UMOWA POŚREDNICTWA SPRZEDAŻY/ZAMIANY NR... NA ZASADACH WYŁĄCZNOŚCI zawarta w dniu pomiędzy: 1. Imię, nazwisko/nazwa:... seria i nr dow. os..., PESEL.. adres zamieszkania/siedziby.... adres do korespondencji....... KRS., NIP..., REGON. Reprezentujący.. Tel. stacjonarny.., Tel. komórkowy....... E-mail 2. Imię, nazwisko/nazwa:... seria i nr dow. os..., PESEL.. adres zamieszkania/siedziby.... adres do korespondencji....... KRS., NIP.., REGON. Reprezentujący.. Tel. stacjonarny.., Tel. komórkowy....... zwanym dalej Zamawiającym, a Biurem Koncepcyjno-Wdrożeniowym KONCEPT Wiesław Baryła mające swoją siedzibę przy ul. Miodowej 23, lok. 7 w Kościerzynie (83-400), NIP: 591-125-51-15, REGON: 221239951, reprezentowane przez Wiesława Baryłę, posiadającego ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej podmiotów uczestniczących w gospodarce nieruchomościami - PZU S.A. nr polisy PWO 00001789, zwanym w dalszej części umowy Pośrednikiem, o następującej treści: 1 Zamawiający oświadcza, że jest w pełni uprawniony do zaciągania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy i w przypadku braku lub przekroczenia granic umocowania zobowiązuje się zaspokoić wszelkie roszczenia z faktu tego powstałe. 1
2 1. W ramach niniejszej umowy Pośrednik zobowiązuje się do dokonania dla Zamawiającego czynności organizacyjno marketingowych, zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości/lokalu, szczegółowo opisanej w 3 umowy, a Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia, określonego w 5 umowy. 2. Czynności organizacyjno marketingowe, o których mowa w ust. 1 obejmują w szczególności: sporządzenie oferty nieruchomości, przekazywanie oferty klientom, publikacji oferty na portalach internetowych, skompletowanie niezbędnej dokumentacji, udzielenie Zamawiającemu pomocy w negocjacjach warunków umowy celem doprowadzenia do realizacji transakcji. 3. Czynności pośrednictwa, o których mowa wyżej, Pośrednik zobowiązuje się wykonywać zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i kodeksu etyki zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości, kierując się przede wszystkim zasadą przestrzegania równości stron. 3 1. Zamawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości/lokalu położonej/go w:.......... oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr..., karta mapy.., obręb.., dla której Sąd Rejonowy w... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW... o cenie ofertowej. (słownie:...) brutto. 2. Zamawiający oświadcza ponadto, że wyżej określona nieruchomość/lokal oraz prawa z nią związane nie są obciążone jakimikolwiek roszczeniami lub prawami ustanowionymi na rzecz osób trzecich ani też zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.: Ordynacja podatkowa. W przypadku istnienia obciążeń należy je wymienić:...... 3. Powyższe oświadczenie jest prawdziwe i zawiera wszelkie informacje istotne dla realizacji niniejszej umowy. 4 Zamawiający zobowiązuje się zawrzeć umowę przedwstępną/warunkową oraz umowę przenoszącą własność nieruchomości/lokalu opisanej w 3 z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika w obecności Pośrednika. 5 1. Za wykonanie czynności, będącej przedmiotem niniejszej Umowy, w szczególności za wskazanie Zamawiającemu kontrahenta, z którym Zamawiający zawarł umowę przedwstępną, warunkową lub umowę przenoszącą własność nieruchomości, Zamawiający zapłaci Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości... % ceny transakcyjnej ustalonej przez strony w Umowie przedwstępnej/warunkowej lub umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego netto, 2
do którego zostanie dodany należny podatek VAT lub ustalone kwotowo na sumę:.(słownie:....) brutto, ale nie mniej niż 3.000 zł brutto (słownie: trzytysiącezłotych 00/100) ceny ustalonej przez strony w umowie przedwstępnej/warunkowej lub umowie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego. 2. W przypadku zerwania umowy przedwstępnej/warunkowej, Zamawiający zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia Pośrednikowi w wysokości 100% ceny określonej w 5, ust. 1 niniejszej Umowy. 3. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 płatne będzie w następujący sposób: a. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez Pośrednika kontrahentem, umowy przedwstępnej/warunkowej, b. 50% należnego wynagrodzenie w dniu zawarcia przez Zamawiającego, ze wskazanym przez Pośrednika kontrahentem, końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego lub, c. 100% należnego wynagrodzenia w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w razie nie zawierania umowy przedwstępnej/warunkowej. 4. Wynagrodzenie Pośrednika może być płatne w formie gotówkowej w biurze Pośrednika, za pisemnym potwierdzeniem wpłaty dla Zamawiającego lub na rachunek Pośrednika w Banku Spółdzielczym w Kościerzynie o numerze: 73 83280007 2001 0012 3813 0001. 