OGŁOSZENIE O DIALOGU TECHNICZNYM W PRZEDMIOCIE REALIZACJI PRZEDSIĘWZIĘCIA: pn.: Rewitalizacja obiektu starej papierni i dworku przy ul. Szyperskiej 8-9, budowa przystani rzecznej na cyplu rzeki Warty przy ul. Estkowskiego w Poznaniu oraz ich zagospodarowanie w celu zapewnienia usług kulturalnych i rekreacyjnych. Poznań, kwiecień 2013 Urząd Miasta Poznania, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Gronowa 20, 61-61-655 Poznań tel. +48 61 878 4520, fax +48 61 878 4525, gn@um.poznan.pl, www.poznan.pl
I. NAZWA I ADRES PODMIOTU PUBLICZNEGO Miasto Poznań Urząd Miasta Poznania Wydział Gospodarki Nieruchomościami ul. Gronowa 20 61-655 Poznań II. OPIS PLANOWANEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA II.1 Lokalizacja przedsięwzięcia Wymagane do realizacji przez Zamawiającego obiekty zlokalizowane są: a) przy ul. Szyperskiej 8-9 w Poznaniu, b) przy ul. Estkowskiego w Poznaniu, Nieruchomości wymienione w pkt a) stanowią własność Zamawiającego i nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość wymieniona w pkt b) nie stanowi własności Zamawiającego. Również nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Lokalizacje wskazuje mapka orientacyjna stanowiąca załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia II.2. Opis przedsięwzięcia Przedmiotem przedsięwzięcia jest przeprowadzenie rewitalizacji obiektu starej papierni i dworku przy ul. Szyperskiej 8-9, budowa przystani rzecznej na cyplu rzeki Warty przy ul. Estkowskiego w Poznaniu oraz ich zagospodarowanie i wprowadzeniu usług kulturalnych i rekreacyjnych. Zakłada się, że w ramach przedsięwzięcia inwestor sfinansuje inwestycję, przeprowadzi proces inwestycyjny na wskazanym terenie a następnie będzie zarządzał obiektami prowadząc jednocześnie działania o charakterze kulturalnym, społecznym, rekreacyjnym i sportowym czerpiąc pożytki z przekazanego majątku. Miasto Poznań, w ramach planowanego przedsięwzięcia, oczekuje następujących działań: 1) Działania inwestycyjne, w tym: a) przebudowa, nadbudowa i remont budynku dawnej fabryki papieru. Kompleks 3 budynków (załącznik nr 2): budynek nr 1 (produkcyjno-magazynowy) - powierzchnia zabudowy:... 496,0 m2 - powierzchnia użytkowa:... 1683,0 m2 - kubatura:... 7900,0 m3 budynek nr 2 (administracyjno-socjalny) - powierzchnia zabudowy:... 298,7 m2 - powierzchnia użytkowa:...392,0 m2 - kubatura:... 2301,3 m3 budynek nr 3 (socjalno-mieszkalny)
- powierzchnia zabudowy:... 141,8 m2 - powierzchnia użytkowa:... 213,0 m2 - kubatura:... 