WARSZAWA, URSYNÓW, PYRY, UL. AKUSTYCZNA 2 000 000 ZŁ 7 349 ZŁ/M2 Numer oferty: LL/43559/2017 DOM Powierzchnia użytkowa: 272.13 m2 Liczba pokoi: 8 Metraż pokoi: 35.83/14.62/20.83/18.67/18.64/14.59/20.75/8. 47 Metraż kuchni: 16.7 Metraż łazienek: 8.11, 5.46, 8.11 Metraż WC: 1.5, 1.5 Skosy: nie Ilość miejsc garażowych: 1 Balkon: tak Kierunki świata: Salon: Pd./ Pokój: Pd./ Pokój: Pd./ Pokój: Zach./ Pokój: Pn./ Pokój: Pd./ Pokój: Zach./ Pokój: Pd./ Stan lokalu: Do wprowadzenia Okna: PCV BUDYNEK Rodzaj budynku: Wolnostojący Rok budowy: 2004 OPŁATY Kanalizacja Miejska w budynku Woda W budynku Prąd W budynku Gaz W budynku 1
Jan Adamczak Property Expert + 48 533 340 319 adamczak@lloydgroup.pl OPIS Budynek powstał według indywidualnego projektu, odpowiadającego wymaganiom i wcześniejszym doświadczeniom mieszkaniowym właścicieli. Na parterze w części mieszkalnej znajduje się salon z otwartym ciągiem komunikacyjnym, częściowo otwarta na salon, duża kuchnia ze spiżarką, która w łatwy sposób może zostać oddzielona od salonu, na przykład przesuwanymi szklanymi drzwiami, łazienka, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), w części komunikacyjnej przedsionek - wiatrołap, klatka schodowa oraz garderoba, z przedsionka osiągalny jest przestronny garaż jednostanowiskowy. Wtopiony w trawnik taras od zachodu osiągalny jest przez przeszklone podwójne drzwi z kuchni oraz przez przeszklone pojedyncze drzwi z salonu. W salonie stoi kominek JOTUL w obudowie z kamienia (steatyt). Podstawowy układ części mieszkalnej parteru odwzorowany jest na I i na II piętrze z wygodną komunikacją, z łazienkami i osobnymi WC w północno-wschodniej części bryły oraz z trzema pokojami od południa i zachodu na każdym z pięter. W części komunikacyjnej na I piętrze znajduje się ponadto garderoba, wejście na taras nad garażem, otwarty na wschód, południe i zachód. W części komunikacyjnej na II piętrze znajduje się dodatkowy, czwarty pokój z oknami wychodzącymi na południe, na taras nad garażem. Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki (wszystkie z WC, bidetami, miejscem na pralkę i kabinami prysznicowymi, w obu łazienkach na I i II piętrze są ponadto wanny), 2 osobne WC, 2 garderoby, taras na I piętrze, osiągalny z ciągu komunikacyjnego, balkon na II piętrze, współny dla dwóch pokoi, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), klatkę schodową, garaż. Dwa pokoje na I piętrze mają przeszklone drzwi i balustrady balkonowe od zachodu. Spokojną w formach architekturę zewnętrzną budynku wyróżnia układ okien z dużymi przeszkleniami rogowymi na parterze i na I piętrze, przeszklone drzwi tarasowe i balkonowe na wszystkich trzech kondygnacjach, dwukolorowa elewacja przenikająca i wiążaca w całość trzy bryły budynku (część mieszkalną, klatkę schodową oraz garaż z tarasem), balustrady ze stali nierdzewnej, pokrycie dachu i obróbki blacharskie ze spatynowanej blachy tytanowo-cynkowej. Studia do projektu domu przewidują możliwość całkowitego lub częściowego przeszklenia tarasu nad garażem od strony południowo-wschodniej, jak również dobudowanie na parterze od zachodu przeszklonego ogrodu zimowego. KONSTRUKCJA i MATERIAŁY: Fundament płyta żelbetowa Ściany zewnętrzne keramzytobeton (ok. 75% keramzytu) w technologii PRAEFA-SYSTEM Ocieplenie ścian zewnętrznych wełna mineralna Tynki zewnętrzne - silikonowe, barwione w masie Cokół i schodki - gres strukturalny Ściany wewnętrzne keramzytobeton w technologii PRAEFA-SYSTEM Stropy systemowe żelbetonowe produkcji PRAEFA Schody zbrojony beton (żelbetowe monolityczne) Więźba dachowa - technologia drewniana płatwiowo-kleszczowa, ocieplenie wełną mineralną Dach dwuspadowy, o małym kącie nachylenia Pokrycie dachu, obróbki blacharskie kominów i na elewacjach, rynny i rury spustowe - blacha tytanowo-cynkowej RHEINZINK, spatynowana, o trwałości kilkudziesięciu lat, nie wymagająca jakiejkolwiek konserwacji Balustrady zewnętrzne i poręcze klatki schodowej - stal nierdzewna Przewody kominowe - ceramiczno-betonowe profile kominowe SCHIEDEL Stolarka okienna - wzmocnione profile PCV Drzwi wejściowe - antywłamaniowe 2
