URZĄD MIEJSKI W CHRZANOWIE

URZĄD MIEJSKI W CHRZANOWIE MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANA PRZESTRZENNEGO KWARTAŁU STAREGO MIASTA W CHRZANOWIE POMIĘDZY UL. DOBCZYCKĄ, ŚWIĘTOKRZYSKĄ, SĄDOWĄ I AL. HENRYKA CZĘŚĆ I USTALENIA PLANU Uchwała w sprawie planu wraz z załącznikiem nr l CHRZANÓW Biuro Rozwoju Krakowa S.A. październik 1995 r. 1

Wprowadzenie Prace nad projektem planu poprzedziła szeroka analiza stanu istniejącego i możliwości przekształceń, której syntetyczne wyniki przedstawiano w opisie i uzasadnieniu rozwiązań planu (część II dokumentacji). Projekt planu miejscowego w pełni spełnia wymogi zarówno odnośnie treści jak i zawartości merytorycznej określone w Ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. oraz towarzyszącym jej rozporządzeń wykonawczych. Całość dokumentacji niniejszego planu obejmuje trzy części: Część I (stanowiąca) - obejmująca Uchwałę o zatwierdzeniu planu miejscowego wraz z załącznikiem Nr 1 (rysunkiem planu Nr 1). Część II (informacyjna) - obejmująca tekst opisu i uzasadnień rozwiązań planu oraz rysunki Nr 2 (układ kompozycyjny) i Nr 3 (zasady uzbrojenia terenu). Część III (formalna) - obejmująca dokumenty formalno-prawne planu związana z tokiem jego opracowania. Zawarte w niniejszej części I ustalenia planu sformułowano w Uchwale Rady Miejskiej obejmującej cztery rozdziały: Rozdział I - Przepisy ogólne Rozdział II - Przeznaczenie terenu wg rodzaju użytkowania Rozdział III - Zasady zagospodarowania terenu wg stref polityki przestrzennej Rozdział IV - Przepisy końcowe 2

UCHWAŁA NR.XIX /130/95 Rady Miejskiej w Chrzanowie z dnia 7.11.1995 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kwartału Starego Miasta w Chrzanowie pomiędzy ulicami: Dobczycką, Świętokrzyską, Sądową i Al. Henryka. Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. i Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz.U. z 1990 r. Nr 16 poz. 93, Nr 34 poz. 189, Nr 43 poz. 253, Nr 89 poz. 518; z 1991 r. Nr 4 poz. 18, Nr 110 poz. 473; z 1992 r. Nr 85 poz. 428, Nr 100 poz. 499 i z 1993 r. Nr 17 poz. 78) oraz art. 2 ust. 1, art. 7 i art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89 poz. 415) Rada Miejska w Chrzanowie ustala co następuje: Rozdział I - Przepisy ogólne 1 Ustala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego kwartału zabudowy Starego Miasta w Chrzanowie zawartego między ulicami Dobczycką, Świętokrzyską, Sądową i Al. Henryka. Ustalenia planu, o którym mowa w 1 zostają wyrażone w postaci: 1) Rysunku planu w skali 1:500 stanowiącego Załącznik Nr 1 do niniejszej Uchwały; 2) Sposobu użytkowania terenu (przeznaczenie terenu) wg rodzaju użytkowania określonych w rozdziale II niniejszej Uchwały; 3) Zasad zagospodarowania terenu wg stref polityki określonych w rozdziale III niniejszej uchwały. Określone w 2 pkt. 2, pkt. 3 rodzaje ustaleń (przepisy dla danego terenu) obowiązują łącznie. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: 1) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Chrzanowie o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2 3 4 2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w 1 i 2 o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 4) rysunku planu - należy prze to rozumieć rysunek wymieniony w 2 pkt. l niniejszej uchwały, 5) użytkowaniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi, 6) użytkowaniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe. 3

