UMOWA DEWELOPERSKA WZÓR

UMOWA DEWELOPERSKA WZÓR ----- Dnia [ ] przed notariuszem [ ] stawili się: ----------------------------------- 1. [ ], ---------------------------------------------------------------------------- adres do doręczeń: ul. Przedmiejska 5, 87-800 Włocławek,---------- działająca w tym akcie w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach (adres: ul. Sportowa 12, 32-083 Balice), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000496664, numer identyfikacyjny REGON 123039320, NIP 5130236985, co potwierdzono na podstawie [ ], który to [ ], zwany dalej także Przedstawicielem Spółki, zapewnia, że reprezentowana spółka, zwana dalej także Deweloperem lub Spółką, nie utraciła osobowości prawnej, nie znajduje się w likwidacji ani w upadłości oraz nie został złożony wniosek o postawienie spółki w stan likwidacji lub upadłości; ------------ 2. Pani [ ], ----- zwana dalej także Nabywcą. --------------------------------------------------- Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych. Każdy ze Stawających oświadcza, że wskazany wyżej jego adres zamieszkania jest miejscem jego przebywania z zamiarem stałego pobytu. -------------------------------------------------------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA I UMOWA ZOBOWIĄZUJĄCA DO PRZENIESIENIA UDZIAŁU WE WŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO 1 A. Informacje o nieruchomościach. -------------------------------------------------- 1

[ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka jest jedynym właścicielem nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym we Włocławku prowadzona jest księga wieczysta WL1W/00008550/1. --------------------------------------------------------- Zgodnie z zapisami w portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości http://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html według stanu na dzień [ ]: ------------------------------------------------------------------- w dziale I-O tej księgi wieczystej ujawniono działkę ewidencyjną nr 124 w obrębie ewidencyjnym Włocławek KM 106 położoną przy ulicy Leśnej 12 we Włocławku; powierzchnia nieruchomości wynosi 0,0873 ha; ----------------------------------------------------------------------------- w dziale I-Sp tej księgi wieczystej nie ma wpisów; --------------------------- w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel ujawniona jest spółka Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach; ---------------------------------------------------------------------------- w dziale III tej księgi wieczystej nie ma wpisów; ------------------------------ w dziale IV tej księgi wieczystej nie ma wpisów; ------------------------------ w żadnym z działów tej księgi wieczystej nie zamieszczono wzmianki o wniosku o wpis, o wszczęciu postępowania wieczystoksięgowego z urzędu, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub o skardze kasacyjnej. ----------------------------------------------------------- [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, iż zgodnie z jej wiedzą: podane wyżej dane są zgodne z aktualnym stanem faktycznym i prawnym; ---------------------------------------------------------------------------- do dnia dzisiejszego nie zostały złożone w sądzie żadne inne wnioski wpływające na zmianę wyżej opisanego stanu księgi wieczystej; --------- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi innymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane; -- nie zostało wydane orzeczenie sądu ani decyzja administracyjna, i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek sądem lub innym organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, 2

mogące mieć wpływ na dokonanie czynności niniejszym aktem notarialnym. -------------------------------------------------------------------------- Stawający przedłożyli wypis z rejestru gruntów wydany dnia [ ] przez Prezydenta Miasta Włocławek dotyczący nieruchomości objętej księgą wieczystą WL1W/00008550/1. Z przedłożonego wypisu wynika, iż opisana wyżej nieruchomość położona jest we Włocławku przy ulicy Leśnej 12, w obrębie ewidencyjnym Włocławek KM 106, a działka ewidencyjna nr 124 stanowi w całości zurbanizowane terenu niezabudowane lub w trakcie zabudowy (0,0873 ha). ---------------------------------------------------- Według oświadczenia Stawających przedmiotowa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej oraz jest w trakcie zabudowy. -------------------------- [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, iż reprezentowana przez nią spółka prawo własności opisanej wyżej nieruchomości nabyła w drodze umowy sprzedaży akt notarialny Repertorium A numer 1759/2014 sporządzony dnia 27 lutego 2014 r. przez notariusza Wojciecha Gołębiewskiego prowadzącego kancelarię notarialną we Włocławku. ----------- --------------------------------------------------------------------- 2 [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka jest jedynym właścicielem nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym we Włocławku prowadzona jest księga wieczysta WL1W/00028246/3. --------------------------------------------------------- Zgodnie z zapisami w portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości http://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html według stanu na dzień [ ]: ------------------------------------------------------------------- w dziale I-O tej księgi wieczystej ujawniono działkę ewidencyjną nr 123/2 położoną przy ulicy Armii Krajowej 57 A we Włocławku; powierzchnia nieruchomości wynosi 0,0479 ha; ------------------------------ w dziale I-Sp tej księgi wieczystej nie ma wpisów; --------------------------- w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel ujawniona jest spółka Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach; ---------------------------------------------------------------------------- w dziale III tej księgi wieczystej nie ma wpisów; ------------------------------ 3

