Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój Wyjątkowe miejsce, wyjątkowy projekt!
Od autorów Zapraszamy Państwa do zapoznania się ze szczegółami projektu Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, przedstawionymi na kolejnych stronach broszury. Skala, zakres i rozmach tego projektu sprawił, że obecni wykonawcy postanowili zaprosić Państwa do współpracy w jego dalszej realizacji. Forma i charakter tej współpracy jest sprawą absolutnie otwartą. Zainteresowane osoby i podmioty zachęcamy do bezpośredniego kontaktu i spotkania z autorami i wykonawcami projektu, co pozwoli Państwu uzyskać więcej informacji na temat ewentualnej współpracy. Dane kontaktowe podane są w dalszej części opracowania. Z poważaniem, Józef Cechini Stanisław Cechini
Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój Spis treści Zrealizować swoje marzenie, aby pomóc realizować marzenia innym. Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój str. 3 Założyciele str. 5 Misja str. 6 Założenia projektu str. 7 Dlaczego Żegiestów-Zdrój? str. 8 Zakres projektu str. 10 Centrum Uzdrowiska od zabiegu do konferencji str. 13 Pierzeja Zachodnia odpoczynek z wygodami str. 15 Pierzeja Wschodnia odpoczynek dla każdego str. 17 Istotne warunki realizacji projektu str. 18 Dane kontaktowe str. 20 Realizator i Główny Wykonawca projektu str. 20 Przytoczone powyżej motto znakomicie oddaje charakter projektu inwestycyjnego, który pragną Państwu przedstawić pomysłodawcy i równocześnie jego obecni realizatorzy. Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój to projekt wyjątkowy pod każdym względem. Nazwany Perłą Beskidu Żywieckiego, Żegiestów-Zdrój lata swojej największej świetności ma niestety już za sobą. Uzdrowisko miało swoje wzloty i upadki, okresy budowy i rozkwitu, lata gospodarczego zastoju i prosperity, popularności i zapomnienia. Bogata historia uzdrowiska sięga już ponad 170 lat. Położenie geograficzne, walory turystyczne i wypoczynkowe, piękno doliny Popradu, naturalne zasoby wód mineralnych, bogactwo przyrody i urok okolicznych krajobrazów to jedynie kilka z wielu czynników, które nadają temu miejscu wręcz magiczny charakter. 3
Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój Założyciele Jednym z najważniejszych celów tego projektu inwestycyjnego jest nie tylko odtworzenie dawnej świetności i pozycji Żegiestowa-Zdroju na mapie polskich uzdrowisk oraz utrzymanie jego niepowtarzalnego i oryginalnego charakteru, ale przede wszystkim zbudowanie pięknego i nowoczesnego miasteczka w miasteczku o charakterze rekreacyjnym, uzdrowiskowym, leczniczym, wypoczynkowym i biznesowym. Miasteczka na miarę współczesnych standardów, które w swojej strukturze inwestycyjnej będzie stanowiło trwałą i efektywną bazę pod przyszłą rentowną działalność gospodarczą w wielu pokrewnych dziedzinach, związanych z branżą hotelarską. Domy seniora, hotele, lokale gastronomiczne, centra medyczne, lecznicze, rehabilitacyjne i rekreacyjne, strefa spa&wellness, sale konferencyjne, miejsca pełne rozrywki i kultury, to bardzo skrócona lista obiektów, jakie znalazły się w przygotowanym i już realizowanym projekcie inwestycyjnym. Stanisław Cechini i Józef Cechini, jedyni właściciele udziałów w spółce Żegiestów- -Zdrój Sp. z o.o., pragną przedstawić Państwu i zaprosić do współpracy w projekcie inwestycyjnym realizowanym przed spółkę zależną, pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój. Ze względu na swój charakter, przesłanki do jego przygotowania i opracowania, dotychczasową skalę jego realizacji oraz zadania i cele związane z jego dalszą kontynuacją, jest to projekt inwestycyjny unikatowy nie tylko na skalę krajową, ale i europejską. Rzadko się zdarza, aby realizacja projektu inwestycyjnego łączyła w sobie tak wiele różnorodnych aspektów i celów życia społecznego, a równocześnie stanowiła szeroką i trwałą bazę pod przyszłą efektywną działalność gospodarczą w wielu branżach, związanych z charakterem realizowanej inwestycji. 4 5
