Wspólnota Mieszkaniowa Poznań 31-05-2010 Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 60-689 Poznań ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zlokalizowanej przy ul. Mateckiego 22 w Poznaniu, działając na podstawie art. 30 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 r.) zawiadamia, że w dniu 07.06.2011r. w godzinach 18.00 20:00 w stołówce Szkoły Podstawowej nr 15 im. Jana III Sobieskiego, os. Jana III Sobieskiego 105 w Poznaniu, odbędzie się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu. Proponowany porządek obrad: 1. Otwarcie zebrania. 2. Wybór Przewodniczącego i Sekretarza zebrania. 3. Wybór Komisji Skrutacyjnej. 4. Odczytanie porządku obrad. 5. Przyjęcie porządku obrad. 6. Przedstawienie firmy PALATYN Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o. 7. Przedstawienie podstaw Ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali. 8. Dyskusja i głosowanie nad uchwałami: Nr 1 w sprawie: Przyjęcia rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2011, i ustalenia wysokości wpłat na pokrycie kosztów świadczeń i wysokości wpłat na fundusz remontowo modernizacyjno - inwestycyjny. Nr 2 w sprawie: Określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji księgowej. Nr 3 w sprawie: Ustalenia sposobu dostarczania korespondencji, oraz opłat ponoszonych w przypadku zlecenia wysyłania korespondencji pod inny adres. Nr 4 w sprawie: Uchwalenia Regulaminu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu. Nr 5 w sprawie: Ustanowienia na nieruchomości strefy zamieszkania. Nr 6 w sprawie: Umieszczania na częściach wspólnych nieruchomości reklam i szyldów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nr 7 w sprawie: Montażu anteny radiowej na części wspólnej nieruchomości. Nr 8 w sprawie: Uchwalenia Regulaminu rozliczania zużytego w lokalach ciepła, ciepłej i zimnej wody we Wspólnocie Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu 9. Wolne wnioski i głosy. Procedura zgłaszania usterek Zasady usuwania usterek przez dewelopera, przeglądy części wspólnych nieruchomości, gwarancja i rękojmia budynku Przedstawienie kosztów poniesionych przez współwłaścicieli przed powstaniem Wspólnoty Strona internetowa nieruchomości, podgląd salda księgowego przez internet 10. Zamknięcie zebrania. W głosowaniu za właściciela może głosować jego pełnomocnik na podstawie pisemnego pełnomocnictwa (wzór w załączeniu). W przypadku lokali pozostających we wspólności majątkowej w zebraniu może brać udział i oddawać głos jeden z małżonków lub małżonkowie działający łącznie (art. 36 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Prosimy o zabranie dowodu tożsamości. Z poważaniem Z up. Zarządu: 1
UCHWAŁA NR 1/2011 W sprawie: Przyjęcia rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną oraz ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2011, i ustalenia wysokości wpłat na pokrycie kosztów świadczeń i wysokości wpłat na fundusz remontowo modernizacyjno inwestycyjny. Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 2, art. 30 ust. 2 pkt 1 oraz art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co. Właściciele lokali postanawiają przyjąć plan gospodarczy zarządu nieruchomością wspólną na rok 2011, stanowiący załącznik numer 1 do niniejszej uchwały.. 1. Właściciele lokali postanawiają ustalić wysokość opłaty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2011 zgodnie z przyjętym planem gospodarczym, w łącznej wysokości 117053,75 zł. 2. Właściciele lokali postanawiają ustalić zaliczkę miesięczną na poczet opłaty ujętej w punkcie 1 w wysokości 1,89 zł za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (zgodnie z udziałami w nieruchomości wspólnej).. Właściciele lokali zobowiązują zarządcę do dokonania przeliczeń wielkości zaliczek przypadających na poszczególnych właścicieli i powiadomienia każdego właściciela o wysokości należnej zaliczki. 4. Właściciele lokali będą uiszczać miesięczne zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z góry do dnia 10 każdego miesiąca. 