Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle za III kwartał 2013 r. I. W zakresie organizacji pracy Zarządu i służb Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle. W III kwartale 2013 r. Zarząd odbył 6 protokołowanych posiedzeń, na których podjęto 9 uchwał dotyczących działalności Spółdzielni, a w szczególności: 1. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni w związku z nabyciem praw do lokali, W omawianym okresie Zarząd przyjął w poczet członków 17 osób, potwierdził ustanie członkostwa w związku ze zbyciem własnościowego prawa do lokalu 9 osób oraz skreślił z rejestru członków 11 osób w związku ze śmiercią. 2. Opracowanie projektów regulaminów niezbędnych do prawidłowej pracy Spółdzielni: Regulamin udostępniania dokumentów członkom Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej Powiśle, Odnośnie udostępniania dokumentów członkom Spółdzielni, funkcjonowała jedynie uchwała Rady Nadzorczej nr 6/2007 z dnia 24.09.2007 r. określająca koszty jakie członkowie Spółdzielni mają ponosić za ksero strony dokumentu. Brakowało natomiast zasad udostępniania tych dokumentów członkom Spółdzielni. W związku z powyższym Zarząd opracował Regulamin udostępniania dokumentów członkom Spółdzielni, którego istotnymi elementami były: wniosek w sprawie udostępnienia dokumentów z podaniem celu żądania oraz oświadczenie o nie upublicznianiu otrzymanych dokumentów. Rada Nadzorcza w dniu 26.08.2013 przyjęła przedmiotowy regulamin do stosowania. Regulamin Komitetu Domowego W związku z wnioskiem członków Spółdzielni w sprawie wprowadzenia zmian do Regulaminu Komitetu Domowego oraz przesłaniem propozycji zmian, Zarząd przesłał. zaproponowany przez członków Projekt Regulaminu do Komisji Członkowsko Mieszkaniowej, w celu przeanalizowania zaproponowanych przez członków zmian. Komisja przedstawiła wstępną ocenę zaproponowanych zmian na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 28.08.2013 r. Po dyskusji Rada postanowiła przesłać przedmiotowy projekt do Komitetów Domowych w celu naniesienia na projekt ewentualnych uwag. Rada Nadzorcza powróci do procedowania przedmiotowego Regulaminu podczas listopadowego posiedzenia. 3. Uczestnictwo w rozwiązywaniu problemu, który powstał w wyniku ogrodzenia nieruchomości terenu KD 3. W związku z pismem podpisanym przez 183 osoby w sprawie ogrodzenia nieruchomości Solec 79, 79A, Al. 3 Maja 5A i 7B przez Komitet Domowy nr 3 i działający przy tym Komitecie Komitet Postojowy, Zarząd udostępnił niezadowolonym salę w siedzibie Spółdzielni na zorganizowanie zebrania, na którym członkowie mieli zostać poinformowani na jakich zasadach powstało przedmiotowe ogrodzenie. Organizatorem zebrania byli: Pani Magdalena Hajnosz, Pani Uta Dorczyk oraz Pan Jacek Kudła. W zebraniu uczestniczyło ponad 100 osób, prezentowane były stanowiska zarówno zwolenników jak i przeciwników istniejącego ogrodzenia. W zebraniu oprócz członków zamieszkałych na terenie KD-3 w zdecydowanej większości obecne były osoby zamieszkałe w innych budynkach Spółdzielni 1
oraz osoby zamieszkałe poza terenem Spółdzielni. W związku z trudnościami lokalowymi oraz brakiem możliwości wypracowania stanowiska tylko dla członków zamieszkałych na terenie KD 3, zebranie nie mogło sprecyzować stanowiska w sprawie dalszego funkcjonowania ogrodzenia. W związku z powyższym Zarząd zaproponował rozwiązanie tego problemu w drodze referendum, zwłaszcza, że zaistniały problem jest problemem lokalnym dotyczącym mieszkańców tylko tej nieruchomości. Możliwością rozwiązania problemu w drodze referendum Rada Nadzorcza zajęła się w dniu 28.08.2013 r. Do długiej dyskusji dotyczącej zarówno problemu ogrodzenia, genezy jego powstania jak i zasad przeprowadzenia w tej sprawie referendum, Rada Nadzorcza wypracowała następujące stanowisko: W związku z tym, że pod złożonym pismem