Załącznik nr 1 do ogłoszenia o przetargu na wydzierżawienie części działki nr 1109/1 o powierzchni 0.1300 ha zabudowanej budynkiem technicznym położonej w Bychawie przy ul. Piłsudskiego 26/28/30 A nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Lubelskiego będąc w użytkowaniu Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Bychawie. REGULAMIN PRZETARGU na wydzierżawienie części działki nr 1109/1 o powierzchni 0.1300 ha zabudowanej budynkiem technicznym położonej w Bychawie przy ul. Piłsudskiego 26/28/30 A nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Lubelskiego będąc w użytkowaniu Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Bychawie. WYDZIERŻAWIAJĄCY Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Bychawie przy ul. Piłsudskiego 28 NIP:713-24-50-206, REGON :431020977 PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej ( Dz. U. z 2011 r. Nr 112, poz 654 z póź. zm.). Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( teks jednolity Dz. U. z 2010 nr 102 poz. 651 z póź. zm.). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004 nr 207 poz. 2108). Uchwała Nr XVII/143/2012 Rady Powiatu w Lublinie z dnia 22 lutego 2012 r. w sprawie określenia zasad zbycia, oddawania w dzierżawę, najem, użytkowanie oraz użyczania aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej dla których podmiotem tworzących jest Powiat Lubelski. Uchwała Nr XX/186/2012 Rady Powiatu w Lublinie z dnia 24 maja 2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na wydzierżawienie w trybie przetargowym aktywów trwałych samodzielnego publicznego zakładu opieki zdrowotnej pod nazwą: Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Bychawie na prowadzenie działalności w zakresie usług ochrony zdrowia. OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU: 1. Przedmiotem dzierżawy jest: 1). część nieruchomości gruntowej (działki nr 1109/1) o powierzchni 0.1300 ha położonej w Bychawie przy ul. Piłsudskiego 26/28/30 A zabudowanej budynkiem technicznym. 2). budynek techniczny o którym mowa w pkt 1 o powierzchni: a) w poziomie piwnic - 176,39 m 2 b) w poziomie parteru - 348,96 m 2
3. Przedmiot dzierżawy o którym mowa w pkt 1 i 2 przeznaczony będzie na prowadzenie działalności w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych o charakterze zabiegowym. Budynek jest wolno stojącym obiektem dwu kondygnacyjnym: podpiwniczenie i parter. Wykonanej w tradycyjnej technologii murowanej. Budynek wyposażony jest w instalację : wodną z ciepłą i zimną wodą, kanalizacją, centralnego ogrzewania, elektryczna i teletechniczna oraz w wentylację: grawitacyjną i mechaniczną z maszynownią usytuowana w piwnicy. Do budynku prowadzi pięć wejść na poziom parteru oraz jedno do piwnic. 4. Dzierżawca zapewnia przez całą dobę swobodny dostęp służb technicznych wydzierżawiającego do pomieszczeń znajdujących się w poziomie piwnic nie będących przedmiotem dzierżawy wzdłuż ciągu komunikacyjnego. 5.Dzierżawca ma prawo do nieodpłatnego korzystania z dróg dojazdowych do przedmiotu dzierżawy, placów manewrowych i miejsc parkingowych. 6. Za adaptację, zagospodarowanie i wyposażenie w odpowiedni sprzęt medyczny przedmiotu przetargu odpowiedzialny jest Dzierżawca zarówno w zakresie organizacyjnym jak i finansowym. 7. Nieruchomość jest obciążona hipoteką umowną zwykłą. ISTOTNE WARUNKI PRZEDMIOTU PRZETARGU Przetarg ogranicza się do podmiotów posiadających wpis do rejestru podmiotów wykonywających działalność leczniczą prowadzonego przez właściwego wojewodę 1.Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: - złożenie pisemnego zgłoszenia uczestnictwa w przetargu wraz z aktualnym wypisem z rejestru podmiotów wykonywających działalność leczniczą prowadzonego przez właściwego wojewodę do dnia 27.09.2012 r., -wpłacenie określonej w niniejszym ogłoszeniu kwoty wadium. Dodatkowe warunki przetargu: Dzierżawca zobowiązany będzie do wykonania na własny koszt robót budowlanych, łącznie z doprowadzeniem wymaganych instalacji oraz wyposażeniem obiektu w potrzebne do jego funkcjonowania urządzenia i wyposażenia. Przy dokonywaniu adaptacji dzierżawca zobowiązany jest brać pod uwagę wymogi architektoniczno-budowlane oraz wszystkie wymagania standaryzacyjne, w tym określone w Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. (Dz. U. z 2012 r., poz.739 ) w sprawie wymagań jakie powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać we własnym zakresie wszystkie wymagane przepisami prawa decyzje, postanowienia i uzgodnienia na remont i adaptację pomieszczeń. Dzierżawca zobowiązany jest do wyposażenia wydzierżawionego obiekt w sprzęt spełniający normy określone w Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. (Dz. U. z 2012 r., poz.739 ) w sprawie wymagań jakie powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej. DOKUMENTY SKŁADAJĄCE SIĘ NA OFERTĘ: 1.Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu zawartymi w regulaminie przetargu, umową dzierżawy i przyjmuje je bez zastrzeżeń.
2.Oświadczenie oferenta o zobowiązaniu się do niepodejmowania działalności konkurencyjnej wobec SP ZOZ Bychawa. 3. Opis prowadzonej działalności w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych o charakterze zabiegowym jakie zamierza prowadzić w wydzierżawionym budynku wraz z kalkulacją kosztów. 4. Upoważnienie do podpisania oferty ma być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów dołączonych przez oferenta, 5. Aktualny odpis z KRS lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej w zakresie prowadzonej działalności medycznej, wystawione nie wcześniej niż 6 m-cy przed upływem terminu składania oferty. 6. Proponowaną stawkę czynszu nie mniejszą niż stawka wywoławcza. 7. Proponowany czas zagospodarowania dzierżawionego budynku nie dłuższy niż 18 miesięcy. 8. Propnowany czas trwania dzierżawy nie dłuższy niż 12 lat. KRYTERIA OCENY OFERT Złożone oferty będą oceniane w oparciu o następujące kryteria: 1. Stawka czynszu -Maksymalna ilość punktów-30, waga procentowa-30% 2. Czas zagospodarowania dzierżawionego budynku-maksymalna ilość punktów 40, waga procentowa-40% 3. Czas dzierżawy- Maksymalna ilość punktów-30, waga procentowa-30% Ad. 1 Ilość punktów w kryterium Stawka czynszu obliczona zostanie wg następującego wzoru: Stawka czynszu - Stawka czynszu najkorzystniejszej oferty /Stawka czynszu badanej oferty x waga procentowa x 100 Oferent dla celów oceny ofert podaje stawkę czynszu dzierżawnego za 1 miesiąc za 1 m 2 Ad. 2 Ilość punktów w kryterium Czas zagospodarowania dzierżawionego budynku obliczona zostanie wg następującego wzoru: Czas zagospodarowania ( adaptacji) - Najkrótszy czas zagospodarowania spośród zakwalifikowanych ofert/ Czas zagospodarowania danej oferty x waga procentowa x 100 Ustala się maksymalny czas zagospodarowania do 18 miesięcy. Ad. 3 Ilość punktów w kryterium Czas trwania dzierżawy budynku obliczona zostanie wg następującego wzoru: Czas trwania dzierżawy - Najkrótszy czas trwania dzierżawy spośród zakwalifikowanych ofert/ Czas trwania dzierżawy danej oferty x waga procentowa x 100 Ustala się maksymalny czas trwania dzierżawy do 12 lat.
