ZARZĄDZENIE Nr4i'!'?./2016 Prezydenta Miasta Siemianowice Śiąsliie zdniaiiąp:^f:i^..,20i6r. w sprawie: wprowadzenia regulaminu rozliczenia Iłosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków w lokalach nale^^cych do zasobu mieszkaniowego Gminy Siemianowice Śląskie. Na podstawie: art. 30 ust. 2 pkt 3 oraz art. 33 ust. 3 i ust, 5 ustawy z dnia 8 marca I990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U. 2015. poz. 1515 ze zm.), i; 8 ust. 1 Zarządzenia nr 305/2015 Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 30 marca 2015r w sprawie nadania Regulaminu Organiz.acyjnego Urzędowi Miasta Siemianowice Śląskie (z późn. zm.) zarządzam, co następuje: I. Wprowadzam regulamin rozliczenia kosztów dostarczania wody i adprowadz.ania ścieków w lokalach należących do zasobu mieszkaniowego Gminy Siemianowice Śląskie. 2. Wykonanie Zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Lokalowej. 3. Traci moc Zarządzenie nr 1194-2012 Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 13 grudnia 2012 roku w sprawie: wprowadzenia regulaminu rozliczenia kosztów zuzycia wody i odprowadziinia ścieków w lokalach należących do gminnego zasobu mieszkaniowego Gminy Siemianowice Śląskie, oraz Zarządzenie nr 1632/2013 Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 30 października 2013 roku w sprawie: częściowej zmiany załącznika do Zarządzenia 1194/2012 Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie z dnia 13 grudnia 2012 roku w sprawie: wprowadzenia regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach należących do gminnego zasobu mieszkaniowego Gminy Siemianowice Śląskie. 20161. 4, Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania, z mocą obowiązującą od dnia 04 stycznia A C.z: E L N I K Wyd2iałK Oospodiijki Ukalowej Ann& Rembierz
Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr.'!l''>.../2016 Prezydenta Miasta Siemianowice Śląskie z dnia.. h^<?.^'.?^016 r. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTARCZANIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W LOKALACH NALEŻĄCYCH DO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE I. Zasady ogólne. 1. Niniejszy regulamin ma zastosowanie wobec budynków mieszkalnych, w tym również wobec lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych stanowiących własność Gminy i Skarbu Państwa i określa sposób rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w gospodarstwach domowych 2. Regulamin normuje także postępowanie w przypadku zainstalowania indywidualnych wodomierzy, określenie ich rodzaju, sposobu legalizacji i rozliczeń finansowych z tego tytułu, a także sposobu przeprowadzania odczytów i ich okresowej weryfikacji. 3. Przyjmuje się, iż ilość odprowadzanych ścieków równa się ilości dostarczanej do budynku wody. 4. Koszty dostarczania wody i odprowadzania ścieków rozlicza się odrębnie dla każdego budynku. 5. Ilekroć mowa w regulaminie o: i a)jednostce rozliczeniowej - należy przez to rozumieć Im^ zużycia wody ; i odprowadzania ścieków, b) lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny, socjalny, użytkowy, garaż wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi (tj. ubikacja na korytarzu), c) lokalu opomiarowanym - należy przez to rozumieć lokal, w którym zamontowane są wodomierze lokalowe rejestrujące zużycie wody wszystkich punktów czerpalnych występujących w lokalu, które posiadają: - ważną legalizację Głównego Urzędu Miar, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, - dopuszczenie do eksploatacji (atest) na terenie Rzeczpospolitej Polskiej wydane przez właściwą merytorycznie jednostkę. 1