w dziale IV tej księgi wieczystej nie ma wpisów; ------------------------------ w żadnym z działów tej księgi wieczystej nie zamieszczono wzmianki o wniosku o wpis, o wszczęciu postępowania wieczystoksięgowego z urzędu, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub o skardze kasacyjnej. ----------------------------------------------------------- [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, iż zgodnie z jej wiedzą: podane wyżej dane są zgodne z aktualnym stanem faktycznym i prawnym; ---------------------------------------------------------------------------- do dnia dzisiejszego nie zostały złożone w sądzie żadne inne wnioski wpływające na zmianę wyżej opisanego stanu księgi wieczystej; --------- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi innymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane; -- nie zostało wydane orzeczenie sądu ani decyzja administracyjna, i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek sądem lub innym organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na dokonanie czynności niniejszym aktem notarialnym. -------------------------------------------------------------------------- Stawający przedłożyli wypis z rejestru gruntów wydany dnia [ ] przez Prezydenta Miasta Włocławek dotyczący nieruchomości objętej księgą wieczystą WL1W/00028246/3. Z przedłożonego wypisu wynika, iż opisana wyżej nieruchomość położona jest we Włocławku przy ulicy Armii Krajowej 57A w obrębie ewidencyjnym Włocławek KM 106, a działka ewidencyjna nr 123/2 stanowi w całości tereny mieszkaniowe (0,0479 ha). -- ---------------------------------------------------------------------------------- Według oświadczenia Stawających przedmiotowa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej oraz jest zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki. ----------------------------------------------------------------------------------- [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, iż reprezentowana przez nią spółka prawo własności opisanej wyżej nieruchomości nabyła w drodze umowy sprzedaży akt notarialny Repertorium A numer 1759/2014 sporządzony dnia 27 lutego 2014 r. przez notariusza Wojciecha 4

Gołębiewskiego prowadzącego kancelarię notarialną we Włocławku. ----------- --------------------------------------------------------------------- 3 [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka jest jedynym właścicielem nieruchomości, dla której w Sądzie Rejonowym we Włocławku prowadzona jest księga wieczysta WL1W/00034006/4. --------------------------------------------------------- Zgodnie z zapisami w portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości http://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html według stanu na dzień [ ]: ------------------------------------------------------------------- w dziale I-O tej księgi wieczystej ujawniono działki ewidencyjne nr 125/3 oraz 125/4 w obrębie ewidencyjnym Włocławek KM 106 położone przy ulicy Leśnej we Włocławku; powierzchnia nieruchomości wynosi 0,1012 ha; ------------------------------------------------ w dziale I-Sp tej księgi wieczystej nie ma wpisów; --------------------------- w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel ujawniona jest spółka Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Balicach; ---------------------------------------------------------------------------- w dziale III tej księgi wieczystej nie ma wpisów; ------------------------------ w dziale IV tej księgi wieczystej nie ma wpisów; ------------------------------ w żadnym z działów tej księgi wieczystej nie zamieszczono wzmianki o wniosku o wpis, o wszczęciu postępowania wieczystoksięgowego z urzędu, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub o skardze kasacyjnej. ----------------------------------------------------------- [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, iż zgodnie z jej wiedzą: podane wyżej dane są zgodne z aktualnym stanem faktycznym i prawnym; ---------------------------------------------------------------------------- do dnia dzisiejszego nie zostały złożone w sądzie żadne inne wnioski wpływające na zmianę wyżej opisanego stanu księgi wieczystej; --------- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi innymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane; -- 5

nie zostało wydane orzeczenie sądu ani decyzja administracyjna, i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek sądem lub innym organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na dokonanie czynności niniejszym aktem notarialnym. -------------------------------------------------------------------------- Stawający przedłożyli wypis z rejestru gruntów wydany dnia [ ] przez Prezydenta Miasta Włocławek dotyczący nieruchomości objętej księgą wieczystą WL1W/00034006/4. Z przedłożonego wypisu wynika, iż opisana wyżej nieruchomość położona jest we Włocławku przy ulicy Leśnej w obrębie ewidencyjnym Włocławek KM 106, a działki ewidencyjne nr 125/3 (0,0114 ha) oraz 125/4 (0,0898 ha) stanowią w całości zurbanizowane terenu niezabudowane lub w trakcie zabudowy.-------- Według oświadczenia Stawających przedmiotowa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej oraz jest w trakcie zabudowy. -------------------------- [ ] działająca w imieniu i na rzecz spółki Doctor.Home Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza, iż reprezentowana przez nią spółka prawo własności opisanej wyżej nieruchomości nabyła w drodze umowy sprzedaży akt notarialny Repertorium A numer 1759/2014 sporządzony dnia 27 lutego 2014 r. przez notariusza Wojciecha Gołębiewskiego prowadzącego kancelarię notarialną we Włocławku. ----------- --------------------------------------------------------------------- Stawający przedłożyli zaświadczenie UA.ZP.6727.221.2015 wydane przez Prezydenta Miasta Włocławek dnia 06 maja 2015 r., z którego wynika, iż część (ok. 5% powierzchni) działki ewidencyjnej nr 124 w obrębie ewidencyjnym Włocławek KM 106 zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr 1/V/2003 Rady Miasta Włocławek z dnia 10 lutego 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko- Pomorskiego Nr 29, poz. 543) znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 5 Kz o przeznaczeniu droga publiczna zbiorcza. Ta sama część działki znajduje się na obszarze objętym opracowaniem projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XIX/30/2012 Rady Miasta Włocławek z dnia 27 lutego 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Włocławek dla obszaru położonego w rejonie ulicy Leśnej oraz Alei: Kazimierza Wielkiego, Królowej Jadwigi i Chopina. Pozostała część tej działki oraz działki ewidencyjne nr 123/2, 125/3 i 125/4 w obrębie ewidencyjnym 6

