I. Strona tytułowa programu funkcjonalno użytkowego 1.Nazwa zadania: PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY Wykonanie w systemie zaprojektuj i wykonaj adaptację budynku mieszkalno użytkowego przy ul. Jagiellońskiej 61 na budynek biurowy na potrzeby siedziby biura ZIT w Bydgoszczy wraz z zagospodarowaniem terenu. 2.Adres obiektu budowlanego: Budynek mieszkalno użytkowy zlokalizowany w Bydgoszczy przy ul. Jagiellońskiej 61 na działce 158/16 obręb 178 oraz teren działki nr 158/16 obręb 178 i część 158/13 obręb 178. 3.Zamawiający: Miasto Bydgoszcz ul. Jezuicka 1 85-102 Bydgoszcz reprezentowany przez pełnomocnika: Administracja Domów Miejskich ADM Sp. z o.o. ul. J.J. Śniadeckich 1 85 011 Bydgoszcz 4.Nazwy i kody robót budowlanych: 71 20 00 00-0 Usługi architektoniczne i podobne 71 30 00 00-1 Usługi inżynieryjne 71 40 00 00-2 Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu 45 10 00 00-8 Przygotowanie terenu pod budowę 45 30 00 00-0 Roboty instalacyjne w budynkach 45 40 00 00-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 5. Opracował: mgr. inż. Marek Mazurowski maj 2014 1
6. Spis zawartości programu funkcjonalno - użytkowego I. Strona tytułowa programu funkcjonalno użytkowego... 1 II. Część opisowa programu funkcjonalno użytkowego..5 1.1 Opis ogólny przedmiotu zamówienia....5 1.1.1 Grupy, klasy i kategorie robót..5 1.1.2 Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu...6 1.1.2.1 Ogólny opis stanu istniejącego....6 1.1.2.1.1 Powierzchnia stan istniejący. 6 1.1.2.1.2 Działka..6 1.1.2.1.3 Budynek.. 7 1.1.2.1.4 Instalacje....7 1.1.3 Zakres zamierzenia inwestycyjnego.. 7 1.1.3.1 Zaprojektowanie i wykonanie adaptacji budynku. 8 1.1.3.2 Uzyskanie zgody, opinii, uzgodnień.9 1.1.3.3 Zakres robót budowlanych....9 1.2 Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia 11 1.2.1 Własność terenu...11 1.2.2 Zaświadczenie o zgodności z planem....11 1.2.3 Inne uwarunkowania.11 1.3 Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe.. 11 1.3.1 Powierzchnie.....11 1.3.2 Funkcja obiektu....12 1.3.3 Zagospodarowanie terenu...12 1.3.4 Biuro siedziby ZIT struktura pomieszczeń i zatrudnienia 12 1.4 Szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe...13 1.4.1 Powierzchnie użytkowe....13 1.4.2 Wskaźniki powierzchniowo kubaturowe.. 13 1.4.3 Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników.13 2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia..14 2.1 Prace projektowe....14 2.2 Dokumentacja powykonawcza...15 2.3 Wymagania ochrony przeciwpożarowej..16 2.4 Odbiór prac projektowych.16 2.5 Rozwiązania projektowe.16 2.6 Terminy..17 2.7 Przygotowanie terenu budowy..17 2.8 Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych.. 18 2
2.8.1 Wymagania ogólne 18 2.8.2 Materiały i urządzenia.23 2.8.3 Sprzęt..25 2.8.4. Transport.26 2.8.5 Kontrola jakości robót. 26 2.8.6 Obmiar robót. 27 2.8.7 Warunki odbioru robót..27 2.9 Architektura.28 2.9.1 Rozbiórki i wyburzenia 28 2.9.2 Ściany działowe..28 2.9.3 Prace konstrukcyjne wynikające z adaptacji budynku 29 2.9.4 Klatki schodowe.29 2.9.5 Elewacja budynku.29 2.9.6 Stolarka okienna i drzwiowa.30 2.9.7 Tarasy i dach.30 2.9.8 Wykończenie posadzek, ścian i sufitów wewnętrznych.31 2.9.9 Dostosowanie budynku do obowiązujących przepisów.32 2.10 Konstrukcja..32 2.10.1 Elementy konstrukcyjne 32 2.10.2 Kolejność prac konstrukcyjnych..33 2.11 Instalacje sanitarne...33 2.11.1 Węzeł cieplny 33 2.11.2 Instalacja centralnego ogrzewania 33 2.11.3 Wentylacja i klimatyzacja 34 2.11.4 Instalacja wodno kanalizacyjna..34 2.11.5 Klimatyzacja 35 2.11.6 Instalacja gazowa 36 2.12 Instalacje elektryczne 36 2.13 Instalacje niskiego napięcia..38 2.14 Wykończenia 38 2.14.1 Wycieraczki.38 2.14.2 Posadzki.38 2.14.3 System informacji 38 2.15 Zagospodarowanie terenu.39 III. Część informacyjna programu funkcjonalno użytkowego..39 1. Dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów..39 2. Oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane..39 3
3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonanie zamierzenia budowlanego.40 4. Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania i wykonania robót budowlanych...42 5. Załączniki.44 II. Część opisowa programu funkcjonalno użytkowego 1.1 Opis ogólny przedmiotu zamówienia 1.1.1 Grupy, klasy i kategorie robót 71200000-0 Usługi architektoniczne i podobne 71210000-3 Doradcze usługi architektoniczne 71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego 71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych 71242000-6 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów 71245000-7 Plany zatwierdzające, rysunki robocze i specyfikacje 71247000-1 Nadzór nad robotami budowlanymi 71250000-5 Usługi architektoniczne, inżynieryjne i pomiarowe 71251000-2 Usługi architektoniczne i dotyczące pomiarów budynków 71300000-1 Usługi inżynieryjne 71310000-4 Doradcze usługi inżynieryjne i budowlane 71312000-8 Usługi doradcze w zakresie inżynierii konstrukcyjnej 71314000-2 Usługi energetyczne i podobne 71315000-9 Usługi budowlane 71316000-6 Telekomunikacyjne usługi doradcze 71317000-3 Usługi doradcze w zakresie kontroli i zapobiegania zagrożeniom 71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania 71321000-4 Usługi inżynierii projektowej dla mechanicznych i elektrycznych instalacji budowlanych 71325000-2 Usługi projektowania fundamentów 71327000-6 Usługi projektowania konstrukcji nośnych 71400000-2 Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu 71420000-8 Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu 4
