REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO. Spółdzielni Mieszkaniowej Dolnośląska we Wrocławiu

Transkrypt

1 ID SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA DOLNOŚLĄSKA Ul. Kamieńskiego 64A, Wrocław Tel.: , NIP: REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO Spółdzielni Mieszkaniowej Dolnośląska we Wrocławiu I. PRZEPISY OGÓLNE 1. Regulamin niniejszy został opracowany na podstawie Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Dolnośląska we Wrocławiu. 2. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymania bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienia warunków zgodnego współżycia użytkowników lokali. 3. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji Spółdzielni i użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych. 4. W rozumieniu niniejszego regulaminu: a) użytkownikiem lokalu jest Członek Spółdzielni, właściciel nie będący członkiem Spółdzielni, osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także najemca lokalu i osoba korzystająca z lokalu bez tytułu prawnego. b) lokal należy prze to rozumieć samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. 5. Użytkownik lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby prawa jego reprezentujące/tj. za członków rodziny, domowników, zaproszonych gości, podnajemców, pracowników itp./ II. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ LOKALI Spółdzielnia obowiązana jest do : 1. Dbania o stan techniczny i sanitarno porządkowy budynków oraz ich otoczenia. 2. Zapewnienia ciągłej sprawności technicznej i użytkowej obiektów w celu zabezpieczenia przed powstaniem zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz przed pogorszeniem wyglądu estetycznego. 3. Utrzymania czystości w pomieszczeniach wspólnego użytku ( strychy, piwnice, klatki schodowe) oraz na terenach przydomowych ( trawniki, kwietniki, ciągi pieszo jezdne itp. ) 4. Spółdzielnia lub osoby przez nią upoważnione uprawnione są do kontrolowania urządzeń instalacji w lokalach w przypadku sygnałów o ich dewastacji lub niewłaściwej pracy. 5. Przyjmowania od użytkowników lokali zgłoszeń dotyczących awarii, uszkodzeń elementów obiektów oraz udzielania informacji o terminie ich usunięcia. 6. Prowadzenia książek obiektów budowlanych 7. Przeprowadzenia co najmniej jeden raz w roku kontroli, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznej sprawności elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji gazowych, przewodów kominowych i wentylacyjnych. 8. Przeprowadzenia raz na 5 lat okresowej kontroli sprawności technicznej i wartości użytkowej całego budynku oraz jego otoczenia. Kontrolą należy objąć również instalację elektryczną i piorunochronową w zakresie stanu sprawności połączeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. 9. Przygotowania i nadzoru nad przygotowaniem obiektów i urządzeń do sezonu zimowego.

2 10. Czuwania nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń w budynku, a w przypadku wystąpienia awarii, niezwłocznego ich usuwania. 11. Wszelkie odbiory techniczne wymagają podpisu osoby z uprawnieniami budowlanymi. Obowiązki użytkowników lokali 1. Lokal przekazany Użytkownikowi może być używany wyłącznie na cele określone w dokumencie stanowiącym tytuł prawny do lokalu lub w umowie najmu. 2. W lokalu mieszkalnym dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej po uprzednim zgłoszeniu tego faktu Spółdzielni. 3. Działalność gospodarcza prowadzona w lokalu nie może być źródłem jakichkolwiek uciążliwości dla pozostałych Użytkowników. 4. Użytkownik musi uzyskać pisemną zgodę Zarządu na wynajem lub oddanie w użytkowanie w przypadku, gdyby było to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. 5. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, Użytkownik obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tym fakcie. 6. Użytkownik lokalu zobowiązany jest dbać o przestrzeganie Regulaminu. 7. Użytkownik lokalu jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń ( pomieszczenia na wykonywanie zawodu, piwnice ) oraz dokonywania napraw i wymiany sanitarnych urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkań w zakresie objętym regulaminem podziału obowiązków w zakresie naprawy pomiędzy Użytkownikami a Spółdzielnią. 8. W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości Spółdzielni lub w lokalach innych użytkowników lokali, użytkownik lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa (w tym najemca lub dzierżawca) są obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii. Jeżeli użytkownik lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, przedstawiciel Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. 9. W razie nie dokonania niezbędnych napraw przez użytkownika, Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt. 10. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć lokale przed utratą ciepła przez uszczelnianie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych. 11. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń instalacji w lokalach i budynkach należy niezwłocznie zawiadomić administrację. W razie nie zgłoszenia uszkodzeń w lokalu, użytkownik ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek powstałej awarii instalacji i urządzeń. 12. Użytkownicy lokali powinni dbać o czystość na klatce schodowej, wymieniać zużyte żarówki na podeście przy mieszkaniu. III. PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA I OTOCZENIA 1. Do obowiązków użytkowników lokali należy dbanie o czystość na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, strychach oraz terenach przydomowych. 2. Do kanalizacji nie wolno odprowadzać przedmiotów mogących zatamować przepływ. Śmieci i odpadki należy segregować i wynosić do zbiorników i śmietników wskazanych przez administrację. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatce schodowej płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren. 3. Zabrania się wrzucania do pojemników i worków przeznaczonych do selektywnej zbiórki, odpadów innych niż te, na jakie przeznaczony jest pojemnik lub worek; 4. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa się na koszt użytkownika tego lokalu i w sposób uzgodniony z Zarządem Spółdzielni. 5. Pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku typu: rowerownia, suszarnia powinny służyć wszystkim mieszkańcom danej klatki schodowej i nie mogą być zawłaszczane przez pojedynczych lokatorów.