Misja Założenia projektu Spośród wielu celów i zadań, jakie postawili przed sobą pomysłodawcy i obecni realizatorzy prezentowanego projektu inwestycyjnego, warto wymienić te najważniejsze. Do takich celów należą z pewnością: pokazanie możliwości przygotowania, realizacji i efektywnego funkcjonowania nowego modelu biznesowego, stworzonego w odpowiedzi na potrzeby nie tylko społeczne, ale w równej mierze rynkowe, w tym również potrzeby konsumpcyjne starszego pokolenia, wskrzeszenie wspaniałej historii i przywrócenie właściwego miejsca na mapie turystyczno-wypoczynkowej jednemu z najpiękniejszych polskich uzdrowisk, do których z pewnością należało kiedyś Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, przywrócenie i propagowanie tradycyjnej formy wypoczynku dla kuracjuszy, umożliwiającego wykorzystanie naturalnych zasobów wód mineralnych z ich właściwościami leczniczymi, zbudowanie i propagowanie nowoczesnego modelu życia społecznego pokolenia w wieku poprodukcyjnym, w którym domy seniora to tylko jeden z elementów tego modelu, a nie jedno z miejsc na przetrwanie tego okresu życia, promocja regionu, jego charakteru, specyfiki i tworzenie pozycji jaką powinien on zajmować wśród regionów o podobnych możliwościach uzdrowiskowo-turystycznych. Głównymi zadaniami przyjętymi przez realizatorów projektu było m.in.: opracowanie, zbudowanie i zorganizowanie jednego z najnowocześniejszych w Europie kompleksów leczniczo-uzdrowiskowych, stanowiących jeden z istotnych elementów prezentowanego, dużo szerszego projektu inwestycyjnego pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, przygotowanie i zbudowanie bazy uzdrowiskowej, wypoczynkowej, turystycznej i biznesowej, która w jednym z najpiękniejszych zakątków południowej Polski, połączy realizację różnorodnych potrzeb dla wielu odmiennych grup społecznych, w szczególności zaprojektowanie, zbudowanie i zorganizowanie działalności o takiej infrastrukturze wypoczynkowej, która w równym stopniu zapewni realizację usług o charakterze uzdrowiskowo-leczniczym, poprzez bazę usług w ramach oferty wypoczynkowo-turystycznej, kończąc na usługach konferencyjnych i rozrywkowych o najwyższym standardzie, skierowanych do środowiska biznesowego, wspomaganie i tworzenie warunków wzrostu ożywienia gospodarczego i rozwoju innych form działalności gospodarczej nie tylko w Żegiestowie-Zdroju, ale również w okolicznych miejscowościach, jak Piwniczna, Muszyna, Krynica-Zdrój i inne. 6 7
Dlaczego Żegiestów-Zdrój? Żegiestów-Zdrój, zwany Perłą Beskidu Żywieckiego, to jedno z najpiękniejszych polskich uzdrowisk, rozciągające się wzdłuż Doliny Popradu. Piękno okolicy, wspaniałe położenie geograficzne, sąsiedztwo innych znanych kurortów, nadgraniczna lokalizacja to tylko kilka z wielu atutów, czyniących z Żegiestowa-Zdroju niepowtarzalny zakątek polskiej ziemi, który od początku istnienia przyciągał do siebie wczasowiczów, turystów i kuracjuszy. Tych ostatnich z jeszcze jednego, chyba najważniejszego powodu. Tym powodem są mineralne wody lecznicze, z których najważniejsze to szczawy nasycone naturalnym, wolnym dwutlenkiem węgla. Bogate w cenne pierwiastki takie jak magnez, wapno, brom, jod i żelazo, mają zastosowanie zarówno w terapii pitnej jak