45100000-8 Przygotowanie terenu pod budowę 45111000-8 Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne 45112000-5 Roboty w zakresie usuwania gleby 45113000-2 Roboty na placu budowy 45220000-5 Roboty inżynieryjne i budowlane 45223000-6 Roboty budowlane w zakresie konstrukcji 45300000-0 Roboty instalacyjne w budynkach 45310000-3 Roboty instalacyjne elektryczne 45311000-0 Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych 45312000-7 Instalowanie systemów alarmowych i anten 45312100-8 Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych 45312200-9 Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych 45312310-3 Ochrona odgromowa 45314000-1 Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych 45315000-8 Instalowanie urządzeń elektrycznego ogrzewania i innego sprzętu elektrycznego w budynkach 45316000-5 Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych 45320000-6 Roboty izolacyjne 45321000-3 Izolacja cieplna 45323000-7 Roboty w zakresie izolacji dźwiękoszczelnych 45324000-4 Roboty w zakresie okładziny tynkowej 45330000-9 Roboty instalacyjne, wodno kanalizacyjne i sanitarne 45331000-6 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 45332000-3 Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45340000-2 Instalowanie ogrodzeń, płotów i sprzętu ochronnego 45342000-6 Wznoszenie ogrodzeń 45343000-3 Roboty instalacyjne przeciwpożarowe 45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45410000-4 Tynkowanie 45420000-7 Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 45421000-4 Roboty w zakresie stolarki budowlanej 45422000-1 Roboty ciesielskie 45430000-0 Pokrywanie podłóg i ścian 45431000-7 Kładzenie płytek 45432000-4 Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian 45440000-3 Roboty malarskie i szklarskie 45441000-0 Roboty szklarskie 45442000-7 Nakładanie powierzchni kryjących 45443000-4 Roboty elewacyjne 45450000-6 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne 1.1.2 Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu 1.1.2.1 Ogólny opis stanu istniejącego. 1.1.2.1.1 Powierzchnia stan istniejący. - działka nr 158/16 obręb 178 o pow. 779 m 2 i część 158/13 obręb 178 ( cała działka 1906 m 2 ), - powierzchnia zabudowy 288,50 m 2 - powierzchnia użytkowa - 536,23 m 2 w tym : 33,65 m 2 lokal mieszkalny nr 1 90,72 m 2 - lokal mieszkalny nr 2 43,00 m 2 lokal mieszkalny nr 3 5
53,3 m 2 lokal mieszkalny 3a 36,36 m 2 lokal mieszkalny nr 5 46,24 m 2 lokal mieszkalny nr 6 105,45 m 2 lokal użytkowy 26,71 m 2 strych 42,2 m 2 komunikacja 58,60 m 2 - kotłownia Źródło: opracowanie własne 1.1.2.1.2 Działka o numerze geodezyjnym 158/16 na której zlokalizowany jest budynek mieści się przy ulicy Jagiellońskiej 61 w Bydgoszczy. Działka posiada utwardzony zjazd z drogi publicznej ul. Jagiellońskiej. Działka nie jest ogrodzona i znajduje się na niej zieleń. Teren działki nie jest zagospodarowany. Działka nr 158/13 nie jest zagospodarowana. 1.1.2.1.3 Budynek Wybudowany w latach 30 tych XX wieku obiekt po opróżnieniu mieszkańców i najemcy lokalu użytkowego jest wolnostojący, z 3 kondygnacjami nadziemnymi, częściowo podpiwniczony. W piwnicy usytuowana jest kotłownia gazowa nie stanowiąca własności zamawiającego lecz dostawcy ciepła. Do budynku prowadzą: wejście główne od strony elewacji frontowej od ul. Jagiellońskiej, dwa wejścia od strony elewacji wschodniej i północnej, wejście do kotłowni od strony północnej. Jedna klatka schodowa ( wejście od elewacji frontowej ) od parteru do ostatniej kondygnacji oraz schody zewnętrzne do kotłowni. Budynek nie jest użytkowany, podlega ochronie konserwatorskiej ujęty w Ewidencji Zabytków Miasta Bydgoszczy lecz nie jest wpisany do rejestru zabytków. Remont elewacji wraz z wymianą stolarki okiennej wykonano w 2013 r. 1.1.2.1.4. Instalacje Budynek posiada przyłącza: - wodociągowe, - kanalizacyjne, - elektroenergetyczne, - gazowe Wyposażony jest w instalacje: gazową, wodno kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (miedziana, odtworzona po kradzieży w 2013 r.), elektryczną i alarmową. - przyłącze światłowodowe do budynku zostanie wykonane przez zamawiającego 1.1.3 Zakres zamierzenia inwestycyjnego Planowane zamierzenie inwestycyjne będzie wykonane w całości i składa się z następujących elementów 1.1.3.1 Zaprojektowanie i wykonanie adaptacji budynku w tym: Inwentaryzacji budynku wraz z wyposażeniem technicznym na potrzeby wykonania koncepcji adaptacji i dokumentacji projektowej Ekspertyzy stanu technicznego budynku wraz z oceną możliwości: dostosowania obiektu,na potrzeby określone przez zamawiającego Załącznik nr 3, do parametrów wymaganych dla budynków użyteczności publicznej, przepisów p.poż., sanitarnych i inspekcji pracy (pod względem architektonicznym) jak i oceną możliwości adaptacji budynku z uwagi na stan techniczny konstrukcji budynku (obliczenia sprawdzające dla elementów konstrukcyjnych budynku przy założeniach podanych w Programie Funkcjonalno - Użytkowym włącznie z obliczeniem nośności stropu w pomieszczeniu strychowym przeznaczonym na pomieszczenie gospodarcze). Ekspertyza winna 6
zawierać zalecenia, wnioski, wytyczne do adaptacji budynku zgodnej z założeniami zamawiającego (Załącznik nr 3) lub wskazanie innego optymalnego wykorzystania obiektu, w tym podanie struktury i lokalizacji pomieszczeń oraz ilości osób dla których możliwa będzie adaptacja. Opracowania koncepcji adaptacji budynku i zagospodarowania terenu, Opracowanie aranżacji wnętrz ( kolorystyka ścian, posadzek, stolarki drzwiowej, rozmieszczenie stanowisk pracy i wyposażenia takiego jak : biurka, szafy, regały, stoły, krzesła, rzutniki zaplecze kuchenne wraz ze sprzętem agd i zlewozmywakiem itp. ) Opracowania dokumentacji projektowo kosztorysowej adaptacji budynku i zagospodarowania terenu, Projekt budowlany wielobranżowy, Projekty wykonawcze w branżach: - architektonicznej, - konstrukcyjnej, - instalacji wodociągowo kanalizacyjnej wraz z wyposażeniem w urządzenia sanitarne, - instalacji c.o. i c.w.u. ( aktualnie budynek zasilany w ciepło do potrzeb centralnego ogrzewania z kotłowni gazowej znajdującej się w piwnicy budynku, przewidywana zmiana źródła grzania z kotłowni gazowej na dwufunkcyjny węzeł cieplny, który nie wchodzi w zakres zamówienia) ; w budynku istnieje instalacja c.o. miedziana - zaprojektowanie nowej z maksymalnym wykorzystaniem, przebudową istniejącej wraz z grzejnikami, - wentylacji i klimatyzacji, - instalacji elektrycznej zgodnie z wytycznymi Załącznik nr 3, - instalacji p. pożarowej, - instalacji przeciwwłamaniowej i monitoringu zewnętrznego Projektu zagospodarowania terenu z uwzględnieniem: - miejsca postojowe przy budynku w ilości około 50 60 miejsc, - ogrodzenia terenu z bramą wjazdową i furtką, - szlabanu elektromechanicznego, - oświetlenia terenu, - opaska wokół budynku, - wykonania tarasu zewnętrznego na poziomie terenu, - komunikacji dla pieszych i pojazdów, - terenów zielonych i elementów małej architektury np. miejsce gromadzenia odpadów, ławki itp. Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót, 1.1.3.2 Uzyskanie zgody, opinii, uzgodnień, warunków technicznych, pozwoleń/zgłoszenie o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych, odstępstwa od przepisów w tym m.in.: wynikające z przepisów opinie, uzgodnienia, pozwolenia, warunki techniczne niezbędne odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych, uzyskanie w imieniu zamawiającego pozwolenia na budowę/ zgłoszenia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych. Wykonawca powinien przewidzieć opłaty i koszty związane z uzyskaniem decyzji administracyjnych/zgłoszeń i uzgodnień niezbędnych do zaprojektowania przedmiotu zamówienia i wykonać wszelkie inne roboty budowlane, dostawy i usługi konieczne oraz wymagane pod względem technicznym, technologicznym i prawnym, dla uzyskania kompletności realizacji przedmiotowej inwestycji m.in.: inwentaryzację powykonawczą, atesty, instrukcję bezpieczeństwa pożarowego, instrukcję użytkowania urządzeń, charakterystykę energetyczną budynku, odstępstwa od przepisów pożarowych, sanitarnych i bhp ( w zakresie niezbędnym do rozpoczęcia użytkowania obiektu po adaptacji i zgodnym z niniejszym Programem Funkcjonalno - Użytkowym ). 7
