1
Inwestycja Miedzyzdroje Międzyzdroje Adler-Schiffe Adler-Schiffe Ostseebad Misdroy WALORY POŁOZENIE Międzyzdroje to urokliwy nadbałtycki ośrodek turystyczny i wypo- Do najważniejszych zalet Międzyzdrojów należą: nadmorskie czynkowy, położony w północno-zachodniej Polsce, w środkowej położenie, piaszczyste plaże, urozmaicona rzeźba terenu z moreczęści Wyspy Wolin, 13 km na wschód od Świnoujścia i granicy polsko- nowymi wzniesieniami, nadbrzeżne klify wznoszące się do 100 m nad LAGE niemieckiej. Miasto rozciągnięte jest wzdłuż pięknych, szerokich plaż poziom Bałtyku, bliskość Wolińskiego Parku Narodowego, historyczmisdroy ist ein zauberhafter touristischer Erholungsort an der Ostsee im Nordwesten Polens, im mittleren Teil i wąskiegowollin. pasa wydm. Na wschód od Międzyzdrojów znajdziemy na zabudowa uzdrowiskowa oraz wypielęgnowana zieleń miejska z der InselLAGE Das Ostseebad liegt 13 Kilometer östlich von Swinemünde und der deutsch-polnischen Grenze zabytkowym Parkiem Zdrojowym. Wzdłuż Teil wydm promenamorenowe wzgórza, które wmisdroy malowniczy sposób opadają w Heringsdorf kierunku Misdroy ist ein zauberhafter touristischer Erholungsort an der Ostsee im Nordwesten im mittleren derprzebiega Insel Wollin. Das entfernt. Ostseebad Einst gehörte neben Bansin, und AhlbeckGrenze Polens, zu den bekannten Kaiserbädern. liegt 13 Kilometer östlich von Swinemünde und der deutsch-polnischen entfernt. da, którego południową ścianę tworzą wolnostojące, zabytkowe wille, morza tworząc urwiste klify. Od południa miejscowość graniczy z komdie Stadt liegt an einem wunderschönen, breiten Strand mit idyllischem Dünenstreifen. Östlich von Misdroy bepensjonaty i hotele. W części środkowej części promenada łączysich się ze pleksami leśnymi Wolin skiego Parkuwunderschönen, Narodowego, które dodatkowo Die Stadt liegt an einem breiten Strand mit idyllischem Dünenstreifen. Östlich von Misdroy befinden finden sich sogenannte Moränenhügel, diein malerisch Richtung der Ostsee abfallen und gleichzeitig Kliffe skwerami i und parkiem miejskim. Dużą atrakcją Międzyzdrojów jest też poprawiają nadmorski mikroklimat. sogenannte Moränenhügel, die malerisch Richtung derin Ostsee abfallen gleichzeitig steile Kliffe bilden. Von dersteile Nordseite bilden. Von der grenzt Ort an die Wälder Wolliner Nationalparks, die das Mikroklima der grenzt dernordseite Ort an die Wälder desder Wolliner Nationalparks, diedes dasprzystań Mikroklima an der Ostsee zusätzlich verbessern. rybacka z malowniczymi kutrami, wyciąganymi naanpiaszczysty Ostsee zusätzlich verbessern. brzeg. VORZÜGE Ostseebad Misdroy Adler-Schiffe GmbH & Co. KG Przedsiębiorstwo żeglugowe Adler-Schiffe, które ma obecnie główną siedzibę w Westerland na wyspie Sylt w Niemczech, zostało założone w 1950 roku przez Kutra Paulsena jako rodzinna firma. W ciągu kilkudziesięciu ostatnich lat syn założyciela firmy - Sven Paulsen przekształcił Adler-Schiffe w innowacyjne przedsiębiorstwo, posiadające obecnie 23 statki pasażerskie i zatrudniające około 200 pracowników. Flota Adler-Schifffe wykonuje regularne rejsy na wybrzeżach Morza Północnego i Morza Bałtyckiego, a także rejsy śródlądowe na tabie, na rzece Eider i rejsy po Kanale Kilońskim. Statki zawijają do wielu miejscowości