5. Strony Umowy ustalają, iż w przypadku nie zawarcia przez Zamawiającego z kontrahentem wskazanym przez Pośrednika końcowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, Pośrednikowi przysługuje prawo do wynagrodzenia, o którym mowa w 5, ust. 2 niniejszej Umowy. Wyjątkiem może być sytuacja, gdy rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie banku zakwestionuje wartość wyceny nieruchomości, co spowoduje negatywną decyzję banku w sprawie przyznania Zamawiającemu kredytu, co Zamawiający musi udokumentować Pośrednikowi. 6. Zamawiający, z tytułu należnego Pośrednikowi na podstawie niniejszej Umowy wynagrodzenia, upoważnia Pośrednika do wystawiania faktur VAT, bez podpisu Zamawiającego. 7. W przypadku, gdy Zamawiający dokona zakupu nieruchomości z ofert Pośrednika, dla których przewidziano 0% prowizji, wówczas uiszcza on Pośrednikowi tzw. opłatę administracyjną w wysokości 1,23 zł brutto. 6 1. Zamawiający oświadcza, że w czasie obowiązywania niniejszej umowy nie zawrze innej umowy, mającej za swój przedmiot wykonanie czynności pośrednictwa, o których mowa w 2. Zamawiający oświadcza nadto, że wszelkie czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży będzie wykonywać za wiedzą i przy udziale Pośrednika, bez względu na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem. 2. W czasie trwania umowy Pośrednikowi przysługuje ustalone wynagrodzenie bezwarunkowo i niezależnie od sposobu pozyskania kontrahenta. 3
7 Strony zgodnie ustalają, że jeżeli Zamawiający w trakcie obowiązywania umowy wynajmie lub wydzierżawi nieruchomość, o której mowa w 3 umowy, to wówczas Zamawiający będzie zobowiązany do zapłaty, w terminie 7 dni od daty zawarcia Umowy, wynagrodzenia prowizyjnego w wysokości 100% jednomiesięcznego czynszu wynajmu brutto, ustalonego przez strony w umowie. 8 1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony, tj. do dnia... licząc od dnia jej podpisania. 2. Zerwanie umowy przez Zamawiającego przed upływem terminu określonego w 8, ust. 1, zobowiązuje do wypłaty wynagrodzenia pośrednikowi, określonego w 5, ust. 1. 3. Strony zgodnie ustalają, iż z upływem okresu wyłączności, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu przedmiotowa umowa automatycznie przekształci się w umowę zawartą na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 1- miesięcznego okresu wypowiedzenia. 4. Strony przewidziały możliwość rozwiązania niniejszej umowy tylko i wyłącznie na mocy porozumienia stron. 9 Zamawiający wyraża zgodę na reprezentowanie przez Pośrednika obu stron transakcji. 10 Zamawiającemu przysługuje prawo wglądu do ofert sporządzanych przez Pośrednika dla Zamawiającego oraz do wnoszenia ewentualnych poprawek. 11 Pośrednik oświadcza, iż zgodnie z art. 181, ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518) jest ubezpieczony za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności Pośrednika. 12 Zamawiający oświadcza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz, że akceptuje jej postanowienia, co poświadcza własnoręcznym podpisem. 13 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy oraz załączników wymagają aneksu sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W przypadku zmiany adresu Strona zobowiązana jest w terminie 7 dni powiadomić drugą stronę o nowym adresie na piśmie wysłanym listem poleconym lub e-mailem na adres: biuro@konceptnieruchomosci.pl. 4
3. W kwestiach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 518). Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. 14 ZAMAWIAJĄCY: POŚREDNIK: - Umowa została zawarta w siedzibie Pośrednika - Umowa została zawarta poza siedzibą Pośrednika X - zaznaczyć właściwe 5
Oświadczenia Zamawiającego do Umowy W przypadku, gdy niniejsza umowa zostaje zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa, Zamawiający (wyłącznie jeśli jest konsumentem w myśl przepisów Kodeksu cywilnego) uprawniony jest do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od jej zawarcia. Do zachowania tego uprawnienia wystarczy, jeżeli Zamawiający przed upływem wskazanego terminu wyśle stosowne, czytelnie podpisane oświadczenie listem poleconym na adres Pośrednika, lub prześle jego skan na adres e-mail: biuro@koncept-nieruchomosci.pl. - korzystam z uprawnienia - nie korzystam z uprawnienia X - zaznaczyć właściwe, w przypadku jeżeli niniejsza Umowa została zawarta poza siedzibą Pośrednika.. podpis ZAMAWIAJĄCEGO Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie dla potrzeb niezbędnych do realizacji tej umowy zgodnie z Ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Tekst jednolity, Dz. U. z 2014 r., Nr 0, poz. 1182)... podpis ZAMAWIAJĄCEGO 6