z. 12AQ89 Kncepcja Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy w Płcku CZĘŚĆ OPISOWA r PlOCK UNIA EUROPEJSKA **.* EUROPEJSKI FUNDUSZ * ROZWOJU REGIONALNEGO *. *.*
SPIS ZAWARTOSCI I. CHARAKTERYSTYKA OBSZARU PROJEKTOWEGO str. 2-4 II. UZASADNIENIE PRZYJĘTEJKONCEPOI III. PROPONOWANY PROGRAM FUNKOONALNO - UżyTKOWY str. 5-9 str. 9-11 IV. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO str. 12-13 V. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU str. 13-14 VI. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE str. 14 VII. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH str. 14-15 VIII. ANALIZA I OCENA ODDZIAŁYWANIA ROZWIĄZAŃ NA ŚRODOWISKO PRZYJĘTYCH str. 15-17 IX. ANALIZA SWOT DLA PRZEDMIOTOWEGO TERENU str. 17-19 X. ANALIZA KOSZTÓW REALlZAOI KONCEPOI str. 20 XI. INFORMAOA O BARIERACH INWESTYCYJNYCH str. 21-22
I. CHARAKTERYSTYKA OBSZARU PROJEKTOWANEGO 1. PRZVROOAJARU BRZEŹNICY wyjątkwści dliny rzeki Brzeźnicy w skali miasta decyduje przede wszystkim ukształtwanie terenu raz jej nieuregulwany, dziki charakter. Malwnicze rzlewiska, płamane knary drzew, meandrujące kryt rzeki i wiele innych unikalnych krajbrazów sprawia wrażenie nietkniętych ludzką ręką. Odwiedzając dziewicze tereny jaru mżna pczuć kntakt z taczającą przyrdą. Prjekt zstał pracwany na pdstawie WIZJI lkalnej, analiz uwarunkwań śrdwiskwych, map gedezyjnych raz innych materiałów dstarcznych przez Organizatra Knkursu. Z dknanych analiz wynika, że bszar jest trudn dstępny. Strme zbcza jaru, gęsta rślinnść raz fakt, że bezpśredni d krawędzi dliny przylegają grdzne tereny przemysłwe, sprtwe i grdów działkwych, sprawiają, że na dużej długści dstęp d dliny mżliwy jest tylk w kilku punktach. Pnadt istniejące zjazdy na teren jaru są częst zaniedbane i zarśnięte rślinnścią lub przegrdzne zawalnymi drzewami. Niedstępnść jaru sprzyja rzwjwi dzikiej przyrdy. Eksystem jaru, pmim swej malwniczści, pddawany jest nieustannie dużej presji ze strny sąsiednich terenów przemysłwych, rlniczych i mieszkaniwych. Najpważniejszym prblemem jest skażenie wód pwierzchniwych raz gleb. Na terenie znajdują się liczne dzikie wysypiska śmieci. Lkalnie występuje też prblem hałasu związaneg z kmunikacją samchdwą i przemysłem. Prawie cały bszar jaru jest niezagspdarwany. Stanwi t jeg wadę, a zarazem wartść i ptencjał. Dzikie, nienaruszne bszary charakteryzują się malwniczścią. W prjekcie należałby znaleźć złty śrdek między zagspdarwaniem, a chrną teg wyjątkweg krajbrazu. r EKOPOlYTYWY: - Krzystne ukształtwanie kryta rzeki Narzuty kamienne, spiętrzenia i przewężenia pwdują zmianę prędkści przepływu wdy, c sprzyja rzwjwi fauny i flry nadrzecznej. Krzenie drzew mgą stanwić siedlisk dla zwierząt raz zabezpieczają przed erzją linii brzegwej. - Tereny pdmkłe t najbardziej prduktywne eksystemy.które: redukują nadmiar składników pkarmwych w wdzie, minimalizują zagrżenie pwdziwe zatrzymują wdę burzwą, która stpniw przekształca się w ciek wdny redukują erzje linii brzegwej rzeki, uzupełniają tereny wdnśne, pwstrzymują rzwój wdrstów, zapbiegają bniżenim pzimu tlenu w wdzie. 2
- Wartściwe kazy drzew. Na terenie jaru rzeki Brzeźnicy znajdują się wartściwe drzewa raz ich zespły, które pwinny zstać zinwentaryzwane i znaczne jak pmniki przyrdy. Należałby również znaczyć charakterystyczne gatunki rślin w ramach ścieżki edukacyjnej. EKOMINUSY: - Zanieczyszczenierzeki raz wód pwierzchniwych Obecnie, wdy rzeki Brzeźnica charakteryzują się niską jakścią. Raprty stanie czystści wykazują becnść aztynów, fsfranów raz zanieczyszczenia bakterilgiczneg w pstaci cli. Pmim iż rzeka znajduje się na bszarze chrninym, wymgi jej prtekcji są niespełnine. Kwestia czyszczenia wód w rzece raz zlikwidwania źródeł zanieczyszczeń wód pwierzchniwych pwinna stać się prirytetem działań związanych z zagspdarwaniem terenów jaru. - Punktwe gniska zanieczyszczeńw pstaci licznych "dzikich" wysypisk śmieci Zlkalizwane najczęściej w klicach słab uczęszczanychzjazdów na teren parku. - Przemysł petrchemiczny Przemysł jest źródłem zanieczyszczenia pwietrza: dwutlenkiem siarki i aztu, tlenkiem węgla, pyłem raz węglwdrami. Istnieje również znaczne zagrżenie migracji zanieczyszczeńze skażnych gruntów prduktami rppchdnymi. Zdjęcia pniżej ukazują czyszczalnie ścieków na terenie Petrchemii, z któreg wda jest dprwadzana kanałem d rzeki Brzeźnicy. Należy wprwadzić większą kntrlę szkdliwych substancji przedstających się na teren Jaru. - Brak systemów kanalizacyjnych na bszarach sąsiadujacych z jarem Brak kanalizacji sanitarnej mże być źródłem zanieczyszczeńwynikających z nieszczelnści przydmwych urządzeń kanalizacyjnych raz nielegalneg dprwadzania ścieków d rzeki - Bezpśrednie dprwadzenie wód padwych d rzeki - dtyczy t głównie spływów pwierzchniwych z terenów przemysłwych i zurbanizwanych - Nawzy niewłaściwie stswane i przechwywane na terenach uprawy rlnej raz grdów działkwych 3
