Tekst jednolity Regulaminu rozliczania poboru wody i odprowadzania ścieków w lokalach mieszkalnych i użytkowych Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jastrzębiu Zdroju zatwierdzonego uchwałą Rady Nadzorczej GSM nr 101/2006 z dnia 19.12.2006 r. uwzględniający zmiany wprowadzone: - aneksem nr 1/2007 zatwierdzonym uchwałą RN GSM nr 12/2007 z dnia 27.02.2007 r. - aneksem nr 2/2008 zatwierdzonym uchwałą RN GSM nr 17/2008 z dnia 17.03.2008 r. - aneksem nr 3/2009 zatwierdzonym uchwałą RN GSM nr 7/2009 z dnia 30.01.2009 r. 1. Postanowienia ogólne 1. Regulamin dotyczy wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną. 2. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych. 2. Rozdział I. Zasady ustalania normy zużycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali w budynkach mieszkalnych i lokali użytkowych. 1. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków dla lokali mieszkalnych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze rozlicza się według obowiązującej w GSM średniej normy zużycia wody na jedną osobę pomnożoną przez ilość osób zajmujących lokal i opłaty za 1 m 3. 2. Średnią normę zużycia wody ustala się w cyklu kwartalnym, począwszy od 1 stycznia danego roku i rozlicza się w pełnych wartościach. 3. Średnią normę zużycia wody obowiązującą w GSM dla mieszkań nie posiadających indywidualnych wodomierzy ustala się w cyklu kwartalnym w oparciu o zużycie wody i odprowadzenie ścieków w poprzednim kwartale, jednakże nie większą niż 7 m 3 /osobę/m-c. 4. Średnią normę zużycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali mieszkalnych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze ustala się wg wzoru : N = ( K P G D W ) : I : O N średnia norma zużycia wody i odprowadzenia ścieków [m 3 ] K ilość dostarczonej wody w oparciu o odczyty wodomierzy głównych w budynkach całych zasobów Spółdzielni [m 3 ] P ilość zużytej wody ustalona na podstawie odczytu wodomierzy indywidualnych w budynkach całych zasobów Sp-ni [m 3 ] G ilość zużytej wody przez gospodarzy domów na cele eksploatacyjne [m 3 ] D ilość zużytej wody z indywidualnych wodomierzy z lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych [m 3 ] W ilość zużytej wody przez obcych wykonawców I ilość miesięcy O ilość osób zameldowanych lub zamieszkujących w lokalach mieszkalnych w których nie zainstalowano wodomierzy indywidualnych ustalona na podstawie ksiąg meldunkowych 5. Średnią normę zużycia wody obowiązującą w GSM na poszczególny kwartał zatwierdza Zarząd GSM. Strona 1 z 5
6. Dla lokali użytkowych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze stosuje się przeciętne normy zużycia wody na jedną osobę, które wynikają z aktualnego Rozporządzenia Ministra Infrastruktury. 3. Rozdział II. Zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dla lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych i lokali użytkowych 1. Ilość dostarczonej wody do budynków mieszkalnych ustala się na podstawie wskazań wodomierza głównego i rozlicza się na wszystkich odbiorców tego budynku. 2. Jeśli w budynku mieszkalnym, w którym wszystkie ujęcia wody mają zainstalowane wodomierze występuje różnica między wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych to różnica jest rozliczana w równych częściach na poszczególne mieszkania w tym budynku. 3. Jeśli w budynku mieszkalnym, w którym tylko część ujęć wody ma zainstalowane wodomierze występuje różnica między wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i zużyciem wynikającym z ustalonej średniej normy zużycia wody na jedną osobę, to różnica rozliczana będzie w równych częściach na poszczególne mieszkania w tym budynku. 4. W celu zminimalizowania różnic, o których mowa w pkt 2 i 3 Regulaminu Spółdzielnia dokona dodatkowego oplombowania wodomierzy indywidualnych, co zabezpieczy je przed wpływem zewnętrznego pola magnetycznego. 4a. Należy sukcesywnie dążyć do wymiany zaworów kulowych i automatów spłukujących, zamontowanych przy urządzeniach sanitarnych, które powodują nieprawidłowe wskazania wodomierzy. 