1494,3 m3 Budynki obecnie nie zagospodarowane. b) renowacja zabytkowego dworku Budynek (załącznik nr 2): - powierzchnia zabudowy:...183,4 m2 - powierzchnia użytkowa budynku:...263 m2 - kubatura:...1609 m3 Dom mieszkalny zlokalizowany na nieruchomości wpisany do rejestru zabytków (nr rej. A 104) obecnie wykorzystywany na cele mieszkaniowe (lokale z komunalnego zasobu mieszkaniowego). Aktualnie w budynku znajdują się cztery zamieszkałe lokale mieszkalne. Lokatorzy trzech lokali, legitymują się tytułem prawnym do lokali, natomiast w stosunku do rodziny zamieszkującej w czwartym lokalu prowadzone jest postępowanie o wydanie lokalu. c) budowa przystani rzecznej z budynkiem usługowym i pomostami Inwestycja na terenie tzw. cypla na rz. Warcie przy ul. Estkowskiego w Poznaniu. Zakłada się, że wskazane w pkt a)-c) działania inwestor wykona na podstawie zatwierdzonych stosownymi pozwoleniami projektów budowlanych poprzedzonych wystąpieniem o warunki zabudowy zarówno dla terenów przy ul. Szyperskiej jak i terenów na cyplu rzeki Warty przy ul. Estkowskiego. Dopuszcza się etapowanie inwestycji w podziale na: I. przebudowę starej papierni II. renowację dworku III. zagospodarowanie cypla 2) Działania rekreacyjne, kulturalne i sportowe: a) utworzenie centrum kultury i sztuki organizującego: koncerty, wystawy, pracownie artystyczne, warsztaty artystyczne, klub festiwalowy, wykłady, dyskusje, projekcje filmowe, spektakle teatralne, b) organizacja cyklicznych wydarzeń kulturalnych o charakterze lokalnym, krajowym i międzynarodowym:
festiwale muzyczne, festiwale filmowe, festiwale teatralne, c) organizacja wydarzeń sportowych ( ze szczególnym naciskiem da dyscypliny wioślarskie i żeglarstwo) imprezy masowe, zawody sportowe. Dopuszcza się również prowadzenie działalności komercyjnej polegającej np. na: wprowadzeniu funkcji biurowej, wprowadzeniu funkcji gastronomicznej i hotelowej, wprowadzeniu funkcji gastronomicznej oraz wypożyczalni sprzętu sportowego i rekreacyjnego do obiektów przystani rzecznej, itd. innej, związanej z celem przedsięwzięcia Zakłada się, że wkładem Miasta będzie: nieruchomość zabudowana przy ul. Szyperskiej 8-9 prawo do dysponowania gruntem tzw. cypla przy ul. Estkowskiego. II. 3. Formuła realizacji przedsięwzięcia 1) Rozważa się realizację przedsięwzięcia w trybie ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno prywatnym (Dz. U. z 2009r, nr 19, poz 100 z późn. zm.). W ramach procedury wyboru inwestora rozważane będą m.in: a) Podział ryzyk. Podział ryzyk podlega dialogowi technicznemu. Przedmiotem dialogu będzie inwentaryzacja możliwych ryzyk ogólnych i szczegółowych mogących wystąpić w trakcie realizacji przedsięwzięcia oraz oczekiwany przez rynek podział tych ryzyk na partnera prywatnego i publicznego. b) Rozwiązania prawne dot. przekazania nieruchomości Formy przekazania nieruchomości podlegają dialogowi technicznemu. Celem dialogu będzie określenie oczekiwań rynku dotyczących możliwych form przekazania nieruchomości. c) Biznes plan przedsięwzięcia Forma i zakres biznes planu przedsięwzięcia oraz jego ocena podlega dialogowi technicznemu. Zakłada się, że biznes plan przedsięwzięcia będzie jednym z obligatoryjnych dokumentów niezbędnych przy ubieganiu się przez inwestorów o realizacje przedsięwzięcia.