i kąpielowej, w leczeniu chorób górnych i dolnych dróg oddechowych, układu trawienia, moczowego, krążenia i wielu innych. Początek uzdrowiska Żegiestów-Zdrój datowany jest na rok 1846, a jego burzliwa historia, pełna wzlotów i upadków, rozkwitu i stagnacji liczy już 170 lat. Tak, jak historia powstających i zamykanych tutaj odwiertów wód mineralnych, w których nazwach przewijają się Anna, Andrzej czy Zofia. Pamiątek z historii jest tu znacznie więcej, a powstanie większości z nich towarzyszyło zachodzącym tutaj zmianom, nieodmiennie związanym ze zmianami Żegiestowa-Zdrój jako uzdrowiska. Z pewnością należą do nich grecko/rzymskokatolicki kościół pw. Św. Anny, rzymskokatolicki kościół pw. Św. Kingi, kamień Wandy, liczne kapliczki czy ruiny cerkwi greckokatolickiej. Żegiestów-Zdrój przyciąga zresztą nie tylko pamiątkami z historii. Atrakcji wypoczynkowych i turystycznych nie brakuje przez cały rok, od spływów pontonowych i kajakowych Popradem, do festiwali muzycznych włącznie. Jeśli uzupełnić tę listę niezliczoną liczbą atrakcji turystycznych przepięknej okolicy i regionu, to powodów do tego aby przywrócić dawny blask uzdrowisku Żegiestów-Zdrój jest aż nadto. I taki cel od początku przyświeca twórcom i realizatorom prezentowanego Państwu projektu inwestycyjnego pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój. 8 9
Zakres projektu Zamiarem autorów, a równocześnie obecnych inwestorów i realizatorów projektu pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, jest zbudowanie i powołanie do życia wyjątkowego miejsca na polskiej mapie uzdrowiskowej, o charakterze miasteczka uzdrowiskowego, tętniącego życiem, w którym dominują rehabilitacja, rekreacja, turystyka, wypoczynek, rozrywka i biznes. Tak wyznaczone cele i zadania dla projektu, miały bezpośredni wpływ na zakres i charakter struktury inwestycji. Struktura inwestycji musiała z jednej strony zapewnić realizację wyznaczonych celów z uwzględnieniem uwarunkowań związanych z lokalizacją i charakterem aktywów jakie udało się zgromadzić na jej potrzeby /grunty, budynki i budowle/, a z drugiej zapewnić wymagane parametry ekonomiczne, pozwalające po jej zakończeniu na prowadzenie efektywnej działalności gospodarczej, o wysokiej rentowności operacyjnej i oczekiwanej stopie zwrotu z zaangażowanego przez inwestorów kapitału. Projekt pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój obejmuje w swojej strukturze inwestycji m.in.: domy zdrojowe, w tym centralny dom zdrojowy o charakterze szpitala uzdrowiskowego, z częścią zabiegową i medical&spa o najwyższym standardzie oraz częścią hotelową 5*, domy seniora w zakresie kategoryzacji od 3* do 5*, z możliwością sprzedaży apartamentów inwestorom indywidualnym, z opcją umowy o obsługę nieruchomości i świadczenie usług konsumenckich /hausekeeping, gastronomia, media, inne/, obiekty o charakterze leczniczo-rehabilitacyjnym z częścią basenową o najwyższym standardzie i zakresem najnowocześniejszych i technologicznie zaawansowanych usług rehabilitacyjnych, zabiegowych i leczniczych, hotele w szerokim zakresie kategoryzacji od 2* do 5*, z możliwością sprzedaży apartamentów inwestorom indywidualnym, z ewentualną opcją wynajmu zwrotnego przyszłemu operatorowi uzdrowiska, obiekty konferencyjne o zmiennym charakterze i mobilnej wielkości, zgodnie z oczekiwaniem i potrzebami klientów biznesowych, centrum informacji turystycznej /w tym kino zdrojowe/ i obsługi uzdrowiska z zapleczem administracyjnym przyszłego operatora uzdrowiska, obiekty gastronomiczne w szerokim zakresie kategoryzacji i ofercie usługowej, nakierowanej zarówno na potrzeby bezpośrednich klientów uzdrowiska, jak i pozostałych, przebywających do uzdrowiska w celach turystycznych i okazjonalnych, galerie handlowe, w tym główna galerię handlową przy centralnym domu zdrojowym. 10 11