3 6. Pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku nie mogą być traktowane jako magazyny rzeczy zbędnych. W takich przypadkach administracja Spółdzielni usuwa zalegający sprzęt na koszt lokatora. 7. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 oo 20 oo. 8. Wszyscy mieszkańcy powinni wykazywać dbałość o stan zieleni. 9. Zabrania się wyrzucania przez okna lub z balkonów jakichkolwiek śmieci, niedopałków papierosów, resztek jedzenia. 10. Zabrania się wyrzucania chleba lub innego pożywienia przy śmietnikach, na chodnikach oraz terenach zielonych. 11. Zabrania się karmienia gołębi na balkonach, parapetach, chodnikach, przy śmietnikach oraz terenach zielonych. 12. Posadzki balkonowe należy myć w taki sposób, aby nie zalewać i brudzić niższych kondygnacji i elewacji budynku. 13. Instalowanie skrzynek na kwiaty na balkonach i oknach winno być tak zabezpieczone by nie zagrażało nieszczęśliwym wypadkom. Podlewanie kwiatów musi odbywać się w taki sposób, by nie zanieczyszczać balkonów i okien niższych kondygnacji. 14. Zabrania się na terenie osiedla parkowania samochodów ciężarowych i dostawczych. Parkowanie samochodów osobowych musi być zgodne z regulaminem korzystania z miejsc postojowych na terenie Spółdzielni Dolnośląska we Wrocławiu. 15. Zabrania się napraw pojazdów samochodowych poza warsztatami naprawczymi, jeżeli naprawy te mogą powodować zagrożenie dla środowiska, w szczególności wszystkie naprawy związane z wymianą oleju silnikowego, oleju skrzyni biegów, płynów chłodniczych i hamulcowych IV. PRZEPISY W ZAKRESIE ZABEZPIECZENIA PRZECIWPOŻAROWEGO 1. Na strychach domów oraz w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących. 2. Klatki schodowe, przejścia na strychach oraz korytarzach piwnicznych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami. Administracja Spółdzielni może, bez żadnego ostrzeżenia, wywieźć zagracające przedmioty na śmietnik. 3. Palenie papierosów i używanie ognia w piwnicach, na strychach, klatkach schodowych jest zabronione. 4. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników poza obrębem własnego lokalu oraz zabrania się manipulacji przy instalacji elektrycznej i gazowej. 5. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń instalacji elektrycznej lub gazowej należy w miarę możliwości zabezpieczyć je po czym natychmiast zawiadomić pogotowie elektryczne czy gazowe oraz administrację Spółdzielni. 6. O zaistniałym wypadku pożaru należy natychmiast zawiadomić: straż pożarną, kierownictwo Spółdzielni. V. PRZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW OSIEDLA 1. Na terenie Spółdzielni dzieci pozostają pod opieką rodziców (opiekunów). Rodzice (opiekunowie) ponoszą odpowiedzialność prawną za bezpieczeństwo dziecka znajdującego się na terenie Spółdzielni. 2. Dzieci w miarę możliwości powinny bawić się w najbliższym ogródku zabaw, parku lub innych miejscach przeznaczonych na ten cel. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych lub korytarzach piwnic i strychów. 3. Znajdujące się na ogrodzonym placu zabaw wyposażenie służące do zabawy posiada stosowne atesty. Za bezpieczne korzystanie z tych urządzeń odpowiadają rodzice (opiekunowie) 4. Za szkody spowodowane przez dziecko odpowiadają rodzice. 5. W godzinach od 22 oo 6 oo obowiązuje cisza nocna. 6. Zabrania się grillowania na balkonach.

