Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 16 stycznia 2014r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Zakład Usługowo-Handlowy ZMIROB Rolnik Ząbek S.J. zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Katowicach Wydział Gospodarczy KRS :0000085059 (dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Adres 43-100 Tychy ul. Glinczańska 7 (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON 632-01-00-752 Nr telefonu (NIP) 32 (NIP) 327 40 66; 32 327 40 89 271543101 (REGON) (REGON) Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera biuro@zmirob.pl 32 327 40 89 www.zmirob.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Budowa domu wielorodzinnego przy ul. Skalnej w Tychach Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 02-10-2006r. 08-05-2008r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Budowa Zespołu mów Jednorodzinnych z garażami przy ul. łowej w Tychach 02-10-2006r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Sukcesywnie dla każdego domu jednorodzinnego w gestii Kupujących inwestycja zakończona OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budowa dwóch domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z garażami przy ul. Niezapominajek w Tychach 23-11-2007r. Sukcesywnie dla każdego domu jednorodzinnego w gestii Kupujących inwestycja zakończona Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Tychy ul. Przemysłowa działki nr 818/52, 819/52 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 KA1T/00000537/3 Brak Nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki 9MW Maks. 28,0m, w tym dla bud. mieszkalnych maks. 23,0m Maksymalnie 30% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Nie przewiduje się budowli tego typu INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie * Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał 540/2013 z dnia 16-09-2013r. Prezydent Miasta Tychy Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego 26-11-2013r. 31-03-2015r. do 30-09-2015r. liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Na nieruchomości znajduje się tylko jeden budynek Zgodnie z 11 ust. 2 pkt 2 Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r.(D.U.Poz.462)-normy PN-ISO 9836:1997 Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera oraz środków własnych inwestorów wpłacanych zgodnie z harmonogramem w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) nie dotyczy Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Spółka zapewnia Stronie kupującej otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Mieszkaniowy rachunek powierniczy służy do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych, powierzonych Posiadaczowi rachunku przez osoby trzecie(osoby fizyczne), zwane Nabywcami na podstawie odrębnej umowy, zwanej umową deweloperską. Nabywcy wpłacają na rachunek środki pieniężne w celu spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Posiadacza rachunku na poczet ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego, które Posiadacz rachunku ustanowi i przeniesie na Nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Wypłaty środków zdeponowanych na Otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym następują zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, określonego w umowie rachunku. mbank S.A. Etap 1 Etapy realizacji Podział Kosztów kumentacja projektowa wraz z pozwoleniem na budowę. Stan zero wraz z parterem budynku 24% Terminy etapów 30-04-2014r.
Etap 2 Wykonanie pierwszej, drugiej, trzeciej, czwartej i piątej kondygnacji budynku 25% 30-07-2014r. Etap 3 Izolacja termiczna i pokrycie dachu. Montaż stolarki okiennej instalacja elektryczna w 75%, tynki wewnętrzne, izolacje i posadzki w mieszkaniach, instalacja grzewcza w 50%, instalacja wod..-kan. w 80%, wykończenie elewacji w 60% 19% 30-09-2014r. Etap 4 Etap 5 Instalacja wentylacyjna w 80%, ślusarka aluminiowa i stolarka drzwiowa, balustrady, dźwig 18% osobowy, dokończenie elewacji, Izolacje i posadzki zewnętrzne, izolacje i posadzki w przyziemiu budynku, Uzbrojenie terenu w przyłącza, parking zewnętrzny Wykonanie posadzek wewnętrznych części wspólnej. Wykonanie reszty instalacji 14% grzewczej, wod.-kan., instalacji wentylacji. Prace malarskie i okładziny ścienne. kończenie instalacji elektrycznych. Zagospodarowanie terenu mała architektura. kumentacja powykonawcza budynku Razem % 100% 30-12-2014r. 31-03-2015r. puszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Pozwolenie na użytkowanie 20-08-2015r. W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W przypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT, która na dzień sporządzania niniejszego prospektu wynosi 8% Nabywca wedle własnego uznania, albo skorzysta z przysługującego mu prawa odstąpienia od niniejszej umowy w terminie do 14 (czternastu) dni licząc od dnia doręczenia Nabywcy przez Spółkę zawiadomienia o wejściu w życie przepisów wprowadzających zmianę stawki VAT, albo dokona pełnej dopłaty do pełnej wysokości tak zmienionej i skorygowanej ceny lokalu. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1/jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art.22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2/jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach do prospektu, 3/jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4/jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5/jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 6/w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, 7/w przypadku zmiany stawki VAT. W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5 Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6 przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej, Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku, o którym mowa w pkt 7, Nabywca ma prawo skorzystać z przysługującego mu prawa odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni licząc od dnia doręczenia Nabywcy przez Spółkę zawiadomienia o wejściu w życie przepisów wprowadzających zmianę stawki VAT. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę własność lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej, Nabywcy zostaną zwrócone środki w wysokości nominalnej.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Zakład Usługowo Handlowy ZMIROB Rolnik Ząbek Spółka Jawna informuje o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę, 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym: CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal miesz-kalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 3870 zł /m2 ( wraz z udziałem w działkach 818/52 i 819/52 liczba kondygnacji 7 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości - ławy fundamentowe żelbetowe - ściany nośne w układzie konstrukcyjnym szkieletowym z żelbetowymi słupami zewn. i wewn. oraz podciągami wypełnione pustakami silikatowymi - ścianki działowe z pustaka silikatowego - stropy i schody żelbetowe - dach płaski pokryty papą modyfikowaną bitumiczną - tynki wewnętrzne gipsowe - wylewki cementowe -płytki gresowe na klatkach schodowych - elewacje- ocieplenie styropian+ tynk cienkowarstwowy, - drzwi wejściowe do budynku aluminiowe - instalacja elektryczna i domofonowa - instalacja odgromowa - instalacja ciepłej i zimnej wody - instalacja kanalizacyjna - instalacja c.o. z przyłącza PEC
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych -instalacja wentylacyjna grawitacyjna wspomagana mechanicznie -chodniki i parkingi z kostki brukowe 38 lokali mieszkalnych na kondygnacjach 1 do 5 2 lokale handlowo-usługowe w parterze budynku 35 w garażu podziemnym 25 stanowisk zewnętrznych dostępne media w budynku co, cwu, elektryczna, kanalizacyjna, wody zimnej dostęp do drogi publicznej Obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 89KKD Mieszkanie nr 1 o powierzchni użytkowej 46,40m2 jest usytuowane na I kondygnacji budynku od strony północno- zachodniej Lokal mieszkalny składa się z następujących pomieszczeń: przedpokoju o pow. 3,10m2, łazienki z WC o pow. 4,4m2,aneksu kuchennego o pow. 10,10m2,pokoju dziennego o pow. 18,50m2 oraz pokoju 2-osobowego o pow. 10,30m2 co daje łączną powierzchnię użytkową 46,40m2. lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze nr 1A o powierzchni 1,25m2 dostępne z klatki schodowej. Pomieszczenia bez okładzin ceramicznych ściennych i podłogowych, bez drzwi i parapetów wewnętrznych. Kompletna instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania wraz z zamontowanymi grzejnikami. Instalacja elektryczna rozprowadzona, zakończona puszkami elektrycznymi z gniazdami i wyłącznikami. Kompletna tablica elektryczna z zabezpieczeniami. Instalacja wod.-kan. rozprowadzona do projektowanych punktów poboru. Instalacja domofonowa kompletna. Ściany wykończone tynkiem gipsowym. Podłogi- wylewki cementowe. Drzwi zewnętrzne wzmocnione.stolarka okienna PCV w kolorze białym. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.