Celem wykonania biznes planu przedsięwzięcia jest przedstawienie opłacalności całego. Przedsięwzięcia w sensie finansowym i ekonomicznym oraz społecznym, a także kwestii związanych z podziałem ryzyka ponoszonym przez strony na etapie funkcjonowania obiektów. Biznes plan ma wskazywać okres realizacji inwestycji, okres trwania umowy, formy pozyskania finansowania, rozwiązania dotyczące optymalizacji podatkowej, zakres działalności kulturalnej i komercyjnej. III. POSTĘPOWANIE - DIALOG TECHNICZNY III.1. Podstawa prawna postępowania Art. 31a-c ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych. III.2. Cel postępowania 1) Celem prowadzonego dialogu technicznego jest pozyskanie przez Miasto Poznań informacji, które mogą być wykorzystane przy przygotowaniu opisu przedmiotu zamówienia z zachowaniem zasady uczciwej konkurencji odnośnie możliwości prawnych, technicznych i ekonomicznych realizacji przedsięwzięcia pn.: Rewitalizacja obiektu starej papierni i dworku przy ul. Szyperskiej 8-9 oraz budowa przystani rzecznej na cyplu rzeki Warty przy ul. Estkowskiego w Poznaniu przez ich nowe zagospodarowanie w celu zapewnienia usług kulturalnych i rekreacyjnych. szerzej opisanego w pkt II. 2) Przedmiotem dialogu będą w szczególności: a. w zakresie aspektów technicznych: - koncepcja zagospodarowania nieruchomości, - rozwiązania techniczne inwestycji - rozwiązania architektoniczne inwestycji b. w zakresie aspektów prawnych, - procedura wyboru partnera, - podział ryzyk, - rozwiązania prawne dot. przekazania nieruchomości, - rozwiązania dot. nadzoru nad inwestycją c. w zakresie aspektów ekonomicznych, - biznesplan przedsięwzięcia, - okres trwania umowy, - zakres prowadzonej działalności komercyjnej i kulturalnej itd 3) Celem dialogu będzie również ewentualne wykorzystanie informacji pozyskanych od uczestników Dialogu w przygotowaniu opisu przedmiotu zamówienia na wybór podmiotu realizującego ww. przedsięwzięcie. 4) Zastrzega się, że przedmiotem dialogu technicznego mogą być tylko wybrane z ww. aspektów przedsięwzięcia jak również inne aspekty istotne zarówno dla prawidłowego, konkurencyjnego i przejrzystego postępowania na wybór partnera oraz późniejszego zrealizowania założonego przedsięwzięcia. III.3. Zasady prowadzenia postępowania 1) Zasady określa regulamin dialogu technicznego stanowiący załącznik nr 3 do niniejszego ogłoszenia.
III.4. Warunki udziału w dialogu technicznym: 1) Warunkiem dopuszczenia do postępowania jest: a. złożenie dokumentów określonych w pkt III.4.3) b. spełniać kryterium wiedzy i doświadczenia opisanego w pkt III.4.2) 2) Podmioty zainteresowane przystąpieniem muszą: a. dysponować wiedzą i doświadczeniem w zakresie realizacji inwestycji polegających na przebudowie, rozbudowie lub modernizacji obiektów zabytkowych o wartości przynajmniej 8 mln zł, lub b. dysponować wiedzą i doświadczeniem w realizacji inwestycji polegających na budowie przystani wodnej o wartości przynajmniej 3 mln zł, lub c. dysponować wiedzą i doświadczeniem w prowadzeniu działalności kulturalnej w okresie przynajmniej 3 lat poprzedzających datę ogłoszenia niniejszego postępowania, lub d. dysponować wiedzą i doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami o funkcji kulturalnej i rekreacyjnej w okresie przynajmniej 3 lat poprzedzających datę ogłoszenia niniejszego postępowania, lub e. dysponować wiedzą i doświadczeniem dot. postępowań na wybór podmiotu na realizację przedsięwzięcia podmiotu publicznego we współpracy z partnerem prywatnym zakładającego przeprowadzenie inwestycji i zarządzanie obiektem przez określony czas, w okresie 3 lat poprzedzających datę ogłoszenia niniejszego postępowania. 