Zakres projektu Centrum Uzdrowiska od zabiegu do konferencji Poza podstawowymi elementami struktury inwestycji, realizacja projektu to również szeroko rozumiana infrastruktura uzdrowiska, z wieloma elementami o charakterze historycznym, w skład której będą wchodzić m.in.: plac główny w centralnej części zdrojowej z podziemnym parkingiem, stanowiący centrum imprezowe i spacerowe uzdrowiska, uzupełniony wieloma elementami o charakterze kulturalnym i estetycznym, pijalnia Anna, uzupełniona elementami o charakterze rekreacyjnym, handlowym i gastronomicznym, stara piekarnia z młynem stanowiąca atrakcję turystyczną z elementami służącymi do realizacji usług gastronomicznych, deptaki /m.in. centralny i górny/, ścieżki spacerowe, plaża kamienna, tarasy widokowe, przystań, parkingi samochodowe naziemne, inne. Opisana powyżej struktura, zgodnie z przyjętym projektem inwestycji, będzie obejmować swoim zasięgiem trzy obszary. W jej skład wchodzić będzie Centrum Uzdrowiska, Pierzeja Zachodnia i Pierzeja Wschodnia.. Sercem całego Uzdrowiska ma być Plac Zdrojowy z Domem Zdrojowym jako punktem centralnym. W tym miejscu znajdą się usługi noclegowe, lecznicze i zabiegowe o najwyższym standardzie. Dostępna będzie także część gastronomiczna, wypoczynkowa (tarasy) i rozrywkowa (kasyno). Spośród najważniejszych pozostałych elementów Centrum Uzdrowiska warto wymienić: Medical&SPA zaplecze Domu Zdrojowego z częścią uzdrowiskową, basenową i szeroko rozbudowaną strukturą gabinetów rehabilitacyjnych, wykorzystujących najnowsze osiągnięcia w dziedzinie lecznictwa uzdrowiskowego z zastosowaniem wód mineralnych /kąpiele, masaże, zabiegi wodne, inne/, hotele 4* Karolówka i 3* Żegotka, odrestaurowane na bazie istniejących obiektów, dostosowane do funkcji sanatoryjnej i pensjonatowej, z samodzielnym zapleczem gastronomicznym 12 13
Centrum Uzdrowiska od zabiegu do konferencji Pierzeja Zachodnia odpoczynek z wygodami Centrum Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój to również: Centrum Informacji Turystycznej i Centrum Konferencyjne z zapleczem administracyjnym przyszłego operatora uzdrowiska oraz mobilnymi salami konferencyjnymi i kinem zdrojowym, Pasaż Handlowy wraz z Krytym Deptakiem Zdrojowym /sklepy, galerie, wystawy/, odrestaurowane atrakcje turystyczne jak Kościół, Stara Piekarnia, Młyn, Pijalnia Anna połączone Deptakiem Górnym, infrastruktura uzupełniająca, w tym m.in. Plaża Kamienna z punktem widokowym i przystanią rzeczną nad Popradem, parking samochodowy wielopoziomowy, ścieżki zdrojowe, inne. Pierzeja Zachodnia to ta część uzdrowiska, która w swojej strukturze, oprócz bazy noclegowej, gastronomicznej i socjalnej, ma oferować przyszłym kuracjuszom szerokie zaplecze wypoczynkowe, lecznicze, zabiegowe i uzdrowiskowe, będące uzupełnieniem oferty skupionej w Centrum Uzdrowiska. Najważniejszymi elementami struktury inwestycji przewidzianymi do realizacji w tej części Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój są m.in.: Dom Seniora Zamek, luksusowy 3* dom seniora z całodobową opieką medyczną, zapleczem hotelowym, gastronomicznym i zabiegowo-rehabilitacyjnym, uzupełnionym infrastrukturą handlowa i wypoczynkową, Dom Seniora Bristol, zaplecze hotelowe o niższym 2* standardzie, pozostałe funkcje jak w przypadku DS Zamek, Szpital Uzdrowiskowy Belvedere z luksusowym 5* zapleczem hotelowym, zapleczem gastronomicznym oraz kompleksową ofertą zabiegowo-leczniczo-uzdrowiskową o zakresie i standardzie jak w przypadku Domu Zdrojowego. 14 15