2. KRAJOBRAZ KULTUROWY PAROWA Teren dawnej wsi Parwa bfituje w ruiny budynków gspdarczych i przemysłwych takich jak młyny, cegielnia i brwar. Szczeqólny ptencjał krajbrazwy mają pzstałści stareg brwaru. Na płudniu terenu funkcję kmunikacyjną pełnią wciąż dawne drgi, dalej na półnc, na wyskści Kstrgaju szlaki te są bardz zaniedbane i praktycznie nieczytelne w terenie. Niepdal kściła św. Ducha, u zjazdu na teren z ulicy Dbrzyńskiej znajduje się murwana kapliczka z 1882 rku. TRZEPOWO Osiedle Trzepw, które przecina rzeka Brzeźnica jest dawną histryczną wsią. D dziś zachwał się histryczny układ zabudwy ulkwanej p bu strnach rzeki, wzdłuż ulic: Krzywej i Rlnej. Zabytkwy kściół św.alekseg jest centralnym punktem dawnej wsi i najbardziej znaczącym biektem w klicy. Zabudwę nadal taczają twarte tereny rlne. PODSUMOWANIE: Mcne strny: - śrdwisk przyrdnicze; - walry krajbrazwe; - bliskść siedli wielrdzinnych; - walry kulturwe. Słabe strny: - graniczenia wynikające z bwiązywania uchwały utwrzeniu Zespłu Przyrdnicz-Krajbrazweg Rzeki Brzeźnicy; - słaba dstępnść kmunikacyjna terenu; -zanieczyszczenia wód pwierzchniwych i gleb. Szanse: - planwane inwestycje w infrastrukturę w pbliżu terenu (bwdnica półncna) pdnszące dstępnść bszaru; - inwestycje w infrastrukturę na terenie. Zagrżenia - planwane Inwestycje infrastrukturalne mcn ingerujące w dlinę rzeczną(msty na przedłżeniu ul. Przemysłwej i na bwdnicy półncnej); - zwiększenie presji eklgicznej na bszar dlin rzecznej w wyniku planwaneg pwiększenia terenów przemysłwych na półnc d terenu pracwania. 4
II. UZASADNIENIE PRZYJĘTEJ KONCEPOI Kncepcja Zagspdarwania Jaru Rzeki Brzeźnicy zstała pracwana p sfrmułwaniu pdstawwych celów wynikających z analizy stanu istniejąceg: mcnych i słabych strn terenu pracwania raz szans i zagrżeń. CELE OGÓLNE: - zwiększenie dstępnści jaru rzeki Brzeźnica; - zagspdarwania i uprządkwanie terenu; - wprwadzenie nwych funkcji rekreacyjnych raz zachwanie części bszaru nienaruszneg; - pdniesienie jakści śrdwiska; - wzmcnienie istniejących wartści krajbrazwych pprzez ich dpwiednie wyekspnwanie; - zwrócenie miasta w strnę rzeki Brzeźnica i dzyskanie przestrzeni, która mże służyć mieszkańcm; Bardziej szczegółw prjekt zagspdarwania Parku Jaru Rzeki Brzeźnicymżna pdzielić na trzy drębne działy: 1. śrdwisk naturalne, 2. krajbraz kulturwy. 3. funkcje. 1. ŚRODOWISKO NATURALNE Prirytetem prjektu zagspdarwania jaru rzeki Brzeźnicajest czyszczeniewód, a także przywrócenie rzece i jej dlinie funkcji "krytarza eklgiczneg" umżliwiająceg swbdną wędrówkę i rzprzestrzenianie się rybm i innym zwierzętm wdnym i lądwym. Nw prjektwane eksystemy wdn-rślinne zmniejszą ilść zanieczyszczeń, a jedncześnie będą służyć rekreacji i edukacji eklgicznej mieszkańców. Obecnść rzwiązań zgdnych z zasadami zrównważneg rzwju w przestrzeni jaru rzeki Brzeźnica pdniesie świadmść spłeczeństwa i dbałść śrdwisk, a także pdkreśli pczucie płączenia z naturą. Teren jaru zstał zaplanwany jak zieln-niebieski park, w którym nadrzędnymi tematami prjektwymi są rzwiązania dtyczące zarówn zagspdarwania zieleni jak i wdy. Teren jaru biegnąc na przestrzeni Skm w granicach miasta łączy liczne tereny zielne w spójną całść. Stanwi n pmst pmiędzy zielenią miejską a dliną Wisły na płudniu i terenami rlniczymi na półncy. Istniejące krytarze zielne umżliwiają migrację lkalnych zwierząt pmiędzy różnymi rdzajami siedlisk. Ścieżki pprwadzne wzdłuż rzeki i w pprzek niej pwinny stać się wizualnym i fizycznym zielnym pwiązaniem, które stwrzy więzi między ludźmi a eklgią, kulturą i histrią teg miejsca. Tarasy nadrzeczne i mstki będą dawać mżliwść spędzania czasu w tczeniu rzeki. 5
Dlina rzeki Brzeźnica stanwi jedną spójną całść, jednakże jej krajbraz, spsób dbiru raz dświadczanie przestrzeni jest zróżnicwane i unikalne dla pszczególnych jeg części. Załżeniem prjektu jest wydbyć i wyekspnwać różnrdnść ptencjału drzemiąceg w pracwanym bszarze. Prjekt stanwi synergię prpzycji związanych z wdą, dziką naturą i ludźmi. W prjekcie prpnuje się użycie lkalnych, naturalnych materiałów nawiązujących d charakteru miejsca. W bszarach chrnineg krajbrazu miejsca d siedzenia będą stwrzne przez pieńki, kamienie, prste drewniane meble, które stwrzą miejsca d wypczynku wyglądające jak fragment zastaneg krajbrazu. CELE: - pprawa jakści śrdwiska naturalneg jaru, a zwłaszcza stanu wód pwierzchniwych i płynących; - pdkreślenie i zachwanie naturalneg charakteru terenów; -zachwanie i rzwój różnrdnści bilgicznej; - zachwanie śrdwisk wilgtnych i bagiennych; -zachwanie bgactwa szaty rślinnej; - edukacja eklgiczna spłeczeństwa. DZIAŁANIA PROJEKTOWE MAJĄCE ZA ZADANIE ODPOWIEDNIE UKSZTAŁTOWANIE KORYTA RZEKI BRZEŹNICA: - Prjektwane wzmżenie meandrwania kryta rzeczneg zwiększy pjemnść retencyjną dliny raz zdlnść wód płynących d samczyszczania; - prjekt przewiduje rzbudwę ptencjału retencyjneg bszarów zielnych pprzez zwiększenie bszaru zajmwaneg przez tereny pdmkłe; - stswanie narzutów kamiennych, lkalnych przewężeń i spiętrzeń spwduje zmianę prędkści przepływu wdy, c wpłynie krzystnie na rzwój fauny i flry nadrzecznej; - sugeruje się aby brzegi rzeki były prśnięte rdzimą rślinnścią wdną, która będzie filtrwać przepływającą wdę i stanwić siedlisk naturalne; - wzdłuż rzeki zaprjektwan łańcuch zbirników sedymentacyjnych, w których będzie zachdził prces bilgiczneg czyszczania wód pwierzchniwych, deszczwych raz strumieni zasilających rzekę; - zarządzanie wdą padwą; - nadmiar wdy ma mżliwść częściweg dparwania i zasilenia przyulicznej zieleni; - system retencji i czyszczania wód padwych redukuje ilść nieczyszcznych ścieków które trafiają d rzeki; - w prjekcie zastswan rzwiązania mające na celu kntrlę spływu wód pwierzchniwych; - w górnej części skarp zlkalizwan pdziemne bądż twarte zbirniki wstępnie pdczyszczające wdy burzwe z dróg i chdników raz grdów działkwych, użytków rlnych, które następnie dprwadzane są d rzeki; - w pprzek skarp usytuwan kryta żwirwe, które dwracają kierunek wód. Wdy prwadzne są d muld żwirwych, a następnie d zbirnika sedymentacyjneg. Pwyższe działania nie tylk zapbiegają zalewaniu terenu, ale również chrnią pwierzchnie skarp przed suwaniem się. 6