Rozdział II - Przeznaczenie terenów (rodzaj użytkowania). 5 1. Obszar o ustalonym w planie użytkowaniu terenu jest wykreślony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi obowiązującymi (oznaczonymi linią ciągłą) lub orientacyjnymi (oznaczonymi linią przerywaną). 2. Przebieg linii rozgraniczających obowiązujących może być zmieniony tylko w trybie zmian w planie miejscowym (art. 31 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 7.07.1994 r. ) 3. Przebieg linii rozgraniczających orientacyjnych może być uściślony na etapie realizacji inwestycji w ramach planu zagospodarowania terenu. 1. Określone w 2 pkt. 2 zasady zagospodarowania terenu wg rodzaju użytkowania obejmują: - podstawowy rodzaj użytkowania (użytkowanie podstawowe w rozumieniu 4 pkt. 5), - dopuszczalny rodzaj użytkowania (użytkowanie dopuszczalne w rozumieniu 4 pkt. 6). 6 2. Grunt położony w obszarze określonym w 5 ust. 1 można przeznaczyć wyłącznie na cele mieszczące się w użytkowaniu podstawowym względnie przy dochowaniu warunków przewidzianych uchwałą i przepisami szczególnymi na cele użytkowania dopuszczalnego w ustalonych proporcjach. 7 1. Wyznacza się jako użytkowanie podstawowe obszar mieszkalno-usługowy oznaczony na rysunku planu symbolem MU z przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami komercyjnymi. 2. Dla noworealizowanych budynków oraz obszarów rozbudowywanych i modernizowanych ustala się wymogi określone w 14 i 15. 3. Jako dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach ustala się: - usługi publiczne, - urządzenia Infrastruktury technicznej, - urządzenia komunikacyjne (dojazdy, miejsca postojowe, dojścia piesze), - zieleń urządzoną i elementy małej architektury. 4. Warunkiem lokalizacji elementów o których mowa w ust. 3 jest: a) dostosowanie do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego, b) zachowanie proporcji by takie urządzenia nie stanowiły łącznie więcej niż 40% powierzchni danego terenu lub łącznej powierzchni użytkowej budynków, 8 1. Wyznacza się jako użytkowanie podstawowe obszar mieszkaniowy oznaczony na rysunku planu symbolem M2 z przeznaczeniem gruntów dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej średniej intensywności (0,85-1,2 liczonej w granicach projektu zagospodarowania działki). 2. Dla ewentualnej rozbudowy i modernizacji budynków ustala się wymogi określone w 14 i 15. 3. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach ustala się : - usługi publiczne - usługi komercyjne 4

- urządzenia infrastruktury technicznej - urządzenia komunikacyjne (dojazdy, miejsca postojowe, dojścia piesze) - zieleń urządzoną i elementy tzw. małej architektury. 4. Warunkiem lokalizacji elementów o których mowa w ust. 3 jest: a) dostosowanie do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego b) zachowanie proporcji aby takie użytkowanie nie stanowiło więcej niż 20% powierzchni danego terenu lub łącznej powierzchni użytkowej budynków 9 1. Wyznacza się jako użytkowanie podstawowe obszar usług komercyjnych oznaczony na rysunku planu symbolem UC obejmujący usługi handlu, gastronomii, rzemiosła oraz inne usługi komercyjne. 2. Dla noworealizowanych budynków oraz obiektów rozbudowywanych i modernizowanych ustala się wymogi określone wg 14 i 15. 3) Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust. l terenach ustala się : - usługi publiczne (w obiektach zlokalizowanych na obrzeżu kwartału zabudowy) - mieszkania właścicieli lub personelu na kondygnacjach powyżej parteru (dotyczy głównie zabudowy na obrzeżu kwartału) - urządzenia infrastruktury technicznej, - urządzenia komunikacyjne (dojazdy, miejsca postojowe, dojścia piesze), - zieleń urządzoną i elementy małej architektury. 4. Warunkiem lokalizacji elementów o których mowa w ust. 3 jest: a) dostosowanie do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego b) zachowanie proporcji aby takie użytkowanie nie stanowiło więcej niż 40% użytkowania podstawowego lub łącznej powierzchni użytkowej budynków c) spełnienie warunków ustaleń obowiązujących stref polityki przestrzennej określonych w 10 1. Wyznacza się jako użytkowanie podstawowe obszary zieleni urządzonej oznaczone na rysunku planu symbolem ZU. 2. Dla wymienionego w ust. 1 rodzaju użytkowania ustala się wymogi określone w 14 i 15. 3. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach ustala się: - dojścia piesze i podjazdy nie ujęte w planie, - elementy tzw. małej architektury, - urządzenia infrastruktury technicznej, przy braku możliwości innej lokalizacji. 4. Warunkiem lokalizacji elementów o których mowa w ust. 3 jest: a) dostosowanie charakteru i wymogów do użytkowania podstawowego, b) zachowanie proporcji by wyznaczone elementy nie stanowiły łącznie więcej niż 20% danego terenu, 5

