Spółdzielnia Mieszkaniowa im. I.J. Paderewskiego w Katowicach ul. Paderewskiego KATOWICE STATUT

Transkrypt

1 Spółdzielnia Mieszkaniowa im. I.J. Paderewskiego w Katowicach ul. Paderewskiego KATOWICE STATUT Spółdzielni Mieszkaniowej im. I. J. Paderewskiego w Katowicach TEKST JEDNOLITY przyjęty przez Zebranie Przedstawicieli w dniu r. Uchwałą nr 15/VI/2006 obowiązuje od dnia 19 września 2006r.

2 3

3 SPIS TREŚCI DZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE str. 5 Rozdział 1 Postanowienia wstępne str. 5 Rozdział 2 Cel i przedmiot działalności str. 5 DZIAŁ II CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI str. 6 Rozdział 1 Powstanie członkostwa str. 6 Rozdział 2 Prawa i obowiązki członków str. 8 Rozdział 3 Ustanie członkostwa str. 9 Rozdział 4 Postępowanie wewnątrzspółdzielcze str. 11 Rozdział 5 Wpisowe i udziały str. 12 DZIAŁ III PRAWA DO LOKALI str. 13 Rozdział 1 Postanowienia ogólne str. 13 Rozdział 2 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego str. 14 Rozdział 3 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego (w tym garażu) str. 16 Rozdział 4 Prawo odrębnej własności lokalu str. 19 Rozdział 5 Wynajem lokali str. 20 Rozdział 6 Zamiana lokali str. 21 Rozdział 7 Sprzedaż lokali str. 21 DZIAŁ IV PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI...str. 21 Rozdział 1 Postanowienia ogólne str. 21 Rozdział 2 Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.. str. 22 Rozdział 3 Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego...str. 23 4

4 Rozdział 4 Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu...str. 24 DZIAŁ V ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU str. 24 Rozdział 1 Postanowienia ogólne str. 24 Rozdział 2 Wkłady mieszkaniowe str. 25 Rozdział 3 Wkłady budowlane str. 26 Rozdział 4 Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu... str. 26 DZIAŁ VI GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI... str. 27 Rozdział 1 Postanowienia ogólne str. 27 Rozdział 2 Zarządzanie nieruchomościami str. 29 DZIAŁ VII ORGANY SPÓŁDZIELNI str. 32 Rozdział 1 Postanowienia ogólne str. 32 Rozdział 2 Zebranie Przedstawicieli str. 33 Rozdział 3 Rada Nadzorcza str. 37 Rozdział 4 Zarząd str. 39 Rozdział 5 Zebrania Grup Członkowskich str. 41 Rozdział 6 Zakaz konkurencji str. 42 DZIAŁ VIII POSTANOWIENIA PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE... str.42 5

5 DZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE ROZDZIAŁ 1 Postanowienia wstępne 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa im. Ignacego Jana Paderewskiego, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia ma swoją siedzibę w Katowicach przy ul. Paderewskiego Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 2 3 Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji dla realizacji celów statutowych. ROZDZIAŁ 2 Cel i przedmiot działalności 4 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 4) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 5) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 6) działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali, 6

6 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 8) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości, 9) prowadzenie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, 10) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 1. Dla realizacji zadań określonych w 4 i 5 Spółdzielnia: 1) nabywa na własność lub w użytkowanie wieczyste potrzebne jej tereny, 2) prowadzi działalność inwestycyjną, 3) zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków, 4) prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną, 5) prowadzi pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie, może także współdziałać na podstawie umów z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z innymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także zawierać umowy w przedmiocie zarządzania nieruchomościami. DZIAŁ II CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI ROZDZIAŁ 1 Powstanie członkostwa 7 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być także osoba prawna, jednakże nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 7

7 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą,, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych Statutem, 5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, c) prawa odrębnej własności lokalu, 8) uzyskała pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 2) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, b) odrębnej własności lokalu Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ilość osób faktycznie korzystających z lokalu, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a także numer NIP i PESEL, a jeżeli przystępującym jest osoba prawna jej nazwę i siedzibę, numer NIP, REGON, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal (mieszkalny czy użytkowy) ubiega się, a w przypadku ubiegania się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego także imiona i nazwiska osób bliskich, które będą w nim wspólnie z członkiem zamieszkiwać po zawarciu umowy. Osoba prawna zobowiązana jest załączyć do deklaracji aktualny odpis z właściwego rejestru. 2. Członek zobowiązany jest zgłaszać w formie pisemnej wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 1. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd do tego upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów. 3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Uchwała w sprawie przyjęcia powinna być podjęta w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania. 8

