UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE Nr...2014

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE Nr...2014 Zawarta w dniu... r. w Łowiczu pomiędzy: Miastem Łowicz ul. Stary Rynek 1, 99-400 Łowicz NIP: 834 18 82 502, zwanym w treści umowy Zamawiającym, reprezentowanym przez Burmistrza Miasta Łowicza Krzysztofa Jana Kalińskiego, przy kontrasygnacie Skarbnika Miasta Łowicza Arkadiusza Podsędka a. z siedziba w.nip, Regon., zwaną dalej Wykonawcą, zwanym dalej "Wykonawcą", zgodnie z art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 907 z późn. zm.) oraz po dokonaniu rozeznania rynku na podstawie Zarządzenia Burmistrza Miasta Łowicza Nr 248/2014 z dnia 04.07.202014 r. w sprawie zasad udzielania zamówień publicznych o wartości poniżej 30 000,00 Euro o następującej treści: 1 1.1. Zamawiający powierza a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania na rzecz Zamawiającego roboty budowlanej polegającej na Remoncie mieszkania dla repatriantów na osiedlu Kostka 13 w Łowiczu 1.2. Zakres rzeczowy robót budowlanych obejmuje w szczególności: a) Wykonanie niezbędnych prac rozbiórkowych b) Wykonanie nowej instalacji elektrycznej w mieszkaniu wraz z podłączeniem do licznika c) Wykonanie tynków i gładzi szpachlowych wraz z malowaniem ścian i sufitów d) Ułożenie glazury i terakoty e) Ułożenie podłóg drewnianych f) Montaż okien i drzwi g) Wykonanie robót związanych z instalacją wod kan 2 2.1. Wykonawca oświadcza, że posiada konieczne doświadczenie i profesjonalne kwalifikacje niezbędne do prawidłowego wykonania Umowy i zobowiązuje się do: - wykonania przedmiotu umowy przy zachowaniu należytej staranności określonej w art. 355 2 Kodeksu cywilnego - informowania w formie pisemnej Inwestora o przebiegu wykonywania umowy na każde żądanie Inwestora oraz przedstawiania sprawozdań 2.2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie z: 1) obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i przepisami prawa dotyczącymi wymagań technicznych, 2) ze złożoną ofertą stanowiąca integralna część umowy, 3) zasadami sztuki budowlanej, 3 3.1.Wykonawca ma prawo podpisać umowę o wykonanie części robót budowlanych z podwykonawcami wymienionymi w przyjętej ofercie. 3.2. Wykonawca może podpisać umowę o podwykonawstwa z podwykonawcami niewymienionymi w ofercie pod warunkiem wcześniejszego uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego w trybie i na zasadach określonych w art.647 1 kc. 3.3. Podwykonawstwo nie zmienia zobowiązań Wykonawcy. Wykonawca jest odpowiedzialny za 1

działania, uchybienia i zaniedbania podwykonawcy, jego przedstawicieli lub pracowników w takim samym zakresie jak za swoje działania. 3.4.Jeżeli Inwestor uzna, że kwalifikacje podwykonawcy lub jego wyposażenie w sprzęt nie gwarantują odpowiedniej, jakości wykonania robót lub dotrzymania terminów, Inwestor ma prawo żądać od Wykonawcy zmiany podwykonawcy. 3.5. Jeśli Wykonawca zawarł umowę z podwykonawcą bez zgody, o której mowa w ust. 3.2. Inwestor może odstąpić od umowy i według swojej decyzji zastosować sankcje za naruszenie Umowy, tzn. żądać odszkodowania. 3.6. Podwykonawcy muszą spełniać określone w dokumentacji postępowania kryteria dla zawarcia umowy. 3.7. Zamawiający nie będzie związany stosunkami zobowiązaniowymi z podwykonawcami, ale może skorzystać ze wszystkich prac nabytych w stosunku do nich przez Wykonawcę. Wykonawca będzie pozostawał w pełni odpowiedzialny w stosunku do Zamawiającego za zlecone do pod wykonania części robót. 3.8.Wykonawca będzie współpracował oraz współużytkował teren budowy z innymi wykonawcami, organami władzy, przedsiębiorstwami użyteczności publicznej oraz Zamawiającym. 4 4.1. Wykonawca jest odpowiedzialny, za jakość wykonanych robót, bezpieczeństwo na terenie budowy, metody użyte przy budowie oraz ich zgodność z specyfikacja techniczną i poleceniami Inspektora Nadzoru. 