3) Podmioty, które przystępują do dialogu technicznego, zobowiązane są do przedłożenia: a. wniosku o dopuszczenie do postępowania wg wzoru stanowiącego załącznik nr 4 do niniejszego ogłoszenia. Wniosek winien zostać sporządzony w formie pisemnej, w języku polskim i zawierać treści określone we wzorze. b. aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, ewidencji działalności gospodarczej lub w przypadku podmiotów zagranicznych, odpisu z innego rejestru handlowego przetłumaczonego na język polski c. w przypadku, w którym w imieniu podmiotu działa przedstawiciel, którego upoważnienie do reprezentacji nie wynika bezpośrednio z przedstawionego rejestru, przedstawiciel jest zobowiązany do przedłożenia, przed przystąpieniem do dialogu, stosownego oryginału pełnomocnictwa. Podpisy mocodawcy muszą zostać złożone przez osoby uprawnione do składania oświadczeń woli wymienione we właściwym rejestrze lub wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Dokument pełnomocnictwa należy przedstawić w formie oryginału lub kopii potwierdzonej za zgodność przez notariusza. Wszelka korespondencja będzie prowadzona wyłącznie z podmiotem występującym jako pełnomocnik. 4) Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz ich tłumaczeniem na j. polski. 5) W przypadku gdy liczba podmiotów dopuszczonych do postępowania będzie większa niż 10, Zamawiający zastrzega sobie prawo weryfikacji posiadanego doświadczenia poprzez wezwanie do
złożenia wykazu usług zawierającego rodzaj usługi, wartość usługi, datę wykonania i podmiot dla którego wykonano usługę. III.5 Wskazanie miejsca i terminu składania wniosków o dopuszczenie do dialogu technicznego Urząd Miasta Poznania Wydział Gospodarki Nieruchomościami ul. Gronowa 20 61-655 Poznań Piętro 11 pokój 1114 III.6 Termin składania wniosków: Termin złożenia wniosków: 15.05.2013 r. W przypadku składania wniosków drogą pocztową lub przesyłką kurierską za termin jego złożenia przyjęty będzie dzień i godzina otrzymania wniosku przez kancelarię wskazaną w pkt III.5 niniejszego ogłoszenia. Koperta winna być zaadresowana: Urząd Miasta Poznania Wydział Gospodarki Nieruchomościami ul. Gronowa 20 61-655 Poznań Koperta powinna być opisana wg poniższego wzoru: Wniosek o dopuszczenie do dialogu technicznego w przedmiocie realizacji przedsięwzięcia pn. Rewitalizacja obiektu starej papierni i dworku przy ul. Szyperskiej 8-9, budowa przystani rzecznej na cyplu rzeki Warty przy ul. Estkowskiego w Poznaniu oraz ich zagospodarowanie w celu zapewnienia usług kulturalnych i rekreacyjnych. III.7 Osoba do kontaktów Szymon Prymas Wydział Gospodarki Nieruchomościami Oddział ds. Strategii Gospodarowania Zasobem tel. 061 878 5157 e-mail: szymon_prymas@um.poznan.pl
IV. UWAGI KOŃCOWE Niniejsze ogłoszenie nie stanowi zaproszenia do złożenia oferty w rozumieniu art. 66. Kodeksu cywilnego, ani nie jest ogłoszeniem o zamówienia w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych. Niniejsze ogłoszenie nie jest również ogłoszeniem postępowania na wybór partnera prywatnego w rozumieniu ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno prywatnym, ani o zawarcie umowy koncesji w rozumieniu ustawy z dnia 9 stycznia 2009 r. o koncesji na roboty budowlane lub usługi. Udział w dialogu technicznym nie jest warunkiem ubiegania się w przyszłości o jakiekolwiek zamówienie publiczne, o zawarcie umowy o partnerstwo publiczno-prywatne lub zawarcie umowy koncesji na roboty budowlane lub usługi, do ogłoszenia którego mogą zostać wykorzystane informacje pozyskane w niniejszym postępowaniu. Załączniki 1. Mapka sytuacyjna lokalizacji inwestycji. 2. Mapka sytuacyjna lokalizacji przy ul. Szyperskiej. 3. Regulamin dialogu technicznego. 4. Wzór wniosku o przystąpienie do dialogu technicznego.