5. Za zakłócenie pola magnetycznego wodomierzy grożą sankcje w postaci : - pokrycia kosztu uszkodzonej plomby i montażu nowej plomby - obciążenia za wodę za kwartał, w którym stwierdzono uszkodzenie plomby wyliczonego według zasady opisanej w 4 pkt 15. 6. Ilość zużytej wody i odprowadzenia ścieków dla lokali użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze rozlicza się na podstawie ich wskazań. 7. Ilość zużytej wody i odprowadzenia ścieków dla lokali użytkowych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze rozlicza się według przeciętnej normy zużycia wody na jedną osobę lub według powierzchni użytkowej lokalu. 8. Wodomierze zamontowane w lokalach mieszkalnych i użytkowych GSM spełniają funkcję podzielnika kosztów. 9. Podstawą do rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków wg wskazań wodomierza jest podpisany przez lokatora lub najemcę lokalu protokół montażu wodomierza (wzór zał. nr 2 do Regulaminu). 10. Dla lokali mieszkalnych okres rozliczeniowy trwa trzy miesiące z zastrzeżeniem możliwości zmiany w przypadku zmiany ceny wody i odprowadzenia ścieków oraz napraw bądź wymiany wodomierza. 11. Za okres pierwszych trzech miesięcy od zerowego odczytu lokator rozliczany będzie za dostawę wody i odprowadzenia ścieków zaliczkowo wg dotychczasowej średniej normy zużycia wody dla wszystkich mieszkań nie posiadających indywidualnych wodomierzy. Strona 2 z 5
12. Po okresie pierwszych trzech miesięcy nastąpi odczyt wskazań wodomierza na podstawie którego zostanie rozliczona zaliczka i ustalona opłata miesięczna na następny okres rozliczeniowy. 13. Opłata miesięczna /zaliczka/ o której mowa w pkt 9 cyt. Regulaminu ustalana jest w oparciu o faktyczne zużycie wody w poprzednim kwartale i powiększona o ilość m 3 wody przypadającą na mieszkanie z rozliczenia różnicy wskazań na budynku w poprzednim kwartale. 14. Dla lokali użytkowych okresem rozliczeniowym jest jeden miesiąc. 15. Sposób rozliczenia ilości zużytej wody i odprowadzenia ścieków w lokalach użytkowych określa umowa najmu. 15a. Rozliczenie dostarczonej do budynku (klatki) wody następuje w oparciu o wskazania wodomierza głównego, z zastrzeżeniem zdania drugiego. Na pisemny wniosek lokatorów (50% + 1) przypisanych do danego licznika głównego rozliczenie dostarczonej do budynku (klatki) wody następować będzie w oparciu o wskazania wodomierza głównego z uwzględnieniem wskazań liczników podpionowych. 16. Jeżeli w budynku wyposażonym w liczniki podpionowe występuje różnica wody pomiędzy licznikiem podpionowym a sumą wskazań liczników indywidualnych to różnica ta zostanie rozliczona w równych częściach na mieszkania w tym pionie, w którym ona wystąpiła, natomiast ewentualną różnicę wody pomiędzy licznikiem głównym a sumą liczników podpionowych rozlicza się w równych częściach na wszystkie mieszkania przypisane do danego licznika głównego. 17. Lokatorzy pokrywają koszt zakupu, legalizacji oraz ewentualnej wymiany liczników podpionowych, a Spółdzielnia koszt ich montażu. 18. Odczyty liczników podpionowych dokonywane będą w tym samym czasie co liczniki główne i indywidualne. 19. Rozliczenie wody z uwzględnieniem liczników podpionowych dokonywane będzie kwartalnie począwszy od I kwartału 2009 roku. 20. Liczniki podpionowe są przyrządami pomiarowymi, które podlegają legalizacji zgodnie z zarządzeniem Głównego Urzędu Miar co 5 lat licząc od daty jego produkcji. 4. Rozdział III. Montaż wodomierzy, legalizacja i sposób rozliczania wody w przypadku uszkodzenia wodomierza. 1. Montażu wodomierza należy dokonać zgodnie z warunkami określonymi w zał. nr 1 do Regulaminu. 2. W przypadku uszkodzenia wodomierza,właściciel zobowiązany jest do niezwłocznego zgłoszenia tego faktu do Spółdzielni. 3. W przypadku nie zgłoszenia niesprawności wodomierza w okresie rozliczeniowym, demontażu wodomierza bez powiadomienia Spółdzielni lub stwierdzenia naruszenia plomb, rozliczenie /od początku okresu rozliczeniowego/ nastąpi na podstawie średniej normy zużycia wody o której mowa w Rozdziale I pkt 3 Regulaminu podwyższonej o 50 % tytułem kary umownej. 4. Odczytów wskazań wodomierzy w obecności dorosłych domowników dokonują upoważnieni pracownicy GSM w Jastrzębiu Zdroju, a właściciel lub inna dorosła osoba własnoręcznym podpisem potwierdza jego stan. W wyjątkowych sytuacjach dopuszcza się możliwość osobistego podania stanu wodomierza potwierdzonego własnoręcznym podpisem w podległej administracji lub dziale GZM Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej. Strona 3 z 5
