UMOWA nr Zawarta w dniu..r w Szczecinku pomiędzy: Spółdzielnią Budowlano Mieszkaniową Przyjezierze w Szczecinku z siedzibą przy ul.reja 4 w Szczecinku, wpisana do rejestru przedsiębiorstw prowadzonym przez Sąd rejonowy w Koszalinie IX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 000069364, NIP 673-00-10-333, REGON 330017893 zwanym dalej Zamawiającym reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu Radosława Bielickiego Członka Zarządu Wiesława Dorożyńskiego a reprezentowanym przez właściciela zwanym dalej Wykonawcą 1 1. Zamawiający zleca w oparciu o ofertę z dnia..r a Wykonawca przyjmuje do wykonania zgodnie z przepisami w tym techniczno budowlanymi oraz przedmiarem robót i zasadami wiedzy technicznej następujący zakres robót: - Remont elewacji szczytowej w budynku wielorodzinnym przy ul. Kopernika 5 w Szczecinku 2. Przedmiot umowy wykonany przez Wykonawcę i oddany Zamawiającemu będzie całkowicie zgodny z umową i będzie odpowiadać potrzebom, dla których jest przewidziany. 3. Roboty realizowane przez Wykonawcę będą obejmowały każdą prace, która jest konieczna dla spełnienia wymagań określonych umową lub, która jest implikowana przez umowę, lub która wynika z jakiegokolwiek zobowiązania Wykonawcy, a także wszystkie prace nie wymienione w umowie, ale które mogą być wnioskowane jako konieczne dla stabilności lub ukończenia, lub bezpiecznego, niezawodnego i sprawnego działania przedmiotu umowy. 2 1. Strony ustalają następujące terminy realizacji robót: 1. rozpoczęcie robót -...2016r 2. zakończenia robót -...2016 r 2. Terminem zakończenia robót, o którym mowa w ust.2 jest dzień sporządzenia protokołu końcowego odbioru robót 1. Zamawiający zobowiązuje się do: 1. Przekazania Wykonawcy w dniu 2016r placu budowy 2. Zapewnienie nadzoru inwestorskiego 3. Odbioru przedmiotu umowy 3
2. Wykonawca zobowiązuje się do: 1. Wykonania przedmiotu umowy 2. Zorganizowania zaplecza budowy oraz urządzenia i zabezpieczenia na własny koszt placu budowy 3. Poniesienia kosztów na potrzeby budowy 4. Poniesienia kosztów utylizacji odpadów niebezpiecznych 5. Stosowania się do zaleceń Zamawiającego w zakresie zmian w dokumentacji i wprowadzenia robót dodatkowych 6. Skompletowania wszystkich pomiarów, świadectw jakości, certyfikatów oraz kart przekazania odpadów niebezpiecznych przed zgłoszeniem do odbioru 7. prowadzenia robót zgodnie z przepisami BHP, p.poż i ochrony środowiska 8. ubezpieczenia na własny koszt budowy i robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z określonymi zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej od chwili przejęcia placu budowy do chwili przekazania przedmiotu umowy do eksploatacji do wysokości wartości przedmiotu umowy. 9. Uczestniczenia w przeglądach gwarancyjnych oraz usuwanie wszelkich wad określonych podczas przeglądu przez cały okres gwarancji. 3. Wykonawca oświadcza, że szczegółowo zapoznała się ze specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót dotyczącymi przedmiotu umowy i nie wnosi uwag. 4 1. Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe za cały zakres robót w wysokości, 5 1. Strony ustalają, że rozliczenie ostateczne w formie faktury VAT z nastąpi po odbiorze końcowym robót objętych umową potwierdzoną protokołem końcowym odbioru robót. 2. Strony ustalają możliwość odbiorów częściowych po zakończeniu poszczególnych prac wymienionych w 1. 6 1. Zapłata wynagrodzenia za wykonane roboty odbędzie się przelewem z konta Zamawiającego na konto Wykonawcy podane na fakturze 2. Faktury końcowa spełniająca wszystkie warunki wynikające z niniejszej umowy zostanie wystawiona na podstawie Protokołu Końcowego Odbioru Robót i będzie płatana w terminie 14 dni od daty jej doręczenia Zamawiającemu.
