Repertorium A nr /2015 AKT NOTARIALNY Dnia roku (2015-), przed notariuszem w Warszawie, w jego Kancelarii Notarialnej przy ulicy, stawili się: ----------------------- 1... córka, ------------------------------------------- zamieszkała:.., ------------------------------------------- legitymująca się dowodem osobistym serii. numer., ważnym do dnia roku, -------------------------------------------------- PESEL:, ---------------------------------------------- która oświadcza, że działa jako Pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności 36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000391167 (NIP: 6572895171, REGON: 260559906), stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranej w dniu roku na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007 r., Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.), którą okazuje i zapewnia, że dane w niej zawarte nie uległy zmianie, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w dniu 23 października 2014 roku w formie aktu notarialnego przed Elżbietą Giedyk Sierakowską notariuszem w Kielcach, za numerem Rep. A 2789/2014, którego wypis okazuje i zapewnia, że pełnomocnictwo to nie wygasło ani nie zostało odwołane, --------------------------------- Zwanej dalej DEWELOPEREM, ------------------------------------ 2. córka i, ----------------------------------- zamieszkała:, -------------------------------------------- legitymująca się dowodem osobistym serii numer, ważnym do dnia roku, -------------------------------------------------- PESEL:, 3. jej mąż syn i, -------------------------------- zamieszkały: -------------------------------------------- legitymujący się dowodem osobistym serii numer, ważnym do dnia roku, ---------------------------------------------- PESEL:, Zwani dalej łącznie NABYWCĄ. ------------------------------------ Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie opisanych powyżej i okazanych mu przez Stawających dokumentów. ----------------------- UMOWA DEWELOPERSKA 1
PREAMBUŁA Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na stronę Nabywcę, w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z dnia 28 października 2011 roku, Nr 232, poz. 1377). 1. OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI Pełnomocnik Dewelopera, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, oświadcza, że: -------------------- 1. Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA2M/00505740/0 dla nieruchomości gruntowej, oddanej w użytkowanie wieczyste, położonej w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ulicy Konstruktorskiej, obręb 1-08-01, w gminie Miasto Stołeczne Warszawa, województwie mazowieckim, składającej się z działki ewidencyjnej numer 11/4 (jedenaście łamane przez cztery), o powierzchni 8.890,00 m 2 (osiem tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych) i działki ewidencyjnej numer 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), o powierzchni 1.023,00 m 2 (jeden tysiąc dwadzieścia trzy metry kwadratowe), o sposobie korzystania określonym jako tereny przemysłowe (Ba); --------------------------------- 2. w dziale I-Sp księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 ujawniona jest informacja, że przedmiotowa nieruchomość oddana jest w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 roku, na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy numer 9/96, z dnia 23 kwietnia 1996 roku - o oddaniu działki gruntu w wieczyste użytkowanie; ------------------ 3. w dziale II księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 jako właściciel ujawnione jest Miasto Stołeczne Warszawa, zaś jako użytkownik wieczysty i właściciel budynków stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności - Spółka pod firmą Echo Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach na podstawie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i związanego z nim prawa odrębnej własności budynków, sporządzonej dnia 2 stycznia 2013 roku przez Elżbietę Giedyk Sierakowską, notariusza w Kielcach, za numerem Rep. A 1/2013; ---------------------------- 4. dział III księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 zawiera następujące wpisy: ------------------------------------------ a) szereg wpisów oraz wzmianek o wnioskach dotyczących innych umów deweloperskich, które to wpisy i wzmianki nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, ---------------------------------------- b) ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu opisana szczegółowo w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3147/2013, ustanowiona na rzecz PKP Energetyka Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie 2
(REGON 017301607000232), ------------------------------- c) ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu szczegółowo opisana w par. 3 aktu not. za Rep. A nr 3515/2013, ustanowiona na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie (REGON 015314758), ------ d) ograniczone prawo rzeczowe służebność przesyłu szczegółowo opisana w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3562/13, ustanowiona na rzecz Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON 015314764), -------------------------------------------- e) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatne i na czas nieograniczony, ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności przesyłu uprawniające UPC POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Warszawie do korzystania z nieruchomości gruntowej oraz posadowionych na niej budynków, w zakresie polegającym na prawie do budowy, instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy, przebudowy oraz odbudowy: prawie przesyłu mediów związanych z prowadzoną przez UPC POLSKA Sp. z o.o. działalnością telekomunikacyjną; a także stałego i niezwłocznego dostępu do nieruchomości gruntowej i budynków (w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonywaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci. Zakres wykonywania uprawień wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, o szerokości 1,5 m2, po którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do aktu stanowiącego podstawę niniejszego wpisu oraz części wspólnych budynku wybudowanego na nieruchomości tj: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej UPC POLSKA sp. zo.o. w Warszawie, - f) ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, na części nieruchomości zajętej na potrzeby sieci ciepłowniczej, ograniczona do pasa gruntu o szerokości 3,5 metra wzdłuż przebiegu sieci ciepłowniczej przedstawionego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik graficzny do niniejszego aktu i polegająca na: a) prawie DALKIA WARSZAWA S.A. z siedzibą w Warszawie do wchodzenia na część nieruchomości oraz do znajdujących się na niej pomieszczeń, w których znajdują się elementy sieci ciepłowniczej lub węzła cieplnego, w celu: przeglądu, 3
konserwacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej lub elementów węzła stanowiących własność DALKIA WARSZAWA S.A.; b) prawie DALKIA WARSZAWA S.A. do posiadania na części nieruchomości sieci ciepłowniczej i węzła cieplnego (wykonanych zgodnie z dokumentacja techniczną) oraz do korzystania z nieruchomości i czerpania z niej pożytków w zakresie zgodnym z przeznaczeniem sieci ciepłowniczej oraz elementów węzła cieplnego; c) zobowiązaniu właściciela nieruchomości do powstrzymywania się od nasadzania drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach utrudniających dostęp do niej, ------------------------------- g) ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z nieruchomości oraz posadowionych na niej budynków w zakresie polegającym na prawie do budowy, eksploatacji, naprawy i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy w miejscach dotychczasowego usytuowania infrastruktury, przebudowy oraz odbudowy zgodnie z ich przeznaczeniem; a także dostępie do nieruchomości (w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci, po uprzednim uzgodnieniu terminów prowadzenia prac opisanych powyżej z właścicielem lub zarządcą nieruchomości. Zakres wykonywania uprawnień wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, po którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem żółtym na mapie stanowiącej załącznik do tego aktu oraz części wspólnych budynków wybudowanych na nieruchomości, tj.: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej ORANGE POLSKA Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ---------------- 5. dział IV księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 nie zawiera żadnych wpisów, -------------------------------------------- 6. opisane w pkt 1 niniejszego paragrafu działki gruntu powstały w wyniku podziału nieruchomości obejmującej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 11/2 (jedenaście łamane przez dwa), na podstawie decyzji z dnia 10 czerwca 2014 roku, numer 43/2014, wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, --------------------------------- 7. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, o którym mowa w 2 pkt 2 niniejszego aktu, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści 4
wpisów w dziale III księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0, prowadzonej dla opisanej w pkt 1 niniejszego paragrafu nieruchomości, w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość, -------- 8. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 i jednocześnie zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka lub hipoteki, zezwolenie na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością, tj. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność przedmiotowego Lokalu mieszkalnego bez jakichkolwiek obciążeń, ----- 9. prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności opisane w pkt 1 niniejszego paragrafu nie są obciążone jakimikolwiek długami ani roszczeniami osób trzecich innymi niż opisane w niniejszym akcie, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tych praw, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub korzystaniu z nich inne niż opisane w niniejszym akcie. --------------- Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, okazuje wydruk księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, pobrany w dniu 2015 roku z Bazy Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych i zapewnia, że dane w nim zawarte nie uległy zmianie. ----------------------------------------------------- 2. OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Pełnomocnik Dewelopera, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, oświadcza, że: -------------------- 1. stosownie do postanowień 13.2 w związku z 13.3 Umowy Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uprzedniej uchwały Wspólników Spółki, -------------------- 2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie, zmierzające do zabudowy działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście łamane przez cztery), o powierzchni 8.890,00 m 2 (osiem tysięcy osiemset dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych) oraz 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), o powierzchni 1.023,00 m 2 (jeden tysiąc dwadzieścia trzy 5
metry kwadratowe), budynkami opisanymi w pkt 4 niniejszego paragrafu, pod nazwą Nowy Mokotów etap II (zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim ), przy czym działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście łamane przez cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), na których usytuowane będzie Przedsięwzięcie Deweloperskie, zaznaczone są na Załączniku numer 1 do niniejszego aktu Projekt zagospodarowania nieruchomości, symbolami A9MW i 1KDW, ------ 3. dnia 27 grudnia 2013 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 423/2013 (Znak: RBK.6740.423.2013), w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę zespołu zabudowy mieszkaniowej - ETAP II, z garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem terenu: drogą pożarową, komunikacją pieszą, placem zabaw, małą architekturą, ogrodzeniem i oświetleniem terenu na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 11/2 (jedenaście łamane przez dwa) przy ulicy Konstruktorskiej w Warszawie (z podziału której powstały działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście łamane przez cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem)); dnia 25 kwietnia 2014 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 84/2014 (Znak: RBK.6740.423.417.2013.3.2014), w przedmiocie zatwierdzenia projektu zamiennego do projektu budowlanego opisanego powyżej; w dniu 11 sierpnia 2014 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 18/2014 (Znak: RBK.6740.423.417.2013.4.2014), w przedmiocie przeniesienia powyższych decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę oraz o zatwierdzeniu projektu zamiennego, ze Spółki pod firmą Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, na Dewelopera, która to decyzja sprostowana została Postanowieniem wydanym w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Starostę Przasnyskiego (Znak: RBK.6740.423.417.2013.5.2014); Powyższe decyzje w przedmiocie: zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę, zatwierdzenia projektu zamiennego oraz przeniesieniu pozwolenia na budowę, są ostateczne i nie zostały zaskarżone, -------------------- 4. na mocy decyzji opisanych w pkt 3 niniejszego paragrafu, Deweloper realizuje zespół budynków mieszkalnych, składający się z 5 (pięciu) części nadziemnych, o 4 (czterech) do 10 (dziesięciu) kondygnacji naziemnych, połączonych od strony wschodniej i północnej 3 (trzy) -kondygnacyjnymi łącznikami, z jednokondygnacyjnym garażem podziemnym, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi: 11.838,19 m 2 (jedenaście tysięcy osiemset trzydzieści osiem metrów kwadratowych dziewiętnaście setnych metra kwadratowego) (zwane dalej Budynki ), --------------------- 5. przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niej, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3 niniejszego aktu; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej 6
umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali, ---------------------------------------------------- 6. w Budynku oznaczonym projektowym numerem, znajdować się będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem, usytuowany na kondygnacji nadziemnej Budynku, w klatce schodowej numer, składający się z:, oraz pomieszczenia przynależnego usytuowanego na piętrze, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej m 2 ( ), do którego przylegać będzie loggia / taras (zwany dalej Lokalem ), --------------------------- 7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w pkt 3 niniejszego paragrafu Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 15 lipca 2014 roku i zobowiązuje się zakończyć realizację tego Przedsięwzięcia do dnia 31 maja 2016 roku, z zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być przeprowadzane do dnia 30 września 2016 roku, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. ------------------------------------------- Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, okazuje: ----------------------------------------------------- - tekst jednolity Umowy Spółki, ---------------------------------- - decyzję numer 423/2013 (znak: RBK.6740.423.2013) z dnia 27 grudnia 2013 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę, - - decyzję numer 84/2014 (Znak: RBK.6740.423.417.2013.3.2014) z dnia 25 kwietnia 2014 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, w przedmiocie zatwierdzenia projektu zamiennego, ----------------------------- - decyzję numer 18/2014 (Znak: RBK.6740.423.417.2013.4.2014) z dnia 11 sierpnia 2014 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, w przedmiocie przeniesienia decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę oraz o zatwierdzeniu projektu zamiennego, ze Spółki pod firmą Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, na Dewelopera, ----------------------------------------------- - Postanowienie wydane w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Starostę Przasnyskiego (Znak: RBK.6740.423.417.2013.5.2014), w przedmiocie sprostowania decyzji numer 18/2014 z dnia 11 sierpnia 2014 roku, ------ oraz zapewnia, że dane w nich zawarte nie uległy zmianie. --------------- 3. OŚWIADCZENIA NABYWCY Nabywca oświadcza, że: ----------------------------------------- a) zamierza kupić do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową lokal mieszkalny opisany w 2 pkt 6 niniejszego aktu, znajdujący się w budynku wybudowanym przez Dewelopera na nieruchomości opisanej w 1 pkt 1 niniejszego aktu, -------------------------------------------- 7
b) posiada (lub zamierza pozyskać) środki finansowe niezbędne na pokrycie wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy oraz umowy zawartej w jej wykonaniu, a także zobowiązuje się do terminowego dokonywania płatności według zasad obowiązujących w niniejszej umowie, c) zapoznał się z całością dokumentacji projektowej zarówno w odniesieniu do Budynku, jak i Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, w tym dokumentów wskazanych w art. 21 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 28 października 2011 roku, Nr 232, poz. 1377), nie wnosząc z tego tytułu żadnych zastrzeżeń, a w szczególności Deweloper przekazał mu prospekt informacyjny stanowiący załącznik numer 4 do niniejszej umowy wraz z jego załącznikami, z treścią których Nabywca zapoznał się nie wnosząc z tego tytułu żadnych zastrzeżeń - w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu 2015 roku nie dokonano żadnych zmian do dnia zawarcia niniejszej umowy, co Pełnomocnik Dewelopera niniejszym potwierdza, ------------------------------------------------ d) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: -- - aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, ------------------------------------------ - kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, - kopią pozwolenia na budowę, ------------------------------- - sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, ------- - projektem architektoniczno-budowlanym z naniesionymi zmianami nieistotnymi w rozumieniu Art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. ---------------------------------------- 4. PRZEDMIOT UMOWY I ZASADNICZE OŚWIADCZENIA STRON 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się przedmiotowy Lokal kupić do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową, oraz spełnić świadczenie pieniężne określone w 8 ust. 1 niniejszego aktu, na rzecz Dewelopera, na poczet ceny nabycia tego prawa. --------------------------------------------------- 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku - o własności lokali, udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością Lokalu, którą to nieruchomość wspólną stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. ------- 3. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana w 2 pkt 6 niniejszego aktu, Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią określoną w 2 pkt 6 niniejszego aktu, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego 8
