Załącznik do Uchwały Nr 10/2003 z dnia 9.12.2003 r. Rady Nadzorczej Spółdzielni z późniejszymi zmianami REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ DĘBINA I Przepisy ogólne 1 1. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy Regulaminu określają obowiązki Spółdzielni i członków Spółdzielni, oraz właścicieli lokali nie będących członkami i innych osób, będących mieszkańcami osiedla. 3. Członkowie Spółdzielni i właściciele lokali nie będący członkami, zwani dalej właścicielami są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby, których prawa reprezentują / domowników, podnajemców, gości itp./. 4. Spółdzielnia jest odpowiedzialna w zakresie niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby fizyczne i prawne, które w ramach umów zawartych ze Spółdzielnią realizują usługi na rzecz mieszkańców. 5. Przepisy niniejszego Regulaminu stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych. Lokal mieszkalny może być używany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem. 2 II Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym mieszkań, lokali użytkowych, budynków, urządzeń i instalacji.
2 Obowiązki Spółdzielni 3 W ramach wnoszonych przez członków opłat eksploatacyjnych Spółdzielnia obowiązana jest dokonywać następujących napraw wewnątrz lokali: 1. naprawa przewodów instalacyjnych przechodzących przez lokal i znajdujących się w lokalu, w tym: - przewodów instalacji gazowej do kurka odcinającego instalację w lokalu, - przewodów instalacji wodociągowej do zaworu odcinającego lub indywidualnego licznika będącego własnością członka, - przewodów pionowych instalacji kanalizacyjnej wraz z podejściami do przyboru / bez syfonów/, - przewodów instalacji elektrycznej do liczników z wyłączeniem bezpieczników, - instalacji centralnego ogrzewania z wyłączeniem grzejników i zaworów termostatycznych, jeżeli nie została przebudowana przez członka bez zgody Spółdzielni, 2. naprawa lub wymiana uszkodzonych zaworów, uszczelek w zaworach odcinających, bateriach i spłuczkach ustępowych / koszt materiałów obciąża członka/ - w rozwiązaniach technicznych powszechnie stosowanych w budownictwie, 3. Spółdzielnia może wyeliminować zagrażające instalacje poprzez nie zasilanie ich, jeżeli członek nie udostępni lokalu w przypadku remontu przez Spółdzielnię instalacji wymienionych w pkt 1, a także stwierdzenia przez Spółdzielnię, że sposób wykonywania konserwacji wymienionych instalacji przez członka jest niewłaściwy i grozi uszkodzeniem danego lub innych lokali. 4. Spółdzielnia zobowiązana jest do skutecznego zabezpieczenia ogólnie dostępnych wejść do piwnic i na dachy budynków. Spółdzielnia jest obowiązana: 4 1. Do utrzymania porządku, czystości budynków oraz ich otoczenia, a także należytego stanu technicznego budynków i elementów małej architektury znajdujących się przy tych budynkach z wyłączeniem ogrodzonych działek segmentów. 2. Dokonywać okresowych przeglądów budynków w celu ustalenia ich stanu technicznego, estetycznego i sanitarnego, a raz na dwanaście miesięcy sprawdzać stan instalacji gazowej i wentylacji. 3. Do zapewnienia należytego oświetlenia prześwitów, klatek schodowych i innych pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców.
3 4. Do natychmiastowej likwidacji powstałych zagrożeń dla życia i zdrowia mieszkańców w wyniku odpadających tynków z elewacji budynku, uszkodzeń instalacji gazowych, instalacji c.o., c.w. i z.w.) oraz szybkiego usuwania stanu zagrożeń. 5. Do informowania mieszkańców o podejmowanych czynnościach, w tym np. o terminach usuwania awarii, dezynsekcji itp. z odpowiednim wyprzedzeniem. 5 Do obowiązków administracji Spółdzielni w zakresie utrzymania porządku i czystości należy: 1. Nadzór nad prawidłowym wykonaniem prac zleconych. 2. Kontrola systematycznego usuwania odpadków i nieczystości z pojemników na terenie osiedla. 3. Wywieszenie w łatwo dostępnym miejscu tablic i gablot zawierających; nazwę i adres, telefon administracji, wyciągi z regulaminów porządkowych oraz informację o adresach i telefonach straży pożarnej, pogotowia ratunkowego i technicznego oraz policji i straży miejskiej. 4. Przekazania mieszkańcom Osiedla zasad: - funkcjonowania służb ochrony osiedla wraz z zasadami wjazdu i wyjazdu pojazdów, - korzystania z garaży wielostanowiskowych, parkingów i ciągów komunikacyjnych, - funkcjonowania administracji osiedla, służb technicznych i sprzątających itp., 5. Wykonanie innych obowiązków wynikających z obowiązujących przepisów bądź zarządzeń właściwych organów. Obowiązki mieszkańców 1. W lokalu mieszkalnym zabrania się wykonywania czynności i prac, które mogą być uciążliwe dla innych mieszkańców budynku. 6 2. Członkowie i właściciele są zobowiązani: 1/ Utrzymywać lokal i pomieszczenia gospodarcze ( komórkę), a także miejsce garażowe i parkingowe we właściwym stanie sanitarnym i technicznym. Jeżeli sposób naprawy i konserwacji instalacji przez członka lub właściciela będzie niewłaściwy lub grożący uszkodzeniem danego lub innych lokali Spółdzielnia może wynikającymi z tego tytułu kosztami obciążyć danego członka lub właściciela.