z pośród 183 podpisów tylko 15 pochodziło od osób będących członkami Spółdzielni zamieszkałymi na terenie nieruchomości Solec 79, 79a, Al. 3 Maja 5a i 7b, Rada postanowiła poinformować wnioskodawców o konieczności złożenia wniosku w sprawie ogłoszenia referendum podpisanego przez osoby będące członkami Spółdzielni zamieszkałymi na terenie KD 3. Jednocześnie Rada określiła, że 25% członków KD 3 powinno złożyć poparcie pod wnioskiem oraz wyznaczyła termin złożenia wniosku. Rada zdecydowała powrócić do tego tematu po realizacji przez wnioskodawców warunków wyznaczonych w tej sprawie. 4. Realizacja Uchwały nr 6/2012 Walnego Zgromadzenia z dnia 24.11.2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie 13 dawnych lokali funkcyjnych. Zarząd wystosował do wszystkich zainteresowanych osób w budynkach w których jest już odrębna własność pisma w sprawie złożenia akcesu do nabycia zajmowanych lokali wyznaczając termin do dnia 28.02.2013 r. (w nieruchomościach o nieuregulowanym stanie prawnym zbycie lokali będzie możliwe po uregulowaniu stanu prawnego). W wyznaczonym terminie akces złożyły 3 osoby zamieszkałe w budynkach: Solec 28, Solec 83 i Kruczkowskiego 16. Zarząd zlecił rzeczoznawcy majątkowemu dokonanie wyceny i zapoznał z nią zainteresowane osoby. Po zapoznaniu się z operatami szacunkowymi wszystkie osoby potwierdziły chęć nabycia przedmiotowych lokali. W III kwartale Spółdzielnia podpisała już pierwszą umowę przedwstępną dotycząca lokalu nr 2 w budynku Kruczkowskiego 16. oraz zawarła w dniu 27.09.2013 r. akt notarialny przenoszący własność tego lokalu na córkę byłego najemcy. Kolejne dwa lokale będziemy zbyć na przełomie listopada i grudnia. Odnośnie pozostałych lokali położonych w nieruchomościach o uregulowanym stanie prawnym, Zarząd przygotowuje wypowiedzenia dotychczasowych warunków najmu oraz propozycje nowych umów najmu zawierających stawki czynszowe ustalone na zasadach jak w budynkach komunalnych. Nowe umowy obowiązywać będą od 1.04.2014 r. 5. Realizacja Uchwały nr 5/2012 Walnego Zgromadzenia z dnia 24.11.2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na zmianę przeznaczenia i podział lokalu użytkowego o powierzchni 238,67 m 2 zlokalizowanego w budynku Potockiego 4 na siedem lokali mieszkalnych oraz wyrażenia zgody na ich zbycie. Wprowadzenie wykonawcy na roboty adaptacyjne odbyło się w dniu 6.05.2013 r., Czas zakończenia prac przewidziano do 30.09.2013 r. Prace rozbiórkowe pokazały potrzebę wykonania dodatkowych prac umożliwiających zmianę przystosowania tych lokali. Konieczne było wprowadzenie zmian dotyczących rozprowadzenia centralnego ogrzewania oraz przyłącza do kanalizacji w lokalu nad stacją traffo oraz wykonanie zdjęcia wewnętrznego docieplenia i skucia dodatkowych wylewek w dwóch lokalach. Prace w toku. Przewidywany termin zakończenia prac 30 września 2013 r. W dniu 12.08.2013 r. Komisja Przetargowa wybrała firmę do wykonania przyłącza instalacji elektrycznej dla lokali mieszkalnych powstałych z lokalu użytkowego w budynku Potockiego 2
4. Przetarg wygrała firma ELECTRIC za ceną 50 000 zł. Wprowadzenie wykonawcy na teren budowy nastąpiło w dniu 28.08.2013 r. prace zakończono w 30.09.2013 r. W dniu 10.10.2013r. Komisja odebrała przedmiotowe prace potwierdzając w protokole bardzo dobra ich jakość. Poniższe zestawienie prezentuje koszty jakie Spółdzielnia poniosła na adaptacje lokali. Lp. Wyszczególnienie Koszt 1 projekt budowlany 28 280,00 2 projekt sanitarny dla lokali mieszkalnych 8 610,00 3 projekt elektryczny dla lokali mieszkalnych 8 610,00 4 projekt elektryczny WZL i SZL 11 808,00 5 koszty wniosku o zwiększenie mocy zamówionej 85,76 6 koszty prac adaptacyjnych budowlanych 210 000,00 7 koszty przeróbki instalacji c.o. (lokal nad stacją trafo) 9 885,47 7a 7b 7c Koszty przeróbki instalacji wod-kan (lokal nad stacją