WYCENA TECHNICZNA NR 244 / 2012 Zleceniodawca: Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 03 lipca 2012 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości rewersyjnej zagęszczarki płytowej DYNAPAC LG200 Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 10 lipiec 2012 r. Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości rewersyjnej zagęszczarki płytowej DYNAPAC LG200 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o. o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest rewersyjna zagęszczarka płytowa DYNAPAC LG200 o numerze PIN: 32007542, wyprodukowana w: 2009 roku przez: Dynapac Compaction Equipment AB, Szwecja. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości rynkowej rewersyjnej zagęszczarki płytowej DYNAPAC LG200 na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej rewersyjnej zagęszczarki płytowej DYNAPAC LG200 ; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin przedstawiono instrukcję obsługi szacowanej rewersyjnej zagęszczarki płytowej Dynapac LG200, w oparciu o którą sporządzono poniższy opis. Dynapac LG200 to urządzenie ze zwartymi płytami wibracyjnymi poruszającymi się do przodu i do tyłu. Szybkość i głębokość ubijania regulowane jest w sposób ciągły za pomocą hydraulicznego serwomechanizmu sterowania mimośrodem. Zapewnia to płynne przesuwanie płyty i ułatwia obsługę. Zaokrąglone płyty ułatwiają ubijanie w pobliżu slupów i elementów betonowych Służą one również do ubijania poziomów i fundamentów oraz podsypki w rowach rurowych. Uchwyt jest zamocowany na specjalnych amortyzatorach pozwalających uniknąć przenoszenia wibracji. Rama ochronna z pojedynczym uchem do podnoszenia osłania wszystkie ważne części urządzenia. Płyty LG są przeznaczone do pracy w miejscach z dobrą wentylacją, podobnie jak wszystkie inne urządzenia z silnikami spalinowymi. 4
Dane techniczne Dynapac LG200 Masa Masa netto [kg] 245 Masa robocza E N500 [kg] 247 Dane dotyczące ubijania Częstotliwość wibracji [Hz] 65 Częstotliwość wibracji [obr / min] 3900 Siła ośrodkowa [kn] 36 Amplituda [mm] 1.9 Dane robocze Prędkość robocza [m / min] 0 25 Maksymalne nachylenie 20 Objętości Zbiornik paliwa [l] 3.6 Karter [l] 0.9 Płyn hydrauliczny [l] 1.1 Mimośród [l] 0.5 Silnik Model Typ Uruchamianie Moc kw Hatz 1B20 Rozrusznik elektryczny 3.0 przy 3000 obr / min Zużycie paliwa [l / h] 0,7 Wyposażenie Akumulator 5
Wymiary Dynapac LG200 A [mm] 705 C [mm] 1355 D [mm] 1105 E [mm] 743 F [mm] 500 Powierzchnia styku [m²] 0,1735 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Rewersyjna zagęszczarka płytowa DYNAPAC LG200 - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie hali firmy: TRANSLAND w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako średni z widocznymi śladami intensywnego użytkowania. Według protokołu przekazania przedmiotu leasingu szacowana zagęszczarka jest sprawna. Nie znana jest historia napraw oraz przestrzegania czynności konserwacyjno przeglądowych. Widoczne są liczne głębokie zarysowania elementów poszyć zewnętrznych, w szczególności lakierowanych. Urządzenie nie ma licznika czasu pracy. Szacowana zagęszczarka płytowa Dynapac LG200 ma deklarację zgodności CE 6
7. Oszacowanie wartości rewersyjnej zagęszczarki płytowej DYNAPAC LG200 Oszacowanie wartości rewersyjnej zagęszczarki płytowej Dynapac LG200, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych podobnych zagęszczarek o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowanym urządzeniem a urządzeniami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe używanych zagęszczarek DYNAPAC LG200. Nr Zagęszczarka Uwagi Cena netto 1 Dynapac LG200 (www.mascus.pl) Fabrycznie nowa, rok: 2011; Silnik: Hatz; Stan techniczny: nowy 4 500 (18 980 zł) 2 Dynapac LG200 (www.maszynyuzywane.pl) Oferta krajowa, rok: 2010; Silnik: Honda; Stan techniczny: jak szacowana 11 900 zł 3 4 Dynapac LG200 (www.allegro.pl) Dynapac LG200 (www.europe-constructionequipment.com) Oferta krajowa, rok: 2009; Silnik: Honda; Stan techniczny: jak szacowana Oferta krajowa, rok: 2007; Silnik: Honda; Stan techniczny: jak szacowana 8 000 zł 2 571 (10 840 zł) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty [ % ] wynikające z różnic między szacowanym urządzeniem a urządzeniami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Korekta względem oferty 4 Rok produkcji -20-10 0 20 Rodzaj silnika / wyposażenie Stan techniczny 5 15 15 15-20 0 0 0 Suma korekt [ % ] : - 35 5 15 35 7
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Oszacowano wartość rynkową przedmiotowej rewersyjnej zagęszczarki płytowej Dynapac LG200; wynoszącą w zaokrągleniu: 11 600 zł. netto ( jedenaście tysięcy sześćset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej rewersyjnej zagęszczarki płytowej Dynapac LG200, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2012 r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 06 lipca 2012 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9