Oferta może zdobyć maksymalną ilość 100 punktów. POSTĘPOWANIE PRZETARGOWE 1. Przetarg ogranicza się do podmiotów posiadających wpis do rejestru podmiotów wykonywujących działalność leczniczą prowadzonego przez właściwego wojewodę. 2.Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: - złożenie pisemnego zgłoszenia uczestnictwa w przetargu wraz z aktualnym wypisem z rejestru podmiotów wykonywujących działalność leczniczą prowadzonego przez właściwego wojewodę, -wpłacenie określonej w niniejszym ogłoszeniu kwoty wadium. 3.Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu wywieszona zostanie na tablicy ogłoszeń SP ZOZ Bychawa w dniu 01.10.2012 r. Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 4.Osoby, które zostaną zakwalifikowane do uczestnictwa w przetargu zobowiązane będą złożyć pisemną ofertę do dnia 04.10.2012 r. do godz. 14.00 w Sekretariacie SP ZOZ Bychawa przy ul. Piłsudskiego 28 23-100 Bychawa. 5.Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z napisem: Pisemny przetarg ograniczony na wydzierżawienie nieruchomości. Pisemna oferta powinna zawierać: a) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, b) datę sporządzenia oferty, c) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu zawartymi w regulaminie przetargowym, projektem umowy dzierżawy i przyjmuje je bez zastrzeżeń, d) oświadczenie oferenta o zobowiązaniu się do niepodejmowania działalności konkurencyjnej wobec SP ZOZ Bychawa, e) proponowaną stawkę czynszu, f) proponowany czas trwania dzierżawy, g) proponowany czas zagospodarowania dzierżawionego budynku, h) opis prowadzonej działalności w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych o charakterze zabiegowym jakie zamierza prowadzić w wydzierżawionym budynku wraz z kalkulacją kosztów, i) oferta ma być sporządzona w języku polskimi podpisana przez oferenta lub upoważnionego przedstawiciela oferenta, j) upoważnienie do podpisania oferty ma być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów dołączonych przez oferenta, k) aktualny odpis z KRS lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej w zakresie prowadzonej działalności medycznej, wystawione nie wcześniej niż 6 m-cy przed upływem terminu składania oferty, l) wszystkie dokumenty dołączane do oferty w formie kopii powinny być poświadczone za zgodność z oryginałem przez oferenta,
m) oferta ma zawierać spis oświadczeń i dokumentów stanowiących załączniki do oferty. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. Otwarcie ofert (część jawna przetargu) nastąpi w dniu 08.10.2012 r. o godz. 9 00 w SP ZOZ Bychawa przy ul. Piłsudskiego 28. Część jawna odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: -podaje liczbę otrzymanych ofert, -dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które je złożyły, -przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, -weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, -zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, -zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu, W części nie jawnej komisja przetargowa dokonuje szczególnej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich, lub stwierdza, że nie wybrano żadnej z nich. O wynikach przetargu zostaną powiadomieni wszyscy oferenci, którzy złożyli oferty w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu. Oferent, którego oferta zostanie wybrana zostanie powiadomiony o terminie i miejscu zawarcia umowy. WADIUM 1. SP ZOZ Bychawa ustala wadium w wysokości 20% wywoławczej stawki czynszu tj. w wysokości 2 311,54 zł. 2. Wadium należy wnieść przelewem lub w gotówce na rachunek SP ZOZ Bychawa: Rejonowy Bank Spółdzielczy w Bychawie 40 8685 0001 0019 6136 2000 0030, na którym musi znaleźć się najpóźniej w dniu 21.09.2012 r. 3. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu na konto wskazane przez uczestnika przetargu. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet czynszu. 4. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, wadium nie podlega zwrotowi. Regulamin Przetargu można uzyskać w siedzibie Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej w Bychawie Sekcja Zamówień Publicznych ul. Piłsudskiego 26/28/30 C lub pobrać ze strony internetowej http://www.spzoz.bychawa.pl