TarasB Pólnoc C - 74-101 Gryfino, ul. Sienkiewicza 6b/1 tel. 416-45-70 fax 416-26-26 REGULAMIN przyjmowania członków, zawierania umów z członkami Spółdzielni o budowę lokalu, ustanawiania praw do lokali, zamiany lokali i oddawania lokali w najem Uchwalony przez Rade Nadzorczą w dniu 21.04.2009 r. Uchwała nr 13/2009
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Regulamin został opracowany na podstawie: 1. Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 1995 r., nr 54, poz. 288 z późn. zmianami), 2. Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 zm. 2004 Dz.U. nr 19, poz. 177), 3. Ustawy z dnia 23 kwietnia 1984 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zmianami), 4. Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Taras Północ w Gryfinie. II. PRZYJMOWANIE W POCZET CZŁONKÓW 2. 1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczona zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem spółdzielni może być także osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być zagraniczna osoba fizyczna lub prawna o ile nie sprzeciwia się to przepisom prawa. 5. Jeżeli prawo odrębnej własności albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedno z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. 1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni jeżeli spełnia jeden z warunków określonych w Statucie Spółdzielni a w szczególności: 1) złożyła pisemną deklarację oraz uiściła wymagane statutem opłaty w tym wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany albo też zaliczkę na wkład budowlany w wymaganej wysokości, 2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu, własności lokalu, lub wkładu budowlanego wraz z związanymi uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 3) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ekspektatywy odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy, 4) współmałżonek jej jest członkiem Spółdzielni, 5) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli prawo do lokalu wygasło na skutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności przewidzianych statutem, 6) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej na skutek ustania małżeństwa z powodu rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 7) przypadło jej na skutek śmierci współmałżonka lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 8) ubiega się o zawarcie umowy ze Spółdzielnią o ustanowienie lokatorskiego 2
prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, 9) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu, 10) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków na podstawie art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 2. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba małoletnia, o ile: 1) nabyła własnościowe prawo lub własność domu, lokalu lub wkład budowlany wraz z ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy, 2) ubiega się o członkostwo: a) w związku z wygaśnięciem lokatorskiego prawa do lokalu na skutek ustania członkostwa w następstwie śmierci członka i jest dzieckiem członka lub jego współmałżonka, albo pozostawała pod opieką zmarłego członka, b) w związku z ustaniem członkostwa w następstwie śmierci członka w okresie oczekiwania na ustanowienie spółdzielczego prawa typu lokatorskiego i jest dzieckiem członka lub jego małżonkiem, albo pozostawała pod opieką zmarłego członka. 3. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków, o ile spełnia przynajmniej jeden z następujących wymogów : 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu, w drodze umowy, dziedziczenia, zapisu, licytacji bądź przetargu organizowanego przez Spółdzielnie. 4. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - ich nazwę i siedzibę, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania. 5. 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. 2. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko przystępującego oraz miejsce zamieszkania, a dla osób prawnych nazwę i adres siedziby ilość zadeklarowanych udziałów stwierdzenie o jaki lokal się ubiega oraz dane dotyczące wkładów. 3. Deklaracja składana przez osobę fizyczną powinna być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni własnoręcznie. 4. Deklaracja składana przez osobę prawną powinna być podpisana przez osoby uprawnione do jej reprezentowania. Przystępująca do Spółdzielni osoba prawna winna do deklaracji dołączyć wyciąg z właściwego rejestru. 5. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę której Spółdzielnia jest obowiązana po jego śmierci wypłacić udziały. 6. Pierwszeństwo przyjęcia w poczet członków mają zstępni i wstępni członka Spółdzielni lub jego małżonka. 7. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 8. Decyzja o przyjęciu w poczet członków, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli jest skomplikowana w ciągu trzech miesięcy od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien powiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. 3
