TEKST JEDNOLITY Regulamin ustalania i rozliczania kosztów gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK w Sosnowcu. I. Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r Prawo spółdzielcze (tekst jednolity) Dz. U. Nr 188 z 2003r. poz.1848 - z późn. zmianami, 2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. O spółdzielniach mieszkaniowych. (tekst jednolity) Dz.U. Nr 119 z 2003 r. poz.116. - z późn. zmianami, 3. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego -( tekst jednolity ) Dz.U. Nr 31 z 2005 r. poz. 266.- z późn. zmianami, 4. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity) Dz.U. Nr 80 z 2000 r poz. 903- z późn. zmianami. 5. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( tekst jednolity) Dz. U. nr 156 poz.1118.z późn. zmianami 6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych Dz.U. Nr 74 z 1999 r. poz.836. 7. Uchwały Walnego Zgromadzenia 8. Statut Spółdzielni. II. Postanowienia ogólne 1 1. Gospodarka nieruchomościami obejmuje zasoby lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu oraz grunty będące własnością lub w wieczystym użytkowaniu lub inny tytuł prawny do gruntu wraz z drogami, chodnikami, ciągami pieszo jezdnymi, parkingami,placami zabaw. 2. Regulamin ustala zasady określające koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz zasady ustalania opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni, osoby niebędące członkami którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, najemców użytkujących lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu oraz osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego. 2 Ilekroć w regulaminie jest mowa o: nieruchomości - należy przez to rozumieć część powierzchni, stanowiącą odrębny przedmiot własności jak również budynki trwale związane z gruntami lub części tych budynków oznaczonej nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomość budynkową, w której może wystąpić prawo odrębnej własności lokalu na 1
podstawie uchwały Zarządu w sprawie określenia odrębnej własności. Oznaczona nieruchomość składa się z lokali mogących stanowić przedmiot odrębnej własności oraz części wspólnej. nieruchomości stanowiącej mienie spółdzielni mieszkaniowej - należy przez to rozumieć nieruchomość stanowiącą własność lub współwłasność Spółdzielni bądź jej użytkowanie lub współużytkowanie wieczyste. Do mienia Spółdzielni zalicza się : nieruchomości zabudowane budynkami lub innymi obiektami budowlanymi oraz lokale położone w budynkach mieszkalnych, służące do prowadzenia działalności administracyjnej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowej i kulturalnej. nieruchomości wspólnej należy przez to rozumieć te części nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku pojedynczego właściciela lokalu w nieruchomości. użytkowniku lokalu - należy przez to rozumieć: a) członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, b) osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, c) członka Spółdzielni będącego właścicielem lokalu. d) właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni. e) użytkownika lokalu bez tytułu prawnego f) użytkownik lokalu o innym przeznaczeniu. opłatach za używanie lokali należy przez to rozumieć obowiązek uczestnictwa w ponoszeniu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielni, działalności społeczno wychowawczej oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów. Za używanie lokali użytkownicy wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi; przy czym wysokość tych opłat jest ustalona na podstawie rozliczenia tych kosztów poniesionych w danym roku w skali Spółdzielni, zaś jednostkę rozliczeniową kosztów stanowi 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu. opłatach niezależnych od Spółdzielni należy przez to rozumieć opłaty za dostawy energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody oraz odbiór ścieków, nieczystości stałych, podatków. 3 Członkowie Spółdzielni użytkujący lokale na podstawie spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego zobowiązani są do uczestniczenia w wydatkach poprzez wnoszenie miesięcznych opłat na zasadach określonych między innymi w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych w zakresie : 1) eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale. 2) eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych. 3) eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 4) zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 5) tworzenia funduszu remontowego, 6) zaciągniętych kredytów na remont kapitalny proporcjonalnie do wielkości jego lokalu w danej nieruchomości. 7) działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 2
