Ogólne warunki składania ofert

1. Informacje o przedmiocie oferty. Ogólne warunki składania ofert Załącznik do Zarządzenia nr 6692/17/VII/P Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 09.10.2017 r. Gmina Miasta Gdyni z siedzibą w Gdyni przy al. Marszałka Piłsudskiego 52-54, zwana w dalszej części specyfikacji Kupującym, zaprasza do składania ofert w postępowaniu na: Nabycie przez Gminę Miasta Gdyni praw do lokali mieszkalnych W związku z art. 4 pkt 3 lit. i ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1579), wyłączającym stosowanie ustawy do nabycia własności i innych praw do nieruchomości, zamówienie udzielone będzie w trybie rokowań z ogłoszeniem w oparciu o Zarządzenie Nr 6605/17/VII/P Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 13 września 2017 roku w sprawie wprowadzenia Procedury nabywania własności lokali mieszkalnych oraz części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego lub własności gruntu. Termin zawarcia umowy: nie później niż do dnia: 15.12.2017 r. Przedmiot oferty Przedmiotem zamówienia jest nabycie praw odrębnej własności lokali mieszkalnych wraz z udziałami w prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego w nieruchomości wspólnej. Kupujący zainteresowany jest nieruchomościami położonymi w obrębie granic administracyjnych Gminy Miasta Gdyni. Budynek, w którym usytuowane są oferowane lokale musi być zaprojektowany i zrealizowany zgodnie z wymogami ustawy Prawo Budowlane, obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy i sztuki budowlanej. Budynek, w którym znajduje się nabywany lokal mieszkalny winien być podłączony do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, elektroenergetycznej. Lokale mieszkalne powinny mieć uregulowany stan prawny, być w stanie technicznym umożliwiającym zamieszkanie. Lokale mieszkalne winny być ogrzewane przez miejską sieć ciepłowniczą lub lokalną kotłownię. Budynek i lokale powinny spełniać wymogi określone w obowiązującej ustawie Prawo budowlane oraz Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Lp. Kupujący zainteresowany jest nabyciem lokali mieszkalnych: Minimalna pow. łączna pokoi/użytkowa [m 2 ] Preferowane dzielnice pokoi użytkowa 1 35 - Leszczyki, Grabówek, Witomino, Śródmieście 2 30 - Pustki Cisowskie, Chylonia 3-45 Chylonia 4-55 - 5 25 - Dąbrowa 1

W związku z powyższym rozpatrywane będą oferty, których powierzchnia łączna pokoi jest większa niż 25 m 2, zaś w pierwszej kolejności brane będą pod uwagę mieszkania spełniające kryteria z pierwszych pozycji listy. Za pow. użytkową mieszkań w protokole zdawczo-odbiorczym uważa się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora z wyłączeniem powierzchni: balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek. Powierzchnia użytkowa mieszkań zostanie obliczona zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz.1610, ze zm.), tj. w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczyć do obliczeń w 100 %, o wysokości równej lub większej od 1,40 m lecz mniejszej od 2,20 m w 50 %, o wysokości mniejszej od 1,40 m pominąć całkowicie. W pozostałym zakresie stosuje się zasady obmiaru przyjęto zgodnie z PN-ISO 9836: 1997. Powierzchnię pokoi znajdujących się w lokalu, należy obliczyć zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 1610, ze zm.), tj. w świetle wyprawionych ścian. Wyklucza się: nieruchomości lokalowe, do których przynależy garaż lub miejsce postojowe; lokale mieszkalne dwupoziomowe; lokale mieszkalne w budynkach z ochroną fizyczną obiektu (dopuszczalny jest monitoring obiektu z interwencją); lokale mieszkalne w suterenach. Kupujący zastrzega sobie prawo do dokonania wizji lokalnej w oferowanych nieruchomościach w terminie ustalonym ze sprzedającym (nie później niż w ciągu 7 dni od upływu terminu na składanie ofert) i wglądu do dokumentacji technicznej budynku. Wymagany stan prawny i faktyczny W dniu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomość będzie wolna od wad prawnych, obciążeń i praw osób trzecich (w tym powstałych z mocy samego prawa niezależnie od wpisu) oraz roszczeń osób trzecich (w tym praw, przeciwko którym nie działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych), z wyłączeniem prawa nieodpłatnej służebności gruntowej, obciążającej nieruchomość wspólną, polegającej na prawie przejazdu i przechodu, prawie budowy i użytkowania stałej drogi dojazdowej dla ruchu kołowego oraz chodników dla ruchu pieszego, prawie przeprowadzenia przez obciążoną nieruchomość sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, ciepłowniczej, kabli elektro-energetycznych, kabli teletechnicznych i innych urządzeń niezbędnych do celów realizacji inwestycji budowlanych oraz roszczeń z tytułu zawartych umów w trybie art. 9 ustawy o własności lokali. W dniu zawarcia umowy nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym zlokalizowany jest oferowany lokal mieszkalny będący przedmiotem oferty musi posiadać dostęp do drogi publicznej, polegający co najmniej na prawie przejazdu i przechodu. 2

