Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 11/2009 z dnia 2009-09-23 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FABUD
R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FABUD 1. Regulamin sporządzono w oparciu o: - Ustawę z 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne z późn. zm. - Ustawę z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późn. zm., w tym Rozporządzenie Min. Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Ustawę z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm. - Ustawę z 15.12.2000 r. O spółdzielniach mieszkaniowych z późn. zm. - Statut Spółdzielni, - inne uregulowania prawne dotyczące ustroju grzewczego i uŝytkowników. 2. Regulamin obowiązuje: Członków Spółdzielni, osoby nie będące Członkami posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właścicieli, najemców oraz osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego, zwanych dalej uŝytkownikami lokali. 3. UŜyte w regulaminie określenia oznaczają: źródło ciepła - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŝące do wytwarzania ciepła sieć ciepłownicza - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŝące do przesyłania ciepła ze źródła do węzłów cieplnych węzeł cieplny - połączone urządzenia doprowadzające ciepło z sieci ciepłowniczej do wewnętrznej instalacji c.o. wyposaŝone w układ pomiaroworozliczeniowy licznik ciepła wymiennik ciepła - urządzenie słuŝące do zmiany i regulacji parametrów ciepła wyposaŝone w licznik ciepła grupa rozliczeniowa - budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne lub uŝytkowe zasilane z tego węzła cieplnego lub wymiennika. 4. Wysokość opłat w przypadku dostaw ciepła z sieci zdalaczynnej, jak i z własnych źródeł ciepła kotłowni w nieruchomościach budynkowych Spółdzielni ustalana jest w taki sposób aby zapewniała pokrycie poniesionych przez zarządcę nieruchomości kosztów produkcji i dostawy ciepła do indywidualnego uŝytkownika (koszty zapłacone dostawcy ciepła, koszty eksploatacji i konserwacji kotłowni własnych). 5. 1. Rozliczenia z indywidualnymi uŝytkownikami odbiorcami w lokalach, za ciepło dostarczone na ogrzewanie i na podgrzanie wody wodociągowej, prowadzi się w systemie opomiarowanym jeŝeli w budynku, grupie rozliczeniowej (wymiennikownia, węzeł cieplny) są zainstalowane urządzenia: 1) w przypadku zakupu ciepła dostarczonego z sieci zdalaczynnej a) umoŝliwiające określenie ilości ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania, b) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali, c) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŝyta w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych, 2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni własnej znajdującej się w nieruchomości: a) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali
b) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŝyta w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych. 2. W przypadku nie spełnienia łącznie w/w wymagań stosowane jest rozliczanie ryczałtowe wg powierzchni uŝytkowej lokali 6. Wprowadza się następujące szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze za pomocą podzielników kosztów ogrzewania oraz podgrzania wody wodociągowej: 1. Dla nieruchomości wyposaŝonych w centralną instalację dostawy ciepłej wody uŝytkowej ustala się dla uŝytkowników jednakową cenę (zaliczkową) za podgrzanie 1 m 3 wody wodociągowej na poziomie ponoszonych kosztów związanych z jej podgrzaniem. 2. RóŜnica pomiędzy całością kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze i podgrzanie wody wodociągowej a wpływami (zaliczkami) od uŝytkowników z tytułu dostawy ciepłej wody stanowi koszt dostawy ciepła na cele grzewcze w poszczególnych grupach rozliczeniowych. 