U C H W A Ł A N R III/sXXX/222/01 Rady Miejskiej w Wałczu z dnia 30 stycznia 2001 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcza Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U.Nr 13 z 1996 r. poz.74, zmiana: Dz.U. z 1996r. Nr 58 poz.261, Nr 106 poz.496, Nr 132 poz.622, Dz.U. z 1997r. Nr 9 poz.43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz.686, Nr 113 poz.734, Nr 123 poz. 775, Dz.U. z 1998r. Nr 155 poz. 1014, Nr 162 poz.1126, Dz.U. z 2000r. Nr 26 poz.306, Nr 109 poz.1157), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 15 z 1999 r., poz.139, zmiana Dz.U. z 1999r. Nr 41 poz.412) uchwały NrII/sXX/138/96 Rady Miejskiej w Wałczu z dnia 28 czerwca 1996r. oraz uchwały NrII/sXXX/238/97 Rady Miejskiej w Wałczu z dnia 6 października 1997r., Rada Miejska w Wałczu postanawia: 1. Zmienić przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze, określone w 2. 1 2. Uchwalić zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcza, zwaną dalej zmianą planu. 3. Zmiana planu obejmuje obszar o pow. 16,3666 ha, ograniczony linią brzegową jeziora Raduń, granicą administracyjną miasta, linią rozgraniczającą ul. Zdobywców Wału Pomorskiego oraz działką nr 5254, oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1:1000, zwanym dalej rysunkiem, który stanowi załącznik do uchwały. Na obszarze objętym zmianą planu ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) przestrzeń publiczna, obejmująca: 2 a) pas drogowy ulicy głównej, jako dodatkowy pas ruchu służący bezpośredniej obsłudze nieruchomości położonych przy ul. Zdobywców Wału Pomorskiego, oznaczenie na rysunku - K, b) ulice dojazdowe, dla obsługi pozostałych terenów, oznaczenie na rysunku K1, w tym teren przeznaczony dla lokalizacji transformatorowej stacji elektroenergetycznej, oznaczenie EE,
c) zieleń naturalna, w pasie przybrzeżnym jeziora Raduń, oznaczenie na rysunku Z, d) pozostałe tereny stanowiące ewidencyjne obszary wód otwartych, 2) przestrzeń prywatna, obejmująca: a) tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczenie na rysunku M i M1, b) tereny mieszkalnictwa, z dopuszczeniem usług pensjonatowych, oznaczenie na rysunku MP, c) istniejące tereny ogrodnictw z zabudową mieszkaniową właściciela, oznaczenie na rysunku ROm, d) istniejące tereny usługowo-wytwórcze, oznaczenie na rysunku Up, e) istniejące terenu usług turystycznych, oznaczenie na rysunku UT, f) teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy obiektu na funkcje obsługi turystyki, oznaczenie na rysunku M/UT, g) teren zieleni urządzonej, mogącej stanowić integralną część sąsiednich terenów MP i M/UT lub ogólnodostępny teren rekreacyjny oznaczenie na rysunku ZP, h) tereny komunikacji, mogące stanowić współwłasność użytkowników, oznaczenie na rysunku K2, i) tereny zieleni ogólnodostępnej, bez prawa grodzenia, stanowiące dostęp do brzegu jeziora, oznaczenie na rysunku Z1, j) tereny ogrodów, dla których obowiązują zasady jak dla pracowniczych ogrodów działkowych Polskiego Związku Działkowców oraz Prawa budowlanego w zakresie zabudowy tych terenów, z zakazem zabudowy wymagającej uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oznaczenie na rysunku ZD.