trafo) montaż drzwi przeciwpożarowych i antydymowych na klatkę schodową oraz do 7 lokali mieszkalnych (wymóg Straży Pożarnej) Montaż dodatkowych drugich drzwi w przedsionku na parterze (wejście awaryjne uzupełnienie posadzki z płytek gresu na schodach i podeście (kl. Główna I piętro) oraz wykonanie zabudowy rur co. 9 357,94 24 956,79 6 483,55 8 Koszty przyłącza elektrycznego 50 000,00 9 Wykonanie dodatkowej tablicy rozdzielczej na parterze budynku 5 714,73 10 Koszty domofonów 982,80 11 Koszty monitoringu 2 115,60 12 Koszty geodezyjne oraz koszty wykonania inwentaryzacji powykonawczej powierzchni lokali. 5 412,00 13 Koszty operatów szacunkowych 8 610,00 14 Koszty zaświadczeń o samodzielności lokali ok. 1 000,00 3
15 Koszty sprzedaży (ogłoszenia, reklama) ok. 1 000,00 16 Umowa przyłączeniowa RWE 171,51 17 klucze, skrzynki pocztowe, breloki ok 500,00 Razem 394 584,15 Od 1.10.2013 r. Zarząd przystąpił do regulowania spraw formalno prawnych powstałych lokali. Zlecono rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie operatów szacunkowych określających wartość powstałych lokali, zlecono uprawnionemu geodecie wykonanie nowej inwetaryzacji budynku Potockiego 4 oraz polecono pracownikowi Spółdzielni uzyskanie z Urzędu Miasta St. Warszawy uzyskanie zaświadczeń o samodzielności powstałych siedmiu lokali mieszkalnych oraz dokonanie stosownych zmian w kartotece lokali w tym budynku. Ponadto polecono pracownikowi Spółdzielni przygotowanie przetargu na zbycie odrębnej własności lokali mieszkalnych (materiały przetargowe, reklama, ogłoszenia, skompletowanie niezbędnych dokumentów do podpisania aktów notarialnych z nabywcami lokali). W dniu21.10.2013 r. Rada Nadzorcza uchwałą nr 36/2013 wybrała Komisję przetargową w skład, której weszli: 1. Marian Kepal, 2. Wiesław Klimczewski, 3. Mirosława Rogozińska. Komisja uzupełniona została o Dorotę Dmowska pracownika Spółdzielni oraz Grażynę Stadnicką przedstawiciela Komitetu Domowego nr 4 z budynku Potockiego 4. Komisja w dniu 28.10.2013 r. określiła datę, cenę wywoławczą, wysokość wadium oraz inne warunki postępowania przetargowego. II. W zakresie prac remontowych. 1. Organizacja oraz udział w zebraniach Komisji GZMiT. W dniu 10.07.2013 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT na którym ustalono: 1. W przypadku negatywnej odpowiedzi na pismo Spółdzielni w sprawie współfinansowania przez RWE nowego przyłącza energetycznego do budynku Potockiego 4 w celu podłączenia nowych lokali mieszkalnych, Zarząd ogłosi na te prace przetarg ograniczony (zaproszenie do trzech firm). 2. Negatywnie rozpatrzono wniosek mieszkańców budynku Solec 66 zwiększenia zakresu prac remontowych o pomalowania elewacji od strony podwórka. W dniu 7.08.2013 r. odbyło się spotkanie z Komisją GZMiT w celu omówienia specyfikacji przetargowej na wyłonienie wykonawcy w celu wykonania przyłącza instalacji elektrycznej dla lokali mieszkalnych powstałych z lokalu użytkowego Potockiego 4. Komisja po przeanalizowaniu sytuacji oraz projektu instalacji zaakceptowała zarówno zakres prac jak i warunki na jakich mają odbyć się przetargi. Postanowiono, że Zarząd wyśle zapytanie ofertowe do 6 firm zajmujących się przedmiotowymi pracami. Otwarcie ofert nastąpiło w dniu 12.08.2013 r. W dniu 19.09.2013 r. Komisja wstępnie omówiła wyniki przeglądów jesiennych oraz zaakceptowała propozycję Zarządu w sprawie ułożenia zarówno planu remontów ze środków funduszu remontowego jak również planu dotyczącego środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. 4
