WYCENA TECHNICZNA NR 228 / 2009 Zleceniodawca : BANKOWY Fundusz Leasingowy Spółka Akcyjna ul. Tymienieckiego 30 A 90-350 Łódź Zlecenie z dnia : 15 kwietnia 2009 r. Zakres wyceny : Oszacowanie wartości linii technologicznej do produkcji konserw rybnych, produkcji firmy EKO-PROD Polska. Rzeczoznawca : Asystent mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski Łódź dnia 08 maja 2009 r.
Łódź, maj 2009 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca. 2. Przedmiot zlecenia. 3. Cel opracowania. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania. 5. Opis przedmiotu oszacowania. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania. 7. Oszacowanie wartości linii technologicznej do produkcji konserw rybnych. 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia. 9. Dokumentacja zdjęciowa. 2
1. Zleceniodawca. BANKOWY Fundusz Leasingowy Spółka Akcyjna ul. Tymienieckiego 30 A 90-350 Łódź 2. Przedmiot zlecenia. Przedmiotem zlecenia jest linia technologiczna do produkcji konserw rybnych, wyprodukowana przez polską firmę EKO PROD Sp. z o.o. 83-000 Pruszcz Gdański ul. Podmiejska 7. 3. Cel opracowania. Celem opracowania jest oszacowanie wartości rynkowej linii technologicznej do produkcji konserw rybnych, wyprodukowanej przez polską firmę EKO PROD Sp. z o.o. 83-000 Pruszcz Gdański ul. Podmiejska 7, na zlecenie BANKOWEGO Funduszu Leasingowego w Łodzi, zgodnie z którym oszacowanie powinno zawierać : - oszacowanie wartości rynkowej linii technologicznej do produkcji konserw rybnych, wyprodukowanej przez firmę EKO PROD, będącej w leasingu: + wartości likwidacyjnej przy sprzedaży wymuszonej w miejscu użytkowania, - dokumentację zdjęciową, 4. Podstawa metodologiczna oszacowania. 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania : Wartość rynkowa jest definiowana jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia m. in. wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej- jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście kosztowe. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za wyposażenie lub urządzenie niż koszt wytworzenia urządzenia nowego, o tej samej użyteczności jak wyceniane. Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi zastąpienia nowego urządzenia, pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych, przyczyn funkcjonalnych oraz przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych jest to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także z upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny urządzenia lub wyposażenia. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z braków, niekompletności i/ lub nie usuniętych skutków awarii. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych jest to ubytek wartości, którego przyczyna tkwi we właściwościach urządzenia lub wyposażenia. Jest spowodowana zużyciem funkcjonalnym i pogorszeniem efektywności działania co zawsze jest następstwem zmian konstrukcyjnych i tworzyw. Przejawia się np. w braku przydatności do działania, nadmiernej lub niedostatecznej wydajności, zbytniej energochłonności, w przewymiarowaniu, w braku zastosowania wytworów, które produkuje lub usług, które wykonuje, w nadmiernych kosztach eksploatacji, w zbyt niskiej sprawności, poprzez wprowadzenie nowej generacji rozwiązań, i. t. d. Bywa nazywana ubytkiem wartości z przyczyn wewnętrznych, bo niejako tkwi wewnątrz urządzenia lub wyposażenia. Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych tkwi na zewnątrz wyposażenia lub urządzenia, tzn. wynika z konkurencyjności danego wyposażenia lub urządzenia w stosunku do wyrobów innego producenta. 4
5. Opis przedmiotu oszacowania. Szacowane środki trwałe tworzą linię technologiczną do produkcji konserw rybnych. Linia skompletowana jest z maszyn, zespołów, podzespołów, głównie producenta EKO-PROD Sp. z o.o. Do pracy przygotowane zostały 2 linie technologiczne, jednak w momencie oględzin podłączona była tylko jedna. Oględziny odbyły się w dniu 22 kwiecień 2009r. na terenie obiektu produkcyjnego w miejscowości Ustka. UWAGA! Nie przedstawiono dokumentacji techniczno ruchowej szacowanych środków trwałych tworzących linię technologiczną, wykonanych przez firmę EKO-PROD. Przy opisie urządzeń wykorzystano: informacje zawarte w przekazanej - przez Zleceniodawcę - dokumentacji leasingowej; informacje przekazane przez użytkownika; informacje zawarte na zlokalizowanych tabliczkach znamionowych urządzeń; wyniki oględzin urządzeń. Poniżej przedstawiono ogólne dane techniczne szacowanych maszyn i urządzeń składowych linii. 