S p ó ł d z i e l n i a M i e s z k a n i o w a K r a k u s w K r a k o w i e I PODSTAWA PRAWNA 1. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze ( tekst jednolity Dz. U. 1995r. nr 54 poz. 288, z późniejszymi zmianami ). 2. Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. 2001r. nr 54 poz. 27, z późniejszymi zmianami ). 3. Ustawa z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości, ( Dz. U. 2002r. nr 76, poz. 674 z późniejszymi zmianami ) 4. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Krakus. 5. Ustawy podatkowe. 6. Ustawa o ubezpieczeniach społecznych ( Dz. U. 1998r. nr 137 poz. 887, z późniejszymi zmianami ). 7. Prawo budowlane ustawa z dnia 07.07.1994r. ( Dz. U. 2000r. nr 106 poz. 1126 tekst jednolity z późniejszymi zmianami ). II. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą samodzielnie na zasadach rozrachunku gospodarczego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie opracowanych przez Zarząd planów gospodarczych, zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 3. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem. 4. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem ) tej nieruchomości lub z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2 1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość oraz sporządza sprawozdania statystyczne na zasadach określonych odrębnymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni. 2. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. Po upływie roku obrachunkowego Zarząd sporządza roczne sprawozdanie finansowe zgodnie z obowiązującą ustawą o rachunkowości. 3. Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, ( jeśli było ono badane ), wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem ZPCz, w celu umożliwienia członkom zapoznania się z nim. 3 1. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości, nieuregulowanych
w Statucie oraz niniejszym regulaminem, obowiązują odpowiednie przepisy. III. FUNDUSZE SPÓŁDZIELNI A Fundusze zasadnicze 4 Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziałów członkowskich w wysokościach określonych w Statucie Spółdzielni oraz innych źródeł zawartych w odrębnych przepisach. Fundusz udziałowy może być zmniejszony z tytułu zwrotu udziałów członkowskich lub przeznaczenia jego części na pokrycie straty bilansowej na podstawie decyzji Zebrania Przedstawicieli Członków. 5 1. Fundusz Zasobowy tworzony jest z następujących tytułów: a/ wpłat przez członków wpisowego w wysokościach określonych w Statucie Spółdzielni, b/ zmniejszenie zobowiązań z tytułu kredytu i pożyczek oraz z tytułu dotacji na pokrycie części kredytów i pożyczek na mieszkania lokatorskie, c/ wartości majątkowych otrzymanych nieodpłatnie oraz przedawnionych zobowiązań i należności finansowych, d/ wartości wynikających z przeszacowania zwiększającego majątek Spółdzielni, e/ innych źródeł określonych odrębnymi przepisami. 2. Fundusz zasobowy zmniejsza się o: a/ umorzenia środków trwałych budynków i lokali, b/ wartości przekazanych, sprzedanych lub zlikwidowanych środków trwałych stanowiących zasoby mieszkaniowe w części nie sfinansowanej wkładami mieszkaniowymi i budowlanymi, c/ wartości wynikającej z przeszacowania zmniejszającego majątek Spółdzielni, d/ stratę bilansową na podstawie odpowiedniej uchwały ZPCz, e/ inne tytuły określone odrębnymi przepisami. 3. Stan funduszu zasobowego nie powinien być niższy od wniesionych wpłat wpisowego przez członków Spółdzielni, które stanowią rezerwę finansującą bieżąca działalność Spółdzielni. 6 Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych - powstający z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Szczegółowe zasady rozliczeń wkładów określa Regulamin ustalania wysokości wkładów budowlanych i mieszkaniowych oraz przekształceń mieszkań lokatorskich na własnościowe. 7 Fundusz wkładów zaliczkowych tworzony jest z zaliczkowych wpłat na bieżące finansowanie inwestycji mieszkaniowych i niemieszkaniowych. Wpłaty te dokonywane są przez osoby przystępujące do finansowania zadania inwestycyjnego na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy. Po zakończeniu i rozliczeniu zadania inwestycyjnego środki zgromadzone na tym funduszu przenoszone są odpowiednio na fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych. str. 2
8 Fundusz na spłatę kredytów i pożyczek służy do ewidencji równowartości środków pobranych od członków i właścicieli na spłatę kredytu bankowego i odsetek. B. Fundusze celowe 9 Fundusz remontowy Spółdzielni jako całości ; źródłami finansowania tego funduszu mogą być: - kwoty uzyskane z przekształcania, przeniesienia własności i sprzedaży lokali, - z pożytków uzyskanych przez Spółdzielnię na pozostałych działalnościach (nadwyżki bilansowej przeniesionej na podstawie uchwały ZPCz), - z kwot uzyskanych z tytułu kar umownych za zwłokę w usuwaniu wad i usterek pobieranych od wykonawców robót remontowych. 10 Fundusz remontowy wyodrębniony; źródłami finansowania tego funduszu mogą być: - odpisy w koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni od członków posiadających spółdzielcze prawa do lokalu, - pożytki z części wspólnej nieruchomości, - wpłaty właścicieli posiadających odrębną własność lokali a będących członkami Spółdzielni, - wpłaty właścicieli posiadających odrębną własność lokali a nie będących członkami Spółdzielni, - kwoty otrzymane od firm ubezpieczeniowych za szkody powstałe w zasobach Spółdzielni, których koszt likwidacji stanowił wydatki funduszu remontowego. 