4 2/ Udostępnić Spółdzielni lokal w razie awarii wywołującej szkodę lub stwarzającej bezpośrednie zagrożenie powstania szkody w lokalach sąsiednich lub w budynku. 3/ Dokonywać napraw wewnątrz lokalu nie zaliczonych do obowiązków Spółdzielni jeśli ich nie wykonanie miałoby wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynku i stan techniczny pozostałych lokali. 4/ Pielęgnować zieleń na swojej posesji. 5/ Naprawiać i malować ogrodzenia (dot. segmentów). 3. Członek i właściciel jest obowiązany do likwidacji zniszczeń poza jego lokalem, powstałych z jego winy lub winy osób, których reprezentuje i ponoszenia wszelkich kosztów związanych z likwidacją szkody. Wszelkie przebudowy lokalu, powodujące zmiany konstrukcyjne, wygląd zewnętrzny budynku mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. 7 1. Zakładanie szyldów, reklam oraz dokonywanie wszelkich przeróbek / np. zadaszeń i obudowy balkonów, loggii, krat itp. wymaga zgłoszenia do Spółdzielni oraz uzyskania pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni. 8 2. Za umieszczenie reklamy na terenie wspólnym Spółdzielni obowiązuje członka i właściciela wnoszenie comiesięcznej opłaty. Zasady i wysokość wnoszenia z tego tytułu opłat opracowuje Zarząd Spółdzielni a akceptuje Rada Nadzorcza. 1. Członkowi lub właścicielowi nie wolno naprawiać poza obrębem mieszkania jakichkolwiek urządzeń technicznych, przewodów instalacyjnych i ich zabezpieczeń / a przede wszystkim zabezpieczeń elektrycznych i gazowych/ ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość zniszczeń. 2. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia instalacji, należy niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię względnie wskazanego przez nią wykonawcę, ochronę osiedla lub odpowiednie pogotowie techniczne. 9 III Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynków 10 1. Mieszkańcy są zobowiązani przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach w piwnicach oraz innych pomieszczeniach przeznaczonych do ogólnego użytku.
5 Niedopuszczalne jest przechowywanie śmieci, odpadków itp. na korytarzach, klatkach schodowych i ciągach komunikacyjnych. 2. Nieczystości, śmieci, butelki, papierosy itd. Winny być gromadzone w odpowiednich do tego celu pojemnikach. Niedopuszczalne jest wyrzucanie ich przez okna lokali i budynków. 3. Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych wszystkiego co może spowodować zatkanie instalacji kanalizacyjnej / śmieci, szmat, odpadków kuchennych itp./. 4. Każdy mieszkaniec Osiedla i jego goście zobowiązani są do zachowania szczególnej uwagi i ostrożności podczas parkowania pojazdów prywatnych osobowych i innych w tym dostawczych. Szczególnie w czasie transportu do mieszkań, lokali użytkowych i domów mebli, materiałów budowlanych itp. Każdy mieszkaniec jest obowiązany do zwracania uwagi na to, aby pojazd dostawczy nie uszkodził chodników, podjazdów i zieleni, a także by przy wnoszeniu przedmiotów nie uszkodzono klatki schodowej, poręczy, okien itp. Bezzwłocznie po dostawie mieszkaniec obowiązany jest oczyścić teren i klatkę schodową przywracając je do stanu pierwotnego. Koszt zniszczeń i trwałych uszkodzeń powstałych przy dostawie obciąża właściciela lokalu. IV Przepisy w zakresie bezpieczeństwa 11 1. W piwnicach i na korytarzach klatek schodowych oraz loggiach i balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych / kanistry z benzyną, gazu w butlach, itp./. 2. Korytarzy klatek schodowych i piwnic nie wolno zastawiać meblami, rowerami lub innymi przedmiotami utrudniającymi poruszanie się i mogącymi być przyczyną przypadkowego zaprószenia ognia lub umyślnego podpalenia / dot. pomieszczeń wspólnie użytkowanych/. 3. W przypadku nie przestrzegania ustaleń ust. 2 przedmioty zastawiające korytarze i piwnice będą przez Spółdzielnię usuwane, a kosztami usunięcia obciążeni właściciele tych przedmiotów. 4. Zabrania się palenia i używanie niezabezpieczonego ognia we wspólnie użytkowanych pomieszczeniach, w tym m.in. piwnicach, altanach itd. 5. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawór dopływu gazu przy kuchence i piecyku lub kurki przy gazomierzu, po czym powiadomić o nieszczelności instalacji gazowej pogotowie gazowe i administrację Spółdzielni. 6. Niedopuszczalne jest samowolne wchodzenie na dachy budynków wielorodzinnych, jak również instalowanie anten radiowych i telewizyjnych i innych urządzeń na dachach i elewacjach bez zgody administracji Spółdzielni.