5. Wpłata na fundusz remontowo modernizacyjno - inwestycyjny wynosi 0,10 zł za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (zgodnie z udziałami w nieruchomości wspólnej) i jest płacona miesięcznie razem z zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną na rachunek bankowy Wspólnoty. 6. Opłaty z tytułu świadczeń na rzecz właścicieli poszczególnych lokali będą wnoszone zaliczkowo, co miesiąc, w wysokości przyjętej planem gospodarczym Wspólnoty lub wynikającej ze średniego kosztu, przypadającego na przyjętą w planie jednostkę rozliczeniową w poprzednim okresie rozliczeniowym. 7. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z tym, że opłaty, o których mowa w paragrafie 2 i 5, obowiązują do czasu ich zmiany. UCHWAŁA NR 2/2011 W sprawie: Określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji księgowej. Na podstawie art. 22 ust. 2, 3 punkt 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co Ustala się postanowieniami niniejszej uchwały, że Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej będzie prowadził księgi rachunkowe wspólnoty w formie ogólnie przyjętych zasad rachunkowości. Sposób prowadzenia księgi rachunkowej polegać będzie na ewidencji według zasady podwójnego zapisu, w ramach, której rejestruje się wszystkie przychody, koszty, środki pieniężne oraz związane z tym rozrachunki. Księgi rachunkowe mogą być prowadzone w formie rejestru, względnie na luźnych kartach kontowych przy użyciu komputera, albo w postaci innych urządzeń księgowych. 4 Prowadzenie ewidencji księgowej, o której mowa w uchwały, powinno zapewnić uzyskanie danych niezbędnych do sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego, a zwłaszcza ustalenia: wielkości przychodów w postaci należnych wpłat od właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, wielkości pozostałych przychodów, kosztów zarządu nieruchomością wspólną, 1. wydatków na remonty i bieżącą konserwację, 2
2. opłat za dostawę energii elektrycznej w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, 3. wydatków z tytułu ubezpieczenia, 4. wydatków na utrzymanie porządku i czystości, 5. wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy oraz innych opłat 1. stan rozrachunków (należności i zobowiązań) 2. stan środków pieniężnych, ich przychodów i rozchodów, 3. stan środków funduszu remontowego. 5 Różnica między przychodami i kosztami, jakie osiągnęła Wspólnota Mieszkaniowa w bieżącym roku obrotowym może zwiększać odpowiednio jej przychody lub koszty w następnym roku obrotowym, lub w drodze uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej być przeksięgowaną na fundusz remontowy. 6 W celu ujednolicenia i posegregowania zapisów poszczególnych zdarzeń gospodarczych w ewidencji księgowej, przyjmuje się następujący plan kont: Wykaz kont: Zespół 0 Aktywa trwałe Zespół 1 Środki pieniężne, kredyty bankowe i inne krótkoterminowe aktywa finansowe Zespół 2 Rozrachunki i roszczenia Zespół 4 Koszty zarządu nieruchomością wspólną i świadczenia Zespół 6 Rozliczenia międzyokresowe Zespół 7 Przychody z zarządu nieruchomością wspólną i świadczeń, oraz pozostałe przychody i koszty finansowe i operacyjne Zespół 8 - Fundusze własne, specjalne i wynik finansowy 7 UCHWAŁA NR 3/2011 W sprawie: Ustalenia sposobu dostarczania korespondencji, oraz opłat ponoszonych w przypadku zlecenia wysyłania korespondencji pod inny adres. 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co Przyjmuje się, że korespondencja dostarczana będzie bezpośrednio do skrzynek pocztowych. W przypadku konieczności wysyłania korespondencji na inny adres Zleceniodawca po złożeniu pisemnego zlecenia będzie obciążony ryczałtowo, co miesiąc kwotą na pokrycie kosztów wysyłki tj. 2,00 PLN w granicach kraju oraz 4,00 PLN poza granicami kraju. UCHWAŁA NR 4/2011 W sprawie: Uchwalenia Regulaminu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu. 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co Wspólnota Mieszkaniowa zatwierdza Regulamin zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 3