9. Po podjęciu uchwały o przyjęciu w poczet członków następuje wpis do rejestru członków Spółdzielni. 10. W razie decyzji odmownej, w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 6. 1. Wpisowe wynosi 150, a udział 100 złotych. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział, członek ubiegający się o lokal użytkowy obowiązany jest zadeklarować co najmniej 5 udziałów, członek ubiegający się o garaż obowiązany jest zadeklarować co najmniej 2 udziały, a w przypadku miejsca postojowego 1 udział. 3. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków 5. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej. Zwrot wpłaconych na udziały kwot powinien być dokonany w terminie 14 dni od daty zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym nastąpiło ustanie członkostwa w Spółdzielni. Udziały wypłacane są w kwotach nominalnych. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. 1. Ogół członków tworzą: 1) członkowie zamieszkali, 2) członkowie oczekujący. 2. Członkami zamieszkałymi są członkowie, którzy posiadają spółdzielcze prawo do lokalu lub udział w tym prawie w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni, a także właściciele lokali. 3. Członkami oczekującymi w Spółdzielni są członkowie oczekujący na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu na podstawie zawartych umów o budowę lokalu w realizowanej przez Spółdzielnie inwestycji. 8. 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia, 2) wykluczenia, 3) wykreślenia z rejestru członków, 4) skreślenia z rejestru w związku ze śmiercią członka, a w odniesieniu do osoby prawnej wobec jej ustania, 5) wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie uchwały, o której mowa w 115 Statutu. 4
III. ZAWIERANIE UMÓW O BUDOWĘ LOKALU 9. 1. Z członkami Spółdzielni ubiegającymi się o ustanowienie na ich rzecz prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu lub miejsca postojowego w garażach wielostanowiskowych Spółdzielnia zawiera umowy o budowę lokalu opatrzone numerami według kolejności ich zawarcia. 2. Umowa o budowę lokalu dla swojej ważności wymaga formy pisemnej. 3. Umowa o budowę powinna zawierać zapisy, o których mowa w par. 33 oraz par. 51 Statutu Spółdzielni. 4. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Zarząd za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec kwartału kalendarzowego o ile strony w umowie nie ustanowiły innego terminu wypowiedzenia. 5. W przypadku gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny nie wywiązuje się z umowy o budowę lokalu, w szczególności gdy nie wnosi terminowo wpłat na wkład, Spółdzielnia może rozwiązać umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec kwartału kalendarzowego o ile strony w umowie nie ustanowiły innego terminu wypowiedzenia. Niezależnie od powyższego Spółdzielnia może rozpocząć postępowanie zmierzające do pozbawienia członkostwa w Spółdzielni. 6. Kolejność numerów umów podlega odnotowaniu w prowadzonym w Spółdzielni rejestrze umów, z zachowaniem numeracji ciągłej. Rejestr powinien zawierać: 1) nazwisko i imię członka lub firmę osoby prawnej, 2) numer kolejny umowy, 3) datę zawarcia umowy, 4) numer członkowski. 10. 1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącą osobę, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy. 11. 1. Z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 5
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany, albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. IV. USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI A. Ustanowienie praw do lokali pochodzących z odzysku 12. 1. Mieszkanie zwolnione przez byłego członka, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, to jest wolne w sensie faktycznym i prawnym może być przedmiotem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu zawieranej z inną osobą wyłonioną w drodze przetargu zgodnie z postanowieniami właściwego regulaminu. 2. W wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 3. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 2, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy zgodnie z postanowieniami właściwego regulaminu. B. Ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali 13. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 6. Kolejność numerów umów podlega odnotowaniu w prowadzonym w Spółdzielni rejestrze umów, z zachowaniem numeracji ciągłej. Rejestr powinien zawierać: 1) nazwisko i imię członka, 2) numer kolejny umowy, 3) datę zawarcia umowy, 4) numer członkowski 5) adres lokalu, 6) nr protokołu Zarządu i datę protokołu. 6