1.1.3.3 Zakres robót budowlanych Roboty branży budowlanej: a) rozbiórkowe, b) naprawa występujących zniszczeń na elewacji (, złuszczenia farby, pęknięcia, osadzenia blacharki itp.), c) naprawa z wymianą, ułożeniem dodatkowej warstwy papy na części połaci dachu, d) roboty murowe ścian ( ścianki murowane lub w lekkiej konstrukcji) oraz przewodów kominowych w ilości niezbędnej do zapewnienia właściwej wentylacji każdego z pomieszczeń, e) roboty tynkarskie ( częściowa: wymiana, naprawa, wykonanie nowych), f) izolacje przeciwwilgociowe poziome i pionowe ścian piwnic i parteru, izolacje przeciwwilgociowe tarasów ( w obrysie budynku oraz taras zewnętrzny), izolacja przeciwwilgociowa stropów ze szczególnym uwzględnieniem izolacji w pomieszczeniach sanitarnych, g) izolacja termiczna i przeciwdźwiękowe przegród ze szczególnym uwzględnieniem izolacji termicznej i paroprzepuszczalnej stropodachu w pomieszczeniach znajdujących się na ostatniej kondygnacji, h) posadzki i podłogi wewnątrz budynku z zachowaniem i renowacją : posadzki ceramicznej w korytarzu przy wejściu od ul. Jagiellońskiej, podłogi z parkietu, schodów drewnianych wraz z balustradami ( uzupełnienia brakujących tralek ) oraz roboty posadzkarskie na tarasach zewnętrznych, i) okładziny ścian, j) renowacja istniejącej boazerii na korytarzu i klatce schodowej z rekonstrukcją brakujących elementów, k) renowacja stolarki drzwiowej wewnętrznej wraz z ościeżnicami, l) nowa drewniana stolarka drzwiowa, m) stolarka okienna wymiana szyb, w istniejącej stolarce z PCV na parterze budynku, na szyby antywłamaniowe, n) renowacja, rekonstrukcja detali architektonicznych na suficie w sali na parterze ( Sala konferencyjna ) oraz na suficie I piętra klatki schodowej oraz innych, które mogłyby zostać zachowane i wyeksponowane, o) szpachlowanie i malowanie wg propozycji kolorystyki przygotowanej przez wykonawcę i zaakceptowaną przez zamawiającego, p) roboty wykończeniowe, q) oznakowanie ewakuacyjne Roboty w branżach instalacyjnych: a) roboty demontażowe, b) instalacja wodociągowo kanalizacyjna, c.w.u. wraz montażem urządzeń i armatury, c) instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, d) wentylacja i klimatyzacja, e) instalacja elektryczna, teletechniczne, domofonowa, dzwonkowa, f) instalacja p.pożarowa wraz z wyposażeniem w wymagane urządzenia i oznakowaniem, Roboty polegające na zagospodarowaniu terenu (z uwzględnieniem opaski wokół budynku) wynikające z projektu zagospodarowania, Prace porządkowe po wykonanych robotach wewnątrz budynku ( mycie okien, podłóg itp.) oraz terenu. Prace zabezpieczające. Dostosowanie obiektu do wymagań bezpieczeństwa pożarowego lub uzyskanie odstępstwa od przepisów p.poż., Dostosowanie parteru obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz całego budynku do wymogów sanitarnych i Państwowej Inspekcji Pracy. 1.2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia 1.2.1 Własność terenu 8
Właścicielem działek jest zamawiający - Miasto Bydgoszcz nr 158/16 obręb 178 o pow. 779 m 2 KW 59440 nr 158/13 obręb 178 o pow. 1906 m 2 KW 59440 1.2.2 Zamawiający posiada zaświadczenie, z Wydziału Administracji Budowlanej UM Bydgoszcz, o zgodności zamierzonej zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalno usługowego na budynek biurowy, w granicach działki nr 158/16 obr. 178 przy ul. Jagiellońskiej 61 w Bydgoszczy, z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Załącznik nr 1. 1.2.3 Inne uwarunkowania Wykonawca winien uzyskać wszystkie niezbędne do projektowania i uzyskania decyzji pozwolenia dokumenty w tym m.in. : uzgodnienia z dostawcami mediów, zgody na wycinkę drzew i krzewów, opinię Miejskiego Konserwatora Zabytków. 1.3. Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe 1.3.1 Powierzchnie - powierzchnie zabudowy 288,50 m 2, - powierzchnia użytkowa - 536,23 m 2 w tym: 1.3.2 Funkcja obiektu Adaptacja budynku przy ul. Jagiellońskiej 61 wynika z potrzeb Urzędu Miasta w zakresie zlokalizowania biura siedziby ZIT w budynku Załącznik nr 3 Wytyczne Wydziału Organizacyjno Administracyjnego UM Bydgoszcz do projektu adaptacji budynku przy ul. Jagiellońskiej 61. Przedmiotem zamówienia nie jest wyposażenie w meble, urządzenia agd, rzutniki lecz zaprojektowanie i wykonanie instalacji i zamocowań do wymienionego wyposażenia. Funkcje biurowe rozplanowano w całym obiekcie na wszystkich kondygnacjach naziemnych oraz pomieszczenie gospodarcze na poddaszu oraz w piwnicy w przypadku ograniczenia powierzchni pomieszczenia zajmowanego obecnie na cele kotłowni po zmianie jej na węzeł cieplny. 1.3.3 Zagospodarowanie terenu Wjazd na teren działki poprzez istniejący zjazd z ul. Jagiellońskiej. Działki wymagają ogrodzenia i zabezpieczenia wjazd bramą i szlabanem elektromechanicznym. 1.3.4 Biuro siedziby ZIT a) struktura zatrudnienia 33 osoby b) struktura pomieszczeń Pomieszczenia pełniące funkcje biurowe na parterze: - 1 pokój jednoosobowy kierownik, - 1 pokój dwuosobowy, - 1 pokój czteroosobowy, - punkt informacyjny otwarty obsługiwany przez 1 osobę (sekretariat + szatnia ) przy wejściu oraz - sala konferencyjna na 30 osób z możliwością podziału na 2 mniejsze, 9