Włocławek KM 106 znajdują się na obszarze, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie obowiązuje. --------------------------------- Stawający przedłożyli decyzję UA.AB.6740.559.2013 Prezydenta Miasta Włocławek z dnia 22 października 2013 r. oraz decyzję UA.AB.6740.559.2013 Prezydenta Miasta Włocławek z dnia 04 marca 2014 r., o których mowa w części B. niniejszej umowy. ----------------------------------------------------------------- Stawający przedłożyli raport z kontroli, z którego wynika, że na dzień [ ] zakończone są etapy [ ] Przedsięwzięcia Deweloperskiego, o którym mowa w części B. niniejszej umowy. ----------------------------------------- 4 B. Przedsięwzięcie Deweloperskie, Decyzja o Pozwoleniu na Budowę. -- Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------- 1. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie na podstawie ostatecznej decyzji nr 383/13 zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (kat. XIII) wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną, na terenie działek nr 124 i 125/4 obręb Włocławek KM 106 przy ulicy Leśnej 12 we Włocławku, wydanej przez Prezydenta Miasta Włocławka dnia 22 października 2013 roku, znak UA.AB.6740.559.2013, przeniesionej na rzecz Dewelopera decyzją wydaną przez Prezydenta Miasta Włocławka dnia 4 marca 2014 roku, znak UA.AB.6740.559.2013, która to decyzja również jest ostateczna (zwane dalej także łącznie "Decyzją o Pozwoleniu na Budowę"). Decyzja o Pozwoleniu na Budowę nie została zaskarżona i nie jest prowadzone żadne postępowanie administracyjne zmierzające do uchylenia lub stwierdzenia nieważności tej decyzji, a według Dewelopera nie występują przesłanki uzasadniające prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych także w przyszłości. -------------------------------------------- 2. Przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (zwanego dalej także: "Budynkiem") wraz z miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną zwane jest dalej także "Przedsięwzięciem Deweloperskim". ----------------------------- C. Istotne cechy Budynku oraz informacje o Lokalu Mieszkalnym (usytuowanie, powierzchnia, układ pomieszczeń, zakres i standard prac wykończeniowych). ------------------------------------------------------------ 7

Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------- 1. Szczegółowy opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawarty jest w Prospekcie Informacyjnym z dnia [ ] ( Prospekt Informacyjny ) opublikowanym na stronie internetowej www.doctor-home.pl ( Strona WWW ). ----------------------------------------------------------- 2. W Budynku znajdować się będą lokale mieszkalne i lokale niemieszkalne (zwane dalej także "Lokalami"), w tym w szczególności znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony w Prospekcie Informacyjnym numerem [ ] o projektowanej powierzchni użytkowej [ ] (wraz z pomieszczeniem przynależnym) zlokalizowany na [ ] kondygnacji nadziemnej ([ ] piętro) Budynku zwany dalej także "Lokalem Mieszkalnym", do którego przylega balkon stanowiący część nieruchomości wspólnej. --------------------------------------- 3. Lokal Mieszkalny składać się będzie z [ ]. Układ tych pomieszczeń oraz ich powierzchnie widnieją na rzucie Lokalu Mieszkalnego (załącznik do Prospektu Informacyjnego). Pomieszczeniem przynależnym do Lokalu Mieszkalnego będzie komórka nr [ ] o powierzchni użytkowej [ ], zlokalizowana na [ ] kondygnacji nadziemnej ([ ] piętro), zwana dalej Komórką. ------------------------------------------------------------------------------ 4. Zobowiązuje się do zapewnienia następującego zakresu i standardu prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym (poza Komórką): ------------------ instalacja elektryczna kompletna bez opraw oświetleniowych, z włącznikami świateł i gniazdkami elektrycznymi, ------------------------------ instalacja wodna wraz z indywidualnym opomiarowaniem, tradycyjna w rurach PP i PCV, -------------------------------------------------------------------------- instalacja c.o. wraz z grzejnikami i indywidualnym opomiarowaniem, ------- instalacja elektryczna przyłącze elektryczne do kuchenek doprowadzone do kuchni, ---------------------------------------------------------------------------------- wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, ---------------------------------------------- instalacja domofonowa kompletna, -------------------------------------------------- dostęp do sieci telefonicznej, internetowej, telewizji kablowej, dwa wejścia cyfrowe i jedno analogowe, ------------------------------------------------------------ drzwi do lokalu mieszkalnego antywłamaniowe, --------------------------------- wykończenie ścian i sufitów tynk maszynowy cementowo-wapienny kl. III, ściany malowane 2x farbą emulsyjną, sufity farbą klejową, ---------------- posadzka betonowa, zatarta na gładko, --------------------------------------------- stolarka okienna PCV, k=0,98 W/Km2 dla zestawu trzyszybowego, wyposażone w system nawiewników powietrza, --------------------------------- 8