5.1. Parownik o ruchu ciągłym 2 szt. Jest to urządzenie umożliwiające obróbkę termiczną ryb włożonych do otwartych puszek, w ruchu ciągłym. Jest to najważniejsza części linii technologicznej do której zainstalowane są pozostałe elementy. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Na tabliczkach znamionowych i w przedstawionej dokumentacji leasingowej, Moc zainstalowana: 4,5kW Temperatura parowania: do 100 C Zużycie pary dla ciśnienia p=0,3 MPa - do 200kg/h Ciśnienie sprężonego powietrza: 0,5-0,6 MPa Przesuw taśmy: 0,32-0,65 m/min Długość całkowita: do 18,1 m Długość komory parowania: 12m Szerokość komory parowania: 1,27m Szerokość całkowita: 1,9m Wysokość całkowita: 1,75m Masa urządzenia: 2800kg 5
Taśma nośna: ruszt ze stali nierdzewnej Instalacja parowa: zawory parowe regulacyjne sterowane automatyką Wyposażenie sterujące pracą pomp i napędów Numer fabryczny: 161 Numer fabryczny: 186 5.2. System odlewania 2 szt Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej przedmiotowych systemów. Brak jest tabliczki znamionowej. W przedstawionej dokumentacji leasingowej, Długość: 4,0 m Szerokość: 0,6 m Wysokość: 1,5 m Wysokość robocza: 1,0 m Wydajność: do 4000 puszek / h Taśma prowadząca: segmentowa modułowa z tworzywa Numer fabryczny: (191) Numer fabryczny: (192) 5.3. Linia załadunku surowca w puszki 2 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Na tabliczce znamionowej i w przedstawionej dokumentacji leasingowej, Długość całkowita : 12,90 m Szerokość całkowita : 1,77m Wysokość całkowita : 1,30 m Długość stanowiska: 0,75 m Szerokość stanowiska: 0,35 m Masa urządzenia: 1300kg Blat stanowiska: tworzywo sztuczne Taśma transportera: łańcuch płytkowy z tworzywa Numer fabryczny: 154 Numer fabryczny: 155 urządzenie to znajduje się w magazynie, nigdy nie podłączone do linii technologicznej 6
5.4. Transportery podające puszki do parownika 2 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Brak jest tabliczek znamionowych. W przedstawionej dokumentacji leasingowej, Długość: w zależności od potrzeb Szerokość: 0,1m Wysokość: 1,0 m Prędkość przesuwu taśmy: 0,2-0,4 m/s Prowadzenie puszek: barierki regulowane Taśma prowadząca: łańcuch płytkowy z tworzywa Numer fabryczny: (187) Numer fabryczny: (188) 5.5. Transportery wyładowcze po parowniku 2 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Brak jest tabliczek znamionowych. W przedstawionej dokumentacji leasingowej, Długość: w zależności od potrzeb Szerokość: 0,2 m Wysokość: 1,0 m Prędkość przesuwu taśmy: 0,2-0,4 m/s Prowadzenie puszek: barierki regulowane Taśma prowadząca: łańcuch płytkowy z tworzywa Numer fabryczny: (156) Numer fabryczny: (157) 5.6. Myjka puszek zamkniętych 2 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Na tabliczkach znamionowych i w przedstawionej dokumentacji leasingowej, Moc zainstalowana: 12 kw Prędkość przesuwu taśmy: 0,15 m/s Wydajność: 200 puszek/min 7
Temperatura wody myjącej: 50 C Długość: 2,00 m Szerokość: 1,29 m Wysokość: 1,15 m Szerokość taśmy: 0,60 m Masa urządzenia: 180kg Taśma transportera: siatka nierdzewna typ 40 Numer fabryczny: 158 Numer fabryczny: 159 5.7. Separator BAADER 696 1 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Na tabliczce znamionowej i w przedstawionej dokumentacji leasingowej, Moc zainstalowana: 1,5 kw Wydajność: 300kg/h Długość: 1,22m Szerokość: 0,8m Wysokość: 1,2m Konstrukcja: stal szlachetna Numer fabryczny: 206 urządzenie to znajduje się w magazynie, nie podłączone do linii technologicznej 5.8. System wyładunku puszek z koszy 2 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Brak jest tabliczek znamionowych. W przedstawionej dokumentacji leasingowej, Stół obrotowy średnica blatu 2,00 m, wysokość 0,85m Podnośnik nożycowy długość całkowita 1,2m, szerokość całkowita 0,6m, wysokość regulowana: 0,2-1,18m Numer fabryczny: (203) Numer fabryczny: (204) Brak stołów obrotowych w dwóch zespołach 8