8 5. Od uchwały odmawiającej przyjęcia, zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. 6. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być poinformowany w ciągu dwóch tygodni od daty podjęcia przez nią uchwały. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 8 ust. 1 pkt. 7 oraz 8 ust. 2 pkt. 2 odpowiada liczbie lokali przewidzianych do budowy w ramach nowych inwestycji lub przewidywanych do pozyskania w inny sposób. 2. O naborze członków Zarząd zawiadamia poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej i siedzibie Spółdzielni. 3. O kolejności przyjęcia w poczet członków decyduje data zgłoszenia wniosku o przyjęcie do Spółdzielni. ROZDZIAŁ 2 Prawa i obowiązki członków Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do: 1) brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i pracach jej organów samorządowych głównie przez: a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów samorządowych Spółdzielni, b) zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i żądanie ich rozpatrzenia przez właściwe organy, c) udział z głosem decydującym w Zebraniu Grupy Członkowskiej, 2) otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli, 3) zaznajamiania się z rejestrem członków, uchwałami oraz protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji oraz rocznymi sprawozdaniami finansowymi, 4) zaskarżania do sądu uchwał Zebrania Przedstawicieli sprzecznych z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie członka, 5) otrzymania odpisu obowiązującego Statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, 6) zaznajamiania się z umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi; Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy, 7) świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności, 8) odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem i Spółdzielnią, 9) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni, 10) zawarcia umowy o budowę lokalu w trybie określonym Statutem, 11) zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem, 12) żądania zawarcia umowy przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 13) żądania zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i użytkowego, 14) zamiany mieszkania, 15) wynajęcia lokalu, 16) korzystania z innych praw określonych w ustawie lub w Statucie. 9

9 2. Członek zobowiązany jest: 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 4) uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany w przypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, 5) uiszczać terminowo opłaty związane z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) użytkować lokal zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 8) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 9) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkałych i faktycznie korzystających z lokalu oraz o innych czynnościach wpływających na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni (prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym), 10) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu całego lub części lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale), 11) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 12) udostępnić lokal w celu przeprowadzenia: modernizacji, remontu, konserwacji, odczytu wskazań urządzeń pomiarowych, przeglądu okresowego i doraźnego stanu technicznego wyposażenia lokalu, kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych, 13) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, 14) korzystać wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym osobom, 15) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 16) wykonywać inne obowiązki określone w ustawie lub w Statucie. ROZDZIAŁ 3 Ustanie członkostwa Członkostwo w Spółdzielni ustaje wskutek: 14 1) wypowiedzenia członkostwa przez członka, 2) wykluczenia członka ze Spółdzielni, 3) wykreślenia z rejestru członków, 4) zgonu członka, a w odniesieniu do osoby prawnej wobec jej ustania Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia. 3. Za datę ustania członkostwa w Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, 10

10 2) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 3) poważnie narusza dobre obyczaje, 4) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów lub uchwał organów Spółdzielni, 5) pomimo pisemnego upomnienia nadal niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go, zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, 6) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wymaganego wpisowego, udziału lub wkładu, 2) nie zawiadamia Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz danych i dokonywanych czynnościach wpływających na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 3) utracił prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, w postępowaniu egzekucyjnym lub wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni 4) zbył prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 5) złośliwie lub uciążliwie narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania, a nie można mu z uwagi na wiek lub stan umysłu przypisać winy, 6) uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub z innych tytułów za co najmniej trzy okresy płatności. 3. Wykreślenie może nastąpić również w przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu, jeżeli członkowi nie przysługuje prawo własności lub spółdzielcze prawo (lokatorskie lub własnościowe) do innego lokalu znajdującego się w budynku Spółdzielni. 1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na siedem dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. 3. Spółdzielnia ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o jego wykreśleniu lub wykluczeniu w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały w sprawie wykreślenia lub wykluczenia członka. Uzasadnienie powinno przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia. 4. Wykluczony albo wykreślony członek ma prawo: 1) odwołania się od uchwały Rady Nadzorczej do Zebrania Przedstawicieli w terminie 30 dni od daty doręczenia zawiadomienia o wykreśleniu lub wykluczeniu wraz z uzasadnieniem albo 2) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od daty doręczenia uchwały z uzasadnieniem. 5. Członek ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu jego odwołania od uchwały Rady Nadzorczej i je popierać. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli, jeżeli zostało 11