- toaleta męska przy Sali konferencyjnej, - toaleta damska jednocześnie przystosowana dla osób niepełnosprawnych, - zaplecze kuchenne, - serwerownia Razem 8 osób Pomieszczenia pełniące funkcje biurowe na I piętrze: - 4 pokoje jednoosobowe ( dyrektor, zastępca, kierownik, sekretariat) umieszczone blisko siebie, - 1 pokój 2 osobowy, - pozostałe pomieszczenia wg możliwości 3 4 osobowe oraz - toaleta, - pomieszczenie socjalne, Razem 18 osób Pomieszczenia pełniące funkcje biurowe na II piętrze: - dwa pokoje oraz - pomieszczenia gospodarcze (wraz z wykorzystaniem strychu) Razem 7 osób Ogółem 33 osoby 1.4. Szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe 1.4.1 Powierzchnie użytkowe pomieszczeń piwnicy, parteru, piętra i drugiego piętra dostosowane do potrzeb zamawiającego i ilości osób wyszczególniony w Załączniku nr 3 i mogą one podlegać weryfikacji po sporządzeniu: ekspertyzy stanu technicznego budynku i jego elementów i po opracowaniu koncepcji adaptacji budynku i zagospodarowania terenu przy budynku ( działka nr 158/16 obręb 178 o pow. 779 m 2 i część działki 158/13 obręb 178 ). 1.4.2 Wskaźniki powierzchniowo kubaturowe Wskaźniki zostaną wyliczone po opracowaniu projektu koncepcyjnego i budowlanego. 1.4.3 Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników Nie określa się możliwych przekroczeń lub pomniejszeń powierzchni, kubatur i wskaźników z uwagi na fakt iż będą znane dopiero po opracowaniu projektu koncepcyjnego i projektu budowlanego. 2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia 2.1 Prace projektowe W ramach realizowanego zamówienia wykonawca zobowiązany jest do wykonania dokumentacji projektowo kosztorysowej w zakresie i częściach niżej opisanych: Inwentaryzacji budynku wraz z wyposażeniem technicznym na potrzeby wykonania koncepcji adaptacji i dokumentacji projektowej Ekspertyzy stanu technicznego budynku wraz z oceną możliwości: dostosowania obiektu,na potrzeby określone przez zamawiającego Załącznik nr 3, do parametrów wymaganych dla budynków użyteczności publicznej, przepisów p.poż., sanitarnych i inspekcji pracy (pod względem architektonicznym) jak i oceną możliwości adaptacji budynku z uwagi na stan techniczny konstrukcji budynku (obliczenia sprawdzające dla elementów konstrukcyjnych budynku przy założeniach podanych w Programie Funkcjonalno - Użytkowym włącznie z obliczeniem nośności stropu w pomieszczeniu strychowym przeznaczonym na pomieszczenie gospodarcze). Ekspertyza winna zawierać zalecenia, wnioski, wytyczne do adaptacji budynku zgodnej z założeniami zamawiającego (Załącznik nr 3) lub wskazanie innego optymalnego wykorzystania obiektu, w tym podanie struktury i lokalizacji pomieszczeń oraz ilości osób dla których możliwa będzie adaptacja. 10
Opracowania koncepcji adaptacji budynku i zagospodarowania terenu, Opracowanie aranżacji wnętrz ( kolorystyka ścian, posadzek, stolarki drzwiowej, rozmieszczenie stanowisk pracy i wyposażenia takiego jak : biurka, szafy, regały, stoły, krzesła, rzutniki zaplecze kuchenne wraz ze sprzętem agd i zlewozmywakiem itp. ) Opracowania dokumentacji projektowo kosztorysowej adaptacji budynku i zagospodarowania terenu, Projekt budowlany wielobranżowy, Projekty wykonawcze w branżach: - architektonicznej, - konstrukcyjnej, - instalacji wodociągowo kanalizacyjnej wraz z wyposażeniem w urządzenia sanitarne, - instalacji c.o. i c.w.u. ( aktualnie budynek zasilany w ciepło do potrzeb centralnego ogrzewania z kotłowni gazowej znajdującej się w piwnicy budynku, przewidywana zmiana źródła grzania z kotłowni gazowej na dwufunkcyjny węzeł cieplny, który nie wchodzi w zakres zamówienia) ; w budynku istnieje instalacja c.o. miedziana - zaprojektowanie nowej z maksymalnym wykorzystaniem, przebudową istniejącej wraz z grzejnikami, - wentylacji i klimatyzacji, - instalacji elektrycznej zgodnie z wytycznymi Załącznik nr 3, - instalacji p. pożarowej, - instalacji przeciwwłamaniowej i monitoringu zewnętrznego Projekt zagospodarowania terenu z uwzględnieniem: - miejsca postojowe przy budynku w ilości około 50 60 miejsc, - ogrodzenia terenu z bramą wjazdową i furtką, - szlabanu elektromechanicznego, - oświetlenia terenu, - opaska wokół budynku, - wykonania tarasu zewnętrznego na poziomie terenu, - komunikacji dla pieszych i pojazdów, - terenów zielonych i elementów małej architektury np. miejsce gromadzenia odpadów, ławki itp. Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót. 2.2 Dokumentacja powykonawcza Dokumentację powykonawczą ( architektura, konstrukcja, wszystkie branże instalacyjne, zagospodarowanie terenu) przekazuje wykonawca zamawiającemu po zrealizowaniu robót budowlanych w terminach określonych w umowie. Dokumentację powykonawczą budowy stanowią: a) Ekspertyza stanu technicznego, b) Uzgodniona koncepcja adaptacji budynku i zagospodarowania terenu, Uzgodniona aranżacja wnętrz ( kolorystyka ścian, posadzek, stolarki drzwiowej, rozmieszczenie stanowisk pracy i wyposażenia takiego jak : biurka, szafy, regały, stoły, krzesła, rzutniki zaplecze kuchenne wraz ze sprzętem agd i zlewozmywakiem itp. ) c) Projekt budowlany i wykonawczy, d) Zgody, opinie, uzgodnienia, warunki techniczne, pozwolenia/zgłoszenia, odstępstwa od przepisów w tym m.in.: wynikające z przepisów opinie, uzgodnienia, pozwolenia/zgłoszenia, warunki techniczne niezbędne odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych, e) Decyzja pozwolenia na wykonanie adaptacji i zagospodarowania terenu wraz z wnioskiem złożonym o wydanie tej decyzji bądź zgłoszenie o zamiarze rozpoczęcia robót i oświadczenie organu administracji budowlanej o braku sprzeciwu, f) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót, g) Dokumenty wykonawcy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót, h) Geodezyjna dokumentacja powykonawcza wraz kopią aktualnej mapy zasadniczej, i) Oryginał dziennika budowy wraz z oświadczeniami wykonawcy (kierownika budowy), o zgodności wykonania adaptacji, robót budowlanych z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także w razie korzystania z ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, o właściwym zagospodarowaniu 11