4 Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z : 1) z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. 4) zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art.5. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 5) działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, jeżeli zawarli umowy ze spółdzielnią, 6) funduszem remontowym, 7) zaciągnięciem kredytów na remont kapitalny proporcjonalnie do wielkości jego lokalu w danej nieruchomości 5 Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z: 1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, 4) działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, jeżeli zawarli umowy ze Spółdzielnią. 5) w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów zgodnie z postanowieniami statutu 6) kosztami zarządu nieruchomością wspólną 7) tworzeniem funduszu remontowego, 8) zaciągnięciem kredytów na remont kapitalny proporcjonalnie do wielkości jego lokalu w danej nieruchomości. 6 Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z : 1/ eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 2/ eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, 3/ eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w budynkach lub osiedlu, w części niepokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości, 4/ kosztami zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, 5/ działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, jeżeli zawarli stosowne 3
umowy ze spółdzielnią, 6/ tworzeniem funduszu remontowego, 7/ zaciągnięciem kredytów na remont kapitalny proporcjonalnie do wielkości jego lokalu w danej nieruchomości, 7 Najemcy lokali o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne opłacają czynsz zgodnie z zawartą umową, zapisami statutu Spółdzielni, ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity) Dz.U. Z 2005 r. Nr 31, poz. 266 oraz przepisami Kodeksu cywilnego 8 1. Za opłaty, o których mowa w 3-6, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 2. Spółdzielnia dokona właściwego naliczenia opłat na podstawie danych otrzymanych z biura meldunkowego lub obserwacji własnych. W tym celu Kierownik właściwej miejscowo administracji lub osoba przez niego upoważniona prowadzi księgę osób zamieszkałych w budynku i dokonuje weryfikacji raz na kwartał w oparciu o notatki służbowe gospodarzy budynków lub administratora. 3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić użytkownika lokalu. 4. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność wymiaru opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub w postępowaniu sądowym. 5. Osobom nie będącym członkami Spółdzielni przysługuje prawo kwestionowania zasadności zmiany opłat za lokale na drodze sądowej tylko w przypadku gdy są właścicielami lokali. 6. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia osób wymienionych w ust. 2 i 3 od obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. 7. O zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 8 ust.1 co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 8. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w 8 ust.1 co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. III Zasady rozliczania składników kosztów i opłat. 4
9 1. Powierzchnię użytkową lokali dla celów rozliczenia kosztów oblicza się według obmiarów ujawnionych w wydanych przydziałach lub zawartych umowach z uwzglednieniem PN ISO 9836. 2. Powierzchnią lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu służącym celom mieszkalnym i gospodarczym bez względu na ich przeznaczenie i sposób wykorzystania. 3. Powierzchnią użytkową lokalu użytkowego jest powierzchnia wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń, w tym również powierzchnia pomieszczeń takich jak: kuchnia, przedpokoje, korytarze, łazienki,w.c.,spiżarnie itp.. łącznie z powierzchnią zajętą przez meble wbudowane. 4. Nie wlicza się do powierzchni lokalu mieszkalnego powierzchni balkonów, loggi, tarasów, pralni, suszarni, piwnic itp. 5. Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki nieruchomościami są: - metr ² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub użytkowego, - metr ³ - osoby, - punkt świetlny - wskazania urządzeń pomiarowych wyposażonych w te urządzenia - lokal - udział w nieruchomości wspólnej - inne jednostki 6. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu ustalając stawki opłat, określa jednostki rozliczeniowe dla poszczególnych lokali zgodnie z postanowieniami Statutu. 7. Ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w niniejszym regulaminie Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości. 8. Ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art.6 ust.3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych prowadzi się odrębnie dla poszczególnych nieruchomości uwzględniając wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości. 9. Powierzchnia ogrzewana centralnie, to powierzchnia użytkowa lokali w których zainstalowane są grzejniki centralnego ogrzewania. Powierzchnia pomieszczeń w takich lokalach, które nie posiadają grzejników centralnego ogrzewania a ogrzewane są pośrednio ciepłem z sąsiadujących pomieszczeń wyposażonych w takie grzejniki ( np. przedpokój, ubikacja, łazienka), stanowi także powierzchnię ogrzewaną centralnie. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie: balkonów, logii, klatek schodowych, piwnic. 10. Za podstawę do rozliczenia kosztów zużytej wody ( w tym wody podgrzanej) i korzystania z kanalizacji, przyjmuje się sumę jej zużycia wykazanego na licznikach zainstalowanych w punktach czerpalnych w lokalu. W przypadku braku liczników jednostką rozliczeniową jest osoba zamieszkała w lokalu. 11. Podstawą do rozliczenia kosztów stałych zbiorowego podgrzania ciepłej wody użytkowej i kosztów stałych dostawy energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania jest powierzchnia użytkowa lokalu. 12. Koszty dostawy gazu sieciowego obejmują wydatki poniesione przez Spółdzielnię na jego zakup i dostawę w ilości określonej przez wskazania zbiorczych liczników 5
według aktualnie obowiązującej taryfy (dotyczy budynków z licznikami zbiorczymi gazu). 13. Obciążenia lokali spółdzielczych spłatą kredytów mieszkaniowych zaciągniętych przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy tych lokali regulują odrębne przepisy. 10 Użytkownicy lokali mieszkalnych zajmujący lokal bez tytułu prawnego opłacają odszkodowanie w okresach miesięcznych w terminie określonym w statucie w wysokości określonej wg zasad obowiązujących w okresie posiadania tytułu prawnego. Wysokość odszkodowania ustalana jest w oparciu o planowane koszty uchwalone w planie finansowo gospodarczym Spółdzielni. Odszkodowanie należy uiszczać do dnia opróżnienia lokalu. 11 1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. 2. Najemcy lokali i osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego nie czerpią korzyści z pożytków i innych przychodów wymienionych w ust. 1. 3. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego z wkładu mieszkaniowego lub budowlanego potrąca się do wypłaty osobie uprawnionej wymagalne zobowiązania członka z tytułu nie opłacania opłat za lokal. IV. Zakres obowiązków Spółdzielni w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 12 1. W ramach opłat za eksploatację i utrzymanie lokali Spółdzielnia obowiązana jest zapewnić ich użytkownikom; 1/ sprawną obsługę administracyjną i techniczną, 2/ utrzymanie lokali i ich instalacji wewnętrznych w należytym stanie technicznym w zakresie dotyczącym obowiązków remontowych Spółdzielni wyszczególnionych w Regulaminie praw i obowiązków Spółdzielni i jej członków w zakresie technicznego utrzymania nieruchomości lokalowych i budynkowych. 3/ dostarczenie do lokali i utrzymanie normatywnych parametrów czynników eksploatacyjnych ( woda,kanalizacja,centralne ogrzewanie,podgrzanie wody do celów użytkowych, energia elektryczna, gaz itp.) 2. Użytkownikom przysługują upusty w tych opłatach tylko w przypadku, gdy umowa zawarta przez Spółdzielnię z właściwym dostawcą takie upusty dla Spółdzielni przewiduje i zostały one Spółdzielni udzielone. 6
13 1. W ramach opłat za eksploatację i utrzymanie nieruchomości, w tym nieruchomości wspólnych, Spółdzielnia jest zobowiązana do zapewnienia: 1/ sprawnego działania instalacji wewnętrznych budynku, w celu zabezpieczenia właściwego funkcjonowania instalacji wewnętrznych lokali,w tym dokonywania ich remontów i wymiany oraz naprawy, legalizacji lub wymiany urządzeń pomiarowych. 2/ dostarczenia do budynku i utrzymania normatywnych parametrów czynników eksploatacyjnych, 3/ sprawnego działania urządzeń technicznych budynku oraz przewodów kominowych i wentylacyjnych, 4/ utrzymania budynku i nieruchomości w należytym stanie technicznym, estetycznym, porządkowym i sanitarnym, 5/ napraw i wymiany urządzeń i instalacji w nieruchomościach wspólnych, 6/ napraw i wymiany stolarki budowlanej w nieruchomościach wspólnych, 7/ właściwego oświetlenia nieruchomości wspólnych, w tym głównie klatek schodowych, korytarzy oraz wejść do budynku, 8/ dogodnego i bezpiecznego przejścia do budynków i mieszkań, w tym w porze zimowej, 9/ natychmiastowego likwidowania zagrożeń dla zdrowia lub życia mieszkańców lub innych osób powstałych w wyniku eksploatacji i utrzymania nieruchomości, 2. Spółdzielnia zobowiązana jest do dokonywania przeglądów technicznych nieruchomości, jej instalacji oraz urządzeń w okresach wynikających z obowiązujących przepisów. 3. Spółdzielnia zobowiązana jest do prowadzenia książki obiektu budowlanego. V. Koszty gospodarki nieruchomościami spółdzielni. 14 1. Podstawowym celem rozliczenia kosztów gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi jest ustalenie wysokości obciążeń wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych i lokali innego przeznaczenia wydatkami ( bez względu na tytuł prawny do lokalu), które obejmują: zużycie materiałów, m.in.