7 1. Nadzór inwestorski nad wykonaniem robót z ramienia Zamawiającego będzie pełnił pan Piotr Synowiec. 2. Inspektor nadzoru zobowiązany jest do sprawdzenia protokołów odbioru oraz dokumentacji rozliczeniowej w terminie 7 dni od licząc od daty ich otrzymania 8 1. Wykonawca udziela zamawiającemu na wykonany przedmiot umowy określony w 1 gwarancji 36 miesięcy od daty odbioru. 2. Gwarancja liczy się od dnia przekazania Zamawiającemu przedmiotu umowy protokołem końcowym odbioru robót. 9 1. Wykonawca jest obowiązany w razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy do zapłaty kary umownej Zamawiającemu w wysokości: 1. za zwłokę w przekazaniu Zamawiającemu przedmiotu umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 0,30% łącznego wynagrodzenia brutto, o którym mowa w 4 ust.1 za każdy dzień zwłoki licząc od następnego dnia po upływie terminu określonego w 2, ust.2niniejszej umowy 2. za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 0,30% łącznego wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust.1 za każdy dzień zwłoki liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad 3. za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego lub Wykonawcę z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 20% łącznego wynagrodzenia brutto o którym mowa w 4 ust.1 4. za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego w przypadku, gdy zwłoka w wykonaniu umowy jest tak znacząca, iż w rezultacie nie daje ona możliwości terminowego wykonania umowy w wysokości 20% łącznego wynagrodzenia brutto o którym mowa w 4 ust.1 2. Zamawiający jest obowiązany do zapłaty kary umownej Wykonawcy w wysokości: 1. za zwłokę w przekazaniu placu budowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 0,30% łącznego wynagrodzenia brutto, o którym mowa w 4 ust.1 za każdy dzień zwłoki 2. za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 0,30% łącznego wynagrodzenia brutto, o którym mowa w 4 ust.1 za każdy dzień zwłoki licząc od dnia następnego po terminie w którym odbiór powinien być zakończony 3. za odstąpienie od umowy przez zamawiającego lub Wykonawcę z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 20% łącznego wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust.1
3. Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie przez zamawiającego należnych kar umownych z przysługującego wynagrodzenia za wykonanie robót. 4. Jeżeli kara umowna nie pokrywa poniesionej szkody strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach określonych w kodeksie cywilnym. 5. Kary umowne można naliczać łącznie. Obejmuje to również karę określoną w 13 ust.3 10 Zlecenie przez Wykonawcę całości lub części robót podwykonawcom wymaga zgody Zamawiającego. 11 Wykonanie prac dodatkowych bez zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie, zwalnia Zamawiającego od obowiązku uiszczenia wynagrodzenia. Przez prace dodatkowe należy rozumieć roboty inne niż określone w 1 ust 3 umowy. 12 1. Przedmiotem odbioru końcowego będzie całość robót objętych umową. 2. Przedmiotem odbioru częściowego będzie całość robót dotyczących poszczególnych podpunktów 1 umowy 3. Zamawiający zwoła i przystąpi do odbioru końcowego robót w ciągu 7 dni od daty zawiadomienia go na piśmie o gotowości do odbioru, po potwierdzeniu przez Inspektora Nadzoru terminu zakończenia robót oraz złożeniu wszystkich wymaganych do odbioru dokumentów, o których mowa w 3 ust 2 pkt 6 sprawdzonych i zatwierdzonych przez Inspektora nadzoru. 4. Jeżeli w toku czynności odbiorowych zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: a) jeżeli wady nadają się do usunięcia, zamawiający może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia, a umożliwiają one użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z jego przeznaczeniem, zamawiający może obniżyć wynagrodzenie proporcjonalnie do wysokości wad c) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z jego przeznaczeniem, zamawiający może odstąpić od odbioru i żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi na koszt Wykonawcy. 4. Z czynności odbioru końcowego będzie spisany protokół końcowy odbioru robót zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych wad w przedmiocie odbioru 5. O wykryciu wad w okresie gwarancji Zamawiający lub inny podmiot działający w jego imieniu zawiadomi Wykonawcę na piśmie z podaniem terminu ich usunięcia, a w przypadku nie usunięcia wad przez Wykonawcę we wskazanym terminie zamawiający usunie wady obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia Wykonawcę. 6. Odbiór po okresie gwarancji i ostateczne rozliczenie nastąpi w ciągu 14 dni od dnia upływu okresu gwarancyjnego