Załącznik nr 1 do uchwały nr 4/2011 REGULAMIN ZEBRANIA ul. Mateckiego 22 w Poznaniu. Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej otwiera członek Zarządu Wspólnoty, a następnie zarządza zgłaszanie kandydatur na przewodniczącego zebrania, oraz przeprowadza wybory przewodniczącego w głosowaniu jawnym (przez podniesienie ręki), wraz z liczeniem głosów. 1. Przewodniczący zebrania, przeprowadza wybory z głosowaniem jawnym (przez podniesienie ręki) : - Komisji Skrutacyjnej w składzie minimum 2 osób - Sekretarza Celem powołania Komisji jest stwierdzenie prawomocności obrad i przeprowadzenia głosowań. 2. Do momentu wyboru Komisji Skrutacyjnej głosy liczy Przewodniczący. 3. Przewodniczący zebrania odczytuje porządek zebrania i zarządza głosowanie jawne nad jego przyjęciem. 4. Przewodniczący prowadzi obrady zgodnie z przyjętym porządkiem obrad i regulaminem. 5. Przewodniczącemu przysługuje prawo, odebrania głosu, oraz określania nieprzekraczalnego czasu trwania wystąpień na zebraniu Wspólnoty. 1. Postanowienia zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej wynikające z uprawnień zwykłego zarządu są wytycznymi do realizacji przez Zarząd Wspólnoty, wszelkie inne ustalenia z zebrania zapadają w formie uchwał. 2. Uchwały są podejmowane na zebraniu Wspólnoty, bądź (w przypadku braku quorum) w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd Wspólnoty. 3. O terminie indywidualnego zbierania głosów Zarząd ma obowiązek zawiadomić wszystkich właścicieli na piśmie w sposób zwyczajowo przyjęty, jednakże rozpoczęcie zbierania głosów powinno odbyć się najdalej w ciągu czternastu dni od daty odbycia zebrania. 4. Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej podejmowane są w formie głosowania. 5. Uchwały zapadają zwykłą większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości posiadanych udziałów. 6. Głosowanie w sprawach porządkowych i formalnych takich jak wybór: Przewodniczącego zebrania, Sekretarza zebrania, Komisji skrutacyjnej, Treści uchwał, ich załączników, Udzielania poszczególnym mówcom głosu, Zmiany porządku obrad, prowadzi się jawnie, poprzez podniesienie ręki. 7. Wyniki głosowania Komisja Skrutacyjna ustala w oparciu o dokonane podliczenie głosów. 8. Głosowanie nad uchwałami odbywa się pisemnie, poprzez złożenie podpisu lub znaku x w polu karty do głosowania, ustala się głosy oddane za, głosy oddane przeciw. 9. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie, w terminie siedmiu dni od daty zakończenia głosowania 10. W sprawach nieprzewidzianych w przyjętym porządku obrad zebrania wspólnoty nie można podjąć uchwały. 4 1. Z przebiegu zebrania Wspólnoty sporządza się protokół. 2. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, podać aktualną ilość uprawnionych do głosowania, jego zdolność do podejmowania uchwał, liczbę głosów oddanych na poszczególne uchwały, a ponad to sposób przeprowadzenia głosowań. 3. Do protokołu należy dołączyć dowody zwołania zebrania, listę obecności z podpisami uczestników, teksty uchwał, protokół Komisji Skrutacyjnej. 4. Protokół podpisują Przewodniczący i Sekretarz. 5. Protokoły przechowywane są przez Zarząd i są jawne. UCHWAŁA NR 5/2011 W sprawie: Ustanowienia na nieruchomości strefy zamieszkania. 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co Wspólnota Mieszkaniowa postanawia, że na terenie wspólnoty ustanowiona zostanie strefa zamieszkania zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 września 2003 roku ( Dz. U. Nr 177, poz. 1729). Wspólnota upoważnia Zarząd Wspólnoty do sporządzenia projektu organizacji ruchu oraz wykonania stosownego oznakowania nieruchomości. Koszty wykonania projektu jak i oznakowania zostaną pokryte z funduszu remontowo-modernizacyjno-inwestycyjnego. 4