terenów przyległych, jeżeli eksploatacyjna wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania. j) Dokument uprawniający zamawiającego do rozpoczęcia użytkowania obiektu po adaptacji wraz z dokumentami zawiadomienia właściwych organów i jednostek o zakończeniu robót, k) Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego ( zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów - Dz. U. Nr 80, poz. 563), która zawierać będzie : - plan rozmieszczenia sprzętu p. pożarowego, - plan rozmieszczenia znaków bezpieczeństwa, - plan ewakuacji. 2.3 Wymagania ochrony przeciwpożarowej Projekt budowlany adaptacji musi być uzgodniony z rzeczoznawcą ds. p. pożarowych, instalacje i urządzenia ochrony p. pożarowej wykonać przy zastosowaniu wyrobów, które posiadają aktualne aprobaty techniczne lub certyfikaty zgodności a na inne rozwiązania niż wskazane w przepisach należy uzyskać odpowiednie odstępstwo od tych przepisów. 2.4. Odbiór prac projektowych Całość dokumentacji projektowo kosztorysowej i powykonawczej ma być wykonana w ilości: inwentaryzacja do celów projektowych 3 egz., ekspertyza 3egz., koncepcja 3 egz., aranżacja 3 egz., projekty budowlane wszystkich branż 5 egz., projekty wykonawcze wszystkich branż 5 egz., kompletne Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót 2 egz., dokumentacja kosztorysowa ( przedmiary i kosztorysy) 2 egz., projekty powykonawcze wszystkich branż 3 egz., całość w/w dokumentacji na nośniku elektronicznym ( płyta CD w edytowalnym formacie zapisu, pliki typu.dwg,. doc ) 3 egz. 2.5 Rozwiązania projektowe Prace projektowe należy realizować po wykonaniu inwentaryzacji budowlanej, ekspertyzie stanu technicznego, zaakceptowanej przez zamawiającego koncepcji adaptacji budynku i zagospodarowania terenu, zaakceptowanej przez zamawiającego aranżacji budynku w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania zamówienia. Zalecana jest wizja lokalna ( pomiary z natury) przed przystąpieniem do ekspertyzy, koncepcji, aranżacji i prac projektowych na każdym z tych etapów. W dokumentacji należy uwzględnić wszelkie prace do wykonania z punktu widzenia sztuki budowlanej i obowiązujących przepisów umożliwiających zamawiającemu prawidłowe zrealizowanie przedmiotowych robót. Roboty powinny być tak zaprojektowane, aby odpowiadały pod każdym względem, najnowszym, aktualnym praktykom. Rozwiązania projektowe powinny być proste i powinny spełniać wymagania niezawodności tak, aby urządzenia i wyposażenie zapewniały długotrwałą, bezproblemową eksploatację przy niskich kosztach obsługi. Dokumentacja projektowa ma być sporządzona zgodnie z zasadami projektowania, wiedzą inżynierską oraz z obowiązującymi przepisami prawnymi tak, aby umożliwiała uzyskanie prawomocnego pozwolenia na adaptację i zagospodarowanie terenu/ przyjęcie zgłoszenia przez organ administracji budowlanej o zamiarze rozpoczęcia robót gdy nie jest wymagana decyzja pozwolenia. 2.6 Terminy Terminy wykonania zamówienia i poszczególnych jego etapów określone w SIWZ. 2.7 Przygotowanie terenu budowy Teren budowy obejmuje opróżniony budynek mieszkalno użytkowy oraz teren działki nr 158/16 obręb 178 i część działki 158/13 obręb 178 znajdujących się w Bydgoszczy przy ul. Jagiellońskiej 61. 12
Przed rozpoczęciem budowy do obowiązków wykonawcy należy: przygotowanie organizacji robót budowlanych i zaplecza budowy z przekazaniem zamawiającemu do zatwierdzenia, sprawdzenie terenu budowy pod względem bezpieczeństwa, zabezpieczenie ochrony środowiska, przekazanie zamawiającemu do zatwierdzenia Harmonogramu Robót, opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W czasie przekazania terenu budowy zamawiający wskaże wykonawcy punkt poboru wody oraz energii elektrycznej na potrzeby placu budowy a wykonawca poniesie wszelkie koszty związane ze zużytymi mediami - koszty te powinny być uwzględnione przez wykonawcę w cenie ofertowej. Zamawiający protokólarnie przekaże wykonawcy teren budowy w czasie i na warunkach określonych w umowie. Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy wykonać: zabezpieczenie terenu bezpośrednio przylegającego do terenu budowy, umieszczenie tablicy informacyjnej, zorganizowanie zaplecza dla celów socjalnych i magazynowych. Biuro budowy wykonawcy od dnia podjęcia robót do dnia odbioru końcowego, winno być wyposażone w telefon, urządzenie do przekazywania informacji i komunikowania się drogą mailową. Koszty tego wyposażenia i utrzymania są kosztami wykonawcy i powinny być uwzględnione w narzucie do kosztów pośrednich w cenie ofertowej. Wszyscy pracujący na budowie winni być zatrudnieni na warunkach umowy o pracę bądź na podstawie umów cywilno prawnych, przeszkoleni przed podjęciem pracy w zakresie bhp dla danego stanowiska pracy, wyposażeni w odzież roboczą z identyfikatorem firmy zatrudniającej a także w sprzęt ochrony osobistej. Wszystkie roboty, przez cały czas ich wykonywania, należy prowadzić zgodnie z przepisami i wymaganiami bhp pod stałym, bezpośrednim nadzorem osoby z ramienia wykonawcy. Za wszystkie materiały i elementy istniejącego wyposażenia oraz użyte do realizacji robót od chwili przekazania terenu budowy do zdania terenu budowy po odbiorze końcowym robót odpowiada wykonawca. Zamawiający może wstrzymać realizację robót w przypadku zaniedbania swoich obowiązków a zwłaszcza gdy zaniedbanie to będzie dotyczyło istniejącego wyposażenia budynku. 2.8 Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych 2.8.1 Wymagania ogólne Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych wynikać będą z przyjętych rozwiązań projektowych i opracowanej przez wykonawcę, zaakceptowanej przez zamawiającego Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót. Zamawiający zastrzega sobie bieżącą kontrolę wykonywanych robót i przewiduje ustanowienie osoby upoważnionej do kontaktów z wykonawcą oraz inspektorów nadzoru z ramienia zamawiającego. Dokumenty budowy a) dziennik budowy Dziennik budowy jest obowiązującym dokumentem budowy prowadzonym na bieżąco przez kierownictwo budowy od dnia przekazania placu budowy aż do odbioru końcowego robót. Wszystkie 13
protokoły i inne dokumenty załączane do dziennika budowy powinny być ponumerowane, oznaczane i datowane zarówno przez wykonawcę jak i zamawiającego. W szczególności w dzienniku budowy powinny być zapisywane następujące informacje: data przejęcia przez wykonawcę placu budowy, postęp robót, problemy i przeszkody powstałe podczas realizacji robót, daty, okresy trwania i uzasadnienie zawieszenia robót i z czyjego polecenia, daty zgłoszenia robót do odbiorów częściowych i końcowego a także robót zanikających, daty zgłoszenia przez wykonawcę robót zamiennych, zaniechanych wraz z uzasadnieniem, zakresem oraz stanowiskiem zamawiającego b) Harmonogram robót Wykonawca we wstępnej fazie robót przedstawia do zatwierdzenia szczegółowy harmonogram rzeczowo wartościowy zgodnie z wymaganiami umowy. Harmonogram ten w trakcie realizacji robót może być aktualizowany przez wykonawcę i zaczyna obowiązywać po zatwierdzeniu go przez zamawiającego. Harmonogram rzeczowo wartościowy winien uwzględniać wykonanie robót w terminie określonym w umowie. c) Dokumentacja powykonawcza Wykonawca odpowiedzialny będzie za prowadzenie na bieżąco ewidencji wszystkich zmian ( w stosunku do projektów ) a dotyczących rodzaju materiałów, urządzeń, wielkości robót itp. Zmiany te wykonawca nanosi na rysunkach i przedkłada na bieżąco zamawiającemu. Po zakończeniu robót