- oplombowanie wodomierza wykonane przez producenta, - oplombowanie układu instalacji wykonane przez Zarządcę lub firmę działającą na jego zlecenie w imieniu i na rzecz Gminy, zabezpieczające przed nieuprawnionym zdjęciem wodomierza lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia, - dokumentację odbioru wykonaną przez Zarządcę. d) lokalu nieopomiarowanym - należy przez to rozumieć lokal lub przynajmniej jedno pomieszczenie do niego przynależne, w którym brak wodomierza, wodomierz nie posiada legalizacji bądź został uszkodzony. e) dokumentacji odbioru - należy przez to rozumieć protokół odbioru wodomierza sporządzony przez Zarządcę stanowiący załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu,dokumentacj i wymiany - należy przez to rozumieć protokół wymiany wodomierza sporządzony przez Zarządcę stanowiący załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu, f) użytkowniku lokalu - należy przez to rozumieć: 1. najemcę lokalu oraz osoby wspólnie z nim zamieszkujące, 2. osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego na pobyt czasowy, 3. najemcę lokalu użytkowego, garażu, 4. osoby zajmujące lokal użytkowy, garaż bez tytułu prawnego. g) liczbie osób zamieszkujących - należy przez to rozumieć: 1. osoby posiadające zameldowanie w lokalu na pobyt stały, 2. osoby posiadające zameldowanie na pobyt, 3. osoby faktycznie przebywające w lokalu przez okres dłuższy niż 1 miesiąc bez zameldowania. h) Zarządcy - należy przez to rozumieć podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami sprawujący w imieniu i na rzecz Gminy Siemianowice Śląskie zarządzanie nad gminnym zasobem mieszkaniowym na podstawie zawartych umów, i) okresie rozliczeniowym - należy przez to rozumieć okres za który dokonuje się rozliczenia z użytkownikami lokali za dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków. W budynkach wyposażonych w instalację wodną i kanalizacyjną lub szambo rozliczenia prowadzi się stosując: 2
- opłatę zaliczlcową za wodę zimną i ciepłą, pobieraną przez 12 miesięcy I w roku, z cyklami rozliczeniowymi co 6 miesięcy, - opłatę zaliczkową za odprowadzenie ścieków pobieraną w okresie 12 miesięcy w roku, z cyklami rozliczeniowymi co 6 miesięcy, j) rozliczeniu nierucłiomości - należy przez to rozumieć regulowanie wzajemnych należności i zobowiązań z tytułu dostarczania wody i odprowadzania ścieków, pomiędzy właścicielem nieruchomości, a użytkownikami lokali. II. Zasady opomiarowania lokali, wymiany i legalizacji wodomierzy. 1. Użytkownicy lokali zainteresowani montażem wodomierzy w lokalach, winni zwrócić się do Zarządcy o ustalenie warunków technicznych montażu wodomierzy wody zimnej i ciepłej. 2. Dla potrzeb rozliczania mogą być instalowane wyłącznie wodomierze spełniające wymogi określone w Zarządzeniu nr 102 Prezesa Głównego Urzędu Miar i Probiemictwa z dnia 28 sierpnia 1995r. (Dz. Urzędowy Miar i Probiemictwa nr 19, poz. 102) i posiadające aktualną cechę legalizacyjną. 3. Zakup oraz koszt montażu wodomierzy pokrywa zainteresowany użytkownik. 4. Fakt zamontowania wodomierza należy zgłosić u Zarządcy do odbioru technicznego 1 zaplombowania. Osoby upoważnione do odbioru i plombowania ustala Zarządca. Podczas oględzin przez Zarządcę zamontowanego wodomierza sporządza się dokumentację odbioru, w której określona zostanie data następnej legalizacji. 5. Po zaplombowaniu i odbiorze technicznym wodomierza, użytkownik lokalu opłacać będzie miesięczną zaliczkę za dostarczoną wodę wg kwoty zadeklarowanej zaliczki, a w przypadku ponownej wymiany wodomierza zaliczka zostanie obliczona według szacowanego zużycia za poprzedni okres rozliczeniowy, 6. Przypadki uszkodzenia wodomierza lub plomby - użytkownik lokalu powinien natychmiast zgłosić do Zarządcy. 7. Przypadki wymiany wodomierza: - z powodu niesprawności wodomierza, -z powodu upływu ważności legalizacji wodomierza - o upływającym terminie legalizacji wodomierza Zarządca powiadamia użytkownika na piśmie co najmniej 2 miesiące przed jego upływem. 8. Zasady legalizacji urządzeń pomiarowych: 3
ustala się pięcioletni okres legalizacji dla licznika zimnej wody dla lokalu, - ustala się czteroletni okres legalizacji dla licznika ciepłej wody dla lokalu. 9. Użytkownik lokalu, który nie dokonał wymiany wodomierza, dla którego minął okres legalizacji będzie ponosił opłaty za wodę jak użytkownik nieposiadający indywidualnego wodomierza. III. Odczyty wodomierzy w budynkach. 1. Odczytu wskazań wodomierza indywidualnego dokonuje upoważniony przedstawiciel Zarządcy w okresach półrocznych (w ostatnich dniach miesiąca kończącego okres rozliczeniowy) lub w szczególności: - przy każdorazowej zmianie cen dostawy wody, odprowadzania ścieków lub podgrzania wody, - w przypadku zmiany użytkownika lokalu w dniu protokolarnego przekazania/zdania lokalu. O terminie odczytu użytkownicy lokali będą powiadamiani, co najmniej 7 dni przed datą odczytu. 