6 V Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców 12 1. Zasadą właściwego i zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla jest wzajemne poszanowanie, pomoc i nie zakłócanie spokoju współmieszkańców. 2. Zabrania się jakichkolwiek zabaw na dachach, na klatkach schodowych, w piwnicach. Za niewłaściwe zachowanie dzieci, hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie zieleńców odpowiedzialni są rodzice. 3. Cisza nocna na terenie osiedla obowiązuje od godz. 22.00 do 6.00 rano. 4. Wykonywanie wszelkich prac remontowych, uciążliwych dla innych lokatorów winno odbywać się od poniedziałku do piątku w godz. od 9 00 do 17 00. 13 1. Członkowie Spółdzielni lub właściciele utrzymujący w mieszkaniach zwierzęta, powinni zapewnić im odpowiednią opiekę, przestrzegać wymogów sanitarno-epidemiologicznych i porządkowych, jak również naprawiać szkody wyrządzone przez zwierzęta na terenie osiedla. 2. Osoby posiadające psa obowiązane są: - psa wyprowadzać na smyczy, a w przypadku ras uznanych za niebezpieczne również w kagańcu oraz usuwać odchody pozostawione w budynku, na chodnikach i placach zabaw, - szczepić psa przeciwko chorobom, zgodnie z ustawą o zwalczaniu chorób zakaźnych i zaraźliwych, w tym przede wszystkim przeciwko wściekliźnie. 3. Zabrania się hodowli gołębi i innych zwierząt gospodarskich w na terenie osiedla. 4. Właściciele zwierząt ponoszą odpowiedzialność materialną za szkody spowodowane przez zwierzęta. 14 1. Parkowanie pojazdów samochodowych dozwolone jest wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych tj. na parkingach i zatokach lub innych miejscach wyznaczonych. 2. Na terenie parkingów, zatok i innych terenach wyznaczonych do parkowania, zabrania się mycia pojazdów i dokonywania prac powodujących zanieczyszczenie terenu lub zakłócanie spokoju mieszkańców, oraz przetrzymywania pojazdów nie nadających się do dalszej eksploatacji. 3. Kierujący pojazdami obowiązani są podporządkować wszelkim znakom nakazu i zakazu umieszczonym na tablicach porządkowych ustawionych na drogach i placach wewnątrz
7 osiedla. Pojazdy parkowane poza wyznaczonymi miejscami będą odholowywane poza teren, na koszt jego właściciela. 15 1. Mieszkańcy powinni dbać o najbliższe otoczenie budynku, a w szczególności o zieleń. Zabrania się: - niszczenia trawników, - łamania drzew i krzewów, - zrywania kwiatów, - niszczenia sprzętu do zabaw dzieci i innych elementów zagospodarowania terenu. 2. Szkody spowodowane przez mieszkańca lub osoby, których prawa reprezentuje, w postaci zniszczeń, dewastacji itp. na terenie Osiedla, musi naprawić członek Spółdzielni lub właściciel, a w przypadku kiedy tych napraw dokonuje Spółdzielnia, kosztami obciąża członka Spółdzielni lub właściciela. VI Przepisy końcowe 16 1. O poważniejszych uszkodzeniach zauważonych w lokalu lub na terenie osiedla w wadliwie funkcjonujących instalacjach, mieszkańcy powinni niezwłocznie poinformować administrację Spółdzielni lub ochronę osiedla. 2. W przypadku pożaru, nagłych awarii lub zagrożenia bezpieczeństwa dostrzeżonych w budynkach lub na terenie osiedla mieszkańcy obowiązani są zawiadomić o tym odpowiednie służby techniczne i ochronę osiedla. Numery telefonów miejskich i własnych służb technicznych podane są w informacji wywieszonej na klatkach schodowych. 17 1. Uwagi, życzenia i skargi mieszkańców na niewłaściwą pracę administracji Spółdzielni, oraz nie przestrzeganie niniejszego Regulaminu przez mieszkańców osiedla należy zgłaszać do Zarządu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie przechowywane w lokalach oraz w komórkach lokatorskich i garażach. 18 19 W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o podjęcie stosownych uchwał przewidzianych 8 i 24 statutu Spółdzielni.