3. Grupę rozliczeniową stanowi wymiennikownia lub węzeł cieplny wyposaŝony w urządzenia pomiarowe. Zestawienie grup rozliczeniowych jest załącznikiem nr 1 do niniejszego regulaminu. 4. Całość kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze składa się z kosztów stałych i kosztów zmiennych rozliczanych następująco: 40% całości kosztów dostawy ciepła rozdzielane jest proporcjonalnie do powierzchni uŝytkowej lokali. Pozostałe koszty rozdzielane są w zaleŝności od wskazań podzielników kosztów c.o. oraz ciepłomierzy mieszkaniowych traktowanych w budynkach wielomieszkaniowych jak podzielniki kosztów. W pierwszym okresie rozliczeniowym po zamontowaniu podzielników kosztów c.o. dopuszcza się ustalenie kosztów zmiennych w zakresie 40 60% całości kosztów dostawy. 5. Przyjmuje się okres rozliczeniowy: - od 1 maja do 30 kwietnia dla lokali wyposaŝonych w podzielniki kosztów c.o. wyparkowe, - rok kalendarzowy dla lokali wyposaŝonych w podzielniki elektroniczne, ciepłomierze i lokali nie wyposaŝonych w te urządzenia. Dla budynków nowo oddanych w trakcie trwającego okresu rozliczeniowego dopuszcza się wydłuŝenie okresu rozliczeniowego od zasiedlenia do terminu rozliczenia roku następnego okresu rozliczeniowego. 6. UŜytkownicy uiszczają w ciągu całego okresu rozliczeniowego zaliczki na poczet pokrycia kosztów stałych i zmiennych dostawy ciepła do celów grzewczych (stałe lub za okres grzewczy i niegrzewczy). 7. Wysokość zaliczek na nowy okres rozliczeniowy ustalana jest indywidualnie dla poszczególnych odbiorców na podstawie rzeczywistych opłat z poprzedniego rocznego lub 2-letniego okresu rozliczeniowego (lub dłuŝszego w razie znacznej róŝnicy średniej temperatury zewnętrznej w okresie grzewczym): 1) wyliczoną zaliczkę powiększa o 10% tytułem ewentualnych zmian cen taryf za ciepło (paliwa) oraz wystąpienia konieczności pokrycia kosztów przedłuŝenia okresu grzewczego lub dostawy do budynku zwiększonej ilości ciepła w okresie niskich temperatur zewnętrznych. 2) ustalona zaliczka moŝe być zmieniona w przypadku wzrostu cen taryf powyŝej 10% w okresie rozliczeniowym i na uzasadniony wniosek uŝytkownika. 8. Po przeprowadzeniu rocznego rozliczenia uŝytkownicy pokrywają ewentualne niedopłaty w terminie do 30 dni lub zwracane im są nadpłacone kwoty. Nadpłaty mogą być rozliczone z bieŝącą opłatą czynszową lub na wniosek uŝytkownika przelane na jego konto bankowe. Niedopłaty na wniosek uŝytkownika mogą być wpłacone na raty. NadwyŜka z tytułu rozliczenia c.o. moŝe być skompensowana z zaległymi zobowiązaniami uŝytkownika wobec SMF. 9. Rozliczenie końcowe kosztów c.o. następuje poprzez dostarczenie wydruku pt. Rozliczenie kosztów ogrzewania, na którym wyszczególnione są: 1) koszty ogrzewania (faktury dostawcy ciepła zdalaczynnego, w przypadku eksploatacji własnych źródeł ciepła faktyczne koszty poniesione przez Spółdzielnię związane z eksploatacją tego źródła),
2) koszty rozliczenia (obejmują: koszty odczytów podzielników ciepłomierzy, wymiany ampuł, kalkulacji kosztów ogrzewania, ustalenia nowych zaliczek, dostarczenie wydruku rozliczeniowego). 10. Rozliczenie końcowe kosztów ciepła na podgrzanie wody wodociągowej c.w.u. następuje raz w roku wg zasad ujętych w Regulaminie zuŝycia wody w nieruchomościach SMF poprzez dostarczenie wydruku pt. Rozliczenie zuŝycia z.w. i c.w.u., na którym wyszczególniona jest ilość i koszt podgrzania wody. 7. W przypadku zmiany uŝytkownika lokalu między kolejnymi odczytami wskazań urządzeń pomiarowych do podziału kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze nowy uŝytkownik lokalu przejmuje wszystkie naleŝności i zobowiązania wynikające z rocznego rozliczania. 