kompletny zestaw rysunków zostanie przekazany zamawiającemu. d) Wymagania dotyczące dokumentacji powykonawczej Forma opracowań papierowa, elektroniczna ( CD- pliki edytowalne typu.dwg,.doc oraz zapis w formacie plików typu.pdf), Ilość opracowań- - po 2 kpl. dla formy papierowej i elektronicznej, format opracowań-teczki A4 ( opis + rysunki po złożeniu) oprawa sztywna, kolorystycznie jednolita dla poszczególnych części wg podziału poszczególnych opracowań jak niżej. Podział i zawartość opracowań - dokumentacja budowy zawiera minimum: spis zawartości, decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwolenia na wykonywanie robót budowlanych lub przyjęcie zgłoszenia o zamiarze rozpoczęcia robót przez organ administracji budowlanej wraz z wnioskiem zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robót, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/ ( o ile potrzeba taka wynikać będzie z decyzji pozwolenia) lub zgłoszenia o zakończeniu robót, dziennik budowy, protokół przekazania terenu budowy, dokumentacja projektowa ( projekty budowlane i projekty wykonawcze), STWiORB, Plan BIOZ, Harmonogram rzeczowo wartościowy, 14
Protokoły z odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu, Protokoły z odbioru częściowego robót, Opisy i rysunki zamienne i dodatkowe, Powykonawczy operat geodezyjny, Księga obmiaru robót, - pozostałe dokumenty powykonawcze: Spis zawartości, Harmonogramy rzeczowo wartościowe aktualizowane, Decyzje o zatwierdzeniu zmian w dokumentacji projektowej lub oraz w decyzji o pozwoleniu o ile takowe będą miały miejsce, Powykonawcze dokumentacja projektowa z naniesionymi zmianami powstałymi w trakcie trwania robót, Protokoły z pomiarów, prób i badań, Atesty, deklaracje, świadectwa dopuszczenia, aprobaty techniczne, deklaracje zgodności, itp., Instrukcja obsługi, eksploatacji i konserwacji elementów, instalacji i urządzeń, Kart gwarancyjne, Pisemne zobowiązanie wykonawcy o udzieleniu gwarancji, rękojmi na wykonany przedmiot umowy, Pisemne oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu przedmiotu umowy oraz uporządkowaniu terenu budowy i zaplecza, Protokół odbioru końcowego przedmiotu umowy. e) Instrukcja eksploatacji i konserwacji urządzeń Wykonawca dostarczy, przed zakończeniem robót, po 3 egzemplarze kompletnych instrukcji w zakresie eksploatacji i konserwacji dla każdego urządzenia oraz systemu mechanicznego, elektrycznego lub elektronicznego. O wymogu tym zostaną poinformowani ich producenci i/lub dostawcy zaś wynikające stąd koszty zostaną uwzględnione w koszcie dostarczenia urządzenia lub systemu. Wszelkie braki stwierdzone przez zamawiającego w dostarczonych instrukcjach zostaną uzupełnione przez wykonawcę w ciągu 30 dni kalendarzowych następujących po zawiadomieniu przez zmawiającego o stwierdzonych brakach. Każda instrukcja powinna zawierać m.in. następujące informacje: Strona tytułowa zawierająca: tytuł instrukcji, nazwę inwestycji, datę wykonania urządzenia, spis treści Informacje katalogowe o producencie: nazwa firmy i kontakt, nr telefonu, pełny adres pocztowy gwarancje producenta wykresy i ilustracje szczegółowy opis funkcji każdego głównego elementu składowego układu dane o osiągach i wielkości nominalne instrukcje instalacyjne procedura rozruchu właściwa regulacja procedury testowania zasady eksploatacji instrukcja wyłączania z eksploatacji instrukcja postepowania awaryjnego i usuwania usterek 15
środki ostrożności Instrukcje dotyczące konserwacji i naprawy winny zawierać: szczegółowe rysunki montażowe z numerami części, wykazami części, instrukcjami odnośnie zamawiania części zamiennych, wraz z kompletna instrukcja konserwacji zachowawczej niezbędnej do utrzymania dobrego stanu i trwałości urządzeń Instrukcje odnośnie smarowania z wykazem punktów, które należy smarować lub naoliwić, zalecanymi rodzajami, klasa i zakresem temperatur smarów i zalecaną częstotliwością smarowania Wykaz zalecanych części zapasowych wraz z danymi kontaktowymi do najbliższego przedstawiciela producenta. Wykaz ustawień przekaźników elektrycznych oraz nastawień przełączników sterujących i alarmowych. Schemat połączeń elektrycznych dostarczonych urządzeń, w tym układów sterujących i oświetleniowych. Instrukcje musza być kompletne i uwzględniać całość urządzenia, układów sterujących, akcesoriów i elementów dodatkowych. 2.8.2 Materiały i urządzenia 1. Źródła uzyskiwania materiałów i urządzeń Wszystkie wbudowywane materiały i urządzenia instalowane w trakcie wykonywania robót musza być zgodne z wymaganiami określonymi w niniejszym programie funkcjonalno użytkowym. Przynajmniej na 2 tygodnie przed użyciem każdego materiału przewidywanego do wykonania robót stałych wykonawca przedłoży szczegółową informację o źródle produkcji, zakupu lub pozyskania takich materiałów, atestach, wynikach odpowiednich badan laboratoryjnych i próbek do akceptacji zamawiającego. To samo dotyczy instalowanych urządzeń. Akceptacja zamawiającego udzielona jakiejś partii materiałów z danego źródła nie będzie znaczyć, że wszystkie materiały pochodzące z tego źródła są akceptowane automatycznie. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczania atestów i/lub wykonania prób materiałów otrzymanych z zatwierdzonego źródła dla każdej dostawy, żeby udowodnić, że nadal spełniają one wymagania odpowiedniej szczegółowej specyfikacji technicznej. Wszystkie zastosowane w trakcie budowy przez wykonawcę wyroby budowlane powinny być dopuszczone do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych, czego oznaczeniem jest: Oznakowanie znakiem CE, co oznacza, że dokonano oceny jego zgodności z norma zharmonizowana albo europejska aprobata techniczna bądz krajowa specyfikacja techniczna państwa członkowskiego Unii Europejskiej bądź Europejskiego Obszaru Gospodarczego, uznana przez Komisje Europejska za zgodna z wymaganiami podstawowymi. Prawa do oznaczania znakiem CE udzielają notyfikowane jednostki uczestniczące w ocenie zgodności. Umieszczenie przez Komisje Europejska w wykazie wyrobów mających niewielkie znaczenie dla zdrowia i bezpieczeństwa (obwieszczenie ministra właściwego do spraw budownictwa zamieszczone w Monitorze Polskim). Dla tych wyrobów producent winien wydać deklaracje zgodności z uznanymi regułami sztuki budowlanej. Oznakowanie znakiem budowlanym oznaczające, że producent mający siedzibę w Polsce dokonał oceny zgodności wyrobu z Polska Normą bądź Aprobatą Techniczną i wydał na swoja odpowiedzialność deklaracje zgodności. W przypadku wyrobów wytwarzanych tradycyjnie na określonym terenie przy użyciu metod sprawdzonych w wieloletniej 16
