może być udostępniona na podstawie stawek określonych i ustalonych przez Radę Nadzorczą. 12. Do powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych wielokondygnacyjnych zalicza się powierzchnię zajętą przez schody wewnętrzne, 13. Obmiaru powierzchni lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu dokonuje się zgodnie z PN-70/B-02365. 14. Udział w nieruchomości wspólnej członka spółdzielni oraz właściciela nie będącego członkiem spółdzielni, odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych w danej nieruchomości. Tak ustalony udział ułamkowy w nieruchomości wspólnej stanowi podstawę rozliczenia przez spółdzielnię kosztów: wieczystego użytkowania gruntu, podatku od nieruchomości. III. KOSZTY GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI 15. Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych rozliczane są oddzielnie i proporcjonalnie dla lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży 16. Lokale obciąża się wydatkami ponoszonymi z tytułu kosztów: 1. administracji majątkiem Spółdzielni, 2. eksploatacji: 1) koszty ogólne Spółdzielni, 2) prowizje bankowe, 3) ubezpieczenie zasobów, 4) energia elektryczna, 5) sprzątanie, 3. zimnej wody i odprowadzania ścieków, 4. energii cieplnej, Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 4 z 12
5. wywozu nieczystości, 6. konserwacji domofonów, 7. konserwacji bramy wjazdowej, 8. konserwacji bieżącej części wspólnej zespołu budynków, 9. kredytu bankowego (rata i koszty obsługi) przypadające na lokale mieszkalne, użytkowe i garaże, których remont nieruchomości sfinansowano kredytem bankowym, 10. opłat podatku od nieruchomości, 11. opłat wieczystego użytkowania gruntu, 12. odpis na fundusz remontowy (ustalany jest w planie gospodarczym), IV. USTALENIE OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI 17. 1. Opłaty eksploatacyjne. 1) opłaty eksploatacyjne ustala się na podstawie kalkulacji kosztów i uchwalonego planu gospodarczego na dany rok, 2) ustalona wysokość opłat obejmuje elementy kosztów wymienionych w 16 ust. 1 2. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków. 1) warunki dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków określa umowa zawarta między Spółdzielnią a dostawcą. Ustala się, że jednostkę rozliczeniową, stanowi zużycie m 3 wody. Pomiar zużycia zimnej wody wykazany na wodomierzu głównym określa zużycie wody w zespole budynków, tj.: zużycie wody przez użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych, zużycie wody przeznaczonej na cele ogólno - gospodarcze. 2) w lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze - opłaty ustala się według wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody. 3) rozliczenie następuje w nieprzekraczalnym terminie 25 dni od zakończenia każdego półrocza, 4) różnica zużycia wody pomiędzy odczytem wodomierza głównego a ilością wody zużytą w lokalach mieszkalnych i użytkowych stanowi koszty eksploatacji nieruchomości, 5) zaliczki na opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w zespole budynków powinny być skalkulowane na podstawie wydatków poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym (półrocze) z uwzględnieniem przewidywanej zmiany cen, 6) dla lokali nie udostępnionych przez użytkowników w celach dokonania odczytu urządzeń pomiarowych, przeprowadzenia okresowej legalizacji, zamontowania wodomierzy oraz dla lokali z uszkodzonymi wodomierzami nie zgłoszonymi do naprawy lub wymiany, zużycie zimnej wody należy rozliczać w wysokości 21 m 3 na Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 5 z 12
lokal miesięcznie. Lokalom tym, po podaniu rzeczywistego stanu liczników zostanie naliczona opłata według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. Opłaty wniesione w formie ryczałtu zostaną rozliczone jako zaliczka opłaty ustalonej według odczytu rzeczywistego, 7) w przypadku stwierdzania nie zawinionego uszkodzenia wodomierza lokal rozliczany jest na podstawie średniego zużycia wody wyliczonego na podstawie poprzedniego okresu rozliczeniowego. 