Załącznik nr 1 do zapytania ofertowego - Wykonanie operatów szacunkowych UMOWA NR /2011 Zawarta w dniu..pomiędzy Halami Targowymi z siedzibą w Łodzi Al. Politechniki 32, w imieniu której działają: Dyrektor mgr Anna Barbara Jahns Główna Księgowa mgr Iwona Górska Zwana dalej Zamawiającym oznaczenie wykonawcy i jego podstawowe dane w tym firma siedziba, adres, nr NIP i REGON. W przypadku osób fizycznych oznaczenie ewidencji działalności gospodarczej, w której zarejestrowany jest podmiot. W przypadku podmiotów wpisanych do KRS oznaczenie sądu rejestrowego, w którym przechowywana jest dokumentacja podmiotu, oraz nr KRS. W przypadku spółek kapitałowych skład zarządu, wysokość kapitału zakładowego i kapitału opłaconego zwanym dalej Wykonawcą 1 Podstawą zawarcia umowy jest udzielenie zamówienia publicznego na podstawie art. 4 pkt. 8 ustawy Prawo zamówień publicznych. 2 1. Przedmiotem umowy jest wykonanie przez Wykonawcę operatów szacunkowych dla celów określenia najmu i dzierżawy na administrowanych przez Zamawiającego nieruchomościach. 2. Wykonawca od chwili zawarcia umowy zobowiązuje się do wykonania na każdorazowe zlecenie operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych lub lokalowych określających: a. stawkę czynszu najmu za 1 m 2 powierzchni nieruchomości lokalowej b. stawkę czynszu dzierżawnego za 1 m 2 powierzchni nieruchomości gruntowej. c. Wartość nakładów poniesionych przez osoby, które dokonały za zgodą właściciela przebudowy lub rozbudowy lokalu zlokalizowanego w obiektach będących w administrowaniu Zamawiającego. 3. Wykaz nieruchomości objętych przedmiotem zamówienia stanowiący Załącznik nr 1 do umowy. 3 1. Operaty szacunkowe winny być wykonywane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004, nr 261, poz. 2603 z póżń. zm.), zwanej dalej ustawą i Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004, nr 207, poz. 2109 z późń. zm.), zwanego dalej rozporządzeniem oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 2. Wykonawca jest zobowiązany w ramach wynagrodzenia określonego w 9 ust.1 umowy do sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iż wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 ustawy). 3. Wykonawca jest zobowiązany w ramach wynagrodzenia określonego w 9 ust. 1 umowy do umieszczenia stosownej klauzuli w operacie szacunkowym potwierdzającej jego aktualność, w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat szacunkowy, że po okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, wartości przedstawione w operacie szacunkowym nie uległy zmianie (art. 156 ust. 4 ustawy) 4. Wykonawca jest zobowiązany do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 5. Wykonawca posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, zgodnie z Polisą, seria.., nr.,.
6. W przypadku wygaśnięcia polisy przed zakończeniem realizacji zamówienia, Wykonawca zobowiązuje się do przedłużenia okresu ubezpieczenia na cały okres obowiązywania umowy oraz do przedstawienia Zamawiającemu nowej polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia w ciągu 5 dni od wygaśnięcia dotychczasowej polisy. 4 1. Podstawę sporządzenia operatu szacunkowego każdorazowo stanowi Zlecenie Zamawiającego. Zlecenie, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do umowy, podpisane przez Dyrektora Hal Targowych zawierające wykazy nieruchomości lokalowych lub gruntowych przeznaczonych do wyceny będą przekazywane Wykonawcy. Wymagany termin wykonania pojedynczego zlecenia wynosi 14 dni od daty otrzymania zlecenia. 2. Zapotrzebowanie Zamawiającego na realizację operatów w okresie obowiązywania umowy oszacowano na 4 sztuki. 3. Złożenie zlecenia uzależnione jest od potrzeb i zadań, jakie będzie miał do zrealizowania Zamawiający. 5 Wykonawca oświadcza, że operaty szacunkowe zostaną wykonane przez osoby posiadające uprawnienia do ich wykonywania. 6 1. Wykonawca dostarczy przedmiot umowy w 2 egzemplarzach do siedziby Zamawiającego, wraz z protokołem dostarczenia. 2. Wykonawca użyje do wykonania operatów materiały własne oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych. Wykonawca zobowiązany jest również do pokrycia z własnych środków kosztów przejazdów, niezbędnych do wykonania zleconych operatów. Umowa obowiązuje od 1 marca 2011r. do 31 grudnia 2011 r. 7 8 1. Określa się terminy wykonania operatów szacunkowych: a. do 14 dni od daty otrzymania Zlecenia, o którym mowa w 4 umowy dla oceny terminowości wykonania prac wiążący pozostaje protokół dostarczenia, o którym mowa w 6 ust. 1 umowy. b. każdorazowe zlecenie będzie obejmowało 1 operat szacunkowy. 2. Ostateczny odbiór przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu przekazania i odbioru stanowiącym Załącznik nr 3 do umowy, podpisanego przez Wykonawcę i Zamawiającego w ciągu 7 dni od dnia dostarczenia operatu szacunkowego (tj. daty podpisania protokołu dostarczenia). 3. Do odbioru operatu upoważnia się kierownika działu odpowiedzialnego za zakres przedmiotowy określony w zleceniu lub osobę zastępującą. 4. Za ukończenie danego Zlecenia strony uważają odbiór dzieła bez wad i błędów, potwierdzony protokołem dostarczenia oraz protokołem przekazania i odbioru. 