praktyce a przeznaczonych do lokalnego stosowania - na podstawie decyzji Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego zwanych regionalnym wyrobem budowlanym - oznakowanie znakiem budowlanym następuje na skutek oświadczenia producenta o wytworzeniu wyrobu zgodnie z tymi metodami i przydatności do stosowania. Dopuszczone do jednostkowego zastosowania są wyroby budowlane wykonane według indywidualnej dokumentacji technicznej sporządzonej przez projektanta obiektu bądź z nim uzgodnionej, dla których producent wydał oświadczenie o zgodności wyrobu z ta dokumentacja oraz z przepisami. Indywidualna dokumentacja techniczna powinna zawierać: Opis rozwiązania konstrukcyjnego Charakterystykę materiałową Informację dotyczącą projektowanych właściwości użytkowych wyrobu budowlanego Warunki jego zastosowania w danym obiekcie budowlanym W miarę potrzeb instrukcje obsługi i eksploatacji Oświadczenie producenta powinno zawierać: Nazwę i adres wydającego oświadczenie Nazwę wyrobu budowlanego i miejsce jego wytworzenia Identyfikacje dokumentacji technicznej Stwierdzenie zgodności wyrobu budowlanego z dokumentacją techn. i przepisami Adres obiektu budowlanego (budowy), w którym wyrób ma być zastosowany Miejsce i datę wydania oraz podpis wydającego oświadczenie. Materiały uznane za wadliwe lub nie posiadające specyfikacji technicznej należy usunąć z placu budowy. Materiały użyte do robót powinny mieć: Aprobaty Techniczne lub być produkowane zgodnie z obowiązującymi normami Certyfikat lub Deklaracje Zgodności z Aprobata Techniczna lub PN Certyfikat na znak bezpieczeństwa Certyfikat zgodności ze zharmonizowaną normą europejską wprowadzona do zbioru norm polskich Na opakowaniach powinien znajdować się termin przydatności do stosowania 2. Kontrola materiałów i urządzeń Zamawiający może okresowo kontrolować dostarczane na budowę materiały i urządzenia, żeby sprawdzić czy są one zgodne z wymaganiami szczegółowych specyfikacji technicznych. Zamawiający jest upoważniony do pobierania próbek materiału żeby sprawdzić jego własność. W czasie przeprowadzania badania materiałów i urządzeń przez zamawiającego, Wykonawca ma obowiązek spełniać następujące warunki: W trakcie badania, zarządzającemu realizacją umowy będzie zapewnione niezbędne wsparcie i pomoc przez wykonawcę i producenta materiałów lub urządzeń; zamawiający będzie miał zapewniony w dowolnym czasie dostęp do tych miejsc, gdzie są wytwarzane materiały i urządzenia przeznaczone dla realizacji robót. 3. Stosowanie materiałów zamiennych Jeśli Wykonawca zamierza użyć w jakimś szczególnym przypadku materiały lub 17
urządzenia zamienne, inne niż przewidziane w programie funkcjonalno użytkowym lub w dokumentacji projektowej, poinformuje o takim zamiarze zamawiającego przynajmniej na 3 tygodnie przed ich użyciem lub wcześniej, jeśli wymagane jest badanie materiału lub urządzenia przez Zamawiającego. Wybrany i zatwierdzony zamienny typ materiału lub urządzenia nie może być zmieniany w terminie późniejszym bez akceptacji zamawiającego. 2.8.3. Sprzęt Wykonawca jest zobowiązany do używania jedynie takiego sprzętu, który nie spowoduje niekorzystnego wpływu na jakość wykonywanych robót i środowisko. Sprzęt używany do robót powinien być zgodny z ofertą wykonawcy oraz powinien odpowiadać pod względem typów i ilości wskazaniom zawartym w szczegółowych specyfikacjach technicznych i projekcie organizacji robót, zaakceptowanym przez zamawiającego. Liczba i wydajność sprzętu powinna gwarantować prowadzenie robót zgodnie z terminami przewidzianymi w harmonogramie robót. Sprzęt będący własnością wykonawcy lub wynajęty do wykonania robót musi być utrzymywany w dobrym stanie i gotowości do pracy oraz być zgodny z wymaganiami ochrony środowiska i przepisami dotyczącymi jego użytkowania. Tam gdzie jest to wymagane przepisami, Wykonawca dostarczy zamawiającemu kopie dokumentów potwierdzających dopuszczenie sprzętu do użytkowania. Jeżeli projekt wykonawczy lub szczegółowe specyfikacje techniczne przewidują możliwość wariantowego użycia sprzętu przy wykonywaniu robót, wykonawca przedstawi wybrany sprzęt do akceptacji przez zamawiającego. Nie może być później zmieniany bez jego zgody. Sprzęt, maszyny, urządzenia i narzędzia nie gwarantujące zachowania warunków umowy zostaną przez zamawiającego nie dopuszczone do robót. 2.8.4. Transport Liczba i rodzaje środków transportu muszą zapewniać prowadzenie robót zgodnie z zasadami określonymi w dokumentacji projektowej i STWiORB oraz wskazaniami zamawiającego w terminach wynikających z harmonogramu robót. Przy ruchu po drogach publicznych pojazdy musza spełniać wymagania dotyczące przepisów ruchu drogowego, szczególnie w odniesieniu do dopuszczalnych obciążeń na osie i innych parametrów technicznych. Wykonawca jest zobowiązany usuwać na bieżąco, na własny koszt, wszelkie uszkodzenia i zanieczyszczenia spowodowane przez jego pojazdy na drogach publicznych oraz dojazdach do terenu budowy. 2.8.5. Kontrola jakości robót 1. Zasady kontroli jakości robót Wykonawca jest odpowiedzialny za pełną kontrolę robót i jakości materiałów prowadzoną zgodnie z programem zapewnienia jakości. Wykonawca zapewni odpowiedni system kontroli, włączając personel, laboratorium, sprzęt, zaopatrzenie do badania materiałów oraz jakości wykonania robót. Wykonawca dostarczy zamawiającemu świadectwa stwierdzające, że wszystkie stosowane urządzenia i sprzęt badawczy posiadają ważna legalizacje, zostały prawidłowo wykalibrowane i odpowiadają wymaganiom norm określających procedury badan. 2. Badania i pomiary. Wszystkie badania i pomiary będą przeprowadzone zgodnie z wymaganiami norm. W przypadku, gdy normy nie obejmują jakiegokolwiek badania wymaganego w szczegółowych specyfikacjach technicznych, stosować można wytyczne krajowe albo inne procedury, zaakceptowane przez zamawiającego. Przed przystąpieniem do pomiarów lub badan, wykonawca powiadomi zamawiającego o rodzaju, miejscu i terminie pomiaru lub badania. Po wykonaniu pomiaru lub badania wykonawca przedstawi na piśmie ich wyniki, do akceptacji zarządzającego realizacją umowy. Zamawiający, po uprzedniej weryfikacji systemu kontroli robót prowadzonego 18