4.2. Wykonawca bez dodatkowego wynagrodzenia zobowiązuje się do: a) urządzenia placu budowy, wykonania przyłączeń wodociągowych i energetycznych dla potrzeb terenu budowy oraz ponoszenia kosztów ich zużycia. b) poniesienia ewentualnych kosztów wyłączeń i włączeń energii elektrycznej c) w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia robót, ich części bądź urządzeń w toku realizacji naprawienia ich i doprowadzenia do stanu pierwotnego d) odpowiedniego zabezpieczenia terenu budowy e) zapewnienia dozoru, a także właściwych warunków bezpieczeństwa i higieny pracy f) utrzymania terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz usuwania na bieżąco zbędnych materiałów, odpadów i śmieci g) umożliwienia wstępu na teren budowy pracownikom organu nadzoru budowlanego i pracownikom jednostek sprawujących funkcje kontrolne oraz uprawnionym przedstawicielom Zamawiającego h) uporządkowania terenu budowy po zakończeniu robót i przekazania go Zamawiającemu najpóźniej do dnia odbioru końcowego 5 5.1. Przedmiot umowy zostanie wykonany z materiałów i przy użyciu urządzeń dostarczonych przez Wykonawcę i Zamawiającego. 5.2. Materiały i urządzenia, o których mowa w ust. 5.1. powinny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie na zasadach określonych w art. 10 ustawy Prawo budowlane, wymaganiom specyfikacji technicznej 5.3. Wykonawca zapewni potrzebne oprzyrządowanie, potencjał ludzki oraz materiały wymagane do zbadania na żądanie Zamawiającego, jakości robót wykonanych z materiałów Wykonawcy i Zamawiającego na terenie budowy. Jeśli w rezultacie przeprowadzenia tych badań okaże się, że zastosowane materiały, bądź wykonanie robót jest niezgodne z umową, to koszty badań obciążają wykonawcę, zaś, gdy wyniki badań wykażą, że materiały bądź wykonanie robót są zgodne z umową, to koszty tych badań pokrywa Zamawiający 2

6 6.1. Termin rozpoczęcia robót budowlanych ustala się na dzień... 6.2. Termin zakończenia prac budowlanych i wykonanie przedmiotu umowy nastąpi do dnia 7 7.1. Niezależnie od obowiązków wymienionych w 4, 5, 6 umowy Wykonawca przyjmuje na siebie następujące obowiązki szczegółowe: a) zapewnienie specjalistycznego kierownictwa montażu dla dostarczonych przez siebie maszyn, urządzeń, konstrukcji b) informowania Zamawiającego (Inspektora Nadzoru) o ewentualnej konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych w terminie 5 dni od daty stwierdzenia konieczności ich wykonanie sporządzając protokół konieczności określający zakres robót c) informowanie Inspektora Nadzoru o terminie zakrycia robót ulegających zakryciu oraz terminie odbioru robót zanikających. Jeśli wykonawca nie poinformował o tych faktach inspektora Nadzoru zobowiązany jest na jego żądanie odkryć roboty lub wykonać otwory niezbędne do zbadania robót, a następnie przywrócić roboty do stanu poprzedniego 7.2. W przypadku wystąpienia konieczności wykonania prac nieobjętych kosztorysem ofertowym oraz specyfikacją techniczną Wykonawcy nie wolno ich realizować bez zmiany niniejszej umowy lub uzyskania dodatkowego zamówienia na podstawie odrębnej umowy. 8 8.1. Za należyte wykonanie przedmiotu umowy strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości zł brutto (słownie:.). 8.2. Wartość robót budowlanych nie może zostać podwyższona w drodze aneksu do niniejszej umowy. Wartość całkowita przedmiotu umowy oraz ceny nie będą rewaloryzowane w okresie realizacji umowy. 8.3. Opóźnienie w zapłacie należności powoduje obowiązek zapłaty odsetek ustawowych 9 9.1. Należne Wykonawcy wynagrodzenie będzie płatne za pomocą dwóch faktur VATpo wykonaniu 50% oraz pełnego zakresu rzeczowego przedmiotu zadania po przedstawieniu kosztorysu powykonawczego zafakturowanych robót oraz protokołów częściowych odbiorów robót i końcowego odbioru robót zaakceptowanych przez Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego i Zamawiającego. 