DZIAŁANIA PROJEKTOWE MAJĄCE NA CELU OCHRONĘ ZBOCZY SKARP PRZED EROZJĄ: Strme zbcza dliny bfitują w liczne suwiska, większść z nich nie wymaga zabezpieczenia. Umcnine zstaną te miejsca gdzie ruchy gruntu pwdują zagrżenie dla istniejącej infrastruktury raz nw prjektwane skarpy związane z budwą ciągów piesz-rwerwych. Działania inwestycyjne plegać będą na: - kształtwaniu skarp w frmie tarasów ułatwiających rzwój rślinnści; - usztywnienie za pmcą nasadzeń, krzeni, długterminw przy użyciu drzew; - chrnie brzegów za pmcą pasek palw-kiszkwych, ewentualnie, przy wyjątkw strmych zbczach, gabinów kamiennych. DZIAŁANIA PROJEKTOWE MAJĄCE NA CELU OCHRONĘ PRZED ZAGROŻENIEM POWODZIOWYM: Zagrżenie pwdziwe występuje jedynie dlnym biegu rzeki Brzeźnicy. Aby zminimalizwać straty wynikające z zagrżenia pstanawia się: - zachwać istniejące mkradła i rzlewiska; - graniczyć inwestycje na bszarach zagrżenia pwdziweg; - na bszarze ddziaływania wdy stuletniej prwadzić ścieżki i parking na nasypie będącym jedncześnie wałem przeciwpwdziwym raz zabezpieczeniem pdnóża skarpy; - dół skarpy zabezpieczny jest również pdbną paską d strny siedla Winiary; - na terenach pdmkłych i zalewwych ciągi piesz-rwerwe prwadzne są p drewnianych kładkach; DZIAŁANIA PROJEKTOWEMAJĄCE NA CELU EDUKAOĘ EKOLOGICZNĄ MIESZKAŃCÓW: W celu chrny istniejących walrów przyrdniczych i kulturwych Parku Jaru Rzeki Brzeźnicy należy płżyć nacisk na edukację eklgiczna spłeczeństwa. Plegać na będzie na: - wytyczeniu Eklgiczn-kulturwej ścieżki edukacyjnej, infrmującej naturalnych walrach parku; - infrmacji działaniu systemu czyszczania wód pwierzchniwych zastswaneg na terenie dliny; - uprządkwaniu istniejących i stwrzeniu nwych punktów widkwych; - inwentaryzacji i znakwaniu cennych przyrdnicz kazów flry istniejących na terenie pracwania. 2. KRAJOBRAZ KULTUROWY W prjekcie zagspdarwania Parku Rzeki Brzeźnicy wykrzystan ptencjał krajbrazu kulturweg bszaru raz tczenia. Pszczególne wartściwe elementy krajbrazu kulturweg zstały pddane chrnie i wyekspnwaniu. Cele chrny krajbrazu kulturweg: - Zachwanie biektów zabytkwych i miejsc upamiętniających histrię terenu; 7
- zachwanie wartści kulturwych, dawnej wsi Trzepw: układu przestrzenneg, a także stareg budwnictwa cechach reginalnych; - uczytelnienie dawnych dróg przebiegających p terenie raz zabezpieczenie pzstałści dawnej zabudwy gspdarczej i przemysłwej (ruiny młynów i stareg brwaru); - chrna istniejących terenów twartych; - chrna istniejących zadrzewień. DZIAłANIA PROJEKTOWE MAJĄCE NA CELU OCHRONĘ I PODKREŚLENIE HISTORII OSADNICTWA NA TERENIE DANEJ WSI PAROWAW JARZE BRZEŹNICY - Wytyczenie Eklgiczn-Kulturwej ścieżki edukacyjnej infrmującej dawnej zabudwie, charakterystycznych biektach i drgach istniejąc na terenie; - adaptwanie na ptrzeby ciągów piesz- rwerwych dawnych dróg biegnących w dlinie; - stwrzenie Muzeum Rzeki Brzeźnicy infrmująceg histrii sadnictwa w dlinie raz zasadzie działania młyna wdneg. DZIAłANIA PROJEKTOWE MAJĄCE NA CELU OCHRONĘ ZABYTKOWEGO UKłADU DAWNEJ WSI TRZEPOWO: - Ochrna układu przestrzenneg zespłu sadniczeg dawnej wsi Trzepw pprzez bjecie jej chrną knserwatrską i dpwiednie zapisy w planie miejscwym; - wytyczenie Eklgiczn-Kulturwej ścieżki edukacyjnej infrmującej zabudwie i histrii wsi. 3. FUNKOE Prgram funkcjnalny zstał pracwany na pdstawie ceny stanu istniejąceg. CeLe prgramu funkcjnalneg: - Pprawienie atrakcyjnści terenu dla ptencjalnych dbirców; - pprawienie dstępnści terenu dla dwiedzających; - uprządkwanie terenu w celu jeg lepszej chrny; DZIAłANIA PROJEKTOWEMAJĄCE NA CELU POPRAWĘ DOSTĘPNOŚCI: - Uprządkwanie istniejących zjazdów na teren, stwrzenie parkingów przy głównych drgach; - wprwadzenie nwych zejść na teren pprawiających kmunikacje z klicznymi terenami zabudwy mieszkaniwej; - pracwanie systemu ścieżek piesz-rwerwych pprwadzneg wzdłuż całeg biegu rzeki d Zalewu Sbótka d Trzepwa. DZIAłANIA PROJEKTOWE MAJĄCE NA CELU PODNIESIENIE ATRAKCYJNOSCI TERENU: - Zaprpnwanie atrakcyjnej ferty rekreacyjnej na terenie parku; - przygtwanie pd inwestycje terenów w tulinie parku pd usługi turystyczne, zdrwia i sprtu; - uprządkwanie terenu parku. 8