parapety zewnętrzne blaszane ocynkowane lub malowane proszkowo, ----- parapety wewnętrzne konglomerat, ------------------------------------------------- bez drzwi wewnętrznych, -------------------------------------------------------------- ścianki działowe gazobeton, --------------------------------------------------------- a w Komórce: ---------------------------------------------------------------------------------- wykończenie ścian wewnętrznych bloczki gazobeton nietynkowane, malowane, --------------------------------------------------------------------------------- wykończenie posadzki wylewki cementowe zatarte na gładko, ------------- instalacja elektryczna dwufazowa kompletna z włącznikami, ------------------ drzwi drewniane ażurowe. ------------------------------------------------------------- 5. W Budynku znajdować się będzie lokal niemieszkalny zlokalizowany na podziemnej kondygnacji, zwany dalej także "Lokalem Garażowym", w którym znajdować się będzie 19 miejsc postojowych, w szczególności znajdować się będzie miejsce postojowe nr [ ] (zwane dalej także Miejscem w Garażu ) widoczne na rzucie Lokalu Garażowego załącznik do Prospektu Informacyjnego. Prawo do Miejsca w Garażu wynikać będzie z udziału w prawie własności Lokalu Garażowego oraz podziału do korzystania z Lokalu Garażowego. ----------------------------------- 6. Stawający dopuszczają odstępstwa w rzeczywistych powierzchniach użytkowych Lokali w stosunku do powierzchni projektowanych wielkości maksymalnie 2%. ------------------------------------------------------------------------ 7. Na nieruchomości wspólnej na zewnątrz Budynku zostaną wykonane w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego zewnętrzne miejsca postojowe, z których korzystanie zostanie zapewnione na zasadzie podziału do korzystania. ------------------------------------------------------------------------------- D. Informacje dotyczące otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz Zgody banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności Lokalu. --------------------------- Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------------------- 1. Dla obsługi Przedsięwzięcia Deweloperskiego stosuje się środek ochrony, o którym mowa w art. 4 pkt 4 Ustawy Deweloperskiej, to jest otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr [ ] (zwany dalej także: Mieszkaniowym Rachunkiem Powierniczym ) w Banku Millennium S.A. (zwanym dalej także: Bankiem ), bez gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. ----------------- 2. Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy oraz na żądanie Nabywcy informuje go o dokonanych wpłatach i wypłatach. 9

3. Prawo wypowiedzenia umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego przysługuje wyłącznie Bankowi i tylko z ważnych powodów. ----------------- 4. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -------------------------------------------------- 5. Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -------------------------------------- 6. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego w harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego przed dokonaniem wypłaty z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na rzecz Dewelopera na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. ------------------------------------------------------------------------------ 7. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego obciążają Dewelopera. ---------------------------------------------- 8. Obecnie nie jest rozważane obciążenie nieruchomości wspólnej hipoteką zabezpieczającą roszczenia banku, a wobec powyższego zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności Lokali nie jest wymagana. W przypadku zmiany powyższego stanu prawnego Deweloper zobowiązuje się poinformować o tym fakcie Nabywcę oraz przedstawić zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności Lokali. ------------------------------------------------------------------------ E. Oświadczenia dotyczące Spółki oraz uprawnień do reprezentacji Spółki. ----------------------------------------------------------------------------------- Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------ 1. kapitał zakładowy tej Spółki wynosi 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych);----- 2. przedmiotem działalności Spółki jest między innymi budownictwo; -------- 3. Spółka nie ma zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych ani innych zobowiązań publicznoprawnych; ---------------------------------------------------- 4. zgodnie z Kodeksem spółek handlowych oraz aktem założycielskim Spółki na zawarcie niniejszej umowy i jej wykonanie nie jest wymagana zgoda żadnego organu Spółki; ---------------------------------------------------------------- 5. budowa Budynku i przeniesienie własności Lokali po ich wyodrębnieniu dokonywane są w związku z prowadzoną przez Spółkę działalnością gospodarczą, a Spółka z tytułu przeniesienia własności Lokali jest 10

opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a nie jest od tego podatku zwolniona; -------------------------------------------------------------------------------- 6. wszelkie jego oświadczenia, a także wszelkie dane i informacje dotyczące Spółki zawarte w niniejszej umowie są rzetelne i zupełne. --------------------- F. Oświadczenia Nabywcy. ------------------------------------------------------------- I. Nabywca oświadcza, że: -------------------------------------------------------------- 1. jest stanu wolnego, ---------------------------------------------------------------------- 2. nie została postawiona w stan upadłości, ------------------------------------------ 3. w związku z realizacją Przedsięwzięcia Deweloperskiego wyraża zgodę na podział nieruchomości wspólnej według uznania Dewelopera w zakresie niezbędnym do realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz na ustanowienie koniecznych służebności przejazdu, przechodu oraz do doprowadzenia mediów. --------------------------------------------------------------- II. Nabywca oświadcza ponadto, iż odebrała od Dewelopera Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami i zapoznała się z jego treścią. Dokument ten został jej wydany w postaci papierowej. Prospekt Informacyjny zawiera dokumenty, o których mowa w art. 21 Ustawy Deweloperskiej, z wyjątkiem kompletnego projektu architektonicznobudowlanego, z którym miała i ma możliwość zapoznać się w siedzibie Dewelopera, o czym została przez Dewelopera poinformowana. ------------- G. Zobowiązanie Dewelopera i zobowiązanie Nabywcy.-------------------- 5 Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera zobowiązuje się wybudować Budynek, wyodrębnić Lokal Mieszkalny, wyodrębnić Lokal Garażowy i przenieść na Nabywcę (w stanie wolnym od praw i roszczeń osób trzecich) prawo własności Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej za cenę [ ] uwzględniającą podatek od towarów i usług, zwaną dalej także Ceną Lokalu, oraz przenieść na Nabywcę udział wielkości 1/19 w prawie własności Lokalu Garażowego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej za cenę [ ] uwzględniającą podatek od towarów i usług, zwaną dalej także Ceną Udziału w Garażu, a Nabywca przedmiotowe prawo własności Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej oraz przedmiotowy udział w prawie własności Lokalu Garażowego wraz ze związanym z nim 11

udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej zobowiązuje się odebrać za powyższe ceny (zobowiązanie do przeniesienia własności w drodze Umowy przeniesienia własności ). ------------------------------------ ---------- H. Cena Lokalu i Cena Udziału w Garażu. ------------------------------------------- Stawający uzgadniają, że Cena Lokalu i Cena Udziału w Garażu nie będą podlegać waloryzacji. ------------------------------------------------------------------- 6 I. Terminy zapłaty Ceny Lokalu. ----------------------------------------------------- 1. Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera potwierdza odbiór od Nabywcy części Ceny Lokalu w kwocie [ ], zwanej dalej także Pierwszą Wpłatą na Lokal, wpłaconej przelewem na rachunek nr 40 1020 5170 0000 1702 0134 2567 w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski S.A., zwany dalej także "Rachunkiem Dewelopera" (na podstawie umowy rezerwacyjnej Nr [ ] z dnia [ ]). Kwota ta zostanie przelana na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy. ---------------------------- ------------------------- 2. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty pozostałej części Ceny Lokalu w kwocie [ ] na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwanym dalej także Harmonogramem ) stanowiącym załącznik do Prospektu Informacyjnego w ten sposób, że: --------------------------------------------------- a. kwota [ ] ( Rata 1 ) płatna jest w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Rata 1 wraz z Pierwszą Wpłatą stanowią 15% Ceny Lokalu (rozliczenie etapu I opisanego w Harmonogramie), ----------------------------- b. kwota [ ] ( Rata 2 ) płatna jest w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Rata 2 stanowi 25% Ceny Lokalu (rozliczenie etapu II opisanego go w Harmonogramie), -------------------------------------------------- c. kwota [ ] ( Rata 3 ) płatna jest po wykonaniu etapu III opisanego w Harmonogramie przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Rata 3 stanowi 20% Ceny Lokalu (rozliczenie etapu III opisanego go w Harmonogramie), --------------------------------------------------- 12

d. kwota [ ] ( Rata 4 ) płatna jest po wykonaniu etapu IV opisanego w Harmonogramie przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Rata 4 stanowi 25% Ceny Lokalu (rozliczenie etapu IV opisanego go w Harmonogramie), --------------------------------------------------- e. kwota [ ] ( Rata 5 ) płatna jest po wykonaniu etapu V opisanego w Harmonogramie przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Rata 4 stanowi 15% Ceny Lokalu (rozliczenie etapu V opisanego go w Harmonogramie). --------------------------------------------------- 3. Stawający postanawiają, że o konieczności wpłaty każdej raty Deweloper będzie każdorazowo powiadamiał Nabywcę listem poleconym z określeniem 14-dniowego terminu wpłaty, licząc od dnia doręczenia. Informacje o wykonaniu poszczególnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego umieszczane będą również na Stronie WWW oraz przesyłane na adres poczty elektronicznej Nabywcy wskazany w niniejszej umowie. ---------------------------------------------------------------------- 4. Stawający postanawiają, iż zapłata pozostałej części Ceny Lokalu opisanej w ustępie 2 następować będzie na przypisany Nabywcy Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Zasady rozliczeń środków na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym opisane są w części D niniejszej umowy oraz w Prospekcie Informacyjnym w rozdziale Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy. ----------------------- 5. Warunki wypłaty środków przez Dewelopera z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego przedstawiają się następująco:---------------------- a) wskazana przez Dewelopera osoba posiadająca niezbędne uprawnienia budowlane potwierdza zakończenie danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego w Harmonogramie,----- b) Deweloper zawiadamia Bank o zakończeniu realizacji danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego w Harmonogramie,----- c) złożona przez Dewelopera dyspozycja wypłaty środków pieniężnych z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego dotycząca Nabywcy realizowana jest pod warunkiem, że od dnia zawiadomienia Banku o zakończeniu danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego w Harmonogramie do dnia złożenia dyspozycji upłynęło nie więcej niż 30 dni, ---------------------------------------------------------------- d) na podstawie dyspozycji złożonej przez Dewelopera wypłacie z danego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego podlegają środki w wysokości wskazanej przez Dewelopera. ------------------------------------ 6. W przypadku rozwiązania umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, odstąpienia od niniejszej umowy albo rozwiązania 13