2. Każdy odczyt wodomierza przez przedstawiciela Zarządcy musi być dokonywany w obecności pełnoletniego użytkownika lokalu. 3. Każdy odczyt wodomierza przez przedstawiciela Zarządcy musi być potwierdzony podpisem pełnoletniego użytkownika lokalu. 4. Użytkownik lokalu ma bezwzględny obowiązek udostępnić swobodny odczyt wodomierza oraz sprawdzenia instalacji wodnej w czasie kontroli. 5. Podczas odczytu wodomierze są sprawdzane pod względem stanu technicznego, prawidłowości montażu, sprawności działania oraz oplombowania instalacji. 6. W budynkach o stwierdzonym, wysokim zużyciu wody, służby techniczne Zarządcy mają obowiązek wykrywać źródła przecieków i strat wody. 7. Raz w roku dopuszcza się możliwości indywidualnego dokonywania odczytu wskazań wodomierza przez użytkownika lokalu i przekazywania Zarządcy wielkości odczytu w formie pisemnej lub ustnej. 8. Odczytu wskazań wodomierza dokonuje się z dokładnością do Im^ stosując zaokrąglenia zgodnie z ogólnymi przyjętymi zasadami. 9. Wyniki z odczytów wodomierzy, wraz z rozliczeniem nieruchomości przedstawia się następująco: 4
- w przypadku lokali znajdujących się w budynkach stanowiących własność Gminy oraz w tzw. "przymusowym Zarządzie" - na podstawie rozliczenia sporządzonego przez Zarządcę, w terminie 6-ciu tygodni od daty dokonanych odczytów. 10. Użytkownicy, którzy nie udostępnili lokalu w celu dokonania odczytu liczników, montażu lub wymiany wodomierza zobowiązani są do uiszczania comiesięcznej zapłaty za zużycie wody w wysokości trzykrotnego, średniorocznego zużycia wody w lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy aż do czasu udostępnienia lokalu w celu odczytu licznika wody. IV. Rozliczenie zużycia wody w lokalach opomiarowanych i nieopomiarowanych. i 1. Użytkownik zarówno lokalu opomiarowanego, jak i nieopomiarowanego, w czasie między okresowymi rozliczeniami, wnosi miesięczne zaliczki z tytułu zużycia wody i odprowadzenia ścieków wg poniższych zasad: - użytkownik lokalu nieopomiarowanego wnosi miesięczne opłaty ryczahowe na pokrycie kosztów zużycia wody, - użytkownik lokalu opomiarowanego wnosi miesięczne zaliczki na poczet opłat za zużycie wody i odprowadzenie ścieków. 2. Wysokość zaliczki w lokalach opomiarowanych ustalana jest osobno dla każdego lokalu i odpowiada iloczynowi średniego, miesięcznego zużycia wody w lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy oraz aktualnej ceny wody i odprowadzania ścieków. 3. Wysokość opłaty ryczałtowej w lokalach nieopomiarowanych posiadających ubikację wspólną na korytarzu ustalana jest w zależności od jego wyposażenia w sanitariaty i wynosi zgodnie z poniższymi zasadami: - 8 m"^ / os za lokal bez łazienki, - 8m^/ os za lokal z łazienką, - 1 m^/ os za ubikację na korytarzu, - w przypadku korzystania z pomieszczeń ubikacji przez najemców dwóch lub więcej lokali za koszty zużytej i opomiarowanej wody obciążeni zostaną użytkownicy proporcjonalnie do ilości osób korzystających z ww. ubikacji. 4. Na wniosek użytkownika lokalu, dopuszcza się możliwość zwiększenia bądź zmniejszenia wysokości miesięcznej zaliczki, zgodnie z przewidywanym przez użytkownika zużyciem wody. 5
4. Na wniosek użytkownika lokalu, dopuszcza się możliwość zwiększenia bądź zmniejszenia wysokości miesięcznej zaliczki, zgodnie z przewidywanym przez użytkownika zużyciem wody. 5. Rozliczenie zużycia wody lokali odbywa się dwa razy do roku, w okresach półrocznych i uwzględnia rzeczywiste zużycie wody wynikające z odczytu i wodomierza indywidualnego, poziom cen za dostawę i odprowadzenie ścieków oraz sumę wniesionych zaliczek. 6. Rozliczenie zużycia wody całego budynku ustala się z wodomierza głównego zainstalowanego na przyłączu głównym do budynku. V. Wadliwe działanie urządzeń pomiarowych. 