5. Podpisując protokół przekazania i odbioru, Wykonawca przenosi na rzecz Zamawiającego, w ramach wynagrodzenia określonego w 9 ust. 1 umowy autorskie prawa majątkowe do przedmiotu zamówienia w postaci sporządzonego w oparciu o wystawione Zlecenie operatu szacunkowego na wszystkich polach eksploatacji wskazanych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U.00.80.904), co upoważnia Zamawiającego do wykorzystywania przedmiotu zlecenia na wszelkich polach eksploatacji niezbędnych z uwagi na przeznaczenie operatu szacunkowego. 9 Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za wykonanie 4 operatów szacunkowych dla nieruchomości zgodnie z przedmiotem zamówienia określonym w 2 umowy, na podstawie Zlecenia o którym mowa w 4 umowy, w wysokości netto... (słownie: ) powiększonej o podatek VAT stawka.. % w kwocie ( słownie : ), co daje kwotę brutto (słownie: ), zgodnie z formularzem ofertowym. 1. Wysokość wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy nie podlega zmianie w okresie obowiązywania umowy, z zastrzeżeniem 13 ust. 4 2. Rozliczanie każdego zlecenia dokonywane będzie na podstawie faktur VAT wystawionych i przedłożonych w terminie 7 dni od daty podpisania protokołu przekazania i odbioru, bez zastrzeżeń ze strony Zamawiającego. W wypadku stwierdzenia w protokole przekazania i odbioru wad lub usterek, termin do wystawienia faktury VAT biegnie od daty poprawienia stwierdzonych uchybień i podpisania ostatecznego protokołu przekazania i odbioru.
3. Należne wynagrodzenie Zamawiający zobowiązuje się wpłacić w terminie 21 dni od dnia otrzymania przez Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury na rachunek bankowy prowadzony dla Wykonawcy przez. o numerze.... 10 1. W razie stwierdzenia błędów lub wad w dostarczonych operatach szacunkowych Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 3 dni od dnia ich pisemnego zgłoszenia, na własny koszt. 2. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, jeżeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokona tych poprawek błędnie, Zamawiający będzie upoważniony do zlecenia wykonania poprawek podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy, niezależnie od uprawnień przewidzianych w treści 11 Umowy. 11 1. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania całości lub części zlecenia Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną: 1. w wysokości 5 % wartości przedmiotu Zlecenia, w przypadku stwierdzenia nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z umowy, za każdy udokumentowany przypadek nienależytego wykonania umowy 2. w wysokości 10% wartości przedmiotu Zlecenia, w przypadku opóźnienia w wykonaniu zlecenia, w stosunku do terminu zakreślonego w 8 ust. 1 lit. a umowy, z każdy dzień opóźnienia, 3. w wysokości 10% wartości przedmiotu Zlecenia, w przypadku opóźnienia w usunięciu błędów stwierdzonych przy odbiorze zlecenia, za każdy dzień opóźnienia liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad lub błędów, 4. w wysokości 30 % wartości przedmiotu Zlecenia w przypadku odstąpienia przez Wykonawcę od któregokolwiek ze Zleceń powierzonych Wykonawcy w ramach realizacji niniejszej Umowy, pomimo pisemnego wezwania Wykonawcy przez Zamawiającego do wywiązania się z warunków umowy, 5. w wysokości 30 % wartości przedmiotu umowy w przypadku odstąpienia przez Wykonawcę od zawartej umowy, pomimo pisemnego wezwania Wykonawcy przez Zamawiającego do wywiązania się z warunków umowy. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo potrącania kar umownych z wynagrodzenia należnego Wykonawcy. O dokonanym potrąceniu Zamawiający zobowiązany jest powiadomić Wykonawcę na piśmie. 3. Kary, o których mowa w ust.1 pkt. 1-4 będą naliczane od ceny pojedynczego operatu szacunkowego niewykonanego w terminie. 4. Obciążenie Wykonawcy karą umowną na zasadach określonych w niniejszym nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych. 12 1. Strony mogą rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w razie wystąpienia następujących okoliczności: 1.1. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania całości lub części usługi przez Wykonawcę pomimo pisemnego wezwania Wykonawcy przez Zamawiającego do wywiązania się z warunków umowy w terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania Wykonawcy uprawnienie do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym przysługuje w takim wypadku Zamawiającemu. 1.2. W razie wystąpienia ze strony Zamawiającego zaległości za dwa kolejne okresy płatności uprawnienie do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym przysługuje w takim wypadku Wykonawcy 1.3. W razie ogłoszenia upadłości wykonawcy uprawnienie do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym przysługuje w takim wypadku Zamawiającemu. 1.4. W razie utraty uprawnień koniecznych do wykonywania przedmiotu zamówienia uprawnienie do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym przysługuje w takim wypadku Zamawiającemu. 2. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. 3. W przypadku zaistnienia okoliczności określonych w ust. 2 Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonanej części umowy. W takim przypadku wyłączona jest jakakolwiek odpowiedzialność Zamawiającego za jednostronne niedotrzymanie warunków umowy.