niniejszej umowy Bank zwróci Nabywcy środki pozostałe na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym na rachunek wskazany w części X. ustęp I. niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------- 7. Deweloper informuje Nabywcę, że dane osobowe Nabywcy zawarte w treści niniejszej umowy będą przetwarzane przez Bank (adres: ul. Stanisława Żaryna 2A, 02-953 Warszawa), jako administratora danych osobowych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 1182, z późn. zm.), w bankowym zbiorze danych w celu realizacji umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej przez Dewelopera z Bankiem. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Nabywcy przysługuje prawo: ------------------------------------------------------------------------------------- a) dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania,--------------------- b) sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjno-marketingowych, własnych usług i produktów bankowych Banku. ---------------------------------------------------------------------------------- J. Termin zapłaty Ceny Udziału w Garażu. ---------------------------------------- 1. Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera potwierdza odbiór od Nabywcy części Ceny Udziału w Garażu w kwocie [ ], zwanej dalej także Pierwszą Wpłatą na Udział w Garażu, wpłaconej przelewem na Rachunek Dewelopera (na podstawie umowy rezerwacyjnej Nr [ ] z dnia [ ]). Kwota ta zostanie przelana na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy. --------- 2. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty pozostałej części Ceny Udziału w Garażu w kwocie [ ] na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, zgodnie z Harmonogramem w ten sposób, że: ------------------------------------------------- a. kwota [ ] ( Rata 1 za Udział w Garażu ) płatna jest w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, ---------------------------------------------------------------- b. kwota [ ] ( Rata 2 za Udział w Garażu ) płatna jest równocześnie z Ratą 5 przelewem na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. ------------------------ ------------------------------------------------------ 7 K. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych. ----------------- 14

1. Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że prace budowlane w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego zostały rozpoczęte w dniu 09 kwietnia 2014 roku, a ich zakończenie nastąpi do dnia 30 listopada 2015 roku. --------------------------- 2. Stawający ustalają, że: ------------------------------------------------------------------ a. Przekazanie Lokalu Mieszkalnego nastąpi po wybudowaniu Budynku oraz po rozliczeniu całej Ceny Lokalu. ---------------------------------------------------- b. Termin wybudowania Budynku wskazany powyżej może ulec zmianie wyłącznie w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających lub utrudniających prowadzenie robót budowlanych o okres obowiązywania tychże orzeczeń. ---------------------- c. Przekroczenie terminu wybudowania z przyczyn wskazanych powyżej pod lit. b do 3 miesięcy nie wywołuje żadnych negatywnych skutków względem Dewelopera. ---------------------------------------------------------------- 8 L. Termin zawarcia Umowy przeniesienia własności. ------------------------- Przedstawiciel Spółki działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz Nabywca uzgadniają, że: --------------------------------------------------------------- 1. Zawarcie Umowy przeniesienia własności nastąpi w terminie 120 (stu dwudziestu) dni od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynku stanie się ostateczna, z tym że nie później niż do dnia 30 marca 2016 roku, w terminie wskazanym przez Dewelopera w pisemnym wezwaniu wysłanym do Nabywcy na adres do doręczeń wskazany poniżej w niniejszej umowie. Wezwanie powinno być doręczone co najmniej na 14 dni przed wskazanym terminem. Warunkiem obowiązku zawarcia przez Dewelopera Umowy przeniesienia własności jest terminowa wpłata na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy całej Ceny Lokalu oraz Ceny Udziału w Garażu. ----------------------------------------------------------------------- 2. Nabywca uprawniony jest do ustanowienia pełnomocnika umocowanego do zawarcia Umowy przeniesienia własności. W przypadku niestawiennictwa Nabywcy oraz jego pełnomocnika w wyznaczonym terminie zwanym dalej także Pierwszym Terminem zgodnym z opisanym w ustępie 1 powyżej, Deweloper zobowiązany jest wyznaczyć ponownie, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, kolejny termin zawarcia Umowy przeniesienia własności zwany dalej także Drugim Terminem, doręczając pisemne wezwanie, z tym że Nabywca zobowiązany jest pokryć koszty związane z jego niestawiennictwem oraz koszty sporządzenia protokołu niestawiennictwa. Wezwanie powinno być 15

doręczone co najmniej na 14 dni przed wskazanym terminem. Niestawiennictwo Nabywcy na Drugi Termin stanowi podstawę do odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej umowy, chyba że niestawiennictwo Nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej. --- 3. W przypadku nie zawarcia w wyznaczonym terminie Umowy przeniesienia własności z przyczyn leżących po stronie Nabywcy Deweloper może od niniejszej umowy odstąpić w terminie 30 dni od bezskutecznego upływu Drugiego Terminu. -------------------------------------- 4. Nabywca oświadcza, że wyrazi w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę w przypadku skutecznego odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron. ---------------------------------------------------------- M. Zmiany lokatorskie.-------------------------------------------------------------- 9 I. Stawający oświadczają, że Nabywca może do dnia [ ] złożyć zlecenie wykonania zmian lokatorskich w Lokalu Mieszkalnym zwane dalej także Zleceniem zgodnie z przepisami obowiązującego prawa, w którym określony zostanie zakres prac (robót) dodatkowych, odrębne wynagrodzenie oraz sposób zapłaty. Warunki finansowe rozliczenia zmian lokatorskich określi Zlecenie. Ewentualne prace (roboty) dodatkowe zlecone przez Nabywcę nie wpływają na rozliczenia między Deweloperem a Nabywcą. Wykonanie zmian lokatorskich powodujących zmianę powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego skutkuje utratą przez Nabywcę prawa do odstąpienia od niniejszej umowy z powodu wynikającej z tych zmian lokatorskich różnicy pomiędzy ostatecznie określonym metrażem Lokalu Mieszkalnego a jego projektowaną powierzchnią użytkową. --------------------------------------------------------------- II. Stawający oświadczają, że Nabywca nie jest uprawniony do dokonywania w Lokalu Mieszkalnym jakichkolwiek zmian lub adaptacji do czasu jego protokolarnego przekazania.---------------------------------------------------------- III. Nabywca do czasu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów z zakresu bezpieczeństwa i higieny pracy, uprawniony jest do dwóch wizyt na budowie wyłącznie z udziałem przedstawiciela Dewelopera.------------------ 10 16