Można również pozostawić stan wodomierza potwierdzony własnoręcznym podpisem u sąsiada lub w drzwiach swojego mieszkania, bądź też umówić się telefonicznie z pracownikiem administracji na odczyt stanu wodomierza w terminie ustalonym przez obydwie strony. 5. W przypadku braku odczytu stanu wodomierza na koniec rozliczanego kwartału, do rozliczenia przyjąć zużycie wody na poziomie zużycia w analogicznym kwartale roku poprzedniego, przeliczonego w stosunku do aktualnej ilości osób zamieszkujących w danym mieszkaniu na koniec rozliczanego kwartału. 6. Należność za dostawę wody i odprowadzenie ścieków będzie obliczana zgodnie z aktualnymi cenami stosowanymi przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków. 7. W przypadku poddania w wątpliwość wskazań wodomierza objętego gwarancją, a zakupionego od Spółdzielni, na pisemny wniosek właściciela, Spółdzielnia w terminie 30 dni dokona wymiany wodomierza, a zdemontowany wodomierz podda ekspertyzie przez wyspecjalizowaną firmę. W razie potwierdzenia niesprawnego pomiaru koszty wymiany i ekspertyzy ponosi Spółdzielnia, w przeciwnym wypadku koszty te ponosi właściciel wodomierza. 8. Jeżeli ekspertyza dotyczy wodomierza zakupionego poza Spółdzielnią, lub po okresie gwarancji koszt wymiany i ekspertyzy ponosi lokator lub najemca niezależnie od wyniku ekspertyzy. 9. Wynik ekspertyzy potwierdzający wadliwość wskazań wodomierza stanowi podstawę do korekty naliczeń za dostawę i odprowadzenie ścieków w domniemanym okresie wadliwości uzgodnionym z lokatorem wg średniego zużycia wykazanego w okresie 12 m-cy poprzedzających wystąpienie wadliwości wskazań. 10. Obowiązkiem lokatora lub najemcy jest umożliwienie dostępu do wodomierza osobie upoważnionej przez Spółdzielnię, w celu sprawdzenia wskazań wodomierza i kontroli plomb. 11. Jeżeli lokator, mimo żądania Spółdzielni, uniemożliwi dostęp do wodomierza w celu skontrolowania go przez okres 12 m-cy Spółdzielnia zaniecha rozliczania wg wskazań wodomierza i obciąży go za okres od ostatniego odczytu tak jak mieszkania nie wyposażone w indywidualne wodomierze tj. według obowiązującej w GSM normy zużycia na jedną osobę pomnożoną przez ilość osób zajmujących lokal oraz opłatę za 1m 3. 11a. Najemców lokali użytkowych, którzy nie udostępnili zainstalowanych wodomierzy indywidualnych do odczytu obciąża się średnim zużyciem wyliczonym z trzech ostatnich miesięcy. W przypadku uniemożliwienia dokonania odczytu wodomierza za więcej niż jeden okres rozliczeniowy lub niezgłoszenia niesprawności wodomierza, uszkodzenia plomby, nie dotrzymania wyznaczonego przez GSM terminu na dokonanie legalizacji wodomierza, przyjmuje się zużycie według średniego zużycia wody z sześciu ostatnich miesięcy powiększonego o 50 % 11b. Jeżeli podczas kontroli wodomierzy upoważniony przedstawiciel spółdzielni stwierdzi w lokalu mieszkalnym lub użytkowym dodatkowe ujęcie wody nie zgłoszone do rozliczania, wówczas lokator lub najemca ponosi sankcje w postaci: - obciążenia lokalu mieszkalnego za wodę zużytą w okresie rozliczeniowym, w którym stwierdzono dodatkowe ujęcie wody, według normy zużycia wody na osobę obowiązującą w GSM powiększoną o ilość wody określoną w m 3 przypadającą na mieszkanie z rozliczenia różnicy wskazań i zwiększoną o kary umowne wysokości 50 % naliczonego obciążenia. - obciążenia lokalu użytkowego za wodę według średniego zużycia wody w trzech ostatnich miesiącach powiększonego o kary umowne w wysokości 50 % naliczonego obciążenia. 12. Wodomierze są przyrządami pomiarowymi, które podlegają legalizacji zgodnie z Zarządzeniem Głównego Urzędu Miar. 13. Okres ważności legalizacji wodomierza dla zimnej wody wynosi 5 lat licząc od daty jego produkcji. Po upływie tego okresu wodomierz należy wymienić na legalizowany lub nowy. 14. Lokator, któremu GSM wyznaczy termin dokonania legalizacji wodomierza, może wykonać wymianę we własnym zakresie i na własny koszt, bądź dokonać zakupu wodomierza, a Strona 4 z 5
