UCHWAŁA Nr XLI/377/97 Rady Miasta Opola z dnia 22 maja 1997 r. w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ). Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie terytorialnym (t.j. Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74, zm. Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997r. Nr 9, poz. 43) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415) oraz uchwały Nr XLVI/266/93 Rady Miasta Opola z dnia 17 czerwca 1993r. w sprawie miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Opola wraz z częścią szczegółową, obejmującą Wschodnią Dzielnicę Przemysłowo-Składową - Rada Miasta Opola uchwala, co następuje: 1 1. Zmienia się miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ) zatwierdzony zarządzeniem Nr 1/79 prezydenta miasta Opola z dnia 2 stycznia 1979r., akceptowany uchwałą Nr X/55/91 Rady Miasta Opola z dnia 3 stycznia 1991r. w sprawie wykazu obowiązujących aktów prawa miejscowego (Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego Nr 4 z dnia 3 marca 1991r.), obejmujący obszar, którego granice stanowią: - od północy - projektowana ulica Z 1 / 2 - od wschodu - zabudowa ul. Cybisa - od zachodu - odcinek projektowanej ulicy poza zabudową ul. Gombrowicza - od południa - ul. Strzelecka zwany dalej Zmianą planu. 2. Zmiana planu obejmuje: 1. Przeznaczenie terenów, zasady zagospodarowania oraz linie rozgraniczające tereny o następujących funkcjach: 1) MN - tereny mieszkalnictwa niskiej intensywności zabudowy z przewagą istniejącej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej), w obrębie których Zmiana planu ustala: a) zachowanie istniejącej zabudowy bez zmian, b) zabudowę wolnych działek plombowych i działek wyznaczonych w rysunku planu budynkami mieszkalnymi oraz mieszkalnymi z wbudowanymi usługami o charakterze i gabarytach nawiązujących do zabudowy istniejącej, dopuszczając: intensyfikację zabudowy działek poprzez: - wtórny podział działek wg propozycji rysunku planu, - rozbudowę budynków mieszkalnych,
2 c) wprowadzenie funkcji towarzyszących: usługowej (nieuciążliwej poza granicami działki) o wielkości powierzchni użytkowej nie przekraczającej 30 % mieszkalnej powierzchni użytkowej, gospodarczej nie przekraczającej 15 % mieszkalnej powierzchni użytkowej, budowy garaży w granicach działek, d) powiększenie działek istniejących przez włączenie do nich części terenów rezerwowanych na inne cele publiczne, 2) Mn - tereny projektowanych zespołów zabudowy jednorodzinnej, w obrębie których ustala się: a) budowę domów jednorodzinnych wolnostojących, bliźniaczych, wbudowanych lub plombowych usług nieuciążliwych, b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych ze stromym dachem i użytkowym poddaszem, c) powierzchnia zabudowana i bierna biologicznie (utwardzone dojazdy, dojścia, tarasy i parkingi) nie może przekroczyć 40 % powierzchni działki, d) dopuszcza się zmianę proponowanego w rysunku planu rodzaju zabudowy jednorodzinnej z wolnostojącej na bliźniaczą lub szeregową i odwrotnie, e) dopuszcza się wprowadzenie funkcji towarzyszących: usługowej nie przekraczającej 30 % mieszkalnej powierzchni użytkowej, gospodarczej nie przekraczającej 15 % mieszkalnej powierzchni użytkowej, garaży w granicach działek, 3) MU - tereny mieszkalnictwa z towarzyszącymi usługami, w obrębie których ustala się: a) funkcję usługową jako równorzędną z funkcją mieszkaniową, b) realizację urządzeń towarzyszących (parkingów) na własnym terenie, c) uciążliwość usług nie może przekroczyć granic terenu, 4) U - tereny usług, w obrębie których ustala się: a) zachowanie istniejącej funkcji usługowej dopuszczając rozbudowę, modernizację lub rekonstrukcję obiektów, b) realizację urządzeń towarzyszących (parkingów, zieleni i urządzeń technicznej obsługi),