w Schleswig-Holstein, na wyspach Sylt i Amrum, jak również do Nordstrand, Tönning, Husum oraz do Kilonii i Rendsburg. W Mecklenburg-Vorpommern statki odwiedzają hanzeatyckie miasto Wismar, a także Bansin, Heringsdorf, Ahlbeck, Zinnowitz i Koserow na wyspie Uznam. Na Rugii rejsy odbywają się do Göhren, Sellin i Binz. Ponadto statki regularnie odwiedzają duże imprezy morskie, takie jak Kieler Woche, urodziny Portu w Hamburgu czy Hansa Sail w Rostocku. Ader-Schiffe prowadzi też od 20 lat aktywną działalność w Polsce. Co roku możemy znależć w rozkładzie rejsy do Świnoujścia, Międzyzdrojów i Szczecina. Nie tylko kierunki rejsów są różnorodne, ale także flota. Znajdziemy w jej składzie zarówno historyczny parowiec bocznokołowy Freya, szybk istatek Adler-Express, jacht motorowy Merkur II jak i wodolot Bosman Express. Poza regularnymi rejsami turystycznymi Ader-Schiffe oferuje również rejsy czarterowe, a także organizuje wesela i imprezy na statkach. Zu den wichtigsten Vorzügen von Misdroy gehören: die Lage an der See, die sandigen Strände, das vielseitig Relief der Moränenhügel mit dem Küstenkliff, die sich bis zu 100 m über den Meeresspiegel der Ostsee erheben, die Nähe zu dem Wolliner Nationalpark, die historische Kurort-Bebauung sowie die gepflegten Grünanlagen der Stadt mit dem alten Kurpark. Entlang des Dünenstreifens verläuft eine Promenade, auf deren Südseite sich freistehende, historische Villen, Gästehäuser und Hotels befinden. Ungefähr in der Mitte verbindet sich die Promenade mit Grünanlagen und dem Stadtpark. Eine große Attraktion von Misdroy ist auch die Anlegestelle mit malerischen Fischkuttern, die auf den sandigen Strand gezogen wurden. Insel Rügen Insel Usedom Insel Wollin Misdroy Swinemünde Więcej informacji o Adler- Schiffe znajdą Państwo na stronie www.adler-schiffe.de 2 3
Międzyzdroje Najbardziej charakterystyczną budowlą Międzyzdrojów jest wyjątkowo długie molo spacerowe, zakończone przystanią statków pasażerskich Adler-Schiffe, odbywających rejsy do niemieckich kurortów na wyspie Uznam i do Świnoujścia. Po obu stronach Molo na długości 2 km rozciągają się strzeżone plaże. Miejscowość posiada rozbudowaną bazę noclegową na ok. 6.500 miejsc, w tym ok. 2.700 całorocznych. Rocznie korzysta z noclegu ponad 100 tys. osób z czego 25% to turyści zagraniczni. Przez Międzyzdroje przebiegają liczne szlaki turystyczne, piesze i rowerowe, w tym międzynarodowy szlak R10 dookoła Bałtyku. Wśród atrakcji turystycznych najpopularniejsze są: Molo z przystanią dla statków, Promenada Gwiazd przy jednym z nadmorskich skwerów, Gabinet Figur Woskowych, Muzeum Przyrodnicze z żywymi okazami orła bielika, zagroda pokazowa żubrów na terenie Wolińskiego Parku Narodowego, a także punkty widokowe na Kawczej Górze oraz wzgórzu Gosań z przepięknymi panoramami Bałtyku. HISTORIA Międzyzdroje to dawna osada rybacka. Od lat 40-tych XIX wieku była stopniowo przekształcana, aby na przełomie XIX i XX wieku stać się modnym kąpieliskiem nadmorskim. Na dawny kurort składały się Solankowy Zakład Przyrodoleczniczy (przedwojenny Kurhaus), promenada z muszlą koncertową, Park Zdrojowy oraz dzielnica wypoczynkowa z licznymi hotelami, pensjonatami i willami. Szczęśliwie miasto uniknęło zniszczeń wojennych. Nadmorską część miasta skupiająca dawne historyczne zabudowania kurortu oraz Park Zdrojowy objęto ochroną Konserwatora Zabytków. Dawny Kurhaus pełni obecnie funkcję Międzynarodowego Domu Kultury. Zieleń Parku, promenady, ulic oraz licznych zieleńców zajmuje powierzchnię około 12 ha. Do dziś istnieją również interesujące historyczne obiekty sakralne - kościół św. Piotra Apostoła oraz kaplica Stella Matutina. 4 5