4. SPOŁECZNY ASPEKT PROJEKTU - Prjekt przewiduje wprwadzenie zróżnicwanych funkcji sprzyjających zdrwiu, edukacji i rzrywce. - Dlina rzeki Brzeźnicy będzie elementem spajającym przyległe tereny. Zielny krytarz rzeki, dzięki działanim rewitalizacyjnym, ma szanse stać się znaczącą przestrzenią publiczną w skali całeg miasta. Z uwagi na pwyższe, prjekt przewiduje rzwiązania dpwiadające na ptrzeby zarówn użytkwników przyległych terenów jak i wszystkich mieszkańców miasta Płcka raz przyjezdnych. - Wiele elementów prjektu mże pwstać w wyniku partycypacji spłecznej. W prjekcie celw zaprpnwan prste drewniane ławki, place zabaw czy stacje d ćwiczeń na ścieżce zdrwia, które mgą pwstać zgdnie z wytycznymi lkalnej wspólnty i przy ich czynnym udziale w trakcie realizacji. Takie rzwiązanie t dsknała kazja d integracji i umcnienia związku spłecznści z danym miejscem. - Linearny park wraz z przyległymi d nieg terenami stanwi strefę bufrwą dla Petrchemii, - Park będzie pełnić ważną rlę w kształtwaniu systemu przestrzeni publicznych w mieście. III. PROGRAM FUNKOONALNO - UŻVTKOWY Prpnwany prgram funkcjnalny nie ma charakteru stateczneg. Zalecane jest przeprwadzenie wcześniej knsultacji spłecznych z mieszańcami miasta (zwłaszcza klicznych siedli) w celu ustalenia najlepszeg wariantu. Pnadt wprwadzenie jeg pszczeqólnych elementów mże przebiegać w spsób etapwy. 1. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA Dstęp na teren zapewniają zjazdy z dróg publicznych, przy których ulkwan parkingi dla samchdów sbwych. Ogółem na terenie pracwania przewidzian 201 miejsc pstjwych zgrupwanych w 7 parkingach: przy ulicy Kazimierza Wielkieg - 28 miejsc przu ulicy dbrzyńskiej (d strny Osiedla Skarpa) - 10 miejsc przu ulicy dbrzyńskiej (d strny Osiedla Winiary) - 17 miejsc przy schrnisku dla zwierząt - 8 miejsc przy ulicy Gwardii Ludwej - 107 miejsc na przedłużeniu ulicy Długiej - 20 miejsc na przedłużeniu ulicy Wiadukt - 12 miejsc Imprezy plenerwe dbywające się na centralnym terenie (pniżej stadinu) mgą być ddatkw bsługiwane przez parkingi przy hali sprtwej i stadinie. 9
2. ROZRYWKA I ZDROWIE PROGRAM: - miejsca d zgrupwań: pla piknikwe gdzie przewiduje się ustawienie ławek ze stłami raz grilli; - miejsca d przebywania na łnie natury i bserwacji: nadrzeczne tarasy, ambny, ławki na trasie ścieżek; - edukacja eklgiczna i histryczna; - wprwadzenie budek dla ptaków i nietperzy; - pdkreślenie wejścia d parku przez brany wjazdwe, które wizualnie zaznaczają przestrzeń parku; - wykrzystanie istniejących ścieżek raz dawnych dróg biegnące p terenie; - zielne krytarze prwadzące d parku włączają dlinę w system przestrzeni zielnych Płcka; - nadwdne ścieżki edukacyjne z tablicami infrmacyjnymi zapznające dwiedzających z histrią jaru, LkaLną fauną i flrą raz z zastswanymi rzwiązaniami eklgicznymi; - w strefach wejściwych istnieje mżliwść seznweg umiejscwienia seznwych biektów małej gastrnmii; - mżliwść krzystania z parku w różnych prach rku: ścieżki rwerwe mgą zimą stać się szlakami d jazdy na nartach biegwych, - w centralnej części prjektwaneg parku, klicach stadiny sprtweg, przewidzian miejsce na ple piknikwe, które ferwałby wiele mżliwści czasweg zagspdarwania. Jest t dgdna przestrzeń dla rganizacji imprez kulturalnych, festiwali, kina Letnieg, festynów, pkazów psów, fitnessu i jgi na świeżym pwietrzu i wielu innych. r ELEMENTY DO AKTYWNEGO WYPOCZYNKU: ścieżki spacerwe; trasy d biegania z przystankami d ćwiczeń; drgi rwerwe; siłwnie w twartej przestrzeni; tereny d jazdy knnej; biska sprtwe zlkalizwane przy siedlu Na Skarpie; tereny piknikwe; wypżyczalnie rwerów miejskich; 3. PARK PRZYGÓD W płudniw-zachdniej CZęSCl jaru, w klicy stareg brwaru zstał zlkalizwany park linwy ze ściankami wspinaczkwymi. W rejnie Kstrgaju Przemysłweg usytuwany zstał: wydzielny teren d gry w paintball raz bszar d jazdy na rwerach BMX. Inwestycje mgą być realizwane na zasadach partnerstwa publiczn-prywatneg bądź kncesji udzielanej przez inwestra publiczneg. 10
4. PARK WODNY I MŁYN W przeszłści, wzdłuż rzeki znajdwały się młyny. Aby nawiązać d histrii miejsca prpnuje się zreknstruwać lub przenieść ryginalny młyn z klic Płcka, frmie nawiązującej d zabudwy reginalnej. Młyn będzie pełnić funkcję edukacyjną jak punkt infrmacyjny lub Muzeum Rzeki Brzeźnicy.Mieszkańcy będą mgli między innymi zapznać się ze spsbami wykrzystania mcy wdy raz histrią sadnictwa nad rzeką. W zabudwaniach młyńskich usytuwane zstanie pnadt zaplecze techniczne i sanitarne raz punkt gastrnmiczny. D kmpleksu będzie przylegać wdny plac zabaw dla dzieci spełniający również funkcje edukacyjne. Młyn raz atrakcje twarzyszące są częścią składwą wdneg parku. Wdny Park znajduje się na całym bszarze jaru rzeki Brzeźnica i składa się z elementów związanych z zagspdarwaniem i czyszczeniemwód padwych i pwierzchniwych. Wdny park twrzą mkradła, zbirniki sedymentacyjne i retencyjne, siedliska rślin i zwierząt żyjących na terenach pdmkłych, tarasy nadrzeczne z ławkami, a także ścieżka edukacyjna pprwadzna przez pwyższe tereny, uzupełnina przystanki infrmacyjne. Obk młyna, w centralnej części parku usytuwany zstał Wdny Plac Zabaw. Będzie n ważną częścią Wdneg Parku raz elementem Eklgiczn-kulturwej ścieżki edukacyjnej. Główną atrakcja placu zabaw będzie pmysłwe wykrzystanie wdy. Stsując ręczne pmpy użytkwnicy będą mgli wytwrzyć sztuczny strumień który płynąć będzie systemem drewnianych krytek. Urządzenia wyknane będą w dużej części z naturalnych materiałów pasujących d charakteru tczenia. 