spółdzielnia poniesie koszt jego montażu. W jednym i drugim przypadku lokator jest zobligowany do powiadomienia o fakcie wymiany wodomierza odpowiednie służby spółdzielni, które to sporządzają z demontażu i ponownego montażu wodomierza stosowny protokół. (wzór protokołu zał. nr 3 do Regulaminu). 15. W przypadku gdy lokator nie dotrzyma wyznaczonego terminu na legalizację,to po tym okresie będzie obciążany za wodę według normy zużycia wody na osobę obowiązującą w GSM, a jeżeli obciążenie według normy zużycia wody będzie niższe od wskazań wodomierza to obciążany będzie według wskazań wodomierza powiększonych o m 3 wody przypadające na mieszkanie z rozliczenia różnicy wody na danym budynku. 16. Jeżeli lokator nie dotrzyma kolejnego terminu wyznaczonego na legalizację wodomierza, to będzie obciążany według normy zużycia wody na osobę obowiązującą w GSM lub faktycznego zużycia wody wynikającego ze wskazań wodomierza (w przypadku, gdy jest ono wyższe od obciążenia z normy ) powiększonych o m 3 wody przypadające na mieszkanie z rozliczenia różnicy wskazań i zwiększonego o kary umowne w wysokości 50% naliczonego obciążenia. 17. Najemca lokalu użytkowego winien dokonać legalizacji wodomierza we własnym zakresie i na własny koszt. 18. Do rozliczenia wody według wskazań licznika można przyjąć zamontowany już w mieszkaniu wodomierz, pod warunkiem, że jest mokrobieżny hybrydowy w klasie B/C o przepływie od 0,6 m 3 /h do 1,5 m 3 /h i jest w okresie ważności legalizacji. Stan wodomierza na dzień jego odbioru traktuje się jako odczyt 0". 19. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem decyzje podejmuje Zarząd Spółdzielni. 5. Postanowienia końcowe 1. Regulamin obowiązuje z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od 01.01.2007 r. Jastrzębie Zdrój, dnia... OPRACOWAŁ: Strona 5 z 5
Załącznik nr 1 WARUNKI MONTAŻU WODOMIERZA WODY W MIESZKANIU 1. Montażu wodomierza należy dokonać bezpośrednio za zaworem głównym odcinającym dopływ wody do mieszkania. 2. Wodomierz nie może być narażony na nadmierne naprężenia od rur i armatury. Zabudowa rur wodociągowych przed i za wodomierzem powinna gwarantować odporność wszystkich części instalacji na wstrząsy i drgania wytwarzane uderzeniami hydraulicznymi. 3. Wodomierze montowane w mieszkaniach muszą posiadać atest Głównego Urzędu Miar oraz posiadać otwory w nakrętkach w celu oplombowania. 4. Należy montować wodomierze mokrobieżne hybrydowe w klasie B/C o przekroju 1/2 i przepływie od 0,6 m 3 /h do 1,5 m 3 /h. 5. Stosować należy wodomierze przystosowane do temperatur 40 o C woda zimna, 65 o C - woda ciepła. 6. Istnieje obowiązek legalizacji wodomierzy w okresie pięcioletnim dla zimnej wody i w okresie czteroletnim dla ciepłej wody (Zarządzenie Głównego Urzędu Miar). 7. Miejsce zamontowania wodomierza musi być dostępne w każdej chwili celem odczytu zużycia wody i sprawdzenia stanu oplombowania. 8. Po zamontowaniu wodomierz musi być odebrany przez przedstawiciela Spółdzielni, który zaplombuje półśrubunek i spisze protokół odbioru.
Załącznik nr 2 PROTOKÓŁ spisany w dniu... w sprawie indywidualnego rozliczenia należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy w mieszkaniu nr.. przy ul..., którego najemcą jest.. I. LICZNIK 1 2 3 Nr fabryczny Pomieszczenie, w którym zamontowano licznik Typ i marka licznika Rok produkcji licznika Opis odcisku plomby producenta Numer plomby Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Stan licznika II. Rozliczenie zużytej wody i odprowadzonych ścieków nastąpi na podstawie wskazań w/w liczników i obowiązującego w GSM regulaminu... (lokator) (przedstawiciel Spółdzielni)
Załącznik nr 3 PROTOKÓŁ Spisany w dniu... na okoliczność demontażu wodomierza typ..... Nr... W mieszkaniu przy ul. Główny najemca.. Data zgłoszenia.. Stan oplombowania licznika.kuchnia, łazienka, WC * Stan licznika. Opis uszkodzenia licznika Zamontowano wodomierz typ.. Nr fabryczny Nr plomby. Rok produkcji licznika. Stan licznika...kuchnia, łazienka, WC * * - niepotrzebne skreślić Podpis użytkownika Podpis konserwatora