PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO Zawarta dnia roku pomiędzy: Echo - Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa w Kielcach (adres: Kielce, Aleja Solidarności numer 36, REGON , NIP ), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , reprezentowaną przez. - pełnomocnika, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w Kancelarii Notarialnej w Kielcach przed notariuszem Elżbietą Giedyk - Sierakowską w dniu 23 października 2014 roku, za numerem Repertorium A 2789/2014, Spółka zwana jest dalej Sprzedającym. a 2. Pan., zamieszkały., legitymujący się dowodem osobistym nr., PESEL. 3. oraz jego żona Pani, zamieszkała, legitymująca się dowodem osobistym nr, PESEL. Adres do korespondencji: Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej Kupującym. 1. Sprzedający oświadcza, że: I. Oświadczenia stron 1 1) Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA2M/ /1 dla nieruchomości położonej w Warszawie, dzielnica Mokotów, przy ul. Konstruktorskiej 10B, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 11/3 o powierzchni (siedem tysięcy dziewięćset dwadzieścia trzy) metry kwadratowe, obręb , 2) W dziale I-Sp wyżej powołanej księgi wieczystej ujawniona jest informacja, że przedmiotowa nieruchomość oddana jest w użytkowanie wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 roku na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy numer 9/96 z dnia 23 kwietnia 1996 r. o oddaniu działki gruntu w wieczyste użytkowanie; 3) W dziale II księgi wieczystej numer KW WA2M/ /1 wpisane jest miasto stołeczne Warszawa jako właściciel, zaś spółka pod firmą Echo Nowy Mokotów

2 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa w Kielcach jako użytkownik wieczysty; 4) dział III księgi wieczystej numer KW WA2M/ /1 zawiera następujące wpisy: - szereg wpisów dotyczących roszczeń wynikających z umów deweloperskich, które to wpisy nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, - szereg wzmianek o wnioskach, które dotyczą wykreślenia praw i roszczeń wynikających z umów deweloperskich, które to wzmianki nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, - szereg wpisów oraz wzmianek o wnioskach, które dotyczą prawa do wyłącznego korzystania, na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, z: miejsc postojowych, komórek lokatorskich, pomieszczeń dla jednośladów oraz przedogródków, które jednak nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu opisana szczegółowo w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3147/2013 ustanowiona na rzecz PKP Energetyka Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON ), - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu szczegółowo opisana w par. 3 aktu not. za Rep. A nr 3515/2013 ustanowionego na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie (REGON ), - ograniczone prawo rzeczowe służebność przesyłu szczegółowo opisana w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3562/13 ustanowiona na rzecz Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON ), - nieodpłatne i na czas nieograniczony, ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności przesyłu uprawniające UPC Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Warszawie do korzystania z nieruchomości gruntowej oraz posadowionych na niej budynków, w zakresie polegającym na prawie do budowy, instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy, przebudowy oraz odbudowy: prawie przesyłu mediów związanych z prowadzoną przez UPC Polska Sp. z o.o. działalnością telekomunikacyjną; a także stałego i niezwłocznego dostępu do nieruchomości gruntowej i budynków ( w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonywaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci. zakres wykonywania uprawień wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, o szerokości 1,5m2, po którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do aktu stanowiącego podstawę niniejszego wpisu oraz części wspólnych budynku wybudowanego na nieruchomości tj: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych Strona 2 z 12

3 wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej UPC Polska Sp. z o.o. w Warszawie; - nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, na części nieruchomości zajętej na potrzeby sieci ciepłowniczej, ograniczona do pasa gruntu o szerokości 3,5 metra wzdłuż przebiegu sieci ciepłowniczej przedstawionego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik graficzny do niniejszego aktu i polegająca na: a) prawie Dalkia Warszawa S.A. do wchodzenia na część nieruchomości oraz do znajdujących się na niej pomieszczeń, w których znajdują się elementy sieci ciepłowniczej lub węzła cieplnego, w celu: przeglądu, konserwacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej lub elementów węzła stanowiących własność Dalkia Warszawa S.A.; b) prawie Dalkia Warszawa S.A. do posiadania na części nieruchomości sieci ciepłowniczej i węzła cieplnego (wykonanych zgodnie z dokumentacja techniczną) oraz do korzystania z nieruchomości i czerpania z niej pożytków w zakresie zgodnym z przeznaczeniem sieci ciepłowniczej oraz elementów węzła cieplnego; c) zobowiązaniu właściciela nieruchomości do powstrzymywania się od nasadzania drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach utrudniających dostęp do niej, - nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z nieruchomości oraz posadowionych na niej budynków w zakresie polegającym na prawie do budowy, eksploatacji, naprawy i konserwacji infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy w miejscach dotychczasowego usytuowania infrastruktury, przebudowy oraz odbudowy zgodnie z ich przeznaczeniem; a także dostępie do nieruchomości (w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci, po uprzednim uzgodnieniu terminów prowadzenia prac opisanych powyżej z właścicielem lub zarządcą nieruchomości. zakres wykonywania uprawnień wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, po którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem żółtym na mapie stanowiącej załącznik do tego aktu oraz części wspólnych budynków wybudowanych na nieruchomości, tj.: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w skład sieci telekomunikcyjnej Orange Polska spółka akcyjna w Warszawie, 5) dział IV księgi wieczystej WA2M/ /1 wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach. 2. Opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego nie jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej. Strona 3 z 12