Dopuszcza się złożenie w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży lokali oświadczenia o ustanowieniu służebności przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych aktem. Rozpatrywane będą oferty obejmujące lokale, które w dniu wydania będą w pełni wykończone i wyposażone. Wymagany minimalny standard wykończenia i wyposażenia lokalu stanowi załącznik nr 1. W pierwszej kolejności będą rozpatrywane oferty obejmujące lokale bez częściowych obniżeń wysokości związanych z lokalizacją pod dachem skośnym. Budynki, w których znajdują się oferowane lokale mieszkalne w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży powinny posiadać ważne świadectwo charakterystyki energetycznej lub części budynku zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014r o charakterystyce energetycznej budynku (Dz.U. z 2017r., poz. 1498 t.j.). Dopuszczalne jest uzupełnienie tego warunku w trakcie postępowania (najpóźniej do dnia podpisania umowy sprzedaży). Termin wydania nieruchomości Wydanie nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zasady płatności Płatność nastąpi jednorazowo, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w akcie notarialnym, po wydaniu lokalu tj. podpisaniu protokołu zdawczo odbiorczego, w terminie wskazanym w akcie notarialnym nie dłuższym niż 14 dni od dnia zawarcia umowy (w przypadku wystawienia faktury VAT od dnia dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury VAT z terminem wynikającym z umowy). 2. Postać oferty. Oferta musi być sporządzona w języku polskim. Kupujący sugeruje, aby dokumenty tworzące ofertę były zszyte (ponumerowane, spięte, oprawione, zbindowane itp.) w sposób uniemożliwiający ich zdekompletowanie. Oferty należy składać w nieprzejrzystych i zaklejonych kopertach lub opakowaniach. Koperty powinny być opisane następująco: Nazwa i adres Sprzedającego (ewentualnie pieczęć) Urząd Miasta Gdyni, Al. Marszałka Piłsudskiego 52/54, 81-382 Gdynia Oferta na: Nabycie przez Gminę Miasta Gdyni praw do lokali mieszkalnych. Nie otwierać przed: 27 października 2017 r., godz. 10 00. 3. Dokumenty składające się na ofertę. Oferta musi zawierać (przedstawione w oryginale lub poświadczonej kopii): 1. Wypełniony i podpisany przez osobę upoważnioną Formularz oferty nabycia lokali mieszkalnych wraz z oświadczeniem, stanowiące załączniki nr 2 i 3. 2. W przypadku osób prawnych aktualny odpis z krajowego rejestru sądowego, w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji 3

działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej. W przypadku spółki cywilnej należy złożyć zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej dla każdego wspólnika. Za aktualny uważa się odpis lub zaświadczenie wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 3. W przypadku złożenia oferty wspólnej (np. spółka cywilna, konsorcjum) umowę regulującą współpracę podmiotów występujących wspólnie. 4. Pełnomocnictwo, jeżeli sprzedający jest reprezentowany przez pełnomocnika. 5. Rzut poziomy z naniesionymi powierzchniami, opis lokalu mieszkalnego i pomieszczeń do niego przynależnych (o ile są przewidziane). W przypadku lokali ze skosami dodatkowo przekrój poprzeczny uwzględniający skos oraz zaznaczoną na rzucie poziomym linię h=1,4 m i h= 2,2 m. Do dnia zawarcia umowy sprzedaży oferent zobowiązany jest dostarczyć (w oryginale): a. aktualny wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów do celów wieczystoksięgowych, w przypadku niewyodrębnionego lokalu, b. zaświadczenie właściwego organu potwierdzające samodzielność oferowanych lokali mieszkalnych, w przypadku niewyodrębnionego lokalu, c. świadectwo charakterystyki energetycznej. Kupujący na etapie rokowań zastrzega sobie prawo żądania dodatkowych dokumentów pod rygorem odstąpienia od rokowań z danym sprzedającym. 4. Termin i miejsce składania ofert. Oferty należy składać w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta w Gdyni (parter), Al. Marszałka Piłsudskiego 52/54, Gdynia - nie później niż do dnia 27 października 2017 r. do godz. 10.00. Decyduje data wpływu do Urzędu. Oferty złożone po terminie nie będą rozpatrywane. Zostaną one zwrócone sprzedającym bez otwierania. 5. Badanie i zasady wyboru ofert. Wybrani przez Komisję oferenci zostaną zaproszeni do rokowań. Przedmiotem rokowań będą warunki umowy. Przy wyborze ofert przedstawiciele Gminy będą się kierować interesem Gminy. Kupujący powiadomi oferentów biorących udział w rokowaniach o wynikach postępowania i terminie zawarcia umowy, w sposób ustalony podczas prowadzonych rokowań. 6. Ogłoszenie wyników postępowania. O wynikach postępowania wszyscy oferenci powiadomieni zostaną na piśmie. 7. Osoby uprawnione do kontaktów z oferentami. Uprawnionymi do kontaktów z Oferentami są: pracownicy Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji: Dominika Majzner tel. 586688522 mail: d.majzner@gdynia.pl Adriana Kowalewska tel. 586688512 mail: a.kowalewska@gdynia.pl 4

Załącznik nr 1 Minimalny standard wykończenia i wyposażenia lokali mieszkalnych 1. Wykończenie lokali: stolarka drzwiowa wewnętrzna: standardowa płytowa, ościeżnice metalowe, skrzydła drzwi do łazienki, kuchni i pomieszczenia WC powinny mieć w dolnej części otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 220 cm 2, drzwi do łazienki, WC powinny otwierać się na zewnątrz i mieć co najmniej szerokość 0,8 m i wysokość 2 m w świetle ościeżnicy, drzwi wejściowe do lokali: odpowiednie dla drzwi wejściowych do lokali, ościeżnica metalowa, wyposażone w odpowiedni dla tego rodzaju drzwi zamek, zaopatrzone w wizjer, drzwi powinny mieć w świetle ościeżnicy co najmniej: szerokość 0,9 m i wysokość 2 m, stolarka okienna: PCV z nawiewnikami funkcją rozwierną a także uchylną, parapety wewnętrzne: betonowe, drewniane, PCV, z konglomeratu. balkony, loggie i tarasy: betonowa wylewka z wyprofilowanym spadkiem, ściany i sufity: wszystkie pomieszczenia pomalowane farbą emulsyjną w kolorze jasnym, podłogi: wykładzina PCV na przygotowanym podłożu. 2. Wyposażenie w instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektroenergetyczna, ogrzewanie z miejskiej sieć ciepłowniczej lub lokalnej kotłowni, lokale winny posiadać opomiarowanie indywidualne wody (zimnej i ciepłej), energii elektrycznej, gazu oraz o ile to możliwe energii cieplnej dla potrzeb c.o i c.w.u dla danego lokalu, dopuszczalna instalacja gazowa wraz z protokołem badań szczelności instalacji. 3. Wyposażenie sanitarne i techniczne: kuchenka elektryczna lub gazowa, zlewozmywak dwukomorowy lub jednokomorowy z ociekaczem wraz z baterią, dopuszcza się zamontowanie zlewozmywaka na szafce, umywalka łazienkowa z baterią, wanna wraz z baterią wannowo - prysznicową lub kabina prysznicowa wraz z brodzikiem oraz baterią prysznicową i wspornikiem do zamocowania słuchawki prysznicowej, muszla ustępowa z urządzeniem spłukującym, podejście wodne z zaworem i odpływem kanalizacyjnym oraz z syfonem do montażu pralki, grzejniki c.o.. płytowe lub członowe, ewentualnie w łazienkach grzejniki drabinkowe, wszystkie grzejniki wyposażone w zawory termostatyczne wraz z głowicami termostatycznymi, w przypadku braku instalacji ciepłej wody użytkowej urządzenie do podgrzewania wody (elektryczne lub gazowe), 5