N. Pomiar powierzchni Lokalu Mieszkalnego. ------------------------------------ Stawający uzgadniają, iż ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego oraz ewentualny metraż balkonów, tarasów, loggii i piwnic zostanie ustalony na podstawie obmiaru tych powierzchni. Pomiar zostanie dokonany przez Dewelopera zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 przy użyciu dalmierza laserowego. ------------------------------------------------------------------------------- 11 O. Pomiar Końcowy Lokalu Mieszkalnego. ---------------------------------------- Stawający postanawiają, że: ----------------------------------------------------------- I. Na podstawie obmiaru powierzchni zostanie sporządzony przez Dewelopera Pomiar Końcowy Lokalu Mieszkalnego, który następnie zostanie przesłany Nabywcy listem poleconym, ---------------------------------- II. Pomiar Końcowy Lokalu Mieszkalnego zawiera między innymi: ------------- 1) określenie ostatecznego metrażu Lokalu Mieszkalnego, z jednoczesnym pouczeniem, iż w przypadku, kiedy metraż ten różni się o więcej niż 2% od projektowanej powierzchni użytkowej, Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy wraz z prawem do zwrotu całej wpłaconej kwoty w wysokości nominalnej, ------------------------------------ 2) określenie kwoty stanowiącej pozostałą do zapłaty część Ceny Lokalu oraz terminu jej zapłaty. ------------------------------------------------------------ 12 P. Termin i sposób zawiadomienia Nabywcy o przekazaniu i odbiorze Lokalu Mieszkalnego. ---------------------------------------------------------------- I. Stawający ustalają, że w terminie do 30 dni od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, nie później jednak niż do dnia 30 marca 2016 roku, Deweloper poinformuje Nabywcę o możliwości przekazania i odbioru Lokalu Mieszkalnego. Nabywca zostanie zaproszony do odbioru Lokalu Mieszkalnego poprzez wysłanie zaproszenia na wskazany w niniejszej umowie adres (w tym adres poczty elektronicznej). Zaproszenie powinno być doręczone co najmniej na 14 dni przed wskazanym terminem. Z okoliczności przekazania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy zostanie sporządzony protokół, zwany dalej także Protokołem Przekazania i Odbioru Lokalu. --------------------------------------------------- II. Protokół Przekazania i Odbioru Lokalu zawiera między innymi:---------- 17

1) informację o ostatecznej powierzchni Lokalu Mieszkalnego (w tym metraż poszczególnych pomieszczeń),------------------------------------------- 2) wykaz zamontowanych urządzeń i instalacji,----------------------------------- 3) stan techniczny urządzeń i instalacji,--------------------------------------------- 4) stan techniczny Lokalu Mieszkalnego,------------------------------------------- 5) spisane numery liczników i ich stan,--------------------------------------------- 6) postanowienia dotyczące zarządu nieruchomością wspólną i zasad ponoszenia opłat związanych z utrzymaniem Lokalu Mieszkalnego oraz postanowienia dotyczące rękojmi udzielonej dla Lokalu Mieszkalnego. 13 Q. Oświadczenia Nabywcy: ------------------------------------------------------------- Nabywca oświadcza, że: ---------------------------------------------------------------- 1. Zobowiązuje się do ponoszenia opłat związanych z Lokalem Mieszkalnym, na rzecz zarządcy i wspólnoty mieszkaniowej (lub Dewelopera) od dnia przekazania Lokalu Mieszkalnego lub zawarcia Umowy przeniesienia własności, w zależności tego, co nastąpi pierwsze. ------------------------------ 2. Zapoznał się z opisem Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawartym w Prospekcie Informacyjnym i zrzeka się prawa do korzystania z tych części nieruchomości wspólnej, które zostaną przyznane w ramach umowy o podział do korzystania (quoad usum) innemu współwłaścicielowi nieruchomości wspólnej. Nabywca oświadcza ponadto, iż w związku z powyższym zobowiązuje się udzielić Spółce nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa przy Umowie przeniesienia własności do zawarcia w imieniu Nabywcy koniecznych umów o podział do korzystania. ----------------------------------------------------- 3. Zobowiązany jest wyrazić w Umowie przeniesienia własności zgodę na ustanawianie przez Dewelopera praw i obciążeń koniecznych do zapewnienia dostawy mediów. Nabywca oświadcza ponadto, iż w związku z powyższym zobowiązuje się udzielić Deweloperowi przy Umowie przeniesienia własności nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa do ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych koniecznych do zapewnienia dostawy mediów, z wyłączeniem hipotek na nieruchomości wspólnej, oraz do wyrażenia zgody na wykonanie przyłączy na warunkach według uznania pełnomocnika. --------------------------------------------------------------------------- 4. Udzieli w Umowie przeniesienia własności pełnomocnictwa osobom wskazanym przez Dewelopera do działania w imieniu Nabywcy w 18