5. PSI PARK W centralnej części parku na wyskści stadinu Wisły Płck przewidzian teren pd park dla psów. Uzupełni n fertę rekreacyjną parku. Obszar będzie pdzielny na dwie części: dla psów małych i dużych. Obk przestrzeni twartych przewiduje się lkalizacje urządzeń d ćwiczeń dla psów (tzw. agility) raz elementy małej architektury. 6. TYMCZASOWE OBIEKTY GASTRONOMICZNE, USŁUGOWE I USŁUGOWO HANDLOWE W strefach wejściwych parku, a także na terenach twartych istnieje mżliwść rganizwania seznwych imprez. D ich bsługi niezbędne będą tymczaswe biekty. Ich frma pwinna dpwiadać charakterwi parku a wpływ na eksystem należy zminimalizwać. 7. TERENY INWESTYCYJNE W OTULINIE PARKU W strefie tuliny parku, na skarpach pwyżej dliny rzeki znajdują się tereny inwestycyjne przewidziane pd nieuciążliwe funkcje usługwe. Charakteryzują się ne wyskim udziałem pw. bilgicznie czynnej w gólnej pwierzchni działki, raz niską intensywnścią zabudwy. Sugerwaną funkcją tych terenów są usługi: turystyki, zdrwia lub sprtu. Właściwe zagspdarwanie tych terenów mże znacząc pszerzyć fertę turystyczną ParkuJaru Brzeźnicy raz w knsekwencji całeg miasta. 11
IV. Zasady chrny i kształtwania ładu przestrzenneg DLa całeg terenu pracwania raz terenów przyległych, dla których nie ma bwiązujących Miejscwych Planów Zagspdarwania Przestrzenneg zaleca się pracwanie takwych raz analizę i uaktualnienie istniejących. 1. Tereny zieleni Parkwej (ZP) Teren jaru Brzeźnicy przeznaczny jest pd zieleń parkwą. Jest n w chrniny pprzez decyzję ustanwieniu Zespłu Przyrdnicz-Krajbrazweg Jaru Rzeki Brzeźnicy. Ustanwienie zespłu spwdwane jest kniecznścią chrny przyrdy i krajbrazu na zasadach zrównważneg rzwju. Prjekt zagspdarwania terenu należy pracwać na pdstawie szczegółwej analizy dendrlgicznej i warunków wdn-gruntwych. Dpuszcza się realizację nwych biektów związanych z chrną przyrdy,turystyką i dydaktyką: parkingi, urządzenia terenwe nie będące biektami budwlanymi, biekty małej architektury, biekty hydrtechniczne. Zaleca się wytyczenie nwych ścieżek dydaktycznych. Nie dpuszcza się zmiany przeznaczeniaterenów zieleni parkwej na inne cele. Należy pracwać spójny system wizualnej infrmacji turystycznej i zlkalizwać w najbardziej uczęszczanychmiejscach parku. Należy ustawić przy głównych drgach wjazdwych d Parku jaru Brzeźnicytablice z mapką i infrmacją charakterze i atrakcjach parku. Teren Parku Jaru Brzeźnicy pdzielny jest na dwie strefy: - strefę niskiej ingerencji (strefa naturalnej sukcesji), bejmująca tereny pdmkłe, strme skarpy raz niedstępne tereny parku. - strefę zieleni urządznej zawierającą infrastrukturę parkwą: ścieżki piesz-rwerwe, ciągi piesz-jezdne i parkingi, pla piknikwe i inne strefy rekreacji. 2. Tereny Inwestycyjne ( UZ) Tereny inwestycyjne znajdują się w tulinie parku na skarpie pwyżej dliny rzecznej.tereny te pwinny się charakteryzwać: dużą prcentw pwierzchnią bilgicznie czynną (k. 70% pwierzchni działki) dsunięciem zabudwy d krawędzi skarpy (nieprzekraczalna linia zabudwy) niską intensywnścią zabudwy (współczynnik k. 0,5) 3. Trzepw nieuciążliwą funkcją (usługi turystyki, sprtu, zdrwia) Ważnym terenem na bszarze parku i w jeg tczeniu jest siedle Trzepw które pwinn zstać bjęte Miejscwym Planem dla Lepszej chrny zabytkweg układu urbanistyczneg. W brębie histryczneg rzplanwania, należy dążyć d zachwania zabytkweg charakteru bszaru. Nwą zabudwę należy dpwiedni wkmpnwać w histryczną przestrzeń, nwe inwestycje nie mgą dminwać nad histryczną zabudwą, 12
pwinna nawiązywać d tczenia pd względem skali, frmy bryły, usytuwania, kmpzycji i wystrju elewacji. NaLeżałby rzważyć bjęcie terenu Strefą chrny Knserwatrskiej. Załżenia kształtwania zabudwy: Tereny mieszkaniwe ( MN/MZ) dminująca funkcja mieszkaniwa Lub zagrdwa; wprwadzenie bwiązującej Linii zabudwy biegnącej wzdłuż dwóch głównych ulic; chrna istniejącej zabudwy cechach LkaLnych; wytyczne dla nwej zabudwy w nawiązaniu d istniejących biektów; utrzymanie i pielęgnacja istniejących sadów wcwych z wykrzystaniem rdzimych gatunków drzew wcwych; Tereny twarte (ZR/ZI ) - wprwadzne dla uczytelnienia zabytkweg układu dawnej wsi dminująca funkcja użytków rlnych Lub zieleni izlacyjnej niskiej. W celu pracwania ptymalnych rzwiązań knieczne będą knsultacje spłeczne z aktywnym uczestnictwem mieszkańców rganizacji pzarządwych, inwestrów raz służb chrny zabytków. Planwanie pwinn uwzględniać również zasady zrównważneg rzwju. v. Zasady chrny śrdwiska i krajbrazu Obszar Parku Jaru Rzeki Brzeźnicy bjęty jest chrną zgdnie z decyzją utwrzeniu Zespłu Przyrdnicz-Krajbrazweg Jaru Rzeki Brzeźnicy. Na terenie bszarów chrninych bwiązuje: a) zakaz Lkalizwania nwych biektów zaliczanych d przedsięwzięć mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk przyrdnicze w rzumieniu przepisów chrnie śrdwiska za wyjątkiem inwestycji realizujących cele publiczne; b) zakaz Lkalizacji wszelkich inwestycji naruszających równwagę przyrdniczą i naturalne walry terenu za wyjątkiem inwestycji realizujących cele publiczne; c) zakaz utrzymywania twartych rwów i zbirników ściekwych funkcji innej niż chrna przyrdy; d) zakaz dknywania zmian stsunków wdnych, jeśli służą innym celm niż chrna przyrdy i zrównważne wykrzystanie użytków rlnych za wyjątkiem inwestycji realizujących cele publiczne; e) zakaz wylewania gnjwicy z wyjątkiem nawżenia własnych gruntów rlnych; f) zakaz umyślneg zabijania dzik żyjących zwierząt, niszczenia nr, Legwisk zwierzęcych, tarlisk, ptasich gniazd raz wybierania jaj ptasich; g) zakaz wypalania rślinnści; h) zakaz wzniecania gnia, zakłócania ciszy pza miejscami d teg wyznacznymi; i) zakaz niszczenia Lub uszkadzania drzew i innych rślin; 13