3. Opłaty za energię cieplną. A. Centralne ogrzewanie Opłatę za dostawę energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania lokali ustala się odrębnie, dla każdego lokalu w zespole budynków, 1) dla lokali z opomiarowanym zużyciem energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, fizyczną jednostką rozliczenia jest: opłata stała - (zł/m 2 powierzchni użytkowej), opłata zmienna - zł/gj, 2) dla lokali z nieopomiarowanym zużyciem energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, fizyczną jednostką rozliczenia jest zł/m 3 powierzchni użytkowej, 3) opłaty za ciepło rozliczane są za dany rok kalendarzowy w nieprzekraczalnym terminie do końca lutego następnego roku, 4) zaliczki na opłaty za energię cieplną na dany rok powinny być skalkulowane na podstawie kosztów poniesionych na ogrzewanie danego lokalu w poprzednim roku z uwzględnieniem przewidywanej zmiany cen, 5) różnica pomiędzy poniesionymi kosztami dostawy energii cieplnej ustalonymi na podstawie wskazań indywidualnych podzielników ciepła, a zaliczkowymi opłatami pobranymi od odbiorców w lokalach podlega zwrotowi lub dopłacie zgodnie z rozliczeniem, 6) różnica pomiędzy poniesionymi kosztami dostawy energii cieplnej w zespole budynków a dokonanym rozliczeniem na podstawie odczytów indywidualnych podzielników ciepła, stanowi koszt eksploatacji w zespole budynków, 7) lokale nieudostępnione przez użytkownika w celu dokonania odczytu wskazań indywidualnych podzielników ciepła należy rozliczać: opłatę stałą proporcjonalnie do m 2 powierzchni użytkowej lokalu, opłatę zmienną za 1 m 2 powierzchni użytkowej danego lokalu w formie ryczałtu przyjmując przypadający średni koszt powiększony o 100% tej opłaty na 1 m 2 powierzchni zespołu budynków. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 6 z 12
8) Jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych nie są zachowane parametry określone w niniejszym regulaminie, indywidualnym odbiorcom w lokalach przysługują upusty za ciepło dostarczone na ogrzewanie lokalu za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania, w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 3 C w stosunk u do temperatury obliczeniowej, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury lokalu przekroczyło 3 C w stosunku do t emperatury obliczeniowej. c) Przyznanie upustu następuje na podstawie protokołu pomiaru temperatury w lokalu. B. Podgrzanie wody 1) opłatę za dostawę energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody wodociągowej ustala się odrębnie dla każdego lokalu w zespole budynków, 2) opłaty za podgrzanie wody ustalone na podstawie faktur stanowią: opłaty stałe, które należy rozliczyć proporcjonalnie do m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Fizyczną jednostką rozliczenia jest zł/m 2. opłaty zmienne na podstawie różnicy wskazań licznika głównego pomiaru energii cieplnej, a wskazaniem podlicznika pomiaru energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. w lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w indywidualne urządzenia pomiarowe, koszty podgrzania wody rozlicza się zgodnie ze wskazaniem wodomierza jako opłatę za m 3 podgrzania wody, 3) zaliczki na opłaty za podgrzanie wody powinny być skalkulowane dla lokali na podstawie kosztów poniesionych w zespole budynków w poprzednim okresie rozliczeniowym (półrocze) z uwzględnieniem przewidywanej zmiany ceny, 4) rozliczenia między Spółdzielnią a użytkownikiem dokonuje się w terminie 25 dni od zakończenia półrocza, 5) różnica pomiędzy poniesionymi kosztami a zaliczkowymi opłatami pobranymi od indywidualnych odbiorców w lokalach podlega zwrotowi lub dopłacie zgodnie z indywidualnymi rozliczeniami, 6) dla lokali nie udostępnionych przez użytkowników w celach dokonania odczytu urządzeń pomiarowych, przeprowadzenia okresowej legalizacji, zamontowania wodomierzy oraz dla lokali z uszkodzonymi wodomierzami nie zgłoszonymi do naprawy lub wymiany, zużycie zimnej wody należy rozliczać w wysokości 14 m 3 na lokal miesięcznie. Lokalom tym, po podaniu rzeczywistego stanu liczników zostanie naliczona opłata według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. Opłaty wniesione w formie ryczałtu zostaną rozliczone jako zaliczka opłaty ustalonej według odczytu rzeczywistego, Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 7 z 12