środki czystości, żarówki,świetlówki, samozamykacze, szyby, kłódki,środki do dezynsekcji, zużycie energii elektrycznej do oświetlenia klatek schodowych, piwnic,pomieszczeń ogólnego użytku (pralnie, suszarnie itp.) amortyzację środków trwałych, wynagrodzenie gospodarzy budynków i konserwatorów wraz z narzutami, koszty bhp, koszty ubezpieczeń majątkowych, podatek od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów, koszty utrzymania terenów chodników, placów, dróg dojazdowych, koszty konserwacji i obowiązkowych przeglądów technicznych przewidzianych przepisami prawa, koszty obsługi mienia, obsługi administracyjnej, lokatorskiej i prawnej, narzut kosztów ogólnych, koszty działalności społeczno wychowawczej, koszty przeprowadzanych odczytów wodomierzy, 7
8 koszty różnic z rozliczania wody występujące pomiędzy wodomierzami głównymi a indywidualnymi, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, koszty utrzymania dźwigów, inne koszty nie wymienione powyżej. koszty niezależne od Spółdzielni: a) centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa, b) wod kan., c) gaz ( liczniki zbiorcze w budynkach) d) wywóz nieczystości stałych, e) energia elektryczna 2. Rozliczanie kosztów gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z rokiem kalendarzowym. Jeżeli w ciągu roku nastąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość opłaty,dokonywana jest korekta w zakresie rozliczenia kosztów wymiaru opłat wnoszonych do Spółdzielni oraz planu gospodarczego. 3. Podstawą do rozliczeń z tytułu kosztów gospodarki nieruchomościami jest każdorazowo w cyklu rocznym przeprowadzana ich kalkulacja. 4. Koszty gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi rozliczane są według zasady zapisanej w statucie lub przyjętej uchwałą przez Radę Nadzorczą. a) jednolicie dla wszystkich nieruchomości spółdzielczych w tym dla : - nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni w zależności od rozwiązań organizacyjno prawnych dla całej spółdzielni: osiedli; oznaczonych nieruchomości, - oznaczonych nieruchomości, w których ustanawia się przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, - nieruchomości wspólnych, 5. Wysokość poszczególnych składników opłaty o których mowa w 9 ust.1 wnoszonej do Spółdzielni określa się na podstawie uchwalonego przez Radę Nadzorczą planu gospodarczego. 6. Po zakończeniu roku dokonywane jest rozliczenie wyniku gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi. Różnica między kosztami a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki nieruchomościami spółdzielczymi w roku następnym w danej nieruchomości. 7. Koszty eksploatacji są ewidencjonowane i rozliczane bezpośrednio na poszczególne nieruchomości. 8. Rozliczenia kosztów za gaz w budynkach z licznikami zbiorczymi dokonuje się w okresach półrocznych w oparciu o ich wskazania. 9. Koszty remontów zasobów Spółdzielni rozlicza się w podziale na nieruchomości. 10. Koszty eksploatacji i remonty dźwigów rozliczane są w podziale na nieruchomości. 11. Odpis na remonty jest wewnętrznie dzielony na zadania. 12. Nakłady na remonty lokali użytkowych odnoszone są bezpośrednio w koszty utrzymania tych lokali i pokrywane przez użytkowników do wysokości ich poniesienia. 13.Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych (nieruchomości) odpisem na fundusz remontowy zasobów Spółdzielni następuje wg stawek : zł/m², mieszkanie, ilość osób, ilość wodomierzy, określonych na wniosek Zarządu przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 14. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości następuje w stosunku do osób
zamieszkałych w danej nieruchomości ( dla lokali mieszkalnych), dla lokali użytkowych na m²p.u./m-c z uwzględnieniem współczynnika gromadzenia odpadów. 15. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej określa Regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej w zasobach S.M. HUTNIK w Sosnowcu uchwalony przez Radę Nadzorczą. 16. Rozliczenie kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków określa Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody wodociągowej dostarczanej do lokali mieszkalnych i użytkowych oraz pobierania opłat za wodę i odprowadzanie ścieków w S.M. HUTNIK w Sosnowcu uchwalony przez Radę Nadzorczą. VI. Ustalanie opłat za używanie lokali. 