11 złożone co najmniej na 30 dni przed terminem Zebrania. O terminie Zebrania Przedstawicieli odwołujący się członek powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem co najmniej 7 dni przed terminem Zebrania. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie, nie przybędzie to Zebranie Przedstawicieli może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia przez Zebranie Przedstawicieli stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 6. O uchwale Zebrania Przedstawicieli odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 2 tygodni od daty jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 7. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Zebranie Przedstawicieli, termin do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu, o którym mowa w ust. 4 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 8. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że przed upływem tego terminu członek wniósł odwołanie od uchwały Rady do Zebrania Przedstawicieli, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Zebrania Przedstawicieli, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Zebrania Przedstawicieli. ROZDZIAŁ 4 Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do: 1) Zebrania Przedstawicieli - w przypadku uchwał podejmowanych przez Radę Nadzorczą, 2) Rady Nadzorczej w przypadku uchwał podejmowanych przez Zarząd. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego. 2. Termin do wniesienia odwołania biegnie od dnia zawiadomienia członka o uchwale i wynosi : 1) 30 dni w przypadku uchwał, o których mowa w ust. 1 pkt.1 2) 14 dni w przypadku uchwał, o których mowa w ust.1 pkt.2 3. Zawiadomienia członka o uchwale dokonuje się na piśmie w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały poprzez jego doręczenie za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie winno zawierać pouczenie o prawie wniesienia odwołania od uchwały w określonym terminie i o skutkach jego niezachowania. 4. Organ odwoławczy winien rozpatrzyć wniesione odwołanie: 1) na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli jeżeli odwołanie zostało złożone na co najmniej 30 dni przed terminem jego odbycia w przypadku uchwał o których mowa w ust. 1 pkt.1,a jeżeli odwołanie wniesiono później, na kolejnym Zebraniu Przedstawicieli, 2) w terminie trzech miesięcy od daty wniesienia odwołania w przypadku uchwał o których mowa w ust. 1 pkt Odpis uchwały organu odwoławczego wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały. Uchwała organu odwoławczego jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna Wszelkie zawiadomienia członków związane z postępowaniem wewnątrzspółdzielczym winny być dokonywanie na piśmie i doręczone im bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. 2. Spółdzielnia doręcza zawiadomienia pod adresy podane przez członków. Zawiadomienia zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone. 12

12 22 1. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 2. Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia i terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 3. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza uprawnienia członka do dochodzenia jego praw na drodze sądowej. 4. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 23 Do skarg i wniosków członków przepisy 20 i 21 stosuje się odpowiednio. ROZDZIAŁ 5 Wpisowe i udziały Wpisowe i udział wynoszą każde jedno najniższe wynagrodzenie określone przez Ministra właściwego do spraw pracy i obowiązujące w dacie przyjęcia w poczet członków, a w przypadku członków uzyskujących kolejne prawo do lokalu na dzień ustanowienia tego prawa. Wyjątek stanowi wpisowe współmałżonka wspólnie zamieszkałego z członkiem i nie posiadającego innego prawa do lokalu mieszkalnego oraz dzieci wspólnie zamieszkałych z członkiem, nie posiadających innego prawa do lokalu mieszkalnego i ubiegających się o członkostwo w toku procedur spadkowych w tych przypadkach wpisowe wynosi 10 % wyżej wymienionego najniższego wynagrodzenia. 2. Członkowie Spółdzielni zobowiązani są zadeklarować następujące ilości udziałów: członek ubiegający się o lokal mieszkalny 1 udział, członek ubiegający się o garaż 2 udziały, członek ubiegający się o lokal użytkowy 3 udziały. Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków, a w przypadku członków uzyskujących kolejne prawo do lokalu - od dnia nabycia tego prawa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w ustalonym terminie stanowi podstawę do wykreślenia ze Spółdzielni. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi Spółdzielnia zwraca udziały: 1) byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej w przypadku ustania członkostwa, 2) członkowi lub osobie przez niego wskazanej w przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu nie powodującego ustania członkostwa (członek posiadający więcej niż jedno prawo). 2. Zwrot kwot wpłaconych na udziały dokonywany jest w nominale w terminie nie później niż 1 miesiąc od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo lub wygasło prawo do lokalu. 3. Zwrot kwot, o których mowa w ust. 2 nie może nastąpić, jeżeli udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. 13

