OFERTA ZARZĄDZANIA LOKALAMI
Poznań, dnia 25/09/2012 Szanowni Państwo! ADMICO Sp. z o.o. istnieje na rynku od 1997 roku i prowadzi działalność w zakresie zarządzania, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, obsługi najmu, doradztwa, obsługi technicznej i księgowej, czyli oferuje usługi kompleksowe. Portfel naszych zleceń obejmuje wspólnoty mieszkaniowe, obiekty przemysłowe, nieruchomości komercyjne biurowe i mieszkaniowe, zasób lokali przeznaczonych na wynajem, a także placówki oświatowe. Pracujemy z powodzeniem na rzecz osób prawnych i fizycznych, czego dowodem jest rosnące grono naszych klientów oraz dostępne referencje. Nasza fachowość i doświadczenie zostały dostrzeżone także przez poznańskie sądy, gdyż sprawujemy funkcję zarządcy sądowego wielu nieruchomości. Dzięki długoletniemu doświadczeniu jesteśmy w stanie sprostać wyzwaniom, z którymi zmagają się właściciele nieruchomości oraz znaleźć dla nich optymalne, satysfakcjonujące rozwiązania. - 2 -
OBSŁUGA NAJMU LOKALI I. Korzyści ze współpracy z ADMICO Sp. z o.o. W zastępstwie wlaściciela przygotowujemy lokal do wynajęcia Nadzorujemy prace wykończeniowe w mieszkaniu, zapewniamy dostęp do sprawdzonych fachowców. Proponujemy możliwości doposażenia mieszkania w elementy wykończenia wnętrza (np. aneks kuchenny) podwyższając jego standard tak, aby przy minimalnym nakladzie finansowym z Państwa strony uzyskać pożądany efekt w postaci wysokiej ceny za najem lokalu. Wyszukujemy i weryfikujemy najemców Najemca zostanie przez nas wstępnie sprawdzony pod względem wiarygodności (np. stałe zatrudnienie, wysokość wynagrodzenia), tak aby zminimalizować ryzyko niewypłacalności. Proponujemy sprawdzone wzory umów Zawrzemy w Państwa imieniu umowę najmu według sprawdzonych w praktyce wzorów, należycie zabezpieczających Państwa interes jako strony wynajmującej. Zlecenie naszej firmie obsługi najmu lokalu mieszkalnego umożliwia ponadto zachowanie anonimowości właściciela lokalu w stosunku do najemcy lokalu Kontrolujemy dokonywanie wpłat czynszowych i eksploatacyjnych Nadzorujemyy terminowość dokonywania przez najemcę wpłat czynszu najmu dla właściciela lokalu i wszelkich innych opłat za korzystanie z przedmiotu najmu. Z końcem każdego miesiąca wystawiamy informację o wysokości wpływów z najmu. Rozliczamy najemcę po wygaśnięciu umowy Po zakończeniu okresu najmu rozliczamy najemcę w zakresie korzystania z wody, prądu itd. Kontroli podlega również stan techniczny lokalu i jego elementów składowych. Kolejnym krokiem z naszej strony jest wyszukanie na zasadach zawartych w łączącej nas umowie następnego najemcy. - 3 -
II. Oferowane usługi Oferta ADMICO Sp. z o.o. jako zarządcy lokalem obejmuje poniższe czynności: a) przygotowanie wynajmu przygotowanie lokalu do wprowadzenia najemcy, opracowanie oferty nieruchomości i przygotowanie jej do promocji, przygotowanie dokumentacji fotograficznej i opisowej. b) pozyskanie klienta umieszczenie oferty w mediach (m.in. promocja w prasie lokalnej i internecie), wyręczanie właścicieli w spotkaniach z klientami na terenie nieruchomości, negocjowanie warunków najmu i podpisywanie w imieniu Właściciela umów najmu. c) nadzór nad przebiegiem najmu przekazanie lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym określenie kwot należnych z tytułu czynszu i innych opłat, kontrolowanie terminowości dokonywania wpłat, rozliczenie zobowiązań najemcy po wygaśnięciu umowy najmu, rozliczanie z dostawcami mediów (prąd, woda, energia cieplna itp.) rutynowe utrzymywanie kontaktów z najemcami w zakresie poziomu świadczonych usług i innych zagadnień związanych z eksploatacją nieruchomości, bieżące rozwiązywanie problemów pojawiających się podczas trwania umowy najmu lokalu, zapewnienie dla lokali dostaw mediów w tym: energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości stałych, zapewnienie usuwania awarii w lokalach, egzekwowanie zleconych napraw w lokalach, windykacja przesądowa należności (na drodze sądowej za dodatkową odpłatnością), - 4 -
ADMICO Sp. z o.o. jako zarządca lokalu przygotowuje lokal do wynajęcia, weryfikuje klientów i doprowadza do szybkiego zawarcia umowy. Następnie od dnia jego zasiedlenia rozpoczynamy współpracę z lokatorem (w przeciwieństwie do pośrednika w obrocie nieruchomościami, który ją kończy). Na bieżąco kontrolujemy terminowość dokonywania wpłat, stan lokalu oraz rozwiązujemy wszelkie problemy pojawiające się podczas trwania najmu. Za wymienione w ofercie czynności proponujemy następujące wynagrodzenie: 1. za wyszukanie pierwszego najemcy i doprowadzenie do podpisania umowy najmu Zarządca otrzyma wynagrodzenie w wysokości miesięcznego czynszu najmu. Kolejnych najemców Zarządca będzie wyszukiwał na własny koszt. 2. za nadzór nad przebiegiem najmu 8% faktycznych wpływów z najmu lokalu lecz nie mniej niż 80 zł za jeden lokal miesięcznie. Piotr Derkacz Dyrektor Zarządzający gsm + 48 600 078 928 piotr.derkacz@admico.com.pl Ponadto oferujemy usługi w zakresie: - zarządzania i administrowania nieruchomościami, - pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, - obsługi technicznej nieruchomości wraz z 24h pogotowiem technicznym, Szczegóły na stronie internetowej www.admico.pl - 5 -