13 1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany zawartej umowy w przypadku, gdy konieczność wprowadzenia takich zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, lub zmiany te są korzystne dla Zamawiającego. 3. Zmiana umowy dokonana z naruszeniem zapisu ust. 1 i ust. 2 jest nieważna. 4. W przypadku zmiany urzędowej stawki podatku od towarów i usług (VAT), Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany stawki VAT stanowiącej składnik wynagrodzenia należnego Wykonawcy, określonego w 9 ust. 1. 14 Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone bez zgody stron na rzecz osób trzecich 15 Do wszystkich spraw nie unormowanych w tej umowie maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2004, nr 261, poz. 2603 z póżń. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004, nr 207, poz. 2109 z późń. zm.). 16 Ewentualne spory, jakie mogą powstać przy realizacji umowy, będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron dla każdej ze stron. 17 ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA
Załącznik nr 1 do umowy nr /2011 WYKAZ NIERUCHOMOŚCI L.P. Adres Obręb 1. Piotrkowska 317 Nr działki Pow. m 2 4 568 Obiekt do wyceny Hala targowa, 2 kondygnacje, w podziale na rodzaje lokali: 1. Sklepy na antresoli 2. Sklepy na parterze 3. Boksy mięsne 4. Sklepy na zewnątrz hali 5. Pomieszczenia gospodarcze (piwnice) Rodzaj nieruchomości zabudowana nieruchomość w podziale na rodzaje znajdujących się na terenie nieruchomości lokali Cel wyceny Aktualizacja najmu lokali użytkowych 2. Mała 2 184 1 027 3. Ogrodowa 4 549,33 4. Felińskiego G-17 180/23 2 690 Hala Targowa, budynek parterowy z antresolą, na której znajduje się pomieszczenie administratora i 1 lokal użytkowy, oraz piwnica Pasaż handlowy, budynek parterowy zabudowana nieruchomość w podziale na lokale znajdujące się wewnątrz hali, lokalna antresoli oraz piwnicę. zabudowana nieruchomość składająca się z 14 lokali użytkowych grunt Aktualizacja najmu lokali użytkowych i powierzchni piwnicy Aktualizacja najmu lokali użytkowych Ustalenie dzierżawnego.
Załącznik nr 2 do umowy nr /2011. pieczęć Znak sprawy.. Zlecenie nr../.. na wykonanie operatu szacunkowego Sporządzone w dniu.. W wyniku realizacji umowy nr. Z dnia.. zawartej pomiędzy Halami Targowymi z siedzibą 90-980 Łódź, al. Politechniki 32 zwanym dalej Zamawiającym, reprezentowanym przez... a.. reprezentowanym przez.. zwanym dalej Wykonawcą w wyniku postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie art. 4 pkt. 8 ustawy Prawo Zamówień Publicznych z dnia 29 stycznia 2004 roku z późniejszymi zmianami, którego przedmiotem jest wykonanie operatów szacunkowych Zamawiający zleca wykonanie. szt operatów, określających.... Zamawiający w dniu. Przekazała Wykonawcy, a Wykonawca przyjął do realizacji zlecenie na wykonanie operatu szacunkowego określającego..
Załącznik nr 3 do umowy nr /2011. pieczęć Znak sprawy.. Protokół przekazania i odbioru operatu szacunkowego W dniu. Wykonawca przekazał w oparciu o protokół dostarczenia operaty szacunkowe szt.. zrealizowane na podstawie zlecenia nr.. z dnia. określający wykonany zgodnie z umową nr.. z dnia Zamawiający reprezentowany przez.. upoważnionego zgodnie z umową nr z dnia. w dniu. dokonał/ nie dokonał odbioru operatów szacunkowych określonych w zleceniu nr z dnia. Po zapoznaniu się z przedstawionymi materiałami stwierdza się, że: 1. Zlecenie zostało wykonane/ nie zostało wykonane zgodnie z umową nr z dnia 2. Przyczyny nie odebrania operatu.... 3. Zwrócono wykonawcy do poprawy w dniu 4. Data odbioru operatu szacunkowego.. 5. Data wykonania poprawionego operatu szacunkowego. Niniejszy protokół stanowi podstawę do wystawienia faktury zgodnie z 9 umowy nr.. z dnia... Zgodnie z zapisami umowy i niniejszym protokołem wartość zlecenia wynosi netto... słownie, powiększona o podatek Vat stawka. w kwocie.. słownie, co stanowi brutto.. słownie.. Osoba upoważniona do odbioru Wykonawca:..