Wizja przysz łości Molo Terażniejszość Molo jest obecnie największą atrakcja turystyczną Międzyzdrojów. Stanowi przedłużenie wypoczynkowego centrum miasta w kierunku morza. Ze swoją długością prawie 400 m należy do najdłuższych tego typu budowli w Polsce i w Europie. Dodatkową wartością jest pełniona przez Molo funkcja przystani dla morskich statków pasażerskich, a także funkcja niewielkiego centrum usługowego z gastronomią. Molo jest powiązane poprzez obiekt pasażu z głównym skwerem uzdrowiska oraz promenadą spacerową. Historia molo sięga swoimi początkami końca XIX wieku, kiedy wybudowano na morzu pierwszą drewnianą konstrukcję, rozbudowaną na początku XX wieku do 300 m długości. Oryginalne molo nie dotrwało do naszych czasów, zniszczone podczas sztormu w 1954 roku. Pozostałością oryginalnego założenia są dwie wieżyczki z charakterystycznymi hełmami będące częścią secesyjnego pasażu, który spłonął w latach 60-tych XX wieku. Współczesne molo Gmina Miedzyzdroje zaczęła budować 1994 roku powstał wtedy pierwszy krótki odcinek. Zasadniczą część Molo wraz z przystanią dla statków wybudowała w 2004 roku spółka Adler-Schiffe. Molo ma formę żelbetowego pomostu posadowionego na stalowych palach o średnicy od 1,2 do 1,6 m i długości od 12 do 22 m. Zakończenie molo stanowi przystań pasażerska w formie obniżonego pomostu i schodów, wykonana w konstrukcji stalowej, o łącznej długości 43 m. Na koronie pomostu wyniesionej ponad 6 m ponad poziom morza, stworzono betonowy deptak spacerowy, co pewien czas urozmaicony półokrągłymi balkonami widokowymi z ławkami. Na molo znajdują się także pawilony z funkcjami usługowymi i gastronomią. Pomost zabezpieczono stalowymi balustradami oraz oświetlono latarniami. Jedną z ciekawostek jest znajdująca przed molo szafka meteorologiczna zabytek małej architektury z przełomu XIX i XX wieku. Molo 6 7
Molo Wizja Przyszłości W ostatnich latach znacznie wzrosła atrakcyjność turystyczna Międzyzdrojów. Miastu przywracana jest dawna świetność - zrealizowano między innymi zmianę zagospodarowania promenady spacerowej i skwerów, uporządkowano i wypielęgnowano Park Zdrojowy oraz zieleńce miejskie, wybudowano nowy amfiteatr i stadion. Nowi właściciele dokonali renowacji wielu zabytkowych obiektów wypoczynkowych W związku z tym Adler-Schiffe proponuje przebudowę molo i rozciągnięcie atrakcyjnego programu usługowowypoczynkowego bezpośrednio na morze. Wizja ta łączy istniejące funkcje molo: pasaż spacerowy i przystań dla statków z nowymi funkcjami takimi jak: centrum handlowo-usługoweapartamentowe i hotel z zespołem gastronomicznym, plaża na morzu oraz gondola zanurzeniowa, umożliwiająca turystom i bezpieczne wycieczki na dno Bałtyku oraz oglądanie występującej tam fauny i flory. Nowa forma molo przybiera kształt litery Y, na którego ramionach znajdą się obecna