postępowaniach administracyjnych dotyczących nieruchomości sąsiednich. -------------------------------------------------------------------------------- 14 R. Warunki odstąpienia od niniejszej umowy. ----------------------------------- I. Stawający oświadczają, iż: ------------------------------------------------------------- 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku, w którym ostatecznie określony metraż Lokalu Mieszkalnego różni się o więcej niż 2% od jego projektowanej powierzchni użytkowej, w terminie 7 dni od dnia doręczenia Pomiaru Końcowego Lokalu Mieszkalnego. W celu wykonania tego uprawnienia Nabywca powinien doręczyć Deweloperowi oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Oświadczenie to jest skuteczne z 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, jeżeli: ---------------------------------------------------------------- a) niniejsza umowa mowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy Deweloperskiej; -------------------------------------------------------- b) informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy Deweloperskiej; ------------------------------------------------------------ c) Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy Deweloperskiej Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; --------- d) informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na których podstawie zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; --- e) Prospekt Informacyjny, na którego podstawie zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy Deweloperskiej. ----- 3. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego w terminie określonym w niniejszej umowie. W tej sytuacji przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznaczy deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku odstąpienia Nabywca zachowuje roszczenie o zapłatę należnych odsetek ustawowych za okres opóźnienia. -------------------------------------------------------------------- II. W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od niniejszej umowy Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy całą wpłaconą kwotę w wysokości 19

nominalnej w terminie 30 dni od dnia, w którym wyżej wymienione oświadczenie stało się skuteczne. Za każdy dzień opóźnienia Dewelopera naliczane będą odsetki ustawowe. --------------------------------------------------- III. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. ----------------------------- IV. Stawający ustalają, iż w przypadku opóźnienia Nabywcy we wpłacie jakiejkolwiek części Ceny Lokalu Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy, jeżeli wpłata nie zostanie dokonana, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania. W takim wypadku Deweloper zobowiązany jest do zwrotu wpłaconych kwot w terminie do 45 dni od dnia odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe. ------------------------------- Uprawnienie do odstąpienia od niniejszej umowy nie przysługuje Deweloperowi, jeśli niespełnienie świadczenia pieniężnego przez Nabywcę spowodowane jest działaniem siły wyższej. -------------------------- V. Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych. W takim przypadku Deweloper może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia 30 listopada 2015 roku. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy wpłaconą do tego momentu kwoty w wysokości nominalnej w terminie 30 dni od dnia odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe. --------- 15 S. Kary umowne. -------------------------------------------------------------------------- Stawający uzgadniają, że nie zastrzegają żadnych kar umownych. ----------- 16 T. Rękojmia. -------------------------------------------------------------------------------- Stawający oświadczają, iż okres, w którym przysługuje rękojmia na Lokal, wynosi 5 lat, a na urządzenia zamontowane w Lokalu Mieszkalnym (m.in. grzejniki wraz z głowicami, osprzęt elektryczny i teletechniczny) oraz stolarkę okienną, drzwiową i balkon wraz z barierkami 2 lata i rozpoczyna się z dniem wydania Lokalu. Do Protokołu Przekazania i 20

Odbioru Lokalu Mieszkalnego Nabywca może zgłosić wady Lokalu Mieszkalnego. Deweloper jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania tego protokołu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 dni od dnia podpisania tego protokołu usunąć uznane wady Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Rękojmia za wady fizyczne obowiązuje pod warunkiem niewykonywania przez Nabywcę w Lokalu Mieszkalnym jakichkolwiek prac remontowo-adaptacyjnych ingerujących w zamontowane urządzenia, instalacje dostawy mediów lub ściany bez pisemnej zgody Dewelopera. --------------------------------------------------------- 17 W. Wspólnota Mieszkaniowa.----------------------------------------------------------- I. Deweloper oświadcza, że przy pierwszym akcie notarialnym zawierającym umowę przeniesienia własności, wobec faktu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej zostanie wybrany zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej składający się m.in. z przedstawicieli osób które zawarły umowy dotyczące nabycia lokali mieszkalnych w Budynku. ------------------- II. Nabywca zobowiązany jest prowadzić wszelkie prace wykończeniowe i adaptacyjne wykonywane w Lokalu Mieszkalnym po jego protokolarnym przekazaniu w sposób najmniej uciążliwy dla właścicieli innych lokali mieszkalnych z dbałością o stan techniczny oraz czystość nieruchomości wspólnej. Ponadto prace, które ingerują w urządzenia, instalacje lub inne elementy nieruchomości wspólnej mogą być wykonywane wyłącznie za zgodą wyrażoną przez Wspólnotę Mieszkaniową. ------------------------------- 18 X. Postanowienia końcowe.----------------------------------------------------------- I. Nabywca wskazuje rachunek nr [ ] w [ ], na który dokonywane będą ewentualne zwroty środków pieniężnych wynikające z wszelkich rozliczeń finansowych przeprowadzonych na podstawie niniejszej umowy. ----------- II. Stawający ustalają, że zawiadomienia będą wysyłane listem poleconym na adresy do doręczeń podane w niniejszej umowie. Stawający ponadto zobowiązują się do wzajemnego informowania się o każdorazowej 21