8. Rozliczenie z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za pomocą podzielników kosztów centralnego ogrzewania: wyparkowych, elektronicznych, elektronicznych zdalaodczytywalnych i ciepłomierzy prowadzi się z zastosowaniem współczynników wyrównawczych (korygujących), uwzględniających usytuowanie lokalu w bryle budynku zgodnie z zastosowanym systemem rozliczeniowym zawartym w umowie z firmą rozliczeniową. 9. W przypadku nie wyraŝenia zgody przez uŝytkownika na zamontowanie podzielników kosztów Spółdzielnia dokona obciąŝenia wg maksymalnej prognozowanej stawki (w zł/m 2 ) występującej w danej grupie rozliczeniowej, która moŝe być podwyŝszona do 50%. 10. 1. UŜytkownik odpowiada za naleŝytą eksploatację i utrzymanie grzejnikowych zaworów termostatycznych (głowic) i podzielników kosztów c.o. 2. UŜytkownik jest zobowiązany udostępnić lokal mieszkalny i uŝytkowy w celu dokonania odczytu (podzielniki wyparkowe wymiana ampuły). 3. Spółdzielnia powiadomi z dwutygodniowym wyprzedzeniem o terminie odczytu podzielników kosztów poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń a w razie nieobecności wyznaczy drugi termin ostateczny. Za kolejny termin odczytu uŝytkownik ponosi opłatę wynikającą z zawartej umowy z firmą rozliczeniową. 4. W przypadku uszkodzenia podzielnika lub zaworu termostatycznego z winy uŝytkownika naleŝy fakt ten niezwłocznie zgłosić w administracji nieruchomości, która wymieni urządzenia na koszt uŝytkownika. 5. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia podzielników kosztów, naruszenia plomby przez uŝytkownika, które uniemoŝliwia ustalenie faktycznego zuŝycia, dwukrotnego nie udostępnienia wejścia do lokalu celem dokonania odczytu i rozliczenia kosztów ogrzewania, Spółdzielnia dokona obciąŝenia uŝytkownika wg maksymalnej stawki (zł/m 2 ) ustalonej w rozliczeniu za dany okres grzewczy w danej grupie rozliczeniowej, która moŝe być podwyŝszona do 50%. Stan uszkodzenia podzielnika, ampuły, plomby winien być stwierdzony przez firmę rozliczeniową. 6. W razie uszkodzenia samoistnego podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej, ciepłomierza, zaworu termostatycznego Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe a zuŝycie ustali w oparciu o odczyt z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 7. W razie nieumyślnego uszkodzenia podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej przez uŝytkownika w okresie nie grzewczym Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe i obciąŝy kosztami z tego tytułu a w rozliczeniu końcowym dodatkowo doliczy ilość kresek przeznaczonych na tzw. letnie odparowanie (lub rozliczy wg wskazań z poprzedniego okresu grzewczego). 8. Koszty legalizacji, naprawy, konserwacji i wymiany urządzeń kontrolno-pomiarowych obciąŝają koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
11. 1. Dopuszcza się moŝliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla celów centralnego ogrzewania dla poszczególnych grup rozliczeniowych wyposaŝonych w urządzenia wskaźnikowe i ciepłomierze wg powierzchni uŝytkowej lokali. 2. PowyŜsze zasady mogą być wprowadzone na wniosek większości uŝytkowników w danej grupie rozliczeniowej (50% + 1). 12. Reklamacje dotyczące rozliczeń naleŝy składać w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia w Administracji nieruchomości w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Po tym terminie reklamacje nie będą uwzględniane. 13. Traci moc Regulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania oraz dostawy ciepłej wody uŝytkowej i ustalania opłat z tego tytułu dla uŝytkowników lokali Spółdzielni Mieszkaniowej FABUD - zatwierdzony przez RN Uchwałą Nr 33/2008 z dnia 2008-10-29. 14. Regulamin niniejszy został przyjęty przez Radę Nadzorczą Uchwałą nr 11/2009 z dnia 2009-09-23. S E K R E T A R Z Rady Nadzorczej P R Z E W O D N I C Z Ą C Y Rady Nadzorczej