j) zakaz likwidwania zbirników wdnych, starrzeczy raz bszarów wdn-błtnych za wyjątkiem inwestycji realizujących cele chrna przyrdy lub publiczne; k) cieków wdnych zgdnie z przepisami szczególnymi; l) prdukcja rlna ukierunkwana na eklgiczną prdukcję zwierzęcą i rślinną. m) graniczenie chwu zwierząt gspdarskich; n) zakaz dprwadzania zanieczyszczeńd wód gruntwych i pwierzchni gleby; ) zakaz realizacji przedsięwzięć niedpuszcznych dpwiednimi przepisami ustawy chrnie przyrdy i przepisami szczególnymi; VI. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE TERENÓW Tereny pracwania jak zespół Przyrdnicz-Krajbrazwy Jaru Brzeźnicy pdlega chrnie prawnej mającej graniczyć negatywny wpływ działalnści człwieka na śrdwisk naturalne. Wszystkie działania inwestycyjne na, terenie należy przeprwadzać w parciu zasady zrównważneg rzwju. Każda decyzja i działanie pwinny być pprzedzne akcją edukacyjną i knsultacjami z lkalną spłecznścią. Prjekt przewiduje pdział parku na dwie strefy: strefę niskiej ingerencji (strefa naturalnej sukcesji), bejmująca tereny pdmkłe, strme skarpy raz niedstępne tereny parku, a także infrastrukturę (zbirniki sedymentacyjne) związaną z czyszczaniemwód spływających z klicznych terenów; strefę zieleni urządznej zawierającą infrastrukturę parkwą: ścieżki pieszrwerwe, ciągi piesz-jezdne i parkingi, pla piknikwe, inne strefy rekreacji raz biekty i sieci niezbędne d ich bsługi. Strefa tuliny parku Ddatkw w bezpśrednim tczeniu parku znajdują się tereny inwestycyjne przewidziane pd nieuciążliwe funkcje usługwe. Charakteryzują się ne wyskim udziałem pwierzchni bilgicznie czynnej w gólnej pwierzchni działki i niską intensywnścią zabudwy. Sugerwaną funkcją tych terenów t usługi turystyki, zdrwia lub sprtu. VII. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Obszar ParkuJaru Brzeźnicyjest w całści przestrzenią publiczną. DLaterenu parku przewiduje się: a) lkalizację ścieżek pieszych, rwerwych, piesz-rwerwych, ciągów pieszjednych raz parkingów, których przebieg i lkalizację kreśla rysunek kncepcji zagspdarwania terenu; 14
b) lkalizację biektów małej architektury; c) lkalizację biektów technicznych związanych z bsługą terenu; d) lkalizację biektów usługwych związanych z bsługą terenu; e) lkalizacja biektów hydrtechnicznych związanych z czyszczaniem wód pwierzchniwych; f) mżliwść usytuwania tymczaswych biektów gastrnmicznych raz handlwusługwych; g) wśród nasadzeń stswać należy jedynie gatunki rdzime dpwiadające naturalnej rślinnści dliny Brzeźnicy; h) zakaz stswania wln stjących nśników reklamwych. VIII. ANALIZA I OCENA W ZAKRESIE ODDZIAŁYWANIA PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ NA ŚRODOWISKO 1. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA WDROŻENIA "KONCEPOI ZAGOSP. PRZESTRZENNEGO JARU RZEKI BRZEŹNICY W PŁOCKU" NA ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE - ddziaływanie na Litsferę.Kncepcja zagspdarwania przestrzenneg Jaru rzeki Brzeźnicy w Płcku" przewiduje umiarkwaną ingerencję w rzeźbę terenu, związaną z kniecznścią wyknania systemu dróg piesz-rwerwych, zbirników sedymentacyjnych raz systemu dwdnień. Ddatkw wyknane będą niezbędne prace ziemne związane z miejscwym zabezpieczenie skarpy przed suwaniem. - ddziaływanie na wdy pwierzchniwe Realizacja.Kncepcji zagspdarwania przestrzenneg Jaru rzeki Brzeźnicy" wpłynie pzytywnie na stan wód pwierzchniwych na terenie pracwania - ddziaływanie na atmsferę Realizacja "Kncepcji zagspdarwania przestrzenneg Jaru rzeki Brzeźnicy" nie spwduje ddatkweg zanieczyszczenia pwietrza, zwiększenie hałasu raz szkdliwą emisje prmieniwania. - ddziaływanie na bisferę Realizacja "Kncepcji zagspdarwania przestrzenneg Jaru rzeki Brzeźnicy" dzięki zawartym w nim rzwiązanim preklgicznym pprawi gólny stan śrdwiska na bszarze pracwania. 15
2. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA WDROŻENIA "KONCEPOI ZAGOSR PRZESTRZENNEGO JARU RZEKI BRZEŹNICY W PŁOCKU" NA EKOLOGICZNE WARUNKI ŻYCIA LUDZI - stan czystści śrdwiska Realizacja.Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" dzięki zawartym w nim rzwiązanim preklgicznym wpłynie pzytywnie na stan czystści śrdwiska na bszarze pracwania. - jakść wdy pitnej i prduktów spżywczych Realizacja.Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" nie wpłynie na jakść wdy pitnej i prduktów spżywczych. - warunki biklimatyczne Zrealizwanie prjektu pprawi warunki klimatyczne na terenie pracwania raz w jeg, tczeniu. - przyrdnicze zjawiska katastrficzne Wprwadzenie w iycie "Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru rzeki Brzeźnicy" dzięki zawartym w niej rzwiązanim preklgicznym, graniczy w znacznym stpniu zagrżenie pwdziwe na terenie pracwania. - pwierzchnie i jakść przyrdniczych terenów rekreacyjnych Realizacja "Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" zwiększy wydatnie pwierzchnie i jakść przyrdniczych terenów rekreacyjnych w mieście. - walry krajbrazwe śrdwiska przyrdniczeg r Zrealizwanie "Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" pprawi walry krajbrazwe śrdwiska przyrdniczeg. 3. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA WDROŻENIA "KONCEPOI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JARU RZEKI BRZEŹNICY W PŁOCKU" NA ZASOBY UżvTKOWE ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO - glebywykrzystywane rlnicz Realizacja "Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" nie spwduje pgrszenia warunków agreklgicznych rzwju rlnictwa na klicznych terenach. - warunki d rzwju turystyki Realizacja prjektu wpłynie pzytywnie na śrdwisk naturalne miasta raz pszerzenie ferty turystycznej. Wpłynie tym samym na zwiększenie atrakcyjnści turystycznej Płcka. 16
4. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA WDROŻENIA "KONCEPOI ZAGOSP. PRZESTRZENNEGO JARU RZEKI BRZEŹNICY W PŁOCKU" NA FORMY OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU.Kncepcja Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" sti w sprzecznści z becnie bwiązującą uchwałą w sprawie utwrzenia Zespłu Przyrdnicz- Krajbrazweg Jaru Rzeki Brzeźnica. Aby prjekt mógł zstać zrealizwany knieczna jest zmiana uchwały tak, by jej brzmienie umżliwił racjnalne wykrzystanie jaru Brzeźnicy również jak miejsca rekreacyjneg. 5. WNIOSKI - W wyniku wdrżenia "Kncepcji Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" występują dwa rdzaje ddziaływań: na stan wód pwierzchniwych raz litsferę jaru. Wdrżenie mawianej kncepcji pzytywnie wpłynie na stan wód pwierzchniwych na terenie pracwania raz pprawi gólny stan śrdwiska w mieście. -.Kncepcja Zagspdarwania Przestrzenneg Jaru Rzeki Brzeźnicy" będzie mieć też pzytywny wpływ na walry krajbrazwe i zwiększy fertę rekreacyjną terenów przyrdniczych w mieście. - Wdrżenie kncepcji prjektu nie wpłynie negatywnie na użytkwe zasby śrdwiska przyrdniczeg. Pprzez pprawę stanu śrdwiska raz pszerzenie ferty rekreacyjnej mże za t w znaczący spsób wpłynąć na atrakcyjnść turystyczną miasta. r IX. ANALIZA SWOT 1. BARIERY INWESTYCYJNE W trakcie analizy kreśln następujące bariery inweswcyjne pracwywaneg terenu: al Nieprzygtwanie terenu pd inwestycje: - brak niezbędnej infrastruktury technicznej, - brak uregulwanej sytuacji prawnej na części terenu, - brak planów Zagspdarwania Przestrzenneg bejmujących cały bszar pracwania, r - zapisy w decyzji utwrzeniu Zespłu Przyrdnicz-Krajbrazweg Jaru rzeki Brzeźnicy, uniemżliwiające działalnść inwestycyjną na terenie. bl Słaba dstępnść kmunikacyjna terenu - brak dróg djazdwych i parkingów, r - brak systemu kmunikacji wzdłuż rzeki, - mała liczba zejść z klicznych siedli na teren pracwania. 17
cl Trudnści w pzyskaniu inwestrów prywatnych dla biektów rekreacyjnych w parku wykrzystywanych seznw. dl Zanieczyszczenia śrdwiska naturalneg, przede wszystkim wód pwierzchniwych i gleb, stanwią zagrżenie dla wartści przyrdniczych i ptencjału turystyczneg jaru. - spływy zanieczyszcznych wód padwych z terenów zurbanizwanych, użytków rlnych grdów działkwych, - dzikie wysypiska śmieci. 2. STRATEGIA DALSZEGO ROZWOJU P przeprwadznych analizach stwierdzn duży ptencjał przyrdniczy pracwywaneg terenu. Płączenie jaru Brzeźnicy z zielenią wzdłuż Wisły stwarza mżliwść włączenia dliny w system zieleni miejskiej. W związku z tym wskazane jest zagspdarwanie jaru rzeki Brzeźnica na cele rekreacyjn-parkwe. Należy stwrzyć w tym celu ptrzebną infrastrukturę techniczną raz pprawić dstępnść parku d strny miasta. Pwinn się również stwrzyć nwe i uprządkwać istniejące zjazdy na teren. Knieczne jest także zaktualizwanie zasad chrny Zespłu Przyrdnicz-Krajbrazweg raz kreślenie zasad inwestwania na niniejszym bszarze i na terenach przyległych. Omawiany bszar ze względu na swje walry przyrdnicz-krajbrazwe mże stać się ważnym terenem dla rzwju branży turystycznej w mieście. Na terenie sameg parku mżna ulkwać liczne usługi rekreacji charakterem dpwiadające funkcji parku takie jak: park linwy, tr rwerwy BMX czy strzelnice d paintballu. W tulinie parku, czyli na skarpach pwyżej jaru, mżna przewidzieć bszary funkcji usług turystyki: htele, mtele pla kempingwe raz tereny rekreacji. Szansą rzwju przestrzeni na półnc d jaru jest pprwadzna tamtędy planwana półncna bwdnica miasta. Pdniesie na dstępnść kmunikacyjna tej części miasta raz wpłynie na jej rzwój i umżliwi zainwestwanie terenów p półncnej strnie jaru. Atrakcyjnym pd względem turystycznym terenem jest również bszar siedla Trzepw. Ochrny wymaga zabytkwy układ przestrzenny dawnej wsi wraz z kściłem św.alekseg. 18
Tabela 1. Analiza SWOT wraz z wagami pszczególnych czynników SIŁY (ISTNIEJĄCE) % SZANSE (PRZYSZŁE) % 1. Śrdwisk naturalne 20 1. Inwestycje w infrastrukturę 20 techniczną 2. Walry krajbrazwe 15 2. Dstswanie decyzji 3. Bliskść siedli 10 utwrzeniu Zespłu 15 mieszkaniwych przyrdniczeg Jaru 4. Wzrst zaintereswania 10 Brzeźnicy d planów inwestycyjnych na terenie aktywnścią fizyczna mieszkańców 3. Śrdki z UE 10 5. Zaptrzebwanie na 5 4. Rz~ó~ ~ranży turystycznej I tereny zielne w centrum miasta w rmescie 5 5. Prmcja 5 - - 60 55 - - - SŁABOŚCI (ISTNIEJĄCE) % ZAGROŻENIA (PRZYSZŁE) % 1. Słaba dstępnść terenu 10 1. Zanieczyszczenia 25 przemysłwe i kmunalne 2. Ograniczenia wynikające wód pwierzchniwych z decyzji utwrzeniu 10 15 Zespłu Przyrdnicz- 2. Naruszenia stref chrny Krajbrazweg jaru rzeki Brzeźnicy. 3. Ograniczenia finanswe 5 sektra publiczneg 3. Nieprzygtwanie terenu pd inwestycje 4. Nieuregulwany stan 10 własnści terenu na części 5.r 40 45 razem 100 100 19