W dniu 3.10.2013 r. Komisja ponownie zajęła się planami remontów. Szczegółowo omówiono zarówno plan remontów na 2014 r. jak i plan remontów ze środków uzyskanych ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku Potockiego 4. Komisja określiła i zaakceptowała zarówno zakres jak i przedstawione przez Zarząd koszty wykonania poszczególnych prac. 2. Organizacja przetargów na prace przewidziane w planie remontów na 2013 r. W III kwartale 2013 r. Zarząd przygotował specyfikacje przetargowe oraz ogłosił przetargi na następujące prace remontowe: Tabela nr 1 Ceny materiałów przetargowych oraz wysokość wadium na prace remontowe przeprowadzone w III kwartale 2013 r. Cena materiałów Rodzaj prac przetargowych (w zł brutto) Wysokość wadium Termomodernizację ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z remontem pokrycia dachu z robotami bezpłatna 7 000 zł towarzyszącymi wraz z instalacją odgromową ul. Tamka 19/23, Wykonanie przyłącza instalacji elektrycznej dla lokali mieszkalnych powstałych z lokalu użytkowego w budynku Potockiego 4 bezpłatna 5 000 zł Postępowanie przetargowe z dnia 10.07.2013 r. W związku z przyjęciem przez Walne Zgromadzenie wniosku dotyczącego wykonania w 2013 r, prac termomodernizacyjnych budynku Tamka 19/23 Zarząd po konsultacjach z Komisją GZMiT, przygotował materiały przetargowe na wykonanie kompleksowego remontu tego budynku i ogłosił na dzień 10.07.2013 r. przetarg na powyższe prace. Dodatkowym warunkiem dla firm chcących wziąć udział w postępowaniu przetargowym było zadeklarowanie w ofercie przedłużonego terminu płatności za wykonane prace (płatność w I kwartale 2014 r). W dniu 10.07.2013 r. odbył się przetarg na wykonanie następujących prac remontowych: 1. Docieplenie budynku Tamka 19/23 wraz z remontem 8 szt. balkonów, 2. Remont dachu wraz z montażem instalacji odgromowej. Komisja po przeanalizowaniu ofert oraz przeprowadzeniu rozmów z oferentami wybrała firmę Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski za kwotę 210 000 zł. Postępowanie przetargowe z dnia 12.08.2013 r. W związku z koniecznością zwiększenia mocy zamówionej i wykonania nowego przyłącza instalacji elektrycznej dla lokali mieszkalnych powstałych z lokalu użytkowego w budynku Potockiego 4, w dniu 12.08.2013 r. odbył się przetarg na wykonanie powyższych prac. Komisja po przeanalizowaniu ofert oraz przeprowadzeniu rozmów z oferentami wybrała firmę ELECTRIC za cenę 50 000,00 zł. brutto 3. Realizacja prac remontowych przewidzianych w planie remontów na 2013 r. W III kwartale 2013 r prowadzone były następujące prace remontowe: 5
Remont pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi (montaż instalacji odgromowej) w budynku Kruczkowskiego 16. W II kwartale 2013 r. rozpoczął się remont pokrycia dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Kruczkowskiego 16. kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem styropapą powierzchni nie docieplonej materiałem celulozowym oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich i montażem instalacji odgromowej dachu nadbudówki, ociepleniem ścian nadbudówki. Remont dachu, zgodnie z przetargiem został powierzony firmie Darem Dariusz Patora za cenę 62 000 zł brutto. Wykonawca rozpoczął realizację prac w dniu 3.04.2013 r. W dniu 2.08.2013 r. prace, Komisja odebrała bez uwag. Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynku Dobra 17 wraz z remontem balkonów W II kwartale 2013 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynku Dobra 17. Zakres prac przewidywał wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ścian, docieplenie cokołów, montaż nowej opaski, generalny remont 22 szt. balkonów. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Przedsiębiorstwo Budowlane ZELIAŚ za cenę 110 000 zł brutto. Komisja GZMiT w dniu 8.05.2013 r. przychyliła się do wniosku mieszkańców dotyczącego dodatkowego docieplenia ściany przewidzianej podczas remontu jedynie do malowania. Koszt dodatkowych prac ustalono na 14 230,36 zł brutto. Wprowadzenie firmy na teren budowy nastąpił w dniu 6.05.2013r. W dniu 8.08.2013 r., Komisja odebrała przedmiotowe prace bez uwag. Remont dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Dobra 17 W II kwartale 2013 r. rozpoczęły się również prace remontowe pokrycia dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Dobra 17 kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem styropapą dachu powierzchni niedocieplonej materiałem celulozowym oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich i montażem instalacji odgromowej. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Darem Dariusz Patora za cenę 114 000 zł brutto. Wprowadzenie firmy na teren budowy nastąpił w dniu 6.05.2013r. W dniu 8.11.2013r. Komisja odebrała przedmiotowe prace bez uwag. Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynku i remontu 20 szt. balkonów wraz z remontem pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi oraz z instalacją odgromową w budynku ul. Dobra 19, W II kwartale 2013 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynku Dobra 19. Zakres prac przewidywał wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ścian, docieplenie cokołów, montaż nowej opaski, generalny remont 20 szt. balkonów oraz kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem styropapą powierzchni dachu niedocieplonej materiałem celulozowym oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich wraz z montażem instalacji odgromowej. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Przedsiębiorstwo Budowlane ZELIAŚ za cenę 260 225 zł brutto. Wprowadzenie firmy na teren budowy nastąpił w dniu 6.05.2013 r. W dniu 8.08.2013r., Komisja odebrała przedmiotowe prace bez uwag. Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynku Solec 66 wraz z remontem balkonów W końcówce II kwartału 2013 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynku Solec 66. Zakres prac przewidywał wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ścian, docieplenie cokołów, montaż nowej opaski, generalny remont 14 szt. balkonów. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski za cenę 6
135 000 zł brutto. Wprowadzenie firmy na teren budowy nastąpił w dniu 27.06.2013 r. W dniu 2.10.2013r. Komisja odebrała przedmiotowe prace bez uwag. Remont dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Solec 66 W II kwartale 2013 r. rozpoczęły się prace remontowe pokrycia dachu wraz z robotami towarzyszącymi w budynku Solec 66 kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem styropapą powierzchni dachu nie docieplonej materiałem celulozowym oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich i montażem instalacji odgromowej. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Darem Dariusz Patora za cenę 142 000 zł brutto. Wprowadzenie firmy na teren budowy nastąpił w dniu 3.04.2013 r. Prace w toku. Przewidywany termin zakończenia prac 15.11.2013r. Termomodernizacja ścian zewnętrznych budynku i remontu 8 szt. balkonów wraz z remontem pokrycia dachu z robotami towarzyszącymi oraz z instalacją odgromową w budynku ul. Tamka 19/23, W III kwartale 2013 r. rozpoczęły się prace modernizacyjne budynku Tamka 19/23. Zakres prac przewidywał wykonanie remontu termo-modernizacyjnego ścian, docieplenie cokołów, montaż nowej opaski, generalny remont 8 szt. balkonów oraz kapitalny remont poszycia dachu wraz z dociepleniem styropapą powierzchni dachu niedocieplonej materiałem celulozowym oraz wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich wraz z montażem instalacji odgromowej. Zgodnie z przetargiem prace zostały powierzone firmie Zakład Usługowy TMB Maat, Krystian Karwowski za cenę 210 000 zł brutto. Wprowadzenie firmy na teren budowy nastąpił w dniu 30.07.2013 r. Zaplanowano termin odbioru prac na dzień 8.11.2013r. Wymiana pionów ppoż. w budynku Solec 79a. Wymiana pionów ppoż. przewidziana została na III i IV kwartał 2013 r. Wprowadzenie na roboty nastąpiło w dniu 6.09.2013 r. W dniu 4.11.2013 