7) opłatę stałą za podgrzanie wody rozlicza się na m 2 powierzchni użytkowej lokali. Zasady te stosuje się również w przypadku stwierdzenia zawinionego uszkodzenia wodomierza, 8) jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych nie są zachowane parametry określone w niniejszym regulaminie, indywidualnym odbiorcom w lokalach przysługują upusty za ciepło dostarczone na podgrzanie wody wodociągowej za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania, w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody wodociągowej, jeżeli temperatura wody w punkcie czerpalnym nie była niższa od 40 C, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody wodociągowej, jeżeli temperatura wody w punkcie czerpalnym była niższa od 4 o C. c) Przyznanie upustu następuje na podstawie protokołu pomiaru temperatury w lokalu. 4. Opłaty za wywóz nieczystości 1) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali mieszkalnych ustala się proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących, zgodnie z oświadczeniem użytkowników, w poszczególnych nieruchomościach. W przypadkach niepodania informacji niezbędnych do ustalenia wysokości opłat za wywóz nieczystości lub podania informacji nieprawdziwych, opłata zostanie ustalona jak dla 7 osób zamieszkujących lokal, 2) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali użytkowych ustala się w podziale na powierzchni użytkowej lokalu, która jest różnicowana w zależności od charakteru prowadzonej działalności gospodarczej (np. biuro, sklep spożywczy). 5. Opłaty za konserwację domofonów Opłatę za konserwację domofonów ustala się na podstawie kalkulacji kosztów w planie gospodarczym Spółdzielni w przeliczeniu na jeden lokal. 6. Opłaty za konserwację bieżącą zasobów danej nieruchomości Opłatę za konserwację bieżącą zasobów ustała się na podstawie kalkulacji kosztów w planie gospodarczym Spółdzielni w przeliczeniu na m 2 powierzchni użytkowej. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 8 z 12
V. ZAKRES OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI 18. 1. Spółdzielnią w ramach pobieranych opłat eksploatacyjnych i remontowych zobowiązana jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku umożliwiających członkom Spółdzielni, właścicielom lokali nie będących członkami spółdzielni i najemcom lokali korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody oraz innych urządzeń należących do wyposażenia budynku. 2. Spółdzielnia zobowiązana jest do dokonywania w porze wiosennej okresowych kontroli budynków i lokali w celu ustalenia ich stanu technicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami wynikającymi z Prawa Budowlanego, jak również do prowadzenia księgi obiektu budowlanego. 19. Do Spółdzielni należy w szczególności: 1) utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji, urządzeń w budynkach i ich otoczeniu, oraz sprawną obsługę administracyjną, 2) dostarczenie energii cieplnej w celu ogrzania pomieszczeń w temperaturze minimum 20 C mierzonej w środku pomieszczenia na wysokości 0,50 m od podłogi (zgodnie z PN-82-B/02402), o ile dokumentacja projektowa nie przewiduje inaczej, oraz dostarczenie całodobowe ciepłej wody o temperaturze w punkcie czerpalnym nie mniej niż 45 C. 20. Spółdzielnia zobowiązana jest do: 1) naprawy i wymiany urządzeń techniczno - sanitarnych i elektrycznych w pomieszczeniach ogólnego użytku, 2) naprawy lub wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i zaworami, 3) naprawy lub wymiany instalacji elektrycznej (bez osprzętu), 4) naprawy instalacji wodociągowej (zw, ccw) wraz z zaworem odcinającym w lokalu (bez wężyka), a w przypadku zamontowania zaworów odcinających w szachcie technicznym - do wejścia do lokali, 5) wymiany instalacji wodociągowej (zw, ccw) do baterii wraz z robotami poinstalacyjnymi z wyłączeniem robót wykończeniowych tj. glazura, terakota, gres, malowanie mieszkania boazeria itp. 6) naprawy lub wymiany instalacji kanalizacyjnej, 7) naprawy lub wymiany instalacji gazowej wraz z zaworami odcinającymi do urządzeń, Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 9 z 12