C. Ustanowienie odrębnej własności lokalu 14. 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 4. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 3. 5. Przepisy niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. D. Oddawanie lokali w najem 15. 1. Spółdzielnia może oddawać w najem osobom fizycznym lub osobom prawnym lokale mieszkalne, użytkowe, garaże oraz stanowiska postojowe w garażach wielostanowiskowych będące własnością Spółdzielni. 2. Umowa najmu powinna być zawarta w formie pisemnej na czas oznaczony lub nie oznaczony a najemca zobowiązuje się płacić Spółdzielni umówiony czynsz. 3. Spółdzielnia powinna wydać najemcy lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku. 4. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony. 5. Bez zgody Spółdzielni najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda Spółdzielni nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. 6. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. 7. Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego. 16. 1. Wysokość czynszu za najem lokali określa Rada Nadzorcza. 2. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w wysokości i terminie umówionym w umowie. 3. Spółdzielnia może podwyższyć czynsz za najem lokalu, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. 4. Za opłatę czynszu i innych należnych opłat za lokal mieszkalny odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 5. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Spółdzielni ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba, że rzeczy 7
te nie podlegają zajęciu. 6. Ustawowe prawo zastawu rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających. 17. 1. Umowa najmu rozwiązuje się z chwilą wygaśnięcia terminu najmu. 2. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno Spółdzielnia jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. 3. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Spółdzielnia może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. 4. Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu labo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, Spółdzielnia może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. 18. 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. 2. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, Spółdzielnia, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. 3. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. 4. Roszczenia Spółdzielni przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko Spółdzielni o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. E. Zamiana lokali 19. 1. Zamianą mieszkania w rozumieniu regulaminu jest uzyskanie prawa do lokalu mieszkalnego, w zamian za zrzeczenie się tegoż prawa do dotychczas zajmowanego mieszkania (zamiana spółdzielcza). 2. Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań na wniosek zainteresowanych członków. 3. Wnioski w sprawie zamiany mieszkań Zarząd realizuje poprzez: a) ustanawianie praw do lokali mieszkalnych, dla członków ubiegających się o zamianę mieszkań miedzy sobą, po złożeniu przez nich oświadczeń woli o zrzeczeniu się praw dotychczas im przysługujących, b) zaproponowanie zamiany mieszkań miedzy sobą tym członkom, którzy złożyli wnioski o zamianę lokali, lecz nie wskazali przedmiotu zamiany. 4. Zamiana mieszkania miedzy członkiem Spółdzielni a użytkownikiem lokalu mieszkalnego spoza Spółdzielni, uzależniona jest od uprzedniego wyrażenia zgody na dokonanie wnioskowanej zamiany przez właściciela lokalu, który ma być objęty zamianą. 8
IV. PRZEKAZYWANIE LOKALI 20. 1. Przekazanie lokalu następuje w formie protokołu zdawczo odbiorczego, w którym winny być wyszczególnione wszystkie braki i usterki. Protokół podpisuje przedstawiciel Spółdzielni oraz zainteresowany nabywca. W przypadku lokalu nowo wybudowanych protokół podpisuje także przedstawiciel Wykonawcy. 2. Zarząd Spółdzielni informuje nabywców na piśmie o terminie protokolarnego przekazania lokalu. 3. W przypadku zawarcia na nabywcą umowy o udostępnieniu mu przez Spółdzielnię lokalu do wykonania niektórych robót wykończeniowych lokal ten będzie mu przekazany w stanie niewykończonym, jednakże w takim, który umożliwia uzyskanie od organu nadzoru budowlanego decyzji administracyjnej o dopuszczeniu budynku do eksploatacji. W takim przypadku protokół powinien określić zakres robót, które nabywca zamierza wykonać na własny koszt oraz stan przekazywanego lokalu. 4. Miesięczne opłaty za korzystanie z lokalu obowiązują od momentu przekazania lokalu do dyspozycji nabywcy, po podjęciu decyzji przez Zarząd o rozpoczęciu naliczania opłat. 5. W razie utraty uprawnień do lokalu, w którym na żądanie nabywcy Spółdzielnia dokona zmian w wykończeniu lokalu, nabywca pokrywa koszt przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. 21. Regulamin wprowadzony w życie Uchwalą nr 13/2009 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Taras Północ w Gryfinie z dnia 21.04.2009 r. 9