IX. ANALIZA KOSZTÓW REALlZAOI KONCEPOI PRZEDMIOT ILOŚĆ KOSZT (zł) Drgi rwerwe utwardzne szer. 2,5m 13210 m 2 2 120000 wraz z pracami ziemnymi (5 284 mb) Ciągi piesze utwardzne szer. 2,5m 31 917 m 2 3 190000 wraz z pracami ziemnymi (12767mb) Parkingi i ciągi piesz-jezdne 21 380 m 2 3230000 wraz z pracami ziemnymi Kładki i tarasy drewniane 3421 m 2 1010000 Prace ziemne raz dwdnienie 12320 mb 2 110000 ciągów pieszych Kmplekswy system zbirników 25 150000 sedymentacyjnych wraz z zabezpieczaniem zbczy dliny Urządzenie terenów zieleni parkwej 969396,3 m 2 10100000 Zabezpieczenie lub uśnięcie ruin 130000 ELementy wypsażenia parku ' 2 210000 Place zabaw 720000 Razem: 49970000 ELementy ddatkwe Budwa / Przeniesienie istniejąceg młyna 400000-750000 wraz z jeg adaptacją na ptrzeby zaplecza techniczneg parku Park Linwy 200 000-400 000 Razem: 600000-1150 000 20
XI. BARIERY INWESTYCYJNE 1. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA Rzeka w na wyskści siedli Skarpa. Tysiqclecia i Kstrgaj biegnie głębką dliną strmych stkach utrudniających, a niekiedy nawet uniemżliwiających dstęp. Teren dla ruchu samchdweg dstępny jest pprzez zjazdy z ulic: Kazimierza Wielkieg, Dbrzyńskiej, Łukasiewicza raz Gwardii Ludwej. Wszystkie te zjazdy prwadzą d strny centrum miasta. Pnadt istnieje także utwardzna drga na przedłużeniu ul. Długiej (d strny zakładów PKN Orlen). Pzstałe dawne zjazdy: z ul. Dbrzyńskiej (d strny siedla Winiary), ul. Wiadukt i ul. Sierpeckiej są w stanie uniemżliwiającym dstęp d rzeki. Dstęp pieszy zapewniają prócz wymieninych zjazdów także pjedyncze dzikie ścieżki. Djście d strny miasta blkują grdzne tereny przemysłwe, przylegające d jaru grdy działkwe, tereny sprtwe raz w mniejszym stpniu tereny siedli mieszkaniwych jednrdzinnych i wielrdzinnych. Na wyskści siedla Trzepw teren jest dść płaski, by nie stanwił t przeszkdy w dstępie pieszym d kryta rzeki. Dstęp kłwy mżliwy jest pprzez ul. Rlną (rejn drewnianeg mstu na Brzeźnicy). W dlinie kmunikację zapewnia utwardzna drga (ul. Parwa) łącząca ulicę Kazimierza Wielkieg ze zjazdem z ulicy Dbrzyńskiej. Prjekt przewiduje pprawę dstępnści terenu pprzez uprządkwanie istniejących zjazdów, przy których prjektuje się parkingi dla samchdów sbwych. C więcej, ddane zstają ścieżki piesz-rwerwe łączące park z terenami przyległymi' zarówn d strny centrum miasta jak i terenami przemysłwymi (bwdnicą półncną). Pmiędzy ulicą Kazimierza Wielkieg, a kściłem św. Alekseg na Trzepwie pprwadzny zstanie ciąg piesz-rwerwy, który będzie częścią miejskiej sieci dróg rwerwych. Dla usprawnienia kmunikacji w trzech miejscach na terenie przewiduje się lkalizację bezbsługwych wypżyczalni rwerów miejskich. 2. SYTUAOA SPOŁECZNO-EKONOMICZNA Obserwwany wzrst pputamści aktywnych frm wypczynku wśród mieszkańców miasta przekłada się na zaptrzebwanie atrakcyjnych przestrzeni rekreacyjnych w bezpśrednim sąsiedzie terenów mieszkaniwych. Takim terenem atrakcyjnym krajbrazw i lkalizacyjnie jest właśnie jar rzeki Brzeźnicy. 3. SYTUAOA GOSPODARCZA r: Rzwój inwestycji na terenie pracwania w dużej częścl zależeć będzie d sytuacji eknmicznej miasta - główneg inwestra. Na cele inwestycji knieczne będzie pzyskanie funduszy ze źródeł zewnętrznych. 21
4. WARUNKI ADMINISTRACYJNE Obszar jaru rzeki Brzeźnicy bjęty pracwaniem psiada różnych właścicieli. Aby efektywnie nim zarządzać knieczne jest jeg scalenie. Pnieważ głównym inwestrem byłaby Gmina Miasta Płck, najlepsze rzwiązanie stanwiłby wykupienie terenów d sób prywatnych i prawnych. Otwrzyłaby się tym samym drga d inwestwania w infrastrukturę na terenach d tej pry pzstających w rękach prywatnych. 5. UWARUNKOWANIA MAKRO I MIKRO EKONOMICZNE Atrakcyjnść inwestycyjna miasta ma niewielki wpływ na inwestycje lkwane na pracwywanym terenie. Racjnalne zainwestwanie terenu mże jednak pdnieść atrakcyjnść miasta w czach mieszkańców i turystów. 6. WARIANTY ROZWOJU TERENU Zdecydwanie najbardziej racjnalnym wariantem rzwju terenu jest przeznaczenie g pd nie kmercyjne usługi sprtu i rekreacji. Pzwliłby t w pełni wykrzystać ptencjał przyrdniczy dliny przy jednczesnej minimalnej ingerencji i nakładach. 7. UWARUNKOWANIA EKOLOGICZNE I SRODOWISKOWE r Teren Jaru Rzeki Brzeźnicy jest w naturalny spsób trudn dstępny. Strme zbcza raz liczne tereny pdmkłe graniczają znacznie mżliwść inwestycji na przedmitwym bszarze. Odpwiednie pd inwestycje wydają się jedynie dwa dbrze skmunikwane i w miarę płaskie tereny - pniżej siedla Na Skarpie raz pniżej Stadinu. Omawiany bszar charakteryzuje się pnadt brakiem pdstawwej infrastruktury, której wprwadzenie znaczałby zagrżenie dla naturalneg charakteru dliny - jej największeg atutu. Najbardziej pżądanym typem inwestycji na terenie pracwania są usługi sprtu i rekreacji niekmercyjnym charakterze. r 22