STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU Załącznik Nr 4 do umowy deweloperskiej KONSTRUKCJA BUDYNKU FUNDAMENTY Pod budynkiem zaprojektowano posadowienie bezpośrednie w postaci płyty fundamentowej, oraz dla rampy zjazdowej w postaci murków oporowych połączonych ławami. ŚCIANY KONDYGNACJI GARAŻOWYCH Ściany nośne budynku w kondygnacji podziemnej zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne oraz murowane w bloczków Silka E18A gr. 18cm ŚCIANY KONSTRUKCYJNE KONDYGNACJI NADZIEMNEJ Ściany nośne budynku na kondygnacjach nadziemnych zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne oraz murowane z bloczków Silka E18A gr. 18cm SŁUPY Słupy zaprojektowano jako żelbetowe, monolityczne ŚCIANY OSŁONOWE KONDYGNACJI NADZIEMNEJ Ściany osłonowe kondygnacji nadziemnej zaprojektowano jako murowane z bloczków typu Silka E18A gr. 18cm ŚCIANY WEWNĘTRZNE MIĘDZYLOKALOWE Ściany wewnętrzne międzylokalowe zaprojektowano jako murowane z bloczków Silka E18A gr. 18cm Strona 1
ŚCIANY WEWNĘTRZNE DZIAŁOWE Ściany wewnętrzne działowe zaprojektowano jako murowane z bloczków typu Silka o gr. 12cm i 8cm STROPY I STROPODACH Stropy zaprojektowano jako żelbetowe, monolityczne płyty, oparte na słupach, ścianach nośnych, ścianach klatki schodowej oraz szybu windowego. BALKONY Balkony zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne. BIEGI SCHODOWE I SZYB WINDOWY Biegi schodowe i szyb windowy zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne. WYKOŃCZENIE BUDYNKU WYKOŃCZENIE KONDYGNACJI PODZIEMNEJ Wykończenie ścian hali garażowej Ściany hali garażowej wykończone będą tynkiem cementowym oraz powłoką malarską. Wykończenie ścian pomieszczeń technicznych Tynk cementowo-wapienny. Narożniki ścian zabezpieczone profilami aluminiowymi. Wykończenie powłoką malarską w odcieniach żółci. Wykończenie ścian kotłowni i śmietnika Tynk gipsowy lekki, cienkowarstwowy, kat. III nakładany mechanicznie. Narożniki ścian zabezpieczone profilami aluminiowymi. Ściany wyłożone płytkami ceramicznymi w kolorystyce jasnobeżowej. Wykończenie sufitu hali garażowej Strona 2
Część stropu hali garażowej znajdującej się bezpośrednio pod strefą mieszkalną, usługową i komunikacją wyłożona jest płytami ogniochronnymi, termoizolacyjnymi i dźwiękochłonnymi z wełny mineralnej. Reszta powierzchni stropu hali garażowej wykończona będzie powłoką malarską w odcieniu szarości. Wykończenie sufitów pomieszczeń technicznych, kotłowni i śmietnika Tynk gipsowy lekki, kat. III nakładany mechanicznie. Narożniki ścian zabezpieczone profilami aluminiowymi. Wykończenie powłoką malarską w kolorze białym. Posadzka hali garażowej Posadzka hali garażowej wykonana zostanie z betonu C12/15 zbrojonego zbrojeniem rozproszonym, zatarta na gładko ze spadkami do odwodnienia liniowego. Grubość posadzki 8-20cm. Posadzka pokryta farbą chemoutwardzalną 2 składnikową na bazie żywic epoksydowych. Posadzki pomieszczeń technicznych W pomieszczeniach technicznych wykonana zostanie posadzka cementowa gr. 10cm zbrojona siatka stalową, odizolowana od płyty fundamentowej styropianem XPS gr. 10cm i warstwą folii polietylenowej PE. Posadzka wykończona będzie okładziną z płytek ceramicznych 30x30cm w kolorze jasnobeżowym. Stolarka drzwiowa części podziemnej Brama garażowa segmentowa z napędem elektrycznym sterowana pilotem (jeden pilot na jedno miejsce postojowe). Drzwi pomieszczeń technicznych stalowe malowane proszkowo w kolorze z palety RAL, o odporności ogniowej według projektu, wyposażone w samozamykacze. Instalacje podziemia wentylacja mechaniczna, elektryczna - oświetlenia ogólnego, awaryjnego i podświetlonych wewnętrznie znaków bezpieczeństwa, - ogrzewanie pasów najazdowych wjazdu do garażu, - ogrzewanie rurociągów zimnej wody, instalacji hydrantowej i wybranych odcinków rur kanalizacyjnych, - instalacja gniazd wtykowych 230V ogólnego przeznaczenia dla użytkowników (1 gniazdo na 3-4 stanowiska), - gniazda 1 i 3 fazowe 16A umieszczone pod rozdzielnicami garażu przeznaczone dla potrzeb administracyjnych (np. podłączenie maszyny myjącej). Strona 3
kanalizacja z odwodnieniem liniowym i z separatorem związków ropopochodnych, instalacja p.poż, instalacja detekcji tlenku węgla (czujniki firmy GAZEX współpracować będą z układem sterowania wentylacją), instalacja detekcji LPG, WYKOŃCZENIE CZĘŚCI WSPÓLNEJ KONDYGNACJI NADZIEMNEJ Wykończenie ścian klatki schodowej i korytarzy Tynk gipsowy lekki, kat. III nakładany mechanicznie. Listwy systemowe obwodowe na styku tynk/okno. Narożniki ścian zabezpieczone profilami aluminiowymi. Wykończenie powłoką malarską w odcieniach żółci i brązu. Wykończenie sufitów klatki schodowej i korytarzy Tynk gipsowy lekki, kat. III nakładany mechanicznie. Wykończenie powłoką malarską w kolorze białym. Posadzki części wspólnej nadziemnej Posadzka cementowa gr. 7cm zbrojona siatką stalową ułożona na warstwie styropianu FS30 gr. 3cm, warstwie styropianu akustycznego gr. 3cm oraz 2 warstwach folii PE. Posadzka wykończona będzie okładziną z płytek ceramicznych 30x30cm w kolorze jasnobeżowym. Ślusarka okienna i drzwiowa części wspólnej Ślusarka drzwiowa i okienna aluminiowa-przeszklona szkłem bezpiecznym. Drzwi wejściowe do budynku oraz wewnętrzne z wiatrołapu na klatkę schodową aluminiowe dwuskrzydłowe, o szerokości przejścia w świetle min 90cm, spełniające wymagania ochrony p.poż., o współczynniku izolacyjności cieplnej Uk<1,3W/m 2 K oraz akustycznej Rw>25dB. Kolor okucia oraz powłoki zewnętrznej do ustalenia złoty dąb. Ślusarka okienna części wspólnej aluminiowa przeszklona szkłem bezpiecznym. Kolor profili aluminiowych w odcieniach szarości. Drzwi do szachtów instalacyjnych na klatkach schodowych z płyty wiórowej laminowanej w kolorze drzwi wejściowych ciemnej wiśni. Instalacje części wspólnej nadziemia Instalacja elektryczna Strona 4
Sterowanie oświetleniem w ciągach komunikacyjnych odbywać się będzie za pomocą czujników ruchu z możliwością blokady ręcznej (przy konieczności długotrwałego włączenia). Wydzielone oprawy załączone są na stałe jako oświetlenie dyżurne. Piony elektryczne i teletechniczne umieszczone w szachtach instalacyjnych z dostępem do nich na korytarzach wszystkich poziomów Instalacja CWU i ZWU Piony instalacji wodnej poprowadzone w szachtach instalacyjnych na korytarzach. Odejścia do lokali poprowadzone pod posadzką. Instalacja C.O. Piony instalacji C.O. poprowadzone w szachtach instalacyjnych na korytarzach. Odejścia do lokali poprowadzone pod posadzką. Balustrady części wspólnej Balustrady, pochwyty klatek schodowych stalowe ze stali nierdzewnej szczotkowanej z pochwytem drewnianym w kolorze ciemnej wiśni. Wyposażenie części wspólnej Winda cichobieżna z napędem hydraulicznym. Kabina wykończona laminatem w kolorze ciemnej wiśni. Drzwi lakierowane, drzwi z poziomu ulicy ze stali nierdzewnej. Panel sterowania ze stali nierdzewnej. Lustro. Pochwyt chromowany. Skrzynka na listy Tablica ogłoszeń administracyjnych WYKOŃCZENIE LOKALI MIESZKALNYCH Wykończenie ścian lokali mieszkalnych Tynk gipsowy lekki, kat. III nakładany mechanicznie. Listwy systemowe obwodowe na styku tynk/okno. Narożniki ścian zabezpieczone profilami aluminiowymi. Ościeża drzwi wewnętrznych nietynkowane. Wykończenie powłoką malarską w kolorze białym. Wykończenie sufitów lokali mieszkalnych Tynk gipsowy lekki, kat. III nakładany mechanicznie. Wykończenie powłoką malarską w kolorze białym. Strona 5
Posadzki lokali mieszkalnych Posadzka cementowa gr. 7cm zbrojona siatką stalową ułożona na warstwie styropianu FS30 gr. 3cm, warstwie styropianu akustycznego gr. 3cm oraz 2 warstwach folii PE. Posadzka przygotowana do indywidualnego wykończenia. Stolarka okienna i drzwiowa lokali mieszkalnych Drzwi wejściowe do lokali antywłamaniowe klasy C, wyposażone w samozamykacze, wizjer i jeden zamek wielopunktowy (możliwość montażu drugiego zamka). Kolor płyt osłonowych zewnętrznych (od strony klatki schodowej) z okleiną PCV ciemna wiśnia, kolor płyt osłonowych wewnętrznych (od strony lokalu mieszkalnego) z okleiną PCV do wyboru przez klienta. Progi wykonane z drewna naturalnego w kolorze panelu osłonowego. Okna i drzwi balkonowe o izolacyjności cieplnej Uk<1,3W/m 2 K, wykonane z PCV, wyposażone w okucia obwiedniowe pozwalające na otwieranie okien w systemie rozwieranym, rozwierano-uchylnym i uchylnym wraz z możliwością rozszczelnienia. Okna wyposażone w nawiewniki. Kolor zewnętrznej strony ram stolarki okiennej złoty dąb, kolor wewnętrznej strony ram stolarki okiennej - biały. Parapety wewnętrzne podokienne w mieszkaniach konglomerat. Drzwi wewnętrzne lokalowe bark (otwory przygotowane do montażu) Instalacje w lokalach mieszkalnych Instalacja elektryczna Każdy lokal mieszkalny wyposażony jest w tablicę mieszkaniową (TM), w której to znajdują się opisane wyłączniki nadprądowe na wszystkie odwody oraz wyłącznik różnicowoprądowy. Instalacje odbiorcze w mieszkaniach podzielone są na następujące obwody: - 2 obwody zasilające wypusty oświetleniowe sufitowe i ścienne, - obwód zasilający dzwonek, - obwód zasilający gniazdo łazienkowe, - obwód gniazda wtyczkowego w łazience do pralki, - od 1 do 3 obwodów zasilających gniazda wtyczkowe w pokojach, - obwód gniazd wtyczkowych do zasilania urządzeń AGD w kuchni, - obwód 3-fazowy do zasilania kuchni elektrycznej. W lokalu zastosowany jest osprzęt podtynkowy ramkowy. Wszystkie gniazda wtyczkowe ze stykiem ochronnym podwójne łączone z gniazd pojedynczych. Przewody łączone w puszkach poprzez zaciski. Strona 6
Osprzęt montowany na wysokości: - gniazda wtyczkowe w pokojach i przedpokoju 20cm - gniazda wtyczkowe w kuchni do sprzętu AGD 120cm - gniazda wtyczkowe w kuchni do zmywarki oraz wypust 3-fazowy 50cm - wypust ścienny w kuchni do okapu 200cm - gniazda bryzgoszczelne w łazience 130cm - łączniki oświetleniowe 130cm Przewody instalacji odbiorczych ułożone w tynku. Obwody instalacji oświetleniowej wykonane z przewodów typu YDYp3/4x1,5mm 2 gniazd wtyczkowych z przewodów typu YDYp3x2, 5mm 2. Instalacja dzwonkowa zaprojektowana na 230V. Obwody do zasilenia kuchni elektrycznej wykonane z przewodów YDYp5x 2, 5mm 2 i zakończyć puszką pt IP44 o wymiarach 80x80mm zamontowaną pod tynkiem. Obwody oświetleniowe zakończone złączkami. Na każde pomieszczenie w lokalu przypadają odpowiednio: Hol 1 gniazdo wtyczkowe Pokój dzienny 3 gniazda wtyczkowe Sypialnia 2 gniazda wtyczkowe Łazienka 2 gniazda wtyczkowe w tym 1 do pralki WC 1 gniazdo wtyczkowe Kuchnia 4 gniazda wtyczkowe w tym 1 do lodówki i 1 do zmywarki + 1 wypust ścienny do okapu i 1puszka przyłączeniowa trój-fazowa do kuchni elektrycznej, Garderoba 1 gniazdo wtyczkowe Instalacja teletechniczna W przedpokoju każdego mieszkania znajduje się puszka rewizyjna do której doprowadzony jest przewód telefoniczny/internetowy, telewizji kablowej i telewizji naziemnej z satelitarną. W korytarzach mieszkań zamontowane będzie gniazdo przyłączenia telefonu. Do gniazda doprowadzony będzie przewód F/UTP 4x2x0,5mm. Projekt przewiduje jedno gniazdo na mieszkanie umiejscowione w przestrzeni komunikacyjnej. Dla potrzeb instalacji antenowej przewiduje się ułożenie antenowych przewodów koncentrycznych TRISET - 113. Projekt przewiduje jedno gniazdo RTV umiejscowione w salonie i jedno w sypialni oraz jedno gniado internetowe w salonie. Strona 7
Budynek wyposażony jest w instalację wideo-domofonową. W mieszkaniach urządzenia wideo-domofonowe zamontowane są na ścianie przy drzwiach wejściowych do mieszkania na wysokości 130cm nad podłogą. Instalacja wod-kan i instalacja wody deszczowej do spłukiwania mis ustępowych W lokalu mieszkalnym instalacja wody zimnej, ciepłej i deszczowej poprowadzona będzie pod posadzką rurkami z polietylenu PE-Xc w izolacji i wyprowadzona odpowiednio w miejscach przewidzianych na jej odbiorniki (zlewozmywak, zmywarka, umywalka, pralka, miska ustępowa, wanna/kabina prysznicowa). Indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody umieszczone będą na klatce schodowej w szachtach instalacyjnych. Instalacja kanalizacji projektowana jest z rur PVC o połączeniach kielichowych na typowe uszczelki gumowe. Podejścia instalacyjne do zamontowania urządzeń (zlewozmywak, zmywarka, umywalka, pralka, miska ustępowa, wanna/kabina natryskowa) zlokalizowane będą odpowiednio w ścianach i w posadzce. Instalacja C.O. W budynku przewidziana jest instalacja centralnego ogrzewania w układzie pompowym zamkniętym. Źródłem ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania będzie kotłownia gazowa zlokalizowana w wydzielonym pomieszczeniu w piwnicy budynku. W lokalu mieszkalnym instalacja poprowadzona będzie pod posadzką rurkami z polietylenu PE-Xc w izolacji i wyprowadzona prostopadle do posadzki w miejscach przewidzianych na grzejniki płytowe oraz częściowo pod posadzką i w ścianie i wyprowadzone prostopadle do ściany w miejscu przewidzianym na grzejnik drabinkowy. Lokale wyposażone zostaną w grzejniki stalowe płytowe typu VK z zaworami termostatycznymi oraz w grzejnik drabinkowy z głowicą termostatyczną w łazience. Liczniki ciepła dla każdego lokalu, projektuje się w szachtach na klatce schodowej. Instalacja wentylacyjna W lokalach mieszkalnych przewidziana jest wentylacja grawitacyjna w postaci 2 pionów w pomieszczeniu kuchennym oraz 1 piony w łazience. Każdy pion jest niezależny i prowadzi bezpośrednio z lokalu na dach budynku. Strona 8
WYKOŃCZENIE CZĘŚCI ZEWNĘTRZNEJ BUDYNKU BALKONY / LOGGIE Posadzki na balkonach Posadzka na balkonach wykonana będzie z warstwy folii gazoszczelnej, płyty styropianowej gr. 10cm, 2 warstw folii PE, szlichty cementowej ze spadkiem zbrojonej siatką stalową i powłoki uszczelniającej typu Ceresit CL50. Posadzka wykończona będzie gresem mrozoodpornym antypoślizgowym w kolorze jasnobeżowym na mrozoodpornym kleju. Balustrady balkonowe i przepierzenia Balustrady balkonów i loggi ze stali malowanej proszkowo, pochwyt ze stali nierdzewnej, polerowanej, wypełnienie ze szkła bezpiecznego. Balustrady jako oddzielenia pomiędzy lokalami na balkonach i loggiach konstrukcja z profili stalowych malowanych proszkowo wypełnienie szkło bezpieczne matowe, mleczne lub panel laminowany w kolorze wyprawy tynkarskiej elewacji wysokość do stropu. Ściany zewnętrzne / elewacja Ocieplenie z wełny mineralnej lub styropianu gr. 15cm, kotwionego do ściany systemowymi kołkami, wykończone tynkiem mineralnym typu Bolix według technologii producenta. OTOCZENIE OGRODZENIE ogrodzony od strony terenu zielonego (ogrodzenie stalowe, przezierne) DROGI, CHODNIKI kostka brukowa wjazd do garażu podziemnego wyposażony w system podgrzewania pasów jezdnych MIEJSCE GROMADZENIA ODPADÓW wbudowane w budynku, z wejściem w garażu podziemnym Strona 9