4 3. W celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2 ust. 2, Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej nieruchomości w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość. 4. W celu realizacji inwestycji, Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej KW WA2M/ /1 i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na nie bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu. Sprzedający zobowiązuje się przenieść na rzecz Kupującego własność przedmiotowego Lokalu wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Ponadto Sprzedający oświadcza, że: stosownie do postanowień 13.2 w związku z 13.3 Umowy Spółki Sprzedającego zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uprzedniej uchwały Wspólników Spółki, 2. Sprzedający prowadzi inwestycję zmierzającą do zabudowy nieruchomości opisanej w 1 o projektowanej powierzchni 7.923,00 m2, budynkami opisanymi w ust. 4 pod nazwą Nowy Mokotów etap 1 (zwaną dalej Inwestycją ); 3. dnia 25 września 2012 roku Prezydent Miasta stołecznego Warszawy wydał decyzję numer 280/MOK/2012, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę zespołu zabudowy mieszkaniowo usługowej z garażem podziemnym, naziemnym, drogami dojazdowymi, infrastrukturą techniczną, wjazdami, zjazdami, chodnikami i elementami zagospodarowania terenu przy ul. Konstruktorskiej w Warszawie. Powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona, 4. na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, zrealizował 1 budynek mieszkalno - usługowy składający się z 6 (sześciu) części nadziemnych o 6 (sześciu), 8 (ośmiu) i 10 (dziesięciu) kondygnacjach naziemnych połączonych łącznikami i 1 (jednej) kondygnacji podziemnej, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami przynależnymi ,00 m2 (jedenaście tysięcy sześćset dwadzieścia sześć metrów kwadratowych) (dalej Budynki ); 5. w dniu 16 września 2014 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Warszawie wydał decyzję numer IIOT/345/U/2014 wydal decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynków. Powyższa decyzja jest ostateczna; 6. przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień 4 ust. 3; Sprzedający zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; Strona 4 z 12

5 7. w Budynku oznaczonym projektowym numerem.. znajduje się lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem., usytuowany na.piętrze tj... kondygnacji nadziemnej Budynku., w klatce schodowej nr 1, składający się z:. o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej. m2 ( ); do którego przylegać będzie balkon/loggia/taras (zwany dalej Lokalem ); 8. Sprzedający zastrzega sobie prawo do wykonania prac dotyczących zagospodarowania zieleni do dnia 30 czerwca 2015 roku, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich przeprowadzenia. 3. małżonkowie.. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej i że zakupu dokonają ze środków pochodzących z Ich majątku wspólnego. I. Przedmiot umowy Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w 6 ust.1, zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której Sprzedający ustanowi odrębną własność lokalu mieszkalnego numer., o powierzchni użytkowej około m2 (.. metra kwadratowego), usytuowany na. piętrze, w klatce numer 1, w budynku oznaczonym numerem., w Warszawie przy ulicy Konstruktorskiej 10B, wraz z przylegającym do tego lokalu balkonem/loggią/tarasem, wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku i sprzeda Kupującemu ten lokal mieszkalny, zaś Kupujący opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w 8 ust 1 w powyższym terminie kupi (dalej Umowa Przyrzeczona ). 2. Kupującemu lokal mieszkalny numer., przysługuje z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu. 3. Obmiar lokali dokonywany był wg normy PN - 70/B w świetle wyprawionych ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa) centymetry, albowiem wniosek o pozwolenie na budowę dla Inwestycji był złożony przed dniem wejścia w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462) nakazującego obligatoryjne stosowanie normy PN-ISO 9836: Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w ust. 1 powyżej (to jest Kupującemu oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem.., usytuowanego na parkingu na poziomie minus jeden (-1) wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej Strona 5 z 12

6 stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. Opcja: Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, na parkingu i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Kupujący upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami dla jednośladów, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w 2 pkt 7 niniejszej umowy, w ramach współużytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej, godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej, to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na przedogródki i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru przedogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi przedogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy Szkic przedogródków określa usytuowanie przedogródków Sprzedający zobowiązuje się przekazać Kupującemu l o k a l w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Sprzedającego w imieniu Kupującego Umowy sprzedaży energii elektrycznej do przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w lokalu 2. W odbiorze lokalu uczestniczy Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego. 3. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu wad Sprzedający powiadomi Kupujących o drugim terminie udostępnienia. 1 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie Strona 6 z 12

7 4. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupującego z powodu istnienia wad lokalu, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy stronami sporu co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający, a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał Kupującym jako datę udostępnienia lokalu. 5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiąże (zobowiążą) się, że w razie ujawnienia się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzie (będą) Kupujący. 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedawcy za jakość świadczenia opisano w załączniku numer 7 do niniejszej Umowy W terminie do. roku, Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę Przyrzeczoną, opisaną w 4 ust Sprzedający zaproponuje Kupującemu z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej sprzedaży (dzień, godzinę i kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie, faksem, listownie, itp.). 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupującego którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 9 ust.3 termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupującego (Kupujących) tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania lokalu Lokal mieszkalny wykonany jest zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Rzut lokalu zawiera Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy, zaś rzut garażu na poziomie -1 zawiera załącznik nr 3 do niniejszej umowy. II. 8. Cena Strona 7 z 12