13 DZIAŁ III PRAWA DO LOKALI ROZDZIAŁ 1 Postanowienia ogólne Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, garażu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 4) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe (w tym garaże) również osobom, które nie są członkami Spółdzielni Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię o ile, w wyznaczonym przez Zarząd terminie, przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię o ile, w wyznaczonym przez Zarząd terminie, przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3, Spółdzielnia zawiadamia członków poprzez wywieszenie ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni na okres 14 dni przed wyznaczonym przez Zarząd terminem. 5. Po wyczerpaniu ofert członków o przystąpieniu do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3, Zarząd może ogłosić przetarg na pierwszeństwo zawarcia umów z innymi osobami. Zasady organizowania i przeprowadzania przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny może być przeznaczony do ustanowienia: 1) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 2) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 3) prawa odrębnej własności lokalu, 4) prawa najmu, jeżeli nie jest obciążony prawami lub roszczeniami osób trzecich, przy zachowaniu zasady, że w pierwszej kolejności ustanawiane jest takie prawo, jakie przysługiwało poprzedniemu użytkownikowi tego lokalu. 2. W przypadku braku ofert członków Zarząd może dokonać wyboru ustanawianego prawa Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 14

14 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. ROZDZIAŁ 2 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. Ponadto umowa powinna w szczególności zawierać: 1) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię, 2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać, 3) zobowiązanie członka do pokrycia kosztów wyceny wartości rynkowej lokalu Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 5. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 6. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 32 Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) określenie posiadanego przez Spółdzielnię tytułu prawnego do gruntu, 2) określenie położenia i powierzchni lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, 3) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać, 4) zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie, 5) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 6) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 15

15 7) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, terminu jego wpłaty, bądź harmonogramu wnoszenia rat, 8) określenie przewidywanego terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 9) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego, 10) określenie warunków rozwiązania umowy Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 32 pkt. 4 i 7, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskich praw do lokali mieszkalnych, wybudowanych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego, byłoby niemożliwe, albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią w umowie inaczej W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy, zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 4. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 35 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie. W wypadku, gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 16

16 37 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 36, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 37, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. ROZDZIAŁ 3 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego (w tym garażu) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta, pod rygorem nieważności, w formie pisemnej. 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 17

17 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo, albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna. 41 Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) określenie posiadanego przez Spółdzielnię tytułu prawnego do gruntu, 2) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu, 3) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie, 4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty, bądź harmonogram wnoszenia rat, 7) określenie przewidywanego terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego, 9) określenie warunków rozwiązania umowy Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 41 pkt. 3 i 6, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe, albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej ekspektatywą własnościowego prawa do lokalu. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy 39 ust. 4 stosuje się odpowiednio. 18

18 3. Umowa zbycia ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 44 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 45 W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepisy 39 ust. 4 stosuje się odpowiednio W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas: 1) mogą oni dokonać działu spadku stwierdzającego, któremu z nich przypadło to prawo, albo 2) powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu; w razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, Sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. 48 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 98, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może w trybie procesu żądać sprzedaży tego prawa w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 49 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 19

19 ROZDZIAŁ 4 Prawo odrębnej własności lokalu 51 Z członkiem Spółdzielni, ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) określenie posiadanego przez Spółdzielnię tytułu prawnego do gruntu, 2) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 3) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie, 4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 7) określenie przewidywanego terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego, 9) określenie warunków rozwiązania umowy Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 51, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna; wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany, albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 51 pkt. 3 i 6, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 20

20 55 Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1. ROZDZIAŁ 5 Wynajem lokali 57 Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe (w tym garaże) członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, dla których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu ze względu na brak zainteresowania. 2. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego przysługuje członkom oczekującym Spółdzielni. 3. O przeznaczeniu lokalu mieszkalnego na najem decyduje Zarząd. 4. Przy wyborze najemcy stosuje się odpowiednio postanowienia 27 Statutu Doboru najemców lokali użytkowych (w tym garaży) dokonuje się w drodze przetargu. Zasady organizowania i przeprowadzania przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Warunki najmu lokali użytkowych (w tym garaży) określa Zarząd w umowach zawieranych z najemcą. 3. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Zebrania Przedstawicieli. Zgoda taka nie jest wymagana dla realizacji określonych ustawą uprawnień najemców członków Spółdzielni, a także najemców pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którzy ponieśli w pełnym zakresie koszty budowy lokalu Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą przez Spółdzielnię. 2. Umowa pod rygorem nieważności powinna być sporządzona w formie pisemnej. 21