8) naprawy lub wymiany urządzeń pomiarowych przepływu wody (wodomierzy) oraz ich legalizacji zgodnie z obowiązującymi przepisami, 9) wymiany uszczelek, grzybków w zaworach odcinających dopływ wody do lokalu. 21. Spółdzielnia zobowiązana jest również: 1) zapewnić wyposażenie domów w sprzęt sanitarno - porządkowy i p.poż, 2) wyposażyć domy w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadków oraz zapewnić ich opróżnienie z zachowaniem wymagań sanitarno - porządkowych, 3) oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych zgodnie z wymogami obowiązującymi w tym zakresie, 4) wywiesić w łatwo dostępnym i należycie oświetlonym miejscu w budynku (klatka schodowa) tablice lub oszklone gabloty z wykazem zawierającym: a) adres zarządcy wraz z telefonami i godzinami przyjęć interesantów, b) telefony do firm obsługujących daną nieruchomość, c) spis mieszkańców (za ich pisemną zgodą), d) kartę informacyjną o adresach i telefonach: straży pożarnej, policji, pogotowia ratunkowego i technicznego, MPWiK, ZEC, elektrowni, gazownictwa i zakładu świadczącego usługi dla mieszkańców, itp. e) instrukcję p. poż., f) regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców. 5) zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejścia do domów i mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych, 6) zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów budynków, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku oraz terenów osiedlowych, 7) natychmiast likwidować zagrożenia dla życia lub zdrowia mieszkańców powstałe w wyniku odpadania tynków zewnętrznych, gzymsów, rynien, sopli lodowych, awarii instalacji gazowych, co, ccw, itd. 8) wytyczyć miejsca parkowania pojazdów mechanicznych. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 10 z 12
VI. ZAKRES OBOWIĄZKÓW UŻYTKOWNIKÓW LOKALI 22. 1. Członek Spółdzielni, właściciel lokalu oraz osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będąca członkiem spółdzielni jest obowiązana dbać o należyty stan techniczny i sanitarny zajmowanego mieszkania, lokalu użytkowego i innych przydzielonych mu pomieszczeń, konserwować je oraz dokonywać napraw, 2. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna udostępnić spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu, dokonania odczytów liczników wodomierzy i podzielników ciepła oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo właściciela lokalu nie będącego członkiem spółdzielni. 3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 4. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 5. Jeżeli lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 23. Członek Spółdzielni, użytkownik lokalu obowiązany jest do: 1. Utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie. 2. Konserwacji, naprawy lub wymiany w uzasadnionych przypadkach urządzeń technicznych zainstalowanych w lokalu. 3. Do bezzwłocznego usuwania wszelkich usterek mogących wpływać na bezpieczeństwo i zagrożenie mienia mieszkańców oraz zasobów spółdzielni. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 11 z 12
24. Członkowie Spółdzielni, właściciele lokali oraz osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie będąca członkiem obowiązani są do: 1) utrzymania w czystości drzwi wejściowych do lokalu od strony klatki schodowej oraz sąsiadującej z wejściem części wspólnego korytarza, 2) utrzymania czystości na zajmowanych balkonach i tarasach, usuwania z nich śniegu, lodu i wody, 3) natychmiastowego zgłaszania Spółdzielni awarii i przecieków w instalacjach centralnego ogrzewania, wodno - kanalizacyjnych oraz innych uszkodzeń, wad i usterek, 4) natychmiastowego zgłaszania Spółdzielni zaniknięcia kurków przy gazomierzu oraz zawiadomienia pogotowia gazowego i Spółdzielni w przypadku ulatniania się gazu, 5) natychmiastowego zgłaszania awarii instalacji elektrycznej do Spółdzielni lub pogotowia energetycznego, 6) zabezpieczenia mieszkania przed utratą ciepła przez uszczelnienie drzwi i okien oraz okienek we własnej piwnicy przynależnej do lokalu na okres zimowy, 7) systematycznego wietrzenia mieszkania celem nie dopuszczenia do zagrzybienia ścian wewnętrznych, 8) udzielania informacji na żądanie Spółdzielni w zakresie niezbędnym do zarządzania nieruchomością, w terminach określonych przez Spółdzielnię. 25. W razie niewykonania niezbędnych napraw lub wymian przez użytkowników, które należą do ich obowiązków, Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu, może przeprowadzić naprawy lub wymiany na ich koszt. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE Regulamin obowiązuje od dnia 1.02.2008 r. Regulamin GZM SM ŁUKOWSKA" w Warszawie Strona 12 z 12