1. Wyznacza się jako użytkowanie podstawowe obszary ciągów komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem: a) KL - jako ulice lokalne b) KLX - jako ulice pieszo- jezdne i podjazdy c) KX - jako ciągi piesze 2. Dla noworealizowanych elementów oraz ciągów przebudowywanych ustala się wymogi określone w 14 i 15. 11 3. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust. l terenach ustala się: - pasy postojowe przykrawężnikowe (dotyczy ulic lokalnych - KL), - schody, pochylnie oraz inne elementy tzw. małej architektury (dotyczy ciągów pieszych KX), - ciągi infrastruktury technicznej (naziemne i podziemne), - zieleń towarzyszącą. 4. Warunkiem lokalizacji elementów, o których mowa w ust. 3 jest: a) dostosowanie do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego b) zachowanie proporcji by wymienione elementy nie stanowiły łącznie więcej niż 25% danego terenu 1. Wyznacza się jako użytkowanie podstawowe obszary parkingów ogólnodostępnych oznaczone na rysunku planu symbolem KP. 2. Dla wymienionego w ust. 1 rodzaju użytkowania ustala się wymogi określone w l4 i 15. 12 3. Jako użytkowanie dopuszczalne na określonych w ust. l terenach ustala się: - ciągi infrastruktury technicznej (naziemne i podziemne), - zieleń towarzyszącą. 4. Warunkiem lokalizacji elementów o których mowa w ust. 3 jest: a) dostosowanie do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego, b) zachowanie proporcji by wymienione elementy nie stanowiły łącznie więcej niż 10%, danego terenu, Rozdział III - Zasady zagospodarowania terenów wg stref polityki przestrzennej 13 Ustala się warunki zagospodarowania terenu w granicach określonych na rysunku planu stref polityki przestrzennej, które obowiązują na zasadach określonych wg 14, 15 i 16 niniejszego rozdziału. 6

14 1. W celu zapewnienia ładu przestrzennego przy uwzględnieniu warunków ochrony dóbr kultury i środowiska w obszarze kwartału określonego w 1 tworzy się strefę "P" - porządkowania i przebudowy istniejącego zainwestowania i zagospodarowania terenu obejmującą cały obszar będący przedmiotem ustaleń planu (której granice pokrywają się z granicami planu). 2. W ramach strefy ustala się następujące kierunki działań: a) bezwzględne zachowanie istniejącej substancji określonej w wytycznych konserwatorskich jako zabytkowa oraz substancji z punktu widzenia historycznego uznanej za istotną dla układu urbanistycznego kwartału, b) likwidację lub wymianę istniejących obiektów w złych stanach technicznych nie posiadających wartości historycznych (w tym szczególnie obiektów gospodarczych), c) stopniową likwidację obiektów o lokalizacji tymczasowej o konstrukcji trwałej lecz kolidujących z prawidłowym zagospodarowaniem i wykorzystaniem terenu oraz wszystkich obiektów prowizorycznych zarówno trwale związanych z gruntem jak i przenośnych (kioski, pawilony składane), d) ewentualną gruntowną przebudowę niektórych elementów istniejącego programu w dostosowaniu do nowych warunków ustalonych w planie, e) realizację nowych obiektów o charakterze trwałym odpowiadających wymogom funkcjonalnym, estetycznym i sanitarnym właściwym dla miejsca lokalizacji (centrum miasta), f) dążność do maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu przy pełnym zachowaniu szczególnie cennych okazów ustalonych w warunkach konserwatorskich, g) zapewnienie pełnej dostępności komunikacyjnej istniejącego i projektowanego programu. 3. Dla obiektów przebudowywanych oraz wprowadzanych nowych obiektów kubaturowych o których mowa w ust. 2 pkt. d oraz e, ustala się następujące wymogi: a) Dla budynków położonych na obrzeżu ulic ograniczających kwartał: - zachowanie linii zabudowy istniejących pierzei (lub ich fragmentów) przy nawiązaniu gabarytem do budynków w bezpośrednim sąsiedztwie, przy czym liczba kondygnacji nie może być mniejsza niż 2 (nie licząc ewentualnych pomieszczeń w konstrukcji dachowej) i nie większa niż 4 przy nawiązaniu wysokością do kalenic dachu budynków sąsiednich, - nawiązanie do charakteru istniejącej zabudowy w pierzei zarówno w podziale pionowym elewacji (uwzględnienie stanu własności) jak i formą oraz proporcją otworów okiennych i drzwiowych (unikanie nadmiernych przeszkleń), - zastosowanie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia 40 z tolerancją 10 przy dopuszczeniu lukarn w przypadkach wykorzystania poddasza na cele usługowe lub mieszkalne, - zachowanie wymogów wynikających z przepisów szczególnych. b) Dla obiektów stanowiących zagospodarowanie wnętrza kwartału ustala się następując wymogi: - stworzenie struktury przestrzennej zespołu usług tworzących ciągi i placyki wnętrza w oprąciu o ujednolicony projekt bazujący na ustalonym module powierzchni i kubatury oraz formie dachu i zastosowanym detalu architektonicznym, - gabaryt określonej wyżej zabudowy nie może przekraczać 6,5 m wysokości, dachy spadziste o kącie nachylenia 30-45, - dla pojedynczych obiektów stanowiących uzupełnienie lub dopełnienie istniejących kubatur wewnątrz bloku zaleca się nawiązanie gabarytem i formą dachu do budynków istniejących, - zachowanie warunków wynikających z przepisów szczególnych. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1 do uchwały) symbolami; 7