15 1. Opłaty na pokrycie kosztów obowiązują w wysokościach zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą. 2. Podstawą do ustalenia opłat za korzystanie z lokali jest plan finansowo gospodarczy na dany rok. 3. Opłaty miesięczne za używanie lokalu obejmują: koszty eksploatacji nieruchomości, odpis na fundusz remontowy, koszty eksploatacji dźwigów koszty zużywanych mediów (opłaty niezależne od Spółdzielni) w postaci; ogrzewania mieszkania zimnej wody ciepłej wody usług kanalizacyjnych wywozu nieczystości stałych i płynnych gazu < energii elektrycznej korzystanie z dodatkowej powierzchni jak : zabudowa korytarza, i inne światło w piwnicy koszty działalności społeczno - wychowawczej z tytułu spłaty zobowiązań długoterminowych oraz wpłat uzupełniających z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych 4. Opłaty z tytułu eksploatacji podstawowej wnoszone do Spółdzielni przez użytkowników lokali ustalane są corocznie w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu miesięcznie. 5. Jednostką rozliczeniową gazu (liczniki zbiorcze) jest osoba zamieszkała w lokalu. 6. Wysokość opłaty na fundusz remontowy dla lokali ustalana jest przez Radę Nadzorczą na podstawie zatwierdzonych planów nakładów na remonty zasobów Spółdzielni. 7. Podstawą do ustalenia opłat z tytułu eksploatacji dźwigów w budynkach wyposażonych w dźwig jest roczny koszt eksploatacji w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu miesięcznie. 8. Zaliczki za centralne ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę ustala się zgodnie z odpowiednimi Regulaminami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą. 9. Osoba zajmująca lokal mieszkalny bez tytułu prawnego obowiązana jest co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię do dnia opróżnienia lokalu. 9
10. Dopuszcza się zmianę wysokości miesięcznej zaliczki na poczet pokrycia kosztów eksploatacji i konserwacji w trakcie okresu rozliczeniowego w przypadkach konieczności poniesienia nieplanowanych wydatków lub powstania okoliczności niezależnych od Spółdzielni. Uchwałę podejmuje Rada Nadzorcza na podstawie kalkulacji przedstawionej przez Zarząd. 11. Właściciele lokali będący członkami spółdzielni wnoszą opłaty w wysokości obowiązującej członków spółdzielni posiadających spółdzielcze prawa do lokali. Właściciele lokali niebędący członkami wnoszą opłaty pokrywające pełne koszty utrzymania z wyjątkiem kosztów działalności społecznej, kulturalnej i oświatowej. 12. Osoby uprawnione, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, niebędące członkami Spółdzielni, wnoszą opłaty za używanie lokali w wysokości i na zasadach jak członkowie Spółdzielni, z uwzględnieniem pożytków i innych przychodów dotyczących tylko danej nieruchomości. 13. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu uchwala również opłaty za: < korzystanie z komórek < zabudowy korytarzy < energię elektryczną zużytą do oświetlenia piwnic użytkowników mieszkań 14. Podstawą zwolnienia z opłat za składniki naliczane od osób jest: 1/ wymeldowanie stałe lub czasowe osoby, 2/ udokumentowanie pobytu w zakładzie lecznictwa zamkniętego nie mniej niż 3 miesiące, 3/ udokumentowanie pobytu w zakładzie karnym nie mniej niż 3 miesiące, 4/ oraz inne szczególnie, uzasadnione przypadki, o których decyduje Zarząd Spółdzielni. 15. Brak zgłoszenia o zmniejszeniu liczby osób zamieszkałych w lokalu nie daje podstawy do domagania się korekty naliczeń opłat za używanie lokalu za okres wsteczny. 16. W przypadku gdy osoba fizyczna posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego i nie przebywa w nim opłaty o których mowa w regulaminie liczone są od jednej osoby. 17. Opłaty za użytkowanie lokali winny być uiszczane co miesiąc w terminie zgodnym z postanowieniami 36 Statutu. 18. W przypadku wyodrębnienia w przedmiotowej nieruchomości lokali na odrębną własność, właściciele niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach zgodnie z 6 niniejszego regulaminu. 19. W przypadku uiszczania opłat przez użytkowników lokali w formie przelewu zagranicznego, jeżeli po stronie Spółdzielni powstaną dodatkowe koszty związane z obsługą bankową takiego przelewu, obciążać one będą dokonującego zapłaty. VII. Ustalanie opłat za najem. 16 1. Opłaty czynszu dla wszystkich lokali mieszkalnych zajmowanych na zasadzie umowy najmu ustala się zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. 2. Wysokość opłat z tytułu najmu lub dzierżawy dla lokali użytkowych ustala i zatwierdza Zarząd Spółdzielni. Rada Nadzorcza otrzymuje zaktualizowaną informację o wysokości tych opłat w cyklach kwartalnych. 10
3. Najemcy oprócz czynszu, obowiązani są uiszczać opłaty za centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, wod.-kan., wywóz nieczystości, gaz, dźwigi. VIII. Postanowienia końcowe. 17 1. W sprawach nie unormowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowanie przepisy Statutu. 2. Niniejszy tekst jednolity regulaminu został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 24.05.2016 r. Uchwałą nr 11/2016 i wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3. Jednocześnie traci moc dotychczas obowiązujący uchwalony Uchwałą nr 468/2012 z dn. 23.10.2012r. 11