9.3.Płatność za fakturę VAT będzie dokonana przelewem z budżetu Miasta Łowicza. na konto Wykonawcy podane na fakturze w ciągu 14 dni licząc od daty otrzymania faktury przez Zamawiającego. Błędnie wystawiona faktura VAT lub protokół odbioru końcowego spowodują naliczenie ponownego 30 dniowego terminu zapłaty od momentu dostarczenia poprawionych lub brakujących dokumentów. 10 10.1.Po zakończeniu robót i potwierdzeniu gotowości odbioru przez Inspektora Nadzoru Wykonawca zawiadomi Zamawiającego o gotowości odbioru pisemnie. Przy zawiadomieniu Wykonawca załączy następujące dokumenty: a) protokół odbiorów technicznych, atesty na wbudowane materiały i urządzenia 2 egzemplarze spięte w teczce b) protokoły badań i sprawdzeń 2 egzemplarze spięte w teczce 10.2. Zamawiający wyznaczy datę i rozpocznie czynności odbioru końcowego robót stanowiących 3

przedmiot umowy w ciągu 10 dni od daty zawiadomienia i powiadomienia uczestników odbioru. 10.3. Zakończenie czynności odbioru powinno nastąpić (zakończyć) w ciągu 7 dni roboczych licząc od daty rozpoczęcia odbioru 10.4.Protokół odbioru końcowego sporządzi Inwestor na formularzu określonym przez Zamawiającego a doręczy Wykonawcy w dniu zakończenia odbioru. 10.5. Wady ujawnione w trakcie odbioru: 10.5.1. Jeżeli w toku czynności odbioru częściowego lub końcowego zostaną stwierdzone wady to Inwestorowi przysługują następujące uprawnienia: 1) jeżeli wady nadają się do usunięcia, może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad 2) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: a) jeżeli nie umożliwiają one użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem Zamawiający może obniżyć odpowiednio wynagrodzenia b) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie zgodne z przeznaczeniem Zamawiający może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi 10.5.2. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad. 11 11.1. Zamawiający powiadomi niezwłocznie Wykonawcę o wszelkich ujawnionych wadach. 11.2. Wykonawca po otrzymaniu zawiadomienia o ujawnionych wadach zobowiązany jest do ich usunięcia w ustalonym przez Zamawiającego terminie i na koszt własny. 12 12.1. Wykonawca udziela 24 miesięcznej gwarancji na zrealizowany przedmiot umowy, liczonej od dnia odbioru końcowego w formie pisemnej gwarancji Wykonawcy. 12.2. Zamawiający powiadomi wykonawcę o wszelkich ujawnionych wadach w terminie 3 dni od dnia ich ujawnienia. 12.3. Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wad w ciągu 5 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o ujawnionych usterkach. 12.4. Strata lub szkoda w robotach lub materiałach zastosowanych do robót w okresie między datą rozpoczęcia a zakończeniem terminów gwarancji powinna być naprawiona przez Wykonawcę i na jego koszt, jeżeli utrata lub zniszczenie wynika z działań lub zaniedbań Wykonawcy. 12.5. Zamawiający wyznacza ostateczny, pogwarancyjny termin odbioru robót po upływie terminu gwarancji ustalonego w umowie oraz terminu na protokolarne stwierdzenie usunięcia wad po upływie okresu gwarancji. 13 13.1. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy strony są obowiązane do zapłaty kary umownej ustalonej zgodnie z ust. 2. 13.2. Ustala się kary umowne w następujących wypadkach i wysokościach: 1) Zamawiający płaci Wykonawcy karę umowną za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 10% ustalonego wynagrodzenia ryczałtowego za przedmiot umowy. 2) Wykonawca płaci Zamawiającemu karę umowną: a) za odstąpienie od umowy z z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia ryczałtowego za przedmiot umowy; niezależnie od ewentualnych kar naliczanych jak w ppkt b i c. b)za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,5 % ustalonego wynagrodzenia ryczałtowego za przedmiot umowy za każdy dzień zwłoki, licząc od umownego terminu jego oddania; 4