7. Wykonawca ponosi wobec zamawiającego pełna odpowiedzialność za roboty wykonane przez jego podwykonawców 8. Materiały i urządzenia zastosowane przy budowie musza odpowiadać pod względem jakości wymogom przewidzianym dla wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wymogów określonych w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót. 9. Zamawiającemu przysługuje prawo kontroli jakości robót i materiałów użytych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia 10. Na każde żądanie Zamawiającego, Wykonawca na bieżąco zobowiązany jest okazać w stosunku do wskazanych materiałów następujące dokumenty: certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklaracje zgodności z Polską Normą lub aprobatę techniczną. 13 1. Jeżeli Zamawiający mimo osiągnięcia gotowości przedmiotu umowy do odbioru nie przystąpi do odbioru, Wykonawca może ustalić protokolarnie stan przedmiotu odbioru przez powołana przez siebie komisję zawiadamiając o tym Zamawiającego listem poleconym. 2. Protokół o którym mowa w ust. 1 stanowi podstawę do wystawienia faktury i żądania zapłaty wynagrodzenia 3. Zamawiający naliczy karę w wysokości 10% licząc od wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 1 o ile pomimo zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru robót Komisja powołana przez zamawiającego odstąpi od rozpoczęcia czynności odbiorowych z przyczyn lezących po stronie Wykonawcy. 14 1. W przypadku przerwy w robotach trwającej powyżej 30 dni z winy Wykonawcy, zamawiający może rozwiązać umowę na koszt Wykonawcy, oraz naliczyć karę umowna, o której mowa w 9 ust. 1 pkt 3 2. W przypadku odstąpienia od umowy w terminie 7 dni Wykonawca przy udziale Inspektora nadzoru i Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia 3. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie uzgodnionym z Zamawiającym 4. Wykonawca zgłosi, aby Zamawiający dokonał odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających w terminie 7 dni 5. Jeżeli pomimo zapoznania się Wykonawcy z miejscowymi warunkami i potrzebami, o których mowa w umowie Wykonawca napotka w trakcie realizacji niekorzystne warunki o takich charakterze, jakich jego zdaniem doświadczony Wykonawca nie był w stanie przewidzieć, powinien on niezwłocznie pisemnie powiadomić o tym Zamawiającego. Po otrzymaniu takiego powiadomienia Zamawiający jeżeli uznać, że warunki nie mogły być przewidziane przez doświadczonego Wykonawcę postanowi przedłużyć czas
do którego Wykonawca ma prawo zgodnie z umowa, o czym następnie powiadomi Wykonawcę. 15 Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w związku z wykonywaniem niniejszej umowy. 16 1. Wykonawca zgłasza konieczność korzystania z dostawy wody i energii elektrycznej od zamawiającego. 2. Zamawiający udostępni Wykonawcy korzystanie z wody i energii elektrycznej odpłatnie. 3. Za korzystanie z wody i energii elektrycznej ustala się wynagrodzenie ryczałtowe w plus podatek VAT, które Wykonawca zapłaci przed zgłoszeniem robót do odbioru końcowego. 17 Zmiany do niniejszej umowy mogą być wnoszone tylko na piśmie w formie aneksu do umowy pod rygorem nieważności 18 1. W części nieuregulowanej niniejsza umową maja zastosowanie odpowiednie przepisy: - Kodeksu Cywilnego 2. Sprawy sporne mogące wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy w przypadku nie osiągnięcia porozumienia stron rozstrzygane będą na drodze postępowania sądowego przez sad właściwy dla siedziby Zamawiającego 19 Integralną częścią umowy jest: - oferta złożona przez Wykonawcę w dniu..r 20 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron Wykonawca Zamawiający