Pierzeja Zachodnia odpoczynek z wygodami Pierzeja Wschodnia wypoczynek dla każdego Pierzeja Zachodnia to również baza hotelowa, w tym: dwuczęściowy kompleks hotelowy 3* Sanato, z zapleczem gastronomicznym i częścią handlowo-usługową, dwuczęściowy kompleks hotelowy 4* Warszawianka /część historyczna odrestaurowana/, z bogatą bazą gastronomiczną i wypoczynkową, parkingi i promenady spacerowe. Pierzeja Wschodnia z założenia została zaprojektowana jako część Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój o charakterze bardziej wypoczynkowym, niż opisane wcześniej Centrum Uzdrowiska i Pierzeja Zachodnia, w strukturze których znalazło się wiele elementów o charakterze zabiegowym, leczniczym i uzdrowiskowym. Najważniejszymi elementami struktury inwestycji, przewidzianymi do realizacji w Pierzei Wschodniej są m.in.: kompleks hotelowy 4* Biały Orzeł i Prometeusz, z zapleczem gastronomicznym, wypoczynkowym i rekreacyjnym, hotel 3* Rezydent, z zapleczem wypoczynkowym /kawiarnia, winiarnia/ oraz dwupoziomową galerią handlową i usługową, kompleks hotelowy 4* Światowid i Continental, z rozbudową częścią gastronomiczną wypoczynkową i rekreacyjną, parking dwupoziomowy. 16 17
Istotne warunki realizacji projektu Przedstawiony projekt inwestycyjny posiada wiele pozytywnych aspektów, które bezpośrednio decydują o jego wartości i podnoszą atrakcyjność możliwego udziału potencjalnych Inwestorów w jego dalszej realizacji. Z pewnością do takich należą: położenie geograficzne Żegiestowa-Zdroju, zwanego Perłą Beskidu Żywieckiego, bogate złoża wód mineralnych i leczniczych w regionie, 170 lat tradycji uzdrowiskowych w Żegiestowie-Zdroju, status uzdrowiska jaki posiada Żegiestów-Zdrój. Z warunków bezpośrednio związanych z realizacja projektu inwestycyjnego warto wymienić: istnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opracowanie Projektu Rewitalizacji Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój, pozwolenia na budowę, jakie posiada już większość elementów struktury inwestycji, w tym: - budynki z pozwoleniami na budowę, - budynki w trakcie projektowania, - budynki, których remont nie wymaga pozwolenia na budowę, mają prawomocne zezwolenia na remont, - koncepcje budynków oraz koncepcje parku wodnego, wstępne opracowania finansowe dotyczące analizy możliwości funkcjonowania i działalności operacyjnej w ramach planowanego modelu biznesowego /zestawienia struktury inwestycji, posiadanych aktywów, powierzchni usługowo-handlowych i innych/, wstępna prognoza i ocena skali możliwej działalności operacyjnej, przy różnych wariantach modelu biznesowego, posiadanie generalnego wykonawcy projektu, bezpośrednio związanego z obecnymi pomysłodawcami i realizatorami projektu. 18 19
Dane kontaktowe Inwestorzy zainteresowani współpracą w realizacji przedstawionego projektu, proszeni są o kontakt telefoniczny lub mailowy na adres Głównego Wykonawcy projektu, firmy PRBiT CECHINI Stanisław i Józef Cechini Spółka jawna. Więcej informacji uzyskają Państwo pod podanymi numerami telefonów: Stanisław Cechini 602 154 441 Rafał Cechini 606 687 902 Marek Pająk 505 060 676 Informacje o projekcie można znaleźć również na stronie internetowej: www.zegiestow.cechini.pl Realizator i Główny Wykonawca projektu Realizatorem i Głównym Wykonawcą projektu pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój jest: PRBiT CECHINI Stanisław i Józef Cechini Sp.j. ul. Zazamcze 35 33-370 Muszyna Tel: +48 18 477 79 30 Fax: +48 18 471 40 95 Mail: cechini@cechini.pl www.cechini.pl 20