Brama garażowa HÖRMANN, izolowana, podnoszona, na pilota Posadzki - klepka podłogowa dębowa w salonie, panele podłogowe w pokojach na I i II piętrze, gres naturalny w kuchni, w ciągach komunikacyjnych, na klatce schodowej, gres strukturalny na tarasie i na balkonie Ściany i podłogi w trzech łazienkach, dwóch oddzielnych WC oraz podłoga w kotłowni - płytkami ceramiczne szkliwione Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku Miejsca postojowe - 2 miejsca postojowe na posesji przed i obok garażu oraz możliwość około 10 miejsc postojowych przed posesją. Dom posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. MEDIA: Prąd przewidziano możliwość zainstalowania osobnego podlicznika dla każdej kondygnacji Siła na każdej kondygnacji Woda z sieci miejskiej, system filtrów centralnych, przewidziano możliwość instalacji podliczników wody zimnej i ciepłej osobno dla każdej kondygnacji Gaz osobne piece gazowe: grzewczy powietrza i do podgrzewania wody użytkowej Kanalizacja miejska Ogrzewanie gazowe powietrzem Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Klimatyzacja przewidziano możliwość prostego technicznie rozszerzenia obecnej instalacji grzewczej o moduł klimatyzacji Kominki kominek w salonie na parterze, przewody kominowe do kominków na obu pozostałych kondygnacjach Centralny odkurzacz na wszystkich kondygnacjach Instalacja alarmowa we wszystkich pomieszczeniach domu i na tarasie Monitoring zewnętrzny Oświetlenie zewnętrzne zmierzchowo-ruchowe Wideofon na każdej kondygnacji Instalacje RTV i telefoniczne we wszystkich 8 pokojach Kino domowe w salonie na parterze Internet, Wi-Fi we wszystkich pomieszczeniach Telewizja satelitarna i kablowa możliwość podłączenia we wszystkich pokojach Kompletne instalacje (siła, ciepła, zimna woda, kanalizacja) do podłączenia dodatkowych kuchni w ścianie obu pokojów nach kuchnią na I i II kondygnacji Zbiornik wody do podlewania w ogrodzie, zakopany, niewidoczny, pompa Ogrodzenie od południa i zachodu systemowe, metalowe typu NYLOFOR MEDIUM, od północy i wschodu odeskowane na podmurówce Brama wjazdowa metalowa, przesuwana, automatyczna, na pilota Droga kostka betonowa w ulicy, płyty betonowe na dojeździe przez pas zieleni miejskiej. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I ROZKŁAD FUNKCJONALNY POMIESZCZEŃ W BUDYNKU: Parter Salon 35,83 Przedsionek - wiatrołap 2,02 Komunikacja 7,15 Komunikacja 7,00 3
Garderoba 3,18 Kuchnia 16,70 Spiżarka 2,54 Łazienka 5,46 Pomieszczenie techniczne 4,02 Pomieszczenie gospodarcze 1,66 Garaż 21,54 I Piętro Komunikacja 7,68 Garderoba 3,13 Komunikacja 5,97 Pokój 1 14,62 Pokój 2 20,83 Pokój 3 18,67 Łazienka 8,11 WC 1,50 Taras 20,86 II Piętro pełna wysokość mieszkalna Komunikacja 6,50 Pokój 4 8,47 Komunikacja 5,97 Pokój 1 14,59 Pokój 2 20,75 Pokój 3 18,64 Łazienka 8,11 WC 1,50 Balkon 4,69 Nieruchomość położona jest niespełna 240 m od ulicy Puławskiej, ok. 690 m od Lasu Kabackiego, ok. 1200 m od wjazdu na S2, mniej więcej centralnie pośrodku przedłużenia linii obu pasów lotniska Okęcie (samoloty nie startują i nie lądują ponad nieruchomością, nie powodują uciążliwości, są natomiast z niej widoczne podczas zniżania się do lądowania na długim pasie (rzadziej podczas startów). Po obu stronach ul. Puławskiej w pobliżu ul. Akustycznej znajdują się przystanki autobusowe kilku linii miejskich (umożliwiających szybki dojazd do pierwszej linii metra oraz do linii tramwajowych (Wilanowska)), dwa szpitale, dwie przychodnie lekarskie, przychodnia rehabilitacyjna, poczta, biblioteka publiczna, kilka przedszkoli, gimnazjum, sklep osiedlowy, plac zabaw dla dzieci, Dom Kultury dla osiedla Pyry. Ruch ulicy Puławskiej jest niesłyszalny na terenie nieruchomości. Największym atutem położenia nieruchomości jest jej południowe sąsiedztwo: Pomiędzy działką a jezdnią ulicy Akustycznej wzdłuż całej ulicy znajduje się miejski teren zielony o szer. ok. 30 m, częściowo zadrzewiony, o którym w przytoczonym powyżej Miejscowym planie zagospodarowania ustalono ( 26 ust. 6 pkt 5) lit. g)): ustala się zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni przyulicznej oraz urządzenie zieleńca po północnej stronie ulicy; dopuszcza się swobodną kompozycję zieleni na terenie zieleńca. Budynek wolnostojący trzykondygnacyjny o powierzchni użytkowej 272,13 m2 (ponadto taras nad garażem na I piętrze 20,86 m2, balkon na II piętrze 4,69 m2, razem 297,68 m2. Wybudowany w 2004 roku. 4
5