- 10UC i 29KX, - 7UC, 8UC i 3EKX, - 1EUC, 31KX, część południowa 11UC i część wschodnia 13UC, dopuszcza się możliwość zastosowania przekrycia struktury drobnych sklepów i przejść pieszych (stworzenie rodzaju pasaży pod wspólnym dachem) z zapewnieniem ustalonych w planie powiązań zewnętrznych. Nie dopuszcza się przekryć głównego ciągu pieszego na kierunku N- S obejmującego ustalenia 30KX i 25KXL). 4. W odniesieniu do budynków określonych w ust. 2 pkt. a (obiekty uznane za zabytkowe) wszelkie zmiany, przebudowy i modernizacje wymagają uzgodnienia z punktu widzenia konserwatorskiego. 15 1. W celu umożliwienia prawidłowej realizacji zagospodarowania obszaru przez właścicieli działek przy uwzględnieniu korzystnych efektów funkcjonalnych, ekonomicznych, dostępności programu oraz spełnieniu wymogów określonych w 14 tworzy się strefę "S" - scaleń i regulacji granic własności o zasięgu określonym na rysunku planu. 2. W strefie "S" uwzględniając interesy wszystkich, właścicieli gruntów oraz interes społeczny dopuszczenie do lokalizacji i realizacji elementów kubaturowych warunkuje się dokonaniem regulacji własnościowej na drodze scaleń lub wymiany grutów. 3. Jednostką właściwą dla przeprowadzenia tych działań z uwagi na występujące mienie komunalne ustala się Zarząd Miasta w oparciu o obowiązujące przepisy szczególne. 4. Podstawę dla przeprowadzenia tych działań może stanowić tzw. plansza kompozycyjna (rys. nr 2) zawierająca propozycję autorską układu włanościowego, rozmieszczenia budynków oraz szczegółowego zagospodarowania stanowiąca załącznik do opisu planu i uzasadnienie jego rozwiązań lecz nie będąca przedmiotem uchwalenia. 16 1. V celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru a szczególnie spełnienia wymogów sanitarnych tworzy się strefę "U" - warunków uzbrojenia terenu obejmującą cały obszar będący przedmiotem ustaleń planu (której granice pokrywają się z granicami planu). 2. Jako generalne zasady obowiązujące w strefie warunkujące wprowadzenie i przebudowę zainwestowania ustala się: a) wyposażenie wszystkich istniejących i projektowanych budynków kubaturowych o charakterze mieszkalnym i usługowym w instalacje wodociągowe i kanalizacyjne oraz przeprowadzenie ciągów uzbrojeniowych z podłączeniem do istniejącego systemu miejskiego, b) wyposażenie obiektów kubaturowych w instalacje elektryczne w oparciu o istniejącą i przewidzianą do rozbudowy stację transformatorową 15/04 kv, c) dla budynków noworealizowanych oraz przebudowywanych rozwiązanie zagadnień zaopatrzenia w ciepło indywidualnie w oparciu o paliwa ekologiczne (gaz, energia elektryczna, oleje). 3. Pożądanym jest wyposażenie budynków mieszkalnych i niektórych usług w instalację gazową w oparciu o istniejącą sieć miejską. 4. Podstawą dla przeprowadzenia określonych w ust. 2 i ust. 3 działań może być plansza uzbrojenia terenu (rys. nr 3) zawierająca propozycję autorską, stanowiąca załącznik do opisu planu i uzasadnienie jego rozwiązań lecz nie będąca przedmiotem uchwalenia. 8

Rozdział IV - Przepisy końcowe. 17 Ustalenia niniejszego planu nie naruszają przepisów szczególnych zawierających inne ograniczenia lub zasady dysponowania gruntami lub terenami. Zatwierdzenie niniejszego planu wywołuje skutki prawne w odniesieniu do dotychczas obowiązujących planów miejscowych w określonym w l obszarze. Tracą moc: 1. Uchwała Nr XIII/64/90 Rady Narodowej Miasta i Gminy Chrzanów z dnia 26.03.1990 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Chrzanów. 18 2. Uchwała Nr XLIV/344/93 Rady Miejskiej w Chrzanowie z dnia 21.10.1993 r. w sprawie zmian fragmentów miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Chrzanów. 3. Uchwała Nr X/60/85 Rady Narodowej Miasta i Gminy Chrzanów z dnia 31.12.1985 r. w sprawie miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego obszaru Chrzanów-Śródmieście. 19 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Chrzanowie. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Katowickiego. 20 9