L.p Załącznik nr 1 do Uchwały RN SMF Nr 11/2009 z dnia 2009-09-23 Zestawienie grup rozliczeniowych c.o. i c.w.u nieruchomości SMF do regulaminu rozliczania kosztów c.o. oraz c.w.u. i ustalania opłat z tego tytułu dla uŝytkowników lokali w nieruchomościach SMF Grupa rozliczeniowa /węzeł/ - budynek (i) - Pomiar c.o - adres węzła,swc Podział kosztów c.o Pomiar c.w.u adres węzła,swc Podział kosztów c.w.u 1)- pierwszy podział 2)- drugi podział Okres rozliczeniowy Dekretacja c.o c.w.u 1 2 3 4 5 6 7 8 1. Wyzwolenia nr 1a,b,c,d 1.05 30.04 PA Wyzwolenia 1d 2. Wyzwolenia nr 3a,b,c 1.05 30.04 PA Wyzwolenia 3b 3. Wyzwolenia nr 3d,e,f 1.05 30.04 PA Wyzwolenia 3e 4. Wyzwolenia nr 5a,b,c,d 1.05 30.04 PA Wyzwolenia 5c 5. Wyzwolenia nr 7a,b,c,d 1.05 30.04 PA Wyzwolenia 7d 6. Wyzwolenia nr 7e,f,g,h 1.05 30.04 PA Wyzwolenia 7e 7. Stawowa 4a,b,c 1.05 30.04 PA Stawowa 4a 8. Wyzwolenia nr 9a,b,c 1.05 30.04 PA + EK 9. Wyzwolenia nr 11a,b,c 10. Wyzwolenia nr 12 a,b 11. Budryka nr 1,1a Chorzów 12. Budryka nr 3,3a Chorzów 13. M.Skłodowskiej Curie nr 91,93,95,97 S-ce Śl. Ciepłomierz zb.pec dla bud.9,11 Ciepłomierz zb.pec dla bud.9,11 Wyzwolenia 12a Budryka 1a Budryka 3a M.Skł.Curie 97 Ciepłomierz - podlicznik SMF Wyzwolenia 9c (+róŝnica z ciepł.gł prop. ) Ciepłomierz - podlicznik SMF Wyzwolenia 9c (+róŝn.z ciepł.gł prop.) dla SMS,SMF, SSS pawilon, 19,PEC dla SMS,SMF, SSS pawilon, 19,PEC Wyzwolenia 12b SWC Budryka 2 dla ZSZ,SMF SWC Budryka 2 dla ZSZ,SMF w SWC dla 9,11 2) wg zuŝ. w-rzy ind. za ostatni okres rozl. prop. w SWC dla 9,11 2) za ost. okres rozl. prop. 1.05 30.04 PA + EK 1.05 30.04 PA w SWC dla 1,3 2) za ostatni okres rozl. proporc. w SWC dla 1,3 2) za ostatni okres rozlicz. proporc. za ostatni okres rozl. proporc.
1 2 3 4 5 6 7 8 14. M.Skłodowskiej Curie nr 99,101,103 M.Skł.Curie 99 za ostatni okres rozlicz. proporc. 15. M.Skłodowskiej Curie nr 105,107a,107b 16. M.Skłodowskiej Curie nr 109 17. M.Skłodowskiej Curie nr 111,113 S-ce Śl. 18. Swierczewskiego nr 78a SiemianowiceŚl. (kotłownia gazowa) 19. Swierczewskiego nr 78c SiemianowiceŚl. (kotłownia gazowa) 20. Sciegiennego nr 51,51a Katowice 21. Sciegiennego nr 51b,c,d Katowice 22. Sobieskiego nr 22 M.Skł.Curie 107b M.Skł.Curie 109 M.Skł.Curie 111 Licznik gazu Z.G. Świerczewskiego 78a dla c.o i c.w.u Licznik gazu Z.G. Świerczewskiego 78c dla c.o i c.w.u Ściegiennego 51b Ściegiennego 51b Sobieskiego 22 w okresie grzewczym śr. zuŝycie gazu dla cwu z ok. grzewczego (20% cwu, 80% c.o) w okresie grzewczym śr. zuŝycie gazu dla cwu z ok. grzewczego (20% cwu, 80% c.o) Licznik gazu 78a śr. zuŝycie z okresu letniego (20%cwu, 80% c.o) Licznik gazu 78a śr. zuŝycie z okresu letniego (20%cwu, 80% c.o) SWC bud.techn.dla SMG,SMF SWC bud.techn.dla SMG,SMF Ciepłomierz główny Ciepłowni Siem-ce SWC Sobieskiego dla SMS, SMF L e g e n d a : Ciepłomierz zbiorczy pomiar dla min 2 węzłów (budynków SMF) i podział we własnym zakresie Ciepłomierz główny pomiar dla min 2 róŝnych odbiorców zewnętrznych i podział dokonywany przez PEC Proporcjonalnie - % udział kosztów (z faktur) Wodomierz gł. SMF (zasilanie powrót, dodatkowy pomiar w bud.). za ostatni okres rozlicz. proporc. za ostatni okres rozlicz. proporc. za ostatni okres rozl. proporc. 1)wg zuŝycia w-rza gł. w SWC dla SMG,SMF 2) wg zuŝycia w-rza gł. SMF w bud. 51, 51a 1)wg zuŝycia w-rza gł. w SWC dla SMG,SMF 2) wg zuŝycia w-rza gł. SMF cwu dla bud.51b d) wg zuŝycia w-rza gł. cwu w bud. SMF (rozl. proporc. Przez Ciepłownię S-ce Śl.) SEKRETARZ RN SM FABUD PRZEWODNICZĄCY RN SM FABUD 1.01 31.12 PA 1.01 31.12 PA 1.01 31.12 PA