r. firma zgłosiła prace do odbioru. Zaplanowano termin odbioru prac na dzień 15.11.2013r. 4. Uczestnictwo w Jesiennym Przeglądzie zasobów Spółdzielni. W dniach 17, 18, 19 września 2013 r. odbyły się jesienne przeglądy zasobów Spółdzielni. Przeglądu dokonali, pracownicy działu technicznego Spółdzielni, członkowie Komisji GZMiT, przewodniczący Komitetów Domowych oraz mieszkańcy poszczególnych budynków. Przegląd ten dał podstawę do merytorycznej dyskusji nad przygotowaniem prac remontowych które będą ujęte w Planie rzeczowo finansowym remontów na 2014 r. oraz w ramach konserwacji budynków ujętych w planie eksploatacji na 2014 r. Zarząd przygotował zestawienie wniosków zgłaszanych przez Komitety Domowe w imieniu mieszkańców poszczególnych budynków wraz z harmonogramem wykonania poszczególnych prac. W dniu 30.10.2013 zestawienie zostało omówione i zaakceptowane przez połączone Komisje GZMiT oraz ds. eksploatacji. Zestawienie wniosków z przeglądu jesiennego 2013 wraz z harmonogramem ich wykonania stanowi Załącznik do niniejszego Sprawozdania. 7
5. Uczestniczenie w opracowaniu Projektu Planu rzeczowo finansowego remontów na 2014 r. Przygotowano projekt Planu rzeczowo finansowego remontów na 2014 r., który przewiduje wykonanie wszystkich prac przewidzianych w kierunkach rozwoju na lata 2011 2015 Do najważniejszych pozycji projektu należały: 1. Remont dźwigów w budynkach Orłowicza 6 i 8 (osobowy i towarowy), 2. Docieplenie styrobloków oraz malowanie ścian szarych wraz z naprawami elewacji w 3 budynkach Solec 109, Solec 109a, Kruczkowskiego 12a wraz z remontem 66 szt. balkonów w tych budynkach. 3. Docieplenie styrobloków na ścianie wschodniej w budynku Potockiego 4, 4. Remont dachu wraz z ociepleniem stropu w 3 budynkach Solec 109, Solec 109a, Kruczkowskiego 12a, W planie umieszczone zostały również środki finansowe za wykonany w 2013 r. remont budynku Tamka 19/23. W projekcie przeznaczono kwotę 15 000 zł na projekty architektoniczne na docieplenie budynków przewidzianych w kierunkach rozwoju na 2015 r. W związku z planami sprzedaży lokali mieszkalnych powstałych po przekształceniu lokalu użytkowego (po SPEC) w budynku Potockiego 4 i uzyskaniem z tego tytułu dodatkowych środków finansowych Zarząd wspólnie z Komisją GZMiT opracował dodatkowy plan remontów na środki finansowe uzyskane z tej sprzedaży. Oba plany uzyskały jednogłośną rekomendację Rady Nadzorczej i zostaną przedstawione w dniu 16.11.2013 r. do akceptacji przez Walne Zgromadzenie. III. W zakresie spraw finansowych 1. Rozliczenie opłat za lokale użytkowe z własnościowym prawem do lokali oraz z odrębną własnością lokali. W związku z zatwierdzeniem przez Walne Zgromadzenie Sprawozdania finansowego za 2012 r. Zarząd dokonał rozliczenia opłat za lokale użytkowe: WSS Społem, Spółdzielnia Pracy Usług Kominiarskich oraz Cukiernia Piast. W związku z powyższym dla tych lokali zostały ustalone nowe stawki opłat, które obowiązywać będą od 1.09.2013 r. 2. Opracowanie Projektu Planu finansowego Spółdzielni na 2014 r. W III kwartale 2013 r. Zarząd opracował projekt Planu finansowego na rok 2014 r. Plan został sporządzony na podstawie przewidywanego wykonania za rok 2013, a także w oparciu do planu na rok 2013r. Projekt planu zyskał przychylną opinię Komisji Rewizyjnej oraz ds. eksploatacji, a następnie uzyskał rekomendacje Rady Nadzorczej i będzie zaprezentowany do uchwalenia Walnemu Zgromadzeniu w dniu 16.11.2013 r. IV. Zamierzenia Zarządu na IV kwartał 2013 r. 1. Podejmować dalsze działania zmierzające do regulacji stanu prawnego naszych nieruchomości. 2. Zorganizować przetargi na zbycie lokali w budynku Potockiego 4, 3. Realizować plan rzeczowo finansowy remontów na 2013 r. 4. Organizować pracę oraz pełnić nadzór nad działalnością eksploatacyjną Spółdzielni (zgodnie z zatwierdzonym planem wydatków). Zarząd, 8