5.9. System transportu puszek do pakowania i doczyszczania 2 szt. Użytkownik nie przedstawił żadnej dokumentacji techniczno ruchowej. Brak jest tabliczek znamionowych. W przedstawionej dokumentacji leasingowej, Transportery płytkowe: długość: w zależności od potrzeb Szerokość: 0,1 m Wysokość: 1,0 m Prędkość przesuwu taśmy: 0,2-0,4 m/s Prowadzenie puszek: barierki regulowane Taśma prowadząca: łańcuch płytkowy z tworzywa Numer fabryczny: (189) Numer fabryczny: (190) 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania. Podczas oględzin przeprowadzonych w dniu 22.04.2009 r. szacowana linia technologiczna do produkcji konserw rybnych była częściowo wykorzystywana używana opis znajduje się w pkt 5. 7. Oszacowanie wartości linii technologicznej do produkcji konserw rybnych. Oszacowanie wartości linii technologicznej do produkcji konserw rybnych, wykonano metodą kosztową, gdyż jest to linia technologiczna skompletowana pod zamówienie użytkownika, oraz brak jest dostępnych ofert sprzedaży podobnej klasy i typu linii technologicznej na rynku wtórnym- metoda porównawcza jest w takim wypadku mało wiarygodna. Oszacowanie wykonano przy założeniu : - szacowana linia technologiczna do produkcji konserw rybnych - zostanie sprzedana w miejscu zainstalowania. Koszty zastąpienia nowej linii technologicznej, takiego samego typu jak szacowana, określono na podstawie informacji, otrzymanej drogą telefoniczną, od przedstawiciela producenta firmy EKO PROD. Zgodnie z informacją przedstawiciela firmy EKO PROD, nową linię technologiczną do produkcji konserw rybnych, w chwili obecnej można nabyć za ok. 2.650.000 zł. netto. Przyjęto następującą metodologię oszacowania przedmiotowej linii technologicznej : 9
Koszt zastąpienia nowej linii technologicznej Kn - tego samego typu, co szacowana obniżony o : a) ubytek wartości z przyczyn fizycznych, Na stopień ubytku wartości z przyczyn fizycznych mają wpływ następujące czynniki : stan techniczny urządzeń, kompletność urządzeń osiągane parametry techniczne i eksploatacyjne, wyposażenie urządzeń, sterowanie, sposób eksploatacji, dokonywane przeglądy, naprawy bieżące i naprawy główne, ogólna ocena wizualna i inne. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn fizycznych dla szacowanej linii technologicznej wynosi 25 % czyli : Uf1 = 0,75 b) ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych, Aktualnie produkowane linie technologiczne są prawie identyczne co szacowana, rzeczoznawca przyjmuje, że szacowana linia technologiczna posiada ubytku wartości z przyczyn funkcjonalnych równy 5 %, czyli : Uf2 = 0,95 c) ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych, W maju 2004 r. Polska stała się członkiem Unii Europejskiej, co spowodowało ułatwienie działalności wielu firmom europejskim z branży produkcji maszyn i linii technologicznych do produkcji konserw rybnych. Spowodowało to powstanie większej konkurencyjności, przez co doszło do spadku cen na te wyroby. Obecnie nastąpił znaczny spadek zapotrzebowania na urządzenia szacowane kryzys gospodarczy, co ma znaczny wpływ na ceny wywoławcze urządzeń nowych. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych dla szacowanej linii technologicznej wynosi 20 %, czyli : Ue = 0,80 Poniżej tabelarycznie przedstawiono oszacowanie wartości linii technologicznej do produkcji konserw rybnych, przy sprzedaży w miejscu zainstalowania. Lp Nazwa urządzenia Jed. m. Il. Koszt zastąpienia Uf1 Uf2 Ue Oszacowan a wart. [zł] Wartość sum. [zł] 1 Linia technologiczna kpl. 1 2.650.000 zł 0,75 0,95 0,80 1.510.500 1.510.500 Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej linii technologicznej do produkcji konserw rybnych, ustalona w podejściu kosztowym, bez demontażu wynosi : 1.510.500 zł. netto ( jeden milion pięćset dziesięć tysięcy pięćset złotych netto ) 10
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia. ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE. 1. Powyższe oszacowanie określa wartość likwidacyjną w podejściu kosztowym. 2. Wartości przedmiotu wyceny została określone na maj 2009 r. w oparciu o oględziny wykonane w kwietniu 2009 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte ( prawne i fizyczne ) oraz ewentualne skutki wynikające z ewentualnego użytkowania przedmiotu wyceny ( po dniu oględzin ), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez Zleceniodawcę informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowane wartości. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianego przedmiotu i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin wycenianego urządzenia. Pieczęć Data Podpis 11