wynosi netto. W przypadku, gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w 2 pkt 6 niniejszego aktu, Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia. --------------------- 4. Ostateczna powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu. ----------------- 5. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836: 1997. ----------------------------- 6. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w 6 ust. 1 niniejszego aktu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z: miejsca postojowego oznaczonego numerem, komórki lokatorskiej oznaczonej numerem, o powierzchni, pomieszczenia dla jednośladów oznaczonego numerem, o powierzchni, usytuowanych na parkingu usytuowanym na poziomie -1 (minus jeden) Budynku, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 6 ust. 1 niniejszego aktu, w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. ---------------- BEZ GARAŻU - OPCJA: Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 6 ust. 1 niniejszego aktu, w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami dla jednośladów, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. --------------------------------------- 7. Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 pkt 6 niniejszego aktu, w ramach współużytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej, godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej, to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na przedogródki i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru 9
innych niż opisany w ust. 7 niniejszego paragrafu przedogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi przedogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy Szkic przedogródków określa usytuowanie przedogródków. ----------- OGRÓDEK- OPCJA: Nabywcy oraz każdorazowemu właścicielowi lokalu opisanego w 2 ust. 6 niniejszego aktu, w ramach współużytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z przedogródka przylegającego do Lokalu opisanego w 2 ust. 6 niniejszego aktu, a oznaczonego na Załączniku numer 3 do niniejszej Umowy Szkic przedogródków, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej. --------------------------------- 5. PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU UMOWY NABYWCY 1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków, na 2 (dwa) dni przed dniem zawarcia umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy, instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w imieniu Nabywcy umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w Lokalu. -------------------------- 2. O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 (pięć) dni roboczych przed proponowana datą, w drodze zawiadomienia mailowego na adres: lub telefonicznego na numer:. ------- 3. W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. ---------------------------------- 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Nabywca może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ------------------------------ 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad, wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 (trzydziesto) dniowego. ------------------------------------- 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. 10
Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w załączniku numer 6 do niniejszej Umowy. ------- 6. UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI 1. Do dnia 30 września 2016 roku Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca przedmiotowy Lokal kupi. -------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) - dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu (wskazując: dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). --------------------------- 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności, określonych w 9 ust. 5 niniejszego aktu, termin zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu i przekazania przedmiotu umowy, ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu i przekazania Lokalu. ----------------------- 7. STANDARD LOKALU 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 4a) do niniejszej umowy. ------------- 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 4b) do niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej w garażu podziemnym, zawiera Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. -------------------------- 3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 5 do niniejszej umowy. -------------------- 8. CENA 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu niniejszej umowy na kwotę zł ( ). -------------------------------------- 2. Na cenę określoną w ust. 1 niniejszego paragrafu składają się następujące elementy: ------------------------------------------------- a) cena netto Lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota zł ( ), ----------------------------- b) kwota podatku VAT, naliczona w stawce 8% od wartości Lokalu, tj. kwota zł ( ). ----------------------------------- 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT, w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa, zostanie zastosowana właściwa stawka podatku, 11
zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ---------------- 4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa, wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) niniejszego paragrafu, Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1 niniejszego aktu, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) niniejszego aktu. -------------- 5. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu stosuje się postanowienia 11 ust. 5 niniejszego aktu. ------------------------ 9. ZAPŁATA CENY 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w ust. 5 niniejszego paragrafu terminów ratalnych płatności. ---------------- 2. Deweloper w dniu 26 maja 2014 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) Umowę Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego numer PL92 2190 0002 3000 0046 7624 0103, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego w 2 pkt 2 niniejszego aktu Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwany dalej Rachunkiem ). Zgodnie ze wskazaną Umową, Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z Nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ), powiązany z Rachunkiem Powierniczym, do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla Nabywcy o numerze:. ------------ 3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 26 maja 2014 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego, po łącznym spełnieniu następujących warunków wypłaty: - 1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), ------ 2) stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: ----------------- a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu 12
Przedsięwzięcia Deweloperskiego i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy, a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ------------------------------------- b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem Deweloperskim - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ----------- 4. Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. --------------------------------------- 5. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat, wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust. 1 niniejszego aktu: ------------------ 1), ------------------------------------------------ 2), ------------------------------------------------ 3). ------------------------------------------------ 6. Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. - 7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. ------------------------------ 8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera odpowiedniej płatności, Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. ----------------------------------------------- 9. Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po otrzymaniu przez Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na wskazany adres mailowy. W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. --------------------------- 10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty zł ( złotych), która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. ------------------ 11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny sprzedaży Lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności, należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer: 49 2190 0002 3000 0046 7624 0101. ---------------------------------------------------- 13
10. ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA NIEWYKONANIE LUB NIENALEŻYTE WYKONANIE UMOWY 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie niniejszej umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: -- 1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 niniejszego aktu, za każdy dzień zwłoki, --------------------------------------- 2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w 8 ust. 1 niniejszego aktu, za każdy dzień zwłoki. --------------------------------------- 2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. ----------------------------------- 11. ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej umowy, odstąpić od niniejszej umowy, w następujących przypadkach: ---- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ----------------- 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym, stanowiącym Załącznik numer 4 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ----------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; -------------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ---------------------------------------- 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. ----------------------------------------- 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, w terminie określonym w 6 ust. 1 niniejszego aktu, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (stu dwudziesto) - dniowy termin na zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu 14
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży, w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5 niniejszego aktu, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------ 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------- 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 niniejszego aktu i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -- 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. -------------------------------------------- 7. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10 niniejszego aktu. ------------ 8. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, stosownie do ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności lokalu mieszkalnego. ----------------- Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa, upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia, przed upływem 21 (dwudziestu jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy przez Dewelopera. ----- 12. ZWROT DOKONANYCH WPŁAT W PRZYPADKU ODSTĄPIENIA OD UMOWY W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron, Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od odstąpienia od niniejszej umowy dokonane wpłaty: ---------- 15