1. W przypadku stwierdzenia mechanicznego uszkodzenia lub zewnętrznej ingerencji w instalację lub licznik wody (zerwanie lub uszkodzenie oplombowania, samowolne przeróbki instalacji, stosowanie magnesów) użytkownik lokalu zobowiązany jest do uiszczania comiesięcznej zapłaty za zużycie wody w wysokości trzykrotnego średniorocznego zużycia wody w lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy do czasu zakupu nowego, atestowanego licznika wody. 2. W przypadku stwierdzenia mechanicznego uszkodzenia lub zewnętrznej ingerencji w instalację lub wodomierza (zerwanie lub uszkodzenie oplombowania, samowolne przeróbki instalacji, stosowanie magnesów). Zarządca podejmie niezbędne czynności do zastosowania art. 28 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków, (j.t. Dz.U. 2015 poz. 139 ze zm.) tj. grzywny w wysokości do 5000 złotych. 3. W przypadku niesprawności wodomierza powstałej z przyczyn niezależnych od użytkownika, zgłoszonej do Zarządcy, sprawdzonej i potwierdzonej pisemnie przez przedstawiciela Zarządcy, rozliczenie następuje według średniego zużycia wody za ostatni okres rozliczeniowy. 4. W przypadku stwierdzenia awarii instalacji (tj. cieknąca spłuczka) lub licznika wody w ubikacji na korytarzu użytkownik powinien niezwłocznie powiadomić Zarządcę. Nie zgłoszenie zaistniałej awarii Zarządcy spowoduje, że straty z tego tytułu pokryją solidarnie wszystkie osoby korzystające z ubikacji. 5. W razie awarii lub zamarznięcia instalacji wodnej powodującej straty wody na budynku przekraczające 10% błędu pomiarowego wynikającego z różnicy pomiędzy wskazaniami licznika głównego, a sumą wskazań podliczników, najemcy 6
1 będą obciążeni według średniego zużycia z poprzedniego oj^resu rozliczeniowego, a pozostałe koszty wody pokryje Gmina Siemianowice Śląskie. VI, Rozliczenie zużycia wody w nieruchomości. 1. Rozliczenie zużycia wody nieruchomości ustala się poprzez określenie różnicy między rzeczywistą sumą zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach opomiarowanych ' oraz sumą ryczałtów zużycia wody i odprowadzania ścieków przypadających na lokale nieopomiarowane, a zużyciem wody zarejestrowanym przez wodomierz główny nieruchomości. 2. Rozliczenie zużycia wody nieruchomości dokonywane jest raz w roku według stanu na dzień 31 grudnia. 3. Ujemny wynik rozliczenia zużycia wody, tj. niedobór zużycia wody i odprowadzania ścieków - oznacza sytuację, w której zużycie wody zarejestrowane przez wodomierz główny jest wyższe od sumy odczytów wodomierzy indywidualnych oraz sumy ryczałtów lokali nieopomiarowanych. 4. Dodatni wynik rozliczenia zużycia wody, tj. nadwyżka zużycia wody i odprowadzania ścieków - oznacza sytuację, w której zużycie wody zarejestrowane przez wodomierz główny jest niższe od sumy odczytów wodomierzy indywidualnych oraz sumy ryczałtów lokali nieopomiarowanych. 5. Rozliczanie niedoboru i nadwyżki zużycia wody: - niedobór zużycia wody i odprowadzania ścieków zostaje rozliczony proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w danej nieruchomości i doliczony do obciążeń związanych z dostarczaniem wody i odprowadzania ścieków do danego lokalu, - nadwyżka zużycia wody i doprowadzania ścieków zostaje rozliczona proporcjonalnie do liczny osób zamieszkujących w danej nieruchomości i podlega przeksięgowaniu na poczet zmniejszenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków do danego lokalu, na następy okres rozliczeniowy. Niedobór i nadwyżka zużycia wody i odprowadzania ścieków w danym lokalu może zostać rozliczona z uwzględnieniem ilości osób faktycznie przebywających (dotyczy osób osadzonych w zakładach karnych, przebywających za granicą), jeżeli okoliczność taka została wcześniej zgłoszona u Zarządcy. 7
t > 6. Poniższy sposób rozliczania zużycia wody nieruchomości nie ma zastosowania wobec budynków położonych przy ul. Kołłątaja 1-17, do czasu wykonania i wymiany przyłączy instalacji wodnej indywidualnie do każdego z budynków. VII. Straty wody powstałe w latach 2013, 2014 i 2015 w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy pokrywa w całości Gmina Siemianowice Śląskie. VIII. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem decyduje Prezydent Miasta. IX. Źródła prawa. 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (j.t. Dz.U. 2015 poz. 139 ze zm.). 2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (j-t. Dz. U. 2014 poz. 150 ze zm.). 3. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych (j.t. Dz.U. 2015 poz. 388 ze zm.). NACZELNI K Anna R$mbierx 8