c)za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi w wysokości 0,5 % umownego wynagrodzenia ryczałtowego za przedmiot umowy, za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia wyznaczonego przez Zamawiającego na usunięcie wad, niezależnie od kar określonych w ppkt. b 13.3. Roszczenia o zapłatę kar umownych z tytułu zwłoki, ustalonych za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, stają się wymagalne: 1) za pierwszy rozpoczęty dzień zwłoki - w tym dniu, 2) za każdy następny rozpoczęty dzień zwłoki - odpowiednio w każdym z tych dni. 14 14.1. Stronom przysługuje prawo naliczania kar umownych do pełnej wysokości wynagrodzenia wynikającego z umowy. 14.2. Stronom przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego karę umowną do pełnej wysokości szkody na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie Cywilnym. 15 15.1. Zamawiający powierza obowiązki: Inspektora Nadzoru Inwestorskiego Panu Wojciechowi Rykowskiemu 16 16.1. Wykonawca powierza obowiązki Kierownika Prac 17 17.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy winny zostać dokonane wyłączenie w formie aneksu podpisanego przez obie strony 17.2. Niedopuszczalna jest pod rygorem nieważności taka zmiana niniejszej umowy oraz wprowadzenie do niej takich postanowień, które byłyby niekorzystne dla zamawiającego, jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy; nie dotyczy to sytuacji, gdy konieczność wprowadzenia takich zmian wyniknie w rezultacie okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy 18 18.1.Oprócz przypadków określonych w księdze trzeciej tytuł XV Kodeksu Cywilnego stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach: 18.1.1 Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy a)w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy b)zostanie ogłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy wykonawcy. c) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku wykonawcy, d) Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich pomimo wezwania przez Zamawiającego złożonego na piśmie, e) Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa ta trwa dłużej niż 1 tydzień, f) Wykonawca zawarł umowę z podwykonawcą bez zgody Zamawiającego. 18.1.2 Odstąpienie od umowy może nastąpić w terminie 30 dni licząc od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 18.2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy: a) Zamawiający nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktury mimo dodatkowego wezwania w terminie dłuższym niż 4 tygodnie od upływu terminu na zapłatę faktury określonego w niniejszej umowie, b) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru, 5

18.3. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie. 18.4. W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę lub Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe: a) w terminie 8 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia, b) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy, c) Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, konstrukcji lub urządzeń, które nie mogą być wykorzystane przez niego do realizacji innych robót nieobjętych niniejszą umową, jeśli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn nie zależnych od Wykonawcy, a Zamawiający w takim przypadku jest zobowiązany do ich odkupienia, d) Wykonawca zgłosi do dokonania przez Zamawiającego odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających, a najpóźniej w terminie 10 dni usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione. e) w przypadku odstąpienia od umowy, za które Wykonawca nie odpowiada, Zamawiający zobowiązany jest do dokonania odbioru robót przerwanych, zapłaty wynagrodzenia należnego za roboty, które zostały wykonane, a nie rozliczone do dnia odstąpienia od umowy oraz przejęcia od Wykonawcy pod swój dozór terenu budowy. 19 19.1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawy Prawo budowlane. 20 20.1. Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach po 2 dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 6