1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych, gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4 niniejszego aktu; -------------------------------------------- 2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych, gdy od umowy odstąpił Nabywcy w przypadku określonym w 11 ust. 1 lub 2 niniejszego aktu, ------------------------------------------ 3) w wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Nabywca, w przypadku określonym w 8 ust. 4 niniejszego aktu. ----------------- 13. ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej, za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1,00 zł za 1,00 m 2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. ------------------------------------------- 14. SŁUŻEBNOŚCI 1. Działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście łamane przez cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), na których realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie, posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, to jest do działki gruntu o numerze ewidencyjnym 11/7 (jedenaście łamane przez siedem), stanowiącej drogę publiczną oznaczoną na Załączniku numer 1 symbolem 11KDD. ----------------------- 2. Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach inwestycji pod nazwą Nowy Mokotów etap I zlokalizowanej na działce ewidencyjnej numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy), oznaczonej na Załączniku numer 1 jako teren A8MW, upoważniony będzie do korzystania z działki ewidencyjnej numer 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), stanowiącej drogę wewnętrzną oznaczoną na Załączniku numer 1 symbolem 1KDW, na podstawie ustanowionej nieodpłatnej służebności gruntowej przechodu i przejazdu z zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działki ewidencyjnej numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy), to jest terenu A8.MW, zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Echo Nowy Mokotów etap I i Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Echo Nowy Mokotów etap II, będącym użytkownikiem wieczystym terenu oznaczonego na Załączniku numer 1 symbolem A9MW i 1KDW. ----------------------------------------- 3. Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego upoważniony będzie do korzystania z terenu zieleni 16
oznaczonego na Załączniku numer 1 symbolem A13.ZP, przy czym, jeśli teren ten nie zostanie nabyty przez miasto stołeczne Warszawa z przeznaczeniem na teren publicznie dostępny, zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność gruntowa tego terenu z zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działek numer 11/4 (jedenaście łamane przez cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem) (stanowiących teren A9.M i 1KDW ) zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynków a użytkownikiem wieczystym lub właścicielem terenu oznaczonego na Załączniku numer 1 symbolem A13.ZP. Nabywca zobowiązuje się partycypować w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania z tej służebności. ------ 4. Prawo służebności o jakim mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu nie będzie ustanowione, jeśli nastąpi skuteczne wygaśnięcie Umowy użytkowania wieczystego, w odniesieniu do terenu oznaczonego na Załączniku numer 1 symbolem A13.ZP i wyłącznym dysponentem tego terenu będzie Miasto stołeczne Warszawa, jako jego właściciel. ------------------------- 15. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. -------------------------------------------------- 2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem 11 ust. 5 niniejszego aktu. ------------------------ 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ------------------- 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. ---------------------------------- KILKU NABYWCÓW: Nabywcy upoważniają... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Nabywców. -------------------------------------------------- 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. -------------------------------- 6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy, przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. ------------------------ 7. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy, w 17
zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - o ochronie danych osobowych. ----------------------------------------------- 8. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej podmiotem zależnym od Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. ------------------------------ 16. KOSZTY ZAWARCIA UMOWY Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony w częściach równych, w zw. z art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 28 października 2011 roku, Nr 232, poz. 1377). Koszty zawarcia Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 niniejszego aktu, poniesie Nabywca. ----- 17. WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY Strony, na podstawie umowy objętej niniejszym aktem, wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer WA2M/00505740/0 roszczenia na rzecz Nabywcy, tj. córki, numer PESEL: oraz syna, PESEL:, o wybudowanie Budynku, ustanowienie odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie. ----------------------------------------------------- 18. ZAŁĄCZNIKI Załącznikami do niniejszej umowy są: ------------------------------- 1. Projekt zagospodarowania nieruchomości, ------------------------ 2. Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej w garażu podziemnym, ------------------------------ 3. Szkic przedogródków, ---------------------------------------- 4. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------- a) Opis standardu wykończenia Lokalu, -------------------------- b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego,------------ c) Wzór Umowy deweloperskiej, ------------------------------- 5. Procedura zgłaszania zmian. ----------------------------------- 6. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia i procedura reklamacji.------------------------------ 19. POBRANE OPŁATY 18
Pobrano: ---------------------------------------------------- a) tytułem taksy notarialnej na podstawie 3 pkt 5 w zw. z 6 pkt 15a Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity: Dz.U. z 20 lutego 2013 r., poz. 237) ----------------------------------- -------------------------------------------- 500,00 złotych; b) tytułem podatku VAT 23%, na podstawie na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) ------------------------ -------------------------------------------- 115,00 złotych; c) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r., Nr 101, poz. 649) ---- ----------------------------------------------- nie podlega; d) tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r., Nr 90, poz. 594) ------------------------------- -------------------------------------------- 150,00 złotych. AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY 19