4 Obowiązki i wymagania ciążące na osobach utrzymujących zwierzęta domowe (wyciąg z regulaminu czystości i porządku m. Wrocławia) 1. Właściciel lub opiekun zwierzęcia zobowiązany jest utrzymywać je w taki sposób, aby nie stwarzać zagrożenia sanitarnego i zagrożenia bezpieczeństwa osób trzecich, a także, aby nie powodować szkód i uciążliwości dla otoczenia. 2. Właściciele utrzymywanych w lokalach mieszkalnych, jako zwierzęta domowe, ssaków, gryzoni, ptaków, gadów, płazów i owadów oraz pajęczaków są zobowiązani do zapobiegania ich wydostaniu się na zewnątrz lokalu, dotyczy to w szczególności egzotycznych zwierząt jadowitych i drapieżnych. 3. Właściciel lub opiekun zwierzęcia zobowiązany jest zapewnić pełny nadzór nad zwierzęciem. 4. Właściciel psa zamieszkujący na terenie Miasta Wrocławia jest zobowiązany do dokonania jego rejestracji w terminie 30 dni od chwili jego nabycia. 5. Zobowiązuje się posiadaczy psów do zaopatrzenia ich w obrożę z identyfikatorem umożliwiającym ustalenie miejsca zamieszkania właściciela zwierzęcia. Z obowiązku tego zwolnieni są posiadacze psów, którzy oznakowali zwierzę za pomocą elektronicznego mikroprocesora. 6. Właściciel psa zobowiązany jest do niezwłocznego udokumentowania na żądanie organu kontrolującego, faktu rejestracji psa oraz zaszczepienia psa przeciwko wściekliźnie. W przypadku braku możliwości przedstawienia stosownych dokumentów w trakcie kontroli, właściciel psa jest zobowiązany do przedłożenia ich w terminie i w miejscu określonym przez kontrolującego. 7. Osoba, z którą przebywa zwierzę na terenach publicznych, w szczególności takich jak drogi, chodniki, podwórka, parki i inne tereny zielone, zobowiązana jest do niezwłocznego usunięcia zanieczyszczeń pozostawionych przez zwierzę. 8. W miejscach publicznych zwierzęta domowe, w szczególności psy, mogą przebywać wyłącznie pod nadzorem osoby, która jest zdolna do sprawowania kontroli nad zachowaniem się zwierzęcia, z uwzględnieniem następujących zasad: 1) psa należy prowadzić na smyczy z zastrzeżeniem pkt 3; 2) psy należące do ras uznawanych za agresywne oraz psy, które zachowują się agresywnie w stosunku do ludzi i innych zwierząt, należy prowadzić w kagańcu; 3) zwolnienie psa ze smyczy jest dozwolone w miejscach mało uczęszczanych przez ludzi tylko wówczas, gdy pies ma założony kaganiec, a osoba, z którą przebywa w tym miejscu ma możliwość sprawowania nad nim bezpośredniej kontroli, oznaczającej właściwą reakcję psa na komendę opiekuna w każdej sytuacji. 9. Każdy przypadek choroby zakaźnej lub jej podejrzenia należy niezwłocznie zawiadomić najbliższą stację sanitarno epidemiologiczną. VI. PRZEPISY RÓŻNE 1. Pomieszczenia do których administracja przekazała użytkownikom lokali klucze muszą być stale zamknięte. 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą administracji Spółdzielni. 3. Szafki reklamowe i szyldy w bramach i na murach domów mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody administracji. 4. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarządu Spółdzielni może kierować wnioski do właściwych urzędów o wyegzekwowanie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 5. Do umieszczenia zawiadomień i innych ogłoszeń Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej oraz spraw związanych z zarządem i administracją nieruchomości przeznaczone są tablice informacyjne na parterze klatki schodowej.

5 VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Dolnośląska we Wrocławiu w dniu 16 maja 2013 r. uchwałą nr 4/2013 i wchodzi w życie z dniem podjęcia Uchwały. 2. Traci moc dotychczasowy Regulamin Porządku Domowego uchwalony Uchwałą nr 2 z dnia r.