8 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę złotych (.. złotych). 2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy: a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu) to jest łącznie kwota. złotych; b) kwota podatku złotych naliczona w stawce 8% dla lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. 4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Kupujący mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupujących z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługują wobec Sprzedającego żadne roszczenia. 5. Prawo odstąpienia o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie Sprzedającemu przez Kupującego stosownego oświadczenia w formie pisemnej W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do spełnienia ustalonych w 9 ust. 3 terminów ratalnych płatności. 2. Płatność poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez DNB Bank Polska S.A. numer rachunku: Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na rachunek Sprzedającego. 4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w 8 ust.1: a) pierwsza rata w kwocie. złotych netto (.), płatna do 2014 roku, b) druga rata w kwocie złotych netto (.) płatna do 2015 roku, 5. Raty płatności powiększone będą o odpowiednią stawkę podatku VAT, a harmonogram wpłat brutto uwzględniający stawkę podatku VAT na dzień zawarcia niniejszej umowy jest załącznikiem numer 5 do niniejszej umowy. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. Strona 8 z 12

9 6. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. 7. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 8. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującemu niezwłocznie po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego. 9. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty. złotych stanowiącej zadatek. III. Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: 1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu określonego w 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, 2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupującego w zawarciu umowy ostatecznej Kupujący zapłaci (zapłacą) Sprzedającemu karę umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. 2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Kupującego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej, 2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłacą zaległej płatności. W przypadku pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującemu przez Sprzedającego do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni. Strona 9 z 12

10 2. Kupujący może w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. 12. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: 1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku gdy od umowy odstąpił Sprzedający na podstawie 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący zgodnie z 11 ust. 2; 2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku gdy od umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 11 ust.1 pkt. 1), 3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku określonym w 8 ust. 4. IV. Zarząd nieruchomością wspólną Zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Sprzedający do czasu do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1,00 zł / 1,00 m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali. V. Służebności Działka numer 11/3, na której realizowana jest Inwestycja posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej to jest do działki numer 11/7 stanowiącej drogę publiczną oznaczoną na Załączniku numer 1 symbolem 11KDD. 2. Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach Inwestycji upoważniony będzie do korzystania z drogi wewnętrznej oznaczonej na Załączniku numer 6 symbolem 1KDW (stanowiącej działkę ewidencyjną numer 11/8 o powierzchni m 2 ), na podstawie ustanowionej nieodpłatnej służebności gruntowej przechodu i przejazdu z zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działki ewidencyjnej numer 11/3 (stanowiącej teren A8.MW) zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynków a użytkownikiem wieczystym lub właścicielem działki ewidencyjnej numer 11/8 (oznaczonej na Załączniku numer 6 symbolem 1KDW). Kupujący zobowiązuje się partycypować w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania z tej służebności. Strona 10 z 12

11 3. Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego upoważniony będzie do korzystania z terenu zieleni oznaczonego na Załączniku numer 6 symbolem A12. ZP, przy czym jeśli teren ten nie zostanie nabyty przez miasto stołeczne Warszawa z przeznaczeniem na teren publicznie dostępny, zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność gruntowa tego terenu z zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działki numer 11/3 (stanowiącej teren A8.MW) zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynków a użytkownikiem wieczystym lub właścicielem terenu oznaczonego na Załączniku numer 6 symbolem A12. ZP. Kupujący zobowiązuje się partycypować w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania z tej służebności. 4. Prawo służebności o jakim mowa w ust. 3 nie będzie ustanowione jeśli nastąpi skuteczne wygaśnięcie Umowy użytkowania wieczystego w odniesieniu do terenu oznaczonego na Załączniku numer 6 symbolem A12. ZP i wyłącznym dysponentem tego terenu będzie Miasto stołeczne Warszawa jako jego właściciel. VI. Postanowienia końcowe Strony potwierdzają, że Umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. 2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. 4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym w Umowie. Jeśli w niniejszej Umowie po stronie Kupującego występuje więcej niż jedna osoba, upoważniają one... (imię i nazwisko jednego z Kupujących lub osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Kupujących) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Kupujących. 5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią. 6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego. 7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. Strona 11 z 12

12 8. Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Echo Investment S.A., pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w 1 pkt 1 niniejszej umowy i będzie kontynuował realizację Inwestycji, na co Kupujący wyraża niniejszym zgodę. Załączniki do Umowy: Opis standardu wykończenia lokalu, 2. Rzut lokalu, 3. Rzut garażu na poziomie -1, 4. Szkic przedogródków, 5. Harmonogram wpłat brutto, 6. Projekt zagospodarowania nieruchomości, 7. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedawcy za jakość świadczenia. 16. Koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej, o której mowa w 4 ust. 1 poniesie Kupujący. 17. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Sprzedający Kupujący Strona 12 z 12