3 c) realizację usług, handlu, gastronomii i rzemiosła nieprodukcyjnego oraz usług oświaty, sportu i innych, dopuszczając również budowę mieszkań jako funkcję uzupełniającą, d) możliwość zmiany funkcji na inną usługową pod warunkiem niepowodowania uciążliwości (wskazana zmiana przeznaczenia terenu przedszkola na inną funkcję usługową) ze względu na położenie w strefie uciążliwości ul. Strzeleckiej, 5) EE - tereny istniejących stacji transformatorowych, w obrębie których zaleca się urządzenie niskiej zieleni, - dopuszcza się wbudowanie stacji transformatorowej w obiekty projektowane na sąsiedniej parceli, 6) ZP - tereny zieleni rekreacyjnej, w obrębie których ustala się: a) zachowanie istniejącej funkcji przy zachowaniu cennego drzewostanu, urządzeń terenowych i małej architektury o charakterze rekreacyjnym, b) dopuszcza się: podział i włączenie pasów zieleni nieurządzonej do terenów mieszkaniowych pod warunkiem zachowania funkcji zieleni, lokalizację urządzeń i obiektów usługowych uzupełniających funkcję rekreacyjną terenu, 7) PBS - tereny istniejących funkcji wytwórczych, składowych i transportowych, w obrębie których: a) ustala się funkcje wytwórczo - składowe pod warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic działki, b) zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej w granicach obecnego użytkowania terenu lub zmianę funkcji na usługową, c) dopuszcza się intensyfikację zabudowy pod warunkiem niepowodowania uciążliwości, 8) ZL - tereny leśne, w obrębie których ustala się funkcję zieleni parkowo - leśnej : a) zakazuje się wznoszenia obiektów i urządzeń z wyjątkiem niezbędnych do obsługi terenu, b) dopuszcza się: wykorzystanie terenu dla celów rekreacyjnych, przeznaczenie części terenu administracji lasów państwowych pod zabudowę jednorodzinną,
4 9) KS - tereny zaplecza komunikacji samochodowej (parkingi, stacje obsługi) 10) NO - tereny przepompowni ścieków 11) RŁ - tereny użytkowania rolniczego. 2. Linie rozgraniczające ściśle określone - obowiązujące, orientacyjne - nieściśle określone, które mogą być zmienione przez fachową służbę Zarządu Miasta Opola w dziedzinie urbanistyki i architektury na wniosek władającego terenem pod warunkiem zachowania ustaleń dotyczących środowiska oraz warunków technicznych, rozwiązań komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) 2) tereny o różnym sposobie użytkowania, przestrzeń publiczna, drogi, place, ulice (wraz z urządzeniami pomocniczymi): a) KZ 1 / 2 - ulice zbiorcze (poza terenami opracowania): szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 30 m, szerokość jezdni - 7 m, dwa pasy ruchu, b) KL - ulice lokalne: szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 12-20 m, szerokość jezdni - 7 m, dwa pasy ruchu o szerokości 2,5-3,5 m, c) kd - ulice dojazdowe: szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 5,5 m - 10 m, d) kx - istniejące ulice pieszo - jezdne o parametrach nienormatywnych, e) - ciągi piesze. Ostateczne korekty łuków, trójkątów widoczności i linii rozgraniczających zostaną ustalone w projektach technicznych poszczególnych dróg i ulic. 3. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające tereny komunalne (rezerwowane pod budowę: szkoły, przedszkola i urządzeń rekreacji). 4. Granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających konserwatorskiej ochronie: obszar ochrony walorów krajobrazu kulturowego, obiektów zabytkowych znajdujących się w ewidencji Państwowych Służb Ochrony Zabytków.