UCHWAŁA NR 6/2011 W sprawie: Umieszczania na częściach wspólnych nieruchomości reklam i szyldów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co 1. Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę na umieszczanie na częściach wspólnych nieruchomości, na elewacji frontowej budynku, reklam i szyldów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej w lokalach użytkowych. 2. Rozmieszczenie szyldów reklamowych na elewacji wyznacza projekt architektoniczny, zgodnie z którym kasetony reklamowe mogą być umieszczane w świetle lokali usługowych, na wysokości stolarki okiennej. Właściciel lokalu użytkowego jest odpowiedzialny za stan techniczny i estetyczny wygląd reklamy. Jednocześnie właściciel zobowiązuje się do umocowania szyldów reklamowych na elewacji w sposób nie pogarszający stanu technicznego elewacji oraz w sposób nie zagrażający innym osobom, a ponadto zobowiązuje się do naprawienia ewentualnej szkody wyrządzonej w razie zerwania się reklamy. Wspólnota Mieszkaniowa upoważnia Zarząd Wspólnoty do realizacji niniejszej uchwały, w szczególności do wskazania umiejscowienia i wymiarów szyldów reklamowych. 4 UCHWAŁA NR 7/2011 W sprawie: Montażu anteny radiowej na części wspólnej nieruchomości. 2000r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę na montaż anteny radiowej na części wspólnej nieruchomości, na dachu budynku, służącej do przekazywania danych pomiędzy urządzeniem zamontowanym w lokalu użytkowym nr 125 służącym do przyjmowania wpłat na gry liczbowe i loterie pieniężne organizowane przez Totalizator Sportowy sp. z o.o., a Centralą Totalizatora lub jego Oddziałami. 1. Wszelkie koszty związane z montażem anteny radiowej będą obciążały wyłącznie właściciela lokalu użytkowego nr 125. 2. Właściciel lokalu zobowiązuje się uzyskania od Zarządcy nieruchomości wytycznych technicznych montażu przedmiotowej anteny oraz do przywrócenia do stanu pierwotnego części wspólnej nieruchomości po zakończonych pracach instalacyjnych. Wszelkie koszty powstałe w wyniku ewentualnych szkód podczas instalacji i eksploatacji urządzenia, bądź innych skutkujących szkodą zalaniową z dachu w miejscu mocowania anteny będą obciążały właściciela lokalu. 4 Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje właściciela lokalu do zawiadomienia pisemnie Zarządcy Nieruchomości o rozpoczęciu i zakończeniu prac montażowych celem dokonania odbioru technicznego przedmiotowych prac. 5 5
UCHWAŁA NR 8/2011 W sprawie: Uchwalenia Regulaminu rozliczania zużytego w lokalach ciepła, ciepłej i zimnej wody we Wspólnocie Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu. 2000 r.) Wspólnota Mieszkaniowa Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu uchwala, co Wspólnota Mieszkaniowa zatwierdza Regulaminu rozliczania zużytego w lokalach ciepła, ciepłej i zimnej wody we Wspólnocie Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości ul. Mateckiego 22 w Poznaniu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Załącznik nr 1 do uchwały nr 8/2011 REGULAMIN ROZLICZANIA ZUŻYTEGO W LOKALACH CIEPŁA, CIEPŁEJ I ZIMNEJ WODY WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ przy ul. Mateckiego 22 w Poznaniu 1. Koszty dostawy energii cieplnej, zimnej i ciepłej wody do Wspólnoty Mieszkaniowej podlegają rozliczeniu na każdy lokal według wskazań urządzeń pomiarowych. 2. Do urządzeń pomiarowych służących do podziału kosztów zużytego ciepła i wody wykorzystuje się podzielni ki kosztów ogrzewania, oraz wodomierze. 3. Właściciele lokali na poczet zużytego ciepła, zużycia i podgrzania wody oraz zużycia zimnej wody wnoszą zaliczki, w wysokości przyjętej planem gospodarczym Wspólnoty lub wynikającej ze średniego kosztu, przy padającego na przyjętą w planie jednostkę rozliczeniową w poprzednim okresie rozliczeniowym. 4. Kalkulacji zaliczki dokonuje się w oparciu o koszty i zużycie mediów w poprzednim okresie rozliczeniowym oraz prognozowany wzrost cen u dostawców mediów. Wysokość zaliczki miesięcznej może zostać zmieniona (zmniejszona/zwiększona) na podstawie pisemnej dyspozycji właściciela lokalu. 5. Właściciel lokalu zobowiązany jest do wnoszenia zaliczek na w/w media w okresach miesięcznych do 10 dnia miesiąca za dany miesiąc. 6. Energia cieplna zużyta w lokalu podlega rozliczeniu w okresie rocznym od lipca jednego roku do czerwca następnego roku. Na koszty energii cieplnej zużytej przez lokal składają się: koszty ogrzewania lokalu oraz koszty podgrzania wody. 7. Woda zimna i ścieki podlegają rozliczeniu w okresie rocznym, od lipca jednego roku do czerwca roku na stępnego. W przypadku różnic pomiędzy odczytem licznika głównego a licznikami zamontowanymi w loka lach, różnice są rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokalu. 