przez wykonawcę, będzie oceniać zgodność wykonanych robót i użytych materiałów z wymaganiami STWiORB, na podstawie dostarczonych przez wykonawcę wyników badań. 2.8.6. Obmiar robót Obmiar robót ma służyć do potwierdzenia ilościowego i jakościowego wykonania elementu robót i polega na wyliczeniu i zestawieniu rzeczywistej ilości wykonanych robót. Obmiaru dokonuje wykonawca a zamawiający potwierdza prawidłowość obmiarów. Obmiar robót obejmuje roboty ujęte w umowie oraz dodatkowe i nieprzewidziane, wprowadzone na zasadach określonych w umowie. Obmiar robót zanikających przeprowadza się w czasie ich wykonywania w obecności inspektora nadzoru. Obmiar robót ulegających zakryciu przeprowadza się przed ich zakryciem w obecności inspektora nadzoru. Obmiar skomplikowanych powierzchni lub objętości powinny być uzupełnione szkicami. 2.8.7. Warunki odbioru robót Zamawiający przewiduje następujące odbiory robót: 1. Odbiory robót zanikających i ulegających zakryciu. Odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu polega na finalnej ocenie ilości i jakości wykonywanych robót, które w dalszym procesie realizacji ulegną zakryciu. 2. Odbiór częściowy Odbiór częściowy polega na ocenie ilości i jakości wykonanej części robót. Odbioru częściowego robót dokonuje się wg zasad jak przy odbiorze ostatecznym robót. 3. Odbiór końcowy Odbiór końcowy odnosi się do rzeczywistego wykonania robót w odniesieniu do ich ilości, jakości i wartości. Podstawa odbioru końcowego robót jest zgłoszenie przedłożone zamawiającemu przez wykonawcę robót. Procedura odbioru kończy się protokółem końcowym odbioru przedmiotu zamówienia podpisanym przez zamawiającego i wykonawcę. Protokół końcowy powinien zawierać, jako załącznik, protokoły kontroli i oceny procesów technologicznych. 4. Odbiór pogwarancyjny Odbiór pogwarancyjny po upływie okresu rękojmi i gwarancji polega na ocenie wykonanych robót związanych z usunięciem wad, które ujawniły się w okresie rękojmi i gwarancji. 2.9. Architektura Projekt przebudowy zachowujący istniejący układ konstrukcyjny za wyjątkiem koniecznej zmiany wynikającej z zaakceptowanej przez zamawiającego koncepcji i projektu. 2.9.1. Rozbiórki i wyburzenia Zakłada się wyburzenie znacznej ilości murowanych i lekkich ścianek działowych, dopuszcza się wyburzenia fragmentów ścian nośnych po uprzednim wykonaniu odpowiednich wzmocnień konstrukcji budynku oraz nowych nadproży żelbetowych/stalowych w miejscu powstających nowych otworów lub poszerzeń istniejących oraz zbędnych przewodów kominowych. Do likwidacji przeznaczona jest cała stolarka drzwiowa ( służąca do obsługi lokali mieszkalnych ) za wyjątkiem stolarki drzwiowej i boazerii przeznaczonej do renowacji. W całym budynku należy usunąć cała armaturę sanitarną, wyposażenie łazienek i kuchni. Na wszystkich kondygnacjach należy sprawdzić stan tynków wewnętrznych na ścianach i sufitach, w miejscach odspojenia, uszkodzenia lub spękania bądź zawilgocenia/zagrzybienia tynków, złej jakości tynków ( np. duże nierówności, odchylenia w płaszczyźnie pionowej i poziomej. Należy tynk usunąć, oczyścić, odgrzybić ścianę lub sufit, aż do konstrukcji nośnej. Usunięcie istniejącej sztukaterii na ścianach i sufitach wymaga wcześniejszego uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków i zamawiającym oraz udokumentowania fotograficznego i opisowego umożliwiającego jej ewentualne bądź konieczne naprawy, odtworzenia i rekonstrukcję. Całość prac rozbiórkowych wykonywać zgodnie z przepisami BHP pod ścisłym nadzorem kierownika robót. Rozbiórki ścianek działowych wykonywać etapowo niewielkimi kawałkami. 19
2.9.2. Ściany działowe Ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych gr. 2x1,25mm (podwójna płyta z każdej strony ściany) na profilach stalowych ocynkowanych 75 mm, wypełnienie wełna mineralna o gr. 50 mm, łączna grubość ścian 12,5 cm. W pomieszczeniach sanitarnych i gospodarczych zastosować płytę o właściwościach wodoodpornych, a na ścianach o wymaganej odporności ogniowej płyty o właściwościach ogniochronnych. Odporność ogniowa przyjętego systemu ścian działowych według projektu budowlanego uzgodnionego z rzeczoznawcą do spraw p.poż. Montaż oraz wszelkie szczegóły technologiczne takie jak połączenia z innymi ścianami, z posadzką, mocowanie stolarki, wszelkie przepusty i otwory, należy wykonać ściśle wg wytycznych producenta przyjętego systemu ścianek działowych. Zamawiający dopuszcza inny rodzaj ścianek działowych np. murowanych o ile możliwość taka będzie wynikała z ekspertyzy i projektu. 2.9.3. Prace konstrukcyjne wynikające z adaptacji budynku Zakłada się wykonanie koniecznych wzmocnień konstrukcji nośnej budynku, w miejscach wyburzonych ścian nośnych i występowania dodatkowych obciążeń przy użyciu profili i konstrukcji stalowych. Zakłada się rozebranie wszystkich istniejących warstw posadzkowych w lokalach mieszkalnych, a następnie wykonanie nowych warstw posadzkowych. Należy zwrócić szczególną uwagę na odporność na obciążenia zastosowanego rozwiązania, która to odporność powinna zapewnić możliwość użytkowania pomieszczeń zgodnie z przewidzianą funkcją i charakterem budynku. W pomieszczeniach komunikacji gdzie występuje posadzka typu terakota przewiduje się jej zachowanie i renowację. Na klatkach schodowych stopnie, spoczniki, balustrady, boazerie z drewna oczyścić i dokonać renowacji w uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków i zamawiającym. W planowanych pomieszczeniach sanitarno-higienicznych, socjalnych i technicznych zdemontować istniejące posadzki a w pomieszczeniach sanitarnych odpowiednią i skuteczną izolację przeciwwilgociową. 2.9.4. Klatki schodowe Zakłada się remont istniejącej klatki schodowej i dostosowanie jej do obowiązujących wymagań. 2.9.5. Elewacja budynku Obejmuje: odsłonięcie ścian kondygnacji położonych poniżej poziomu terenu sprawdzenie i ewentualne usuniecie istniejących warstw izolacji przeciwwilgociowych, usuniecie fragmentów tynków w złym stanie technicznym, a następnie uzupełnienie tynków zaprawa renowacyjna i wykonanie pionowej izolacji powłokowej, należy wykonać iniekcję poziomą celem odtworzenia gdy istniejąca izolacja pozioma okaże się nieskuteczna, wykonać odwierty w jednym lub dwóch poziomach w najniższym nad gruntowym punkcie ściany, w wykonane odwierty wprowadzić pod ciśnieniem środek izolujący, który wytworzy nieprzepuszczalną dla wilgoci warstwę izolacyjną, wykończenie ścian zewnętrznych cokołu z materiału klinkierowego w tonacji istniejącego klinkieru przy wejściu do budynku od strony ul. Jagiellońskiej, naprawa występujących zniszczeń na elewacji ( złuszczenia farby, luźny, zawilgocony tynk, spękania pęknięcia zwłaszcza przy obróbkach blacharskich ). 2.9.6. Stolarka okienna i drzwiowa 20