Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 29.06.2015 r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper MERITE CORPORATE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa Numer KRS: 0000346138, Adres Nr NIP i REGON Adres siedziby spółki i Biura Sprzedaży: ul. Mogilska 123/51, 31-571 Kraków 6751426300 121127273 Nr telefonu (12) 412-03-88, 795-155-590 Adres poczty elektronicznej Nr faksu biuro@merite.info.pl brak Adres strony internetowej dewelopera http://merite.info.pl Strona 1 z 12
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Firma MERITE CORPORATE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa została zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, Wydział XI Gospodarczy KRS w dniu 07.01.2010 roku. Spółka powstała na bazie wieloletniego doświadczenia jej wspólników w zakresie działalności inwestycyjnej, a w szczególności deweloperskiej, budowlanej, a także marketingu i działań public relations. Siedzibą firmy jest Kraków. Dzięki synergii działań i doświadczeń wspólników jesteśmy w stanie sięgnąć po nowe wyzwania. Firma działa na rynku zdefiniowanym jako rynek deweloperski. Profesjonalna obsługa jest elementem składowym w budowaniu pozytywnego wizerunku firmy. Zaraz obok standardu to właśnie jakość obsługi decyduje o zadowoleniu Klientów, o ich rekomendacji i lojalności. Doświadczenie, rzetelność, uczciwość i profesjonalizm, a także indywidualne podejście do potrzeb Klientów - to zespół cech, dzięki którym każde nasze działanie gwarantuje wysoką jakość obsługi na każdym etapie realizacji inwestycji. Ostatnio zrealizowana inwestycja Stella Nova przy ul. Mogilskiej 123 obejmowała 68 lokali mieszkalnych i 4 lokale użytkowe o łącznej powierzchni 4 443,94 m2 oraz 50 miejsc postojowych w garażu podziemnym. Budynek uzyskał ostateczną decyzję zezwalającą na użytkowanie 05.10.2011 roku. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Nazwa inwestycji oraz spółka celowa odpowiedzialna za realizację Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynek mieszkalny wielorodzinny Stella Nova ul. Mogilska 123 maj 2010 roku 05.10. 2011 roku Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie jest prowadzone i nigdy nie było prowadzone Strona 2 z 12
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI WCHODZĄCEJ W SKŁAD PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 ul. Lirników 8, Kraków, działka nr 75/1 obr. 63 jedn. ewid. Podgórze KR1P/00014285/7 Część środków na realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego pochodzić będzie z kredytu bankowego, który został udzielony na realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego. W związku z tym w dziale IV Księgi Wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości ustanowiona została hipoteka umowna na sumę 6 075 000,00 zł (słownie: sześć milionów siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) na rzecz Nadsańskiego Banku Spółdzielczego Oddział w Krakowie, z siedzibą w Stalowej Woli, nr REGON 00050762100000, na zabezpieczenie kredytu, roszczenia o odsetki, prowizje i opłaty, koszty postępowania, inne koszty dochodzenia należności oraz wszelkie inne roszczenia o świadczenia