8. Odczyty wskazań podzielników, oraz wodomierzy dokonywane są w ostatnim tygodniu miesiąca czerwca. 9. Dodatkowo, kontrolny odczyt wodomierzy, połączony ze sprawdzeniem plomb i prawidłowości ich funkcjo nowania zostanie dokonany na koniec roku kalendarzowego. 10. Urządzenia pomiarowe podlegają wymianie lub legalizacji na koszt Wspólnoty Mieszkaniowej w okresach - liczniki wody co 5 lat. (Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (DZ. U. nr 77, poz. 730). 11. Właściciel lokalu zobowiązany jest do utrzymywania minimalnej temperatury w lokalu na poziomie 16-17 stopni Celsjusza. W przypadku stwierdzenia wady wodomierza lub nieprawidłowego wskazania, naliczona zostanie opłata we dług średniego zużycia wody zimnej i ciepłej przypadającej na lokal we Wspólnocie Mieszkaniowej za dany okres rozliczeniowy bez uwzględnienia powierzchni. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza lub plomby z winy właściciela lokalu naliczona zostanie opłata według maksymalnego zużycia wody zimnej i ciepłej przypadającej na lokal we Wspólnocie Mieszkaniowej za dany okres rozliczeniowy bez uwzględnienia powierzchni. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego działania lub wady podzielnika naliczona zostanie opłata według średniego zużycia ciepła w lokalu, natomiast w przypadku stwierdzenia ingerencji osób trzecich i uszkodzenia mechanicznego podzielnika naliczona zostanie opłata według maksymalnego zużycia ciepła w budynku za dany okres rozliczeniowy. 12. Po rozliczeniu zaliczek wnoszonych na centralne ogrzewanie i wodę w przypadku wystąpienia: Nadpłaty - nadwyżka zostaje zaliczona w poczet przyszłych płatności lub na pisemną prośbę zostanie zwrócona właścicielowi lokalu. Niedopłaty właściciel lokalu zobowiązany jest do wpłaty na konto w terminie 30 dni od chwili otrzymania rozliczenia. 13. Rozliczenie centralnego ogrzewania, zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz podgrzania ciepłej wody właściciele otrzymają do 30 września danego roku. 14. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w rozliczeniu właściciel lokalu w ciągu 30 dni zgłasza reklama cje do Zarządcy. Po upływie ww. terminu reklamacje nie będą uwzględniane. 15. Zarządca na zgłoszoną reklamację udziela odpowiedzi na piśmie w ciągu 30 dni od dnia zgłoszenia. 16. Uwzględnienie reklamacji jednego właściciela, nie powoduje korekty rozliczeń pozostałych właścicieli. Różni ce wynikające z korekt są dobilansowywane do rozliczeń w roku następnym. 6
Schemat rozliczenia kosztów ciepła oraz kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków. ANALIZA STOSOWANEGO SPOSOBU ROZLICZANIA CIEPŁA W INDYWIDUALNYCH ROZLICZENIACH KOSZTÓW OGRZEWANIA ORAZ ZUŻYCIA ZIMNEJ WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW. Energia cieplna wykorzystana jest zarówno do ogrzewania budynku jak i do podgrzania wody. Całkowite zużycie ciepła na potrzeby c.w.u. wyznaczane będzie na podstawie różnicy wskazań liczników głównych i podliczników zamontowanych w węźle cieplnym. W przypadku braku, uszkodzenia lub nieprawidłowego wskazania podliczników c.o., o których mowa w zdaniu powyżej całkowite zużycie ciepła na potrzeby c.w.u. zostanie oszacowane na podstawie kształtowania się zużycia energii cieplnej poza sezonem grzewczym. CENTRALNE OGRZEWANIE Na koszt centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody składa się : 1. Suma kosztów z faktur za dostarczone ciepło w okresie 12 miesięcy - DALKIA Od kosztów CO odejmujemy rozliczone wcześniej koszty podgrzania wody. Otrzymane w ten sposób koszty traktujemy jako faktyczne koszty ogrzania budynku. Koszty te dzielone są na: 1. koszty stałe (niezależne od zużycia) - składają się na nie opłaty stałe i abonamentowe stosowane przez dostawcę ciepła, 2. Koszty stałe wyliczane będą wartościowo w oparciu o faktury w danym okresie rozliczeniowym (rozliczane do wysokości poniesionych kosztów w danym okresie rozliczeniowym na podstawie faktur). Jednostką rozliczeniową