11 Szczegółowe zasady tworzenia i wykorzystania funduszów remontowych reguluje Regulamin funduszu remontowego. 12 Fundusz społeczno-kulturalny tworzony na podstawie uchwał Rad Osiedli. 13 Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze celowe na podstawie odrębnych przepisów prawa. IV DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA 14 1. Działalność gospodarcza Spółdzielni obejmuje: a/ zarządzanie nieruchomościami, b/ budowanie lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży, c/ inne rodzaje działalności, zgodnie z postanowieniami Statutu i struktury organizacyjnej Spółdzielni. 15 1. Działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami obejmuje między innymi: str. 3
a/ eksploatację lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży, b/ eksploatację dźwigów, c/ dostawę energii cieplnej i c.c.w.u., a d/ eksploatację zbiorczych anten telewizyjnych, b e/ utrzymanie terenów zielonych, dróg, chodników, placów i parkingów, f/ działalność kulturalno- oświatową. 2. Podstawowe koszty zarządzania nieruchomościami stanowią między innymi: a/ wydatki na remonty, b/ wydatki na bieżącą konserwację (w tym: koszty obowiązkowych przeglądów i badań sprawności instalacji technicznych określonych w planie budowlanym), b/ opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody oraz opłaty za antenę zbiorczą i dźwigi osobowe dotyczące części wspólnej, c/ ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno - prawne, chyba że, są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, d/ wydatki na utrzymanie porządku i czystości, c e/ koszty zarządzania ( w tym: wynagrodzenia ), 3. Środki na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomościami stanowią między innymi: a/ opłaty członków i właścicieli lokali za ich używanie oraz opłata na cele społeczno wychowawcze, b/ czynsz za najem lokali mieszkalnych i użytkowych, d c/ opłaty za dzierżawę terenów, reklamy i inne; e d/ opłaty za eksploatację dźwigów, f e/ opłaty za centralne ogrzewanie, c.c.w.u i zimną wodę. 4. Koszty i przychody z pozostałej działalności Spółdzielni obejmują między innymi: a. Koszty operacyjne i finansowe: - opłaty sądowe i komornicze, - kary i sankcje, - opłaty skarbowe, - zapłacone odsetki dla dostawców za nieterminowe zapłaty faktur, - zapłacone odsetki budżetowe, - pozostałe koszty związane z innymi rodzajami działalności. b. Przychody operacyjne i finansowe: - zwrócone koszty sądowe i komornicze, - odsetki od lokat terminowych, - odsetki od rachunków bankowych, - darowizny, - środki finansowe uzyskane ze zbycia zbędnych środków trwałych lub materiałów, - pozostałe przychody związane z innymi rodzajami działalności. 16 1. Szczegółowe zasady naliczania wysokości opłat dla członków i właścicieli i ich rozliczania określa Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali. 2. Najemcy lokali użytkowych i mieszkalnych wnoszą opłaty w wysokości określonej w umowie najmu. 17 Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Zebranie Przedstawicieli Członków. str. 4
18 1. Finansowanie działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego obejmuje: a/ nakłady na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe finansowane kredytem bankowym i rozliczane wg określonych zasad w umowach kredytowych oraz odpowiednich przepisach, b/ nakłady na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe ze środków własnych przyszłych użytkowników lokali, 2. Zasady i tryb wnoszenia środków własnych przez przyszłych użytkowników lokali na pokrycie kosztów budowy określa stosowna umowa. 3. Zasady rozliczania kosztów inwestycji i ustalania kosztów budowy określa odrębny Regulamin rozliczania kosztów inwestycji budowlanych. 19 Zasady finansowania innych rodzajów działalności Spółdzielni określa Rada Nadzorcza lub Zarząd, zgodnie z postanowieniami Statutu. 20 Spółdzielnia ustala samodzielnie wielkość środków na wynagrodzenia oraz określa zasady wynagradzania. Wielkość środków na wynagradzania zatwierdza Rada Nadzorcza. V. WYNIK NA DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI 21 1. Rozliczenie kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmuje porównanie kosztów z przychodami. Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi przechodzi do rozliczenia na następny rok, jako rozliczenie międzyokresowe kosztów. 2. Zysk z całokształtu działalności gospodarczej Spółdzielni po pomniejszeniu o obowiązujące podatki stanowi nadwyżkę bilansową. 3. Nadwyżka bilansowa skorygowana o wynik z gospodarki zasobami mieszkaniowymi może być przeznaczona na zasilenie funduszu remontowego Spółdzielni a w dalszej kolejności funduszu zasobowego. 4. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w następującej kolejności: z funduszu zasobowego, funduszu udziałowego a następnie z innych funduszy Spółdzielni. V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 22 1. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 15 grudnia 2003r, uchwała nr 81/2003 i obowiązuje od dnia jego uchwalenia. 2. Traci moc uchwalony w dniu 26.06.1996r, uchwałą nr 33/95/96 z późniejszymi zmianami. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej Teresa Adamus Mieczysław Kubicz str. 5