przystań morska (po stronie wschodniej) oraz projektowany pomost z gondolą zanurzeniową (po stronie zachodniej). Wejście na molo proponowane jest poprzez nowe przejścia po bokach istniejącego pasażu. Właściwy zespół obiektów na morzu utworzą: niższy i podłużny obiekt centrum handlowo-usługowego z apartamentami oraz wyższy, w formie centralnej wieży, hotel z zespołem gastronomicznym wysunięty w kierunku morza i nazwany Baltic Twin Towers Baltic Twin Towers będzie dominantą zespołu osiągając wysokość 50 m. Oparta na podstawie koła wieża w dolnej połowie utworzy użytkową kubaturę budynku, w górnej będzie ażurową, strzelistą konstrukcją. Plaża na morzu to projektowany w rozwidleniu ramion molo trójkątny plac, wyniesiony ok. 5 m nad poziom morza, otoczony z dwóch boków rzędami siedzisk w formie trójstopniowej widowni. Plac będzie odgrodzony od morza szklaną ścianą osłonową. Pośrodku znajdzie się zaaranżowany fragment piaszczystej plaży oraz oryginalny głaz narzutowy. W ten sposób powstanie atrakcyjna przestrzeń o charakterze publicznym miejsce wypoczynku, a także różnorodnych imprez. Dodatkową atrakcją molo będzie gondola zanurzeniowa, ulokowana na jego zakończeniu i owinięta pętlą deptaku. Przedstawiona wizja nowego molo może się stać nową wizytówką i symbolem Międzyzdrojów Zespół architektoniczny molo utworzyłby charakterystyczny akcent Miedzyzdrojów, widoczny z innych nadbałtyckich miejscowości. Dzięki spójnemu powiązaniu elementów architektonicznych z podstawową funkcją turystyczną inwestycja może dać Miedzyzdrojom nowoczesny pasaż miejski, symbolizujący ciągłe zmaganie się człowieka z morskim żywiołem. 8 9
Baltic Twin Towers (Hotel z restauracjami) powierzchnia zabudowy 1860 m² powierzchnia całkowita (brutto) 9040 m², w tym:» restauracje z pasażem 3290 m²» hotel 4700 m²» tarasy dachowe 1050 m²» powierzchnia użytkowa ok. 6220 m² 6 kondygnacji (restauracje - 2, hotel - 4) wysokość (nad poziom mola) 50,3 m wysokość (nad poziom morza) 56,4 m Centrum handlowe z apartamentami powierzchnia zabudowy 1260 m² powierzchnia całkowita (brutto): 3780 m² powierzchnia: ca. 2730 m² 40 apartament o powierzchni 35-40 m² 3 kondygnacji wysokość (nad poziom mola): 14,2 m wysokość (nad poziom morza): 20,3 m 10 11
Pomost z gondolą zanurzeniową projektowana odnoga głównego pomostu o długości 67 m pętla molo z gondolą pośrodku średnica 25 m głębokość morza pod gondolą 5 m kapsuła dla pasażerów średnica 7,5 m, powierzchnia 44 m jednorazowa ilość pasażerów gondoli 32 osoby "Plaża na morzu" plac z plażą i widownią o powierzchni całkowitej ok. 520 m2 trójstopniowa widownia 200 miejsc siedzących Przystań morska Funkcja i układ bez zmian. Przystań morska dla statków pasażerskich. Molo dane ogólne Istniejąca konstrukcja molo bez zmian. Rozbudowa o dodatkowy pomost spacerowy z gondolą zanurzeniową na zakończeniu. Na istniejącym odcinku pomostu spacerowego; centrum handlowo-usługowe z apartamentami i z pozostawioną funkcją otwartego zadaszonego pasażu hotelu Baltic Twin Towers z pozostawioną funkcją wewnętrznego pasażu z restauracjami Dodatkowe otwarte obejście dookoła hotel u W ramionach molo zlokalizowana plaża na morzu. Planowane przepierzenia pomostu dla ochrony przed wiatrem, siedziska ze stałymi zadaszeniami, nowa drewniana posadzka molo, latarnie oświetleniowe i balustrady. 12 13