jest m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 3. koszty zmienne określane będą wartościowo wg. faktur dostawcy ciepła w danym okresie rozliczeniowym (rozliczane do wysokości poniesionych kosztów w danym okresie rozliczeniowym na podstawie faktur). Jednostką rozliczeniową jest koszt jednostki zegara podzielnika. Koszty zmienne dzielą się na: koszty zmienne uwzględniające indywidualne zużycia w poszczególnych lokalach na podstawie odczytów z podzielników ciepła. PODGRZEW WODY ZIMNEJ DLA CELÓW WODY CIEPŁEJ 1. Jednostką rozliczeniową jest m 3, 2. Rozliczenie kosztów ciepła zużytego na podgrzanie ciepłej wody dokonuje się na podstawie wyliczenia różnicy zużycia wodomierza ciepłej wody i zużyć wodomierza cyrkulacji, zamontowanych dla poszczególnych lokali, 3. Opłata za energię cieplną do podgrzania wody stanowi iloczyn zużytej wody c.w. i wyliczonej ceny podgrzania, 4. Na wodę ciepłą składa się ilość energii potrzebnej do uzyskania wody ciepłej o określonych normami dla budownictwa mieszkaniowego parametrach temperaturowych oraz ilość zużytej wody mierzonej wg. zamontowanego dla lokalu licznika wody ciepłej wg. stawki określonej przez Urząd Miasta w da - nym okresie. 5. W przypadku gdy zużycie ciepłej wody użytkowej będzie mniejsze lub równe 0, lub będzie mniejsze od 30% zużycia zimnej wody lub większe od 100% zużycia zimnej wody to zużycie na cele c.w. będzie wyliczane na podstawie aktualnego wskaźnika, którym jest iloraz zużycia ciepłej wody (wskazania wodomierza zamontowanego w węźle cieplnym mierzącego ilość zimnej wody pobranej do podgrzania) do zużycia zimnej wody (wskazania wodomierza głównego). Powyższy wskaźnik będzie wyliczany każdorazowo za dany okres obliczeniowy. Wzór obliczenia wskaźnika wskaźnik zużycia ciepłej wody = zużycie wody na podgrzanie wg wskazania wodomierza zamonto wanego w węźle cieplnym/ zużycie zimnej wody wg wskazania wodomierza głównego. ROZLICZENIE ZUŻYCIA WODY ZIMNEJ I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW 1. Na koszt zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków składa się suma kosztów z faktur za wodę i odprowadzanie ścieków z tego samego okresu AQUANET. 2. Jednostką rozliczeniową jest m 3, 3. Opłata za zużytą wodę zimną i odprowadzanie ścieków stanowi iloczyn zużytej wody zimnej (wskazanie zużycia z wodomierza mieszkaniowego zw i cw) i aktualnej dla danego okresu rozliczeniowego ceny jej dostawy, Podstawa prawna: 1. Ustawa z dn. 10 kwietnia 1997r Prawo Energetyczne 2. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 9 października 2006 w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło ciepłem (Dz. U. Z 2006r. Nr 193, poz. 1423), 3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26.03.1999r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie cieplnym, w tym rozliczeń z indywidualnymi odbiorcami w lokalach (Dz.U. z dnia 12.04.1999), 4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002r. w sprawie określenia przeciętnych normy zużycia wody. 7
5. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 4.04.1996r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z dnia 19.04.1996r.) 6. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (DZ. U. nr 77, poz. 730), 7. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali 8
... Poznań 2011-...-... (Imię i nazwisko) Właściciel / le* lokalu nr... ul. Mateckiego 22 w Poznaniu Pełnomocnictwo... właściciel/le* lokalu mieszkalnego (Imię i nazwisko właściciela/li*) nr... we Wspólnocie Mieszkaniowej ul. Mateckiego 22 w Poznaniu ustanawia/ją* pełnomocnika w osobie... (Imię i nazwisko pełnomocnika) zamieszkałej w... przy ul... legitymującej się dowodem osobistym... Pełnomocnik upoważniony jest do reprezentowania:... poprzez uczestniczenie (Imię i nazwisko właściciela/li*) w zebraniu właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Mateckiego 22 w Poznaniu zwołanym na dzień 07.06.2011r. Niniejsze pełnomocnictwo uprawnia do zabierania głosu i podejmowania uchwał w zakresie spraw objętych porządkiem zebrania..... Podpis /y* Właściciela /li* lokalu *Niepotrzebne skreślić. 9