osprzęt elektryczny (gniazda, przełączniki, włączniki), w przypadku braku lamp sufitowych w miejscach występowania punktów świetlnych zamontowane kostki elektryczne oraz haczyki do montażu lamp sufitowych, kaseta domofonowa wraz z urządzeniem przyzywowym. UWAGA: 1. W zakresie wentylowania pomieszczeń dopuszcza się zarówno zastosowanie wentylacji grawitacyjnej jak również mechanicznej, indywidualnej dla każdego lokalu oraz zbiorczej dla całego budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 6

Załącznik nr 2 OFERTA NABYCIA LOKALI MIESZKALNYCH Dane oferenta: Imię i Nazwisko/Nazwa Firma Adres (siedziba)... tel.... fax... Regon... NIP... Dane osób upoważnionych do reprezentowania oferenta wraz z oryginałem dokumentu stwierdzającego umocowanie: 1.... 2. OFERTA W odpowiedzi na ogłoszone zamówienie na Nabycie przez Gminę Miasta Gdyni lokali mieszkalnych oferuję do sprzedaży następującą nieruchomość lokalową: Lokalizacja Adres nieruchomości, w której znajduje się oferowany lokal mieszkalny: Dane dotyczące budynku, w którym znajduje się oferowany lokal: ilość kondygnacji..., ilość lokali mieszkalnych na kondygnacji..., powierzchnia nieruchomości na której jest położony budynek..., pomieszczenia przynależne i ich powierzchnia, rok budowy/data uzyskania pozwolenia na użytkowanie.., wyposażenie techniczne budynku: (np. technologia budowy, instalacje, sposób ogrzewania, rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej, winda itp.), koszty administrowania związane z nieruchomością., 7

zarządca nieruchomości, koszty utrzymania lokalu i części wspólnych, informacja o zaciągniętych kredytach., wysokość zaliczki na fundusz remontowy (zł za m 2 ). Dane dotyczące oferowanego lokalu mieszkalnego: Położenie lokalu (klatka, kondygnacja) Nr lokalu Ilość i rodzaj pomieszczeń w lokalu Powierzchnia użytkowa mieszkania Ilość i powierzchnia poszczególnych pokoi Pomieszczenia przynależne (rodzaj i powierzchnia) Cena 1m 2 p.u.m. brutto Cena sprzedaży: /Łącznie brutto/ /netto/ /VAT/ Numer Księgi Wieczystej lokalu ( jeżeli została założona ). Przewidywany termin wydania lokalu mieszkalnego kupującemu... Stan wykończenia i wyposażenia lokalu:............... Oferta zawiera zapisanych i ponumerowanych stron. 8

Oświadczenie: Załącznik nr 3 Oświadczam, że zapoznałem się z warunkami zawartymi w Zarządzeniu Prezydenta Miasta Gdyni Nr z dn i przyjmuję je bez zastrzeżeń. Niniejszym, wyrażam także zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych podanych w formularzu ofertowym Gminy Miasta Gdyni, 81-382 Gdynia, Al. Marsz. Piłsudskiego 52/54 w celach związanych z zawarciem umowy sprzedaży Lokalu, jak również w celu powiadomienia przez Gminę dostawców mediów do Lokalu o zawarciu umowy sprzedaży Lokalu. W ramach powyższego zakresu i celów mieści się również przekazywanie moich danych osobowych podmiotom zewnętrznym współpracującym z Gminą Miasta Gdyni przy realizacji ww. celów i zamierzeń, a w szczególności: pełnomocnikom, doradcom, rzeczoznawcom, biegłym i notariuszom. Zgoda, o której mowa powyżej, obejmuje również przetwarzanie moich danych osobowych w przyszłości, o ile nie zmienią się cele przetwarzania. Oświadczam, że zostałem pouczony o prawie wglądu do moich danych osobowych oraz do ich poprawiania, jak również o dobrowolności ich podania.... Dane osoby składającej oświadczenie i jej podpis 9