Molo po rozbudowie Hotel przy ul. Zdrojowej w Międzyzdrojach 14 15
Hotel Przy ul. Zdrojowejw Międzyzdrojach Działka nr 185 znajduje się w pobliżu skrzyżowania ulic Zdrojowej i ulicy Bohaterów Warszawy, w samym sercu wypoczynkowej części miasta. Teren położony jest 130 metrów od wydm oraz głównego skweru i promenady spacerowej. Do wejścia na molo jest stąd 200 metrów. Ulica Zdrojowa prowadzi również w kierunku wschodnim do dawnego Parku Zdrojowego (obecnie Park im. Fryderyka Chopina) odległego o 150 m. Po przeciwnej stronie ul. Zdrojowej naprzeciwko działki znajduje się teren zielony z kortami tenisowymi, a za nimi już tylko promenada, wydmy i plaża. Dzięki temu teren działki otwarty jest bezpośrednio na powiew morskiego powietrza. W sąsiedztwie i okolicy tereny zabudowy mieszkaniowo-wypoczynkowej, pensjonatowej i hotelowej, a także obiekty usługowe i użyteczności publicznej (m.in. molo z pasażem usługowym, Międzynarodowy Dom Kultury, amfiteatr). Wśród otaczającej zabudowy dominują historyczne budynki o kameralnej skali, 3-4 kondygnacyjne, o zróżnicowanej stylistyce i detalu architektonicznym. Obiekty te tworzą charakterystyczny koloryt nadmorskiego kurortu. Projektowana zabudowa o funkcji hotelowej podkreśla prestiżową lokalizację oraz nawiązuje do kontekstu otoczenia. Architektura budynku stanowi współczesną transformację i syntezę stylu przedwojennych obiektów rezydencjonalnych. Rozczłonkowana wieloskrzydłowa bryła, dominanty wież, lokalna symetria, mansardowe dachy z lukarnami, podłużne ciągi balkonów oraz restauracje z tarasami w parterze to język tradycji, która może powrócić w to miejsce. Z drugiej strony proponowany budynek odpowiada oczekiwaniom współczesnego użytkownika i wysokim standardom wakacyjnego wypoczynku. Zróżnicowane jednostki mieszkalne zadowolą zróżnicowane oczekiwania. Komfort wypoczynku zapewni rozbudowane zaplecze usługowe hotelu (kawiarnie i restauracja, zespół welness i SPA, obszerny podziemny parking ze zmechanizowanym systemem parkowania). Do wypoczynku gości hotelowych przeznaczono także zaciszne patio od strony południowej wśród okazałych drzew i krzewów. Zaaranżowane ogródki i tarasy hotelowej restauracji i kawiarni otwierają obiekt dla gości z zewnątrz, przechodniów i turystów. 16 17
Hotel przy ul. Zdrojowej w Międzyzdrojach (drugi wariant architektury - modernistyczny) Budynek apartamentowy przy ul. Poprzecznei w Międzyzdrojach 18 19
Budynek Apartamentowy Przy ul. Poprzecznej w Międzyzdrojach Budynek apartamentowy przy ul. Poprzecznej w Międzyzdrojach (drugi wariant architektury - modernistyczny) Działka nr 95 zlokalizowana jest po wschodniej stronie ulicy Poprzecznej, w bliskiej odległości od skrzyżowania z ul. Bohaterów Warszawy, będącej częścią głównej promenady spacerowej uzdrowiska. Teren położony jest 80 m od wydm, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej oraz pensjonatowo-hotelowej. Okoliczną zabudowę wyróżnia kameralna skala o wysokości do 4 kondygnacji, wśród której dominują historyczne pensjonaty i wille o interesującej uzdrowiskowej architekturze. Obecne są także obiekty budowane współcześnie oraz rozbudowy starych obiektów. Dla działki wydano warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. W bezpośrednim sąsiedztwie położona jest działka nr 88 z Villą Promenada należąca również do Adler-Schiffe. Koncepcja architektoniczna przewiduje budynek mieszkalny z apartamentami wypoczynkowymi, zgodny z wytycznymi wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Proponowana architektura koresponduje z obiektami w sąsiedztwie, przywołując skojarzenia z nadmorskimi willami i pensjonatami, jednocześnie nie unikając współczesnego wyrazu. Dla uzyskania odpowiedniego efektu w elewacji frontowej zastosowano charakterystyczny uskokowy ryzalit, deskę elewacyjną i wyważone proporcje kwadratu. Dzięki temu obiekt zaznaczy swą obecność, jednak w sposób subtelny i w poszanowaniu genius loci. Współczesnym wymogom komfortu odpowiadać będą obszerne tarasy od południowej strony, ruchome rolety przeciwsłoneczne oraz podziemny parking powiązany wewnętrzną klatką schodową z apartamentami. W strefie wejściowej do budynku projektuje się elegancką małą architekturą oraz zieleń podkreślającą kameralność miejsca i kształtującą przyjazne środowisko dla wypoczynku i zamieszkania. 20 21
Villa Promenada Przy ul. Bohaterów Warszawy 8 w Międzyzdrojach Villa Promenada Działka nr 88 zabudowana jest wpisaną jest do Rejestru Zabytków, historyczną Villą Promenada, uzupełnioną współczesną rozbudową. Obiekt położony jest po południowej stronie pierzei ul. Bohaterów Warszawy, stanowiącej część głównej promenady spacerowej Międzyzdrojów. Ulicę otaczają okazałe, wolnostojące wille i pensjonaty, każdy o niepowtarzalnym charakterze i detalu, nadając promenadzie elegancką oprawę. Dobudowa nawiązuje do podziałów, proporcji i skali obiektu historycznego, choć architektura jest tu bardziej lapidarna. Do zewnętrznej stylistyki obiektu nawiązują też wnętrza części wspólnych korytarze oraz klatka schodowa tworzące reminiscencję klimatu z przełomu XIX i XX wieku. W budynku znajdują się eleganckie mieszkania i apartamenty, wyposażone w wygodne łazienki, pokoje z aneksami kuchennymi, w całości umeblowane w nowoczesnym stylu. Istniejący budynek tworzą: część frontowa będąca zabytkową willą oraz współczesna rozbudowa w formie oficyny na tyłach działki. Obiekt posiada okazały dwuryzalitowy front, z głównym wejściem zlokalizowanym pośrodku w podcieniu. Środkowa część fasady zwieńczona jest charakterystycznym arkadowym szczytem. Na detal architektoniczny składają się elementy architektury porządkowej spiętrzone pilastry, gzymsy i fryzy, ozdobne obramienia okien z naczółkami, drobny płaskorzeźbiony detal. Willa ujmuje swoją lekkością i elegancją. 22 23
Kontakt w Polsce Kancelaria Radcy Prawnego Michal Niedźwiecki ul. Henryka Pobożnego 5, pok. 508, 70-900 Szczecin Tel.: ++ 48 91 43 40 291, ++ 48 502 417 101 Fax: ++ 48 91 43 40 042 Mail: michal@niedzwiecki.szczecin.pl Kontakt w Niemczech Prezes Zarządu Adler-Schiffe GmbH & Co. KG Sven Paulsen Boysenstr. 13, DE-25980 Westerland/Sylt Tel.: ++ 49 4651-98 70 11 Fax: ++ 49 4651-98 70 611 Kom : ++ 49 151-15 13 96 00 Mail: sven.paulsen@adler-schiffe.de www.adler-schife.de Koncepcja architektury molo, hotelu ul. Zdrojowa, apartamentowca ul.poprzeczna arch. Wojciech Kokowski opracowanie graficzne i wizualizacje proj. Jacek Kokowski 24