5 5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, które nie podlegają zmianie, a jedynie uzupełnieniu. Teren określony planem jest uzbrojony w sieci: wodociągową i elektryczną oraz częściowo w sieć kanalizacyjną, sanitarną, deszczową i gazową średnich parametrów (śp): - sieci wodociągowej - na odcinku ul. Baczyńskiego i Cybisa, - sieci kanalizacji deszczowej - w ulicach na zachód od ul. Morcinka oraz 2 przepompowni ścieków, - sieci gazowej śp - w ulicach na wschód od ul. Morcinka. Opis stanu istniejącego i docelowego dotyczący uzbrojenia terenu objętego zmianą planu zawarty jest w opracowaniu branżowym Projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego Grudzice - Północ w Opolu część: Infrastruktura techniczna - stan istniejący i docelowy z maja 1996r. 6. Warunki, zasady i sposób kształtowania zabudowy określające: 1) linie zabudowy projektowanych i rozbudowy istniejących budynków ustala się (jak w rysunku Zmiany Planu ): przy ul. Strzeleckiej, Morcinka, Prostej, Rydla i Masłowskiego - 10 m od linii rozgraniczających ulice - przy pozostałych ulicach - 6 m: a) obowiązujące - odstąpienie od wyznaczonej linii może być rozpatrywane przez fachową służbę w dziedzinie urbanistyki i architektury Zarządu Miasta Opola na wniosek władającego terenem pod warunkiem zachowania ładu przestrzennego, przy czym wyklucza się zmniejszenie odległości linii zabudowy od linii regulacyjnej w kierunku przestrzeni publicznej, b) nieprzekraczalne - odstąpienie od wyznaczonej linii zabudowy w kierunku przestrzeni publicznej dezaktualizuje plan, c) orientacyjne - których ustalenie jest uwarunkowane rozwiązaniami architektoniczno - urbanistycznymi, 2) cechy zabudowy: a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych i 15 m nad poziom terenu, b) należy stosować strome dachy z możliwością wykorzystania poddaszy dla celów użytkowych,
6 c) można dokonywać przebudowy budynków przykrytych stropodachem przez zastosowanie stromego dachu jw., d) wielkość obiektów usługowych należy dostosować do skali zabudowy dominującej funkcji mieszkaniowej, e) stopień wykorzystania terenu - powierzchnia zabudowana i bierna biologicznie (utwardzone dojścia, dojazdy, parkingi, tarasy itp.) nie powinna przekraczać 40 % powierzchni działki. 7. Zasady podziału wewnątrz terenów mieszkaniowych i usługowych na działki budowlane zostały określone w rysunku Zmiany Planu. Dopuszcza się inny podział na działki lub łączenie działek: a) ze względu na stan władania lub b) w dostosowanych do konkretnych rozwiązań architektonicznych, pod warunkiem zachowania ustalonych w rysunku planu zasad podziału terenu. 8. Zakaz zabudowy mieszkaniowej obejmuje tereny położone w zasięgu: 1) uciążliwości komunikacyjnej, 2) strefy sanitarnej cmentarza (położonego w Grudzicach-Południe) związanych z funkcją cmentarza (kwiaty, znicze, nagrobki itp.). 9. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników bezodpływowych. 10. Tereny rolne przeznaczone pod zabudowę mogą być tymczasowo użytkowane rolniczo pod warunkiem udostępnienia niezbędnych części gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia, warunkujących prawidłowe funkcjonowanie osiedla. 11. Nie wyznacza się obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej. 12. Integralną częścią uchwały jest rysunek Zmiany Planu w skali 1 : 1.000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2 W Zmianie Planu określa się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty w związku ze wzrostem wartości nieruchomości dla poszczególnych terenów MN - 5 %
U - 15 % ZP - 0 % ZI - 0 % 7 Uchyla się zarządzenie prezydenta miasta Opola Nr 1/79 z dnia 2 stycznia 1979r. 3 4 Realizację uchwały powierza się Zarządowi Miasta Opola. 5 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
8 Utraciła moc uchwałą nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. (z dniem wejścia jej w życie).