3 1. Na całym obszarze, objętym zmianą planu ustala się zakaz: 1) prowadzenia działalności szkodliwej dla zdrowia ludzi oraz mogącej pogorszyć stan środowiska przyrodniczego, z wyłączeniem pól namiotowych, na terenach usług turystycznych, o których mowa w 2 pkt 2 lit. e) i f), 2) prowadzenia wszelkiej działalności wytwórczej, z wyłączeniem terenu istniejącego, o którym mowa w 2 pkt 2 lit. d. 2. Na całym obszarze zachowuje się istniejące podziały ewidencyjne terenów z wyłączeniem: 1) działek przeznaczonych do scalenia gruntów, zgodnie z rysunkiem, 2) pasów komunikacji publicznej, dla których linie rozgraniczające, oznaczone na rysunku, stanowią minimalne pasy drogowe, 3) orientacyjnego rozgraniczenia zieleni publicznej i działek o numerach ewidencyjnych 5282/1, 5282/2, 5282/3,dla których ustala się minimalny pas dostępności do jeziora o szerokości 10,0 m. 3. Na całym obszarze, objętym zmianą planu ustala się: 1) zakaz lokalizacji budynków przy granicy sąsiada i zachowanie minimalnej odległości zabudowy 3,0 m od granicy działki sąsiedniej, 2) prawo do zabudowy terenu, ograniczonego na rysunku nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, na powierzchni nie przekraczającej 50 % wyznaczonego terenu. 4. Ustalenie zawarte w ust. 3 pkt 1 dotyczy również odległości od granicy działek jednego właściciela. 5. Dla całego terenu ustala się następujące zasady uzbrojenia technicznego: 1) zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej wsi Strączno; sieć winna spełniać warunki przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, 2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z wywozem do istniejących oczyszczalni ścieków (Strączno, Wałcz), 3) zakaz rozsączkowania ścieków sanitarnych, w tym również oczyszczonych,
4) zasilanie energetyczne z istniejących linii nn, a dla terenów objętych scaleniem z projektowanej stacji transformatorowej, 5) powierzchniowe odprowadzenie wód deszczowych, 6) awaryjne zaopatrzenie w wodę wg programu miejskiego z wykorzystaniem istniejącej studni zlokalizowanej na działce nr ewid. 5287, 7) wyznaczone pasy drogowe stanowią przestrzeń dla sieci uzbrojenia technicznego. 6. Na linii brzegu Jeziora Raduń oraz gruntach oznaczonych na rysunku Z i Z1 ustala się zakaz realizacji budynków i budowli oraz nieuzasadnionego wycinania istniejących drzew. 4 Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku M, ustala się: 1) z zastrzeżeniem pkt.2, na każdej działce mogą być zrealizowane dwa następujące budynki: a) mieszkalny, o wysokości I II kondygnacji, w formie architektonicznej nawiązującej do budynków sąsiednich, b) gospodarczy, o wysokości I kondygnacji z dachem nawiązującym do formy budynku mieszkalnego, 2) na działce nr 5278 dopuszcza się budowę dwóch budynków mieszkalnych, z zachowaniem jednolitej linii zabudowy wzdłuż ul. Zdobywców Wału Pomorskiego. 5 Dla zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku M1 ustala się: 1) prawo do budowy, na każdej działce, jednego budynku spełniającego następujące warunki: a) wysokość II kondygnacji, w tym poddasze użytkowe o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 35 0 i nie większym niż 45 0, b) wysokość kalenicy zbliżona do budynków sąsiednich, z tolerancją + 0,2 m, na działkach oznaczonych tą samą cyfrą,
c) posadowienie parteru nie wyżej niż 1,0 m nad poziomem terenu, d) obowiązującą linię zabudowy, zgodną z rysunkiem, 2) obowiązek scalenia działek o nr ewid. 5259, 5260, 5261, 5262, 5263, 5264, 5265, 5266, 5267, 5271, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, 3) do czasu ustalenia podziału terenu wskazanego do scalenia gruntów, decyzja o pozwoleniu na budowę może być wydana dla budynków oznaczonych na rysunku symbolem a, z zachowaniem obowiązujących linii zabudowy i usytuowania budynku. 6 Dla terenów mieszkalnictwa, z dopuszczeniem usług pensjonatowych oraz usług turystycznych, o których mowa w 2 pkt 2 lit. b i c, dopuszcza się zabudowę budynkami o wysokości nie przekraczającej II kondygnacji, z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz ustaleń wynikających z niniejszej uchwały. 7 Dla istniejących terenów usługowo-wytwórczych ustala się zachowanie istniejących obiektów z prawem do modernizacji i rozbudowy na obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Obiekty nowo budowane nie mogą przekraczać wysokości budynków istniejących, a przeznaczenie musi spełniać warunki określone w 3 ust.1 pkt 1. 8 Z wyłączeniem terenów zabudowanych, dla pozostałych, dla których określono, w niniejszej uchwale przeznaczenie nierolnicze, ustala się stawkę 30 %, służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. 9 1. Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych zmienia się przeznaczenie: 1) gruntów rolnych RIIIb o pow. 5,1070 ha, RIVa o pow. 5,9139 ha oraz gruntów pochodzenia organicznego RV o pow 2,2083 ha i RVI o pow. 0,5300, na
podstawie uzyskanych zgód na zmianę sposobu użytkowania gruntów rolnych na cele nierolnicze, 2) gruntów rolnych RV o pow. 0,1111, RIV o pow. 1,3585. 2. Nie zmieniają przeznaczenia wody o pow. 0,0621 ha, tereny leśne o pow. 0,9847 oraz zadrzewiony nieużytek o pow. 0,0910. 10 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wałcza. 11 Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały Nr I/264/94 Rady Miejskiej w Wałczu z dnia 25.04.1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wałcza (Dz. Urz. Woj.Pilskiego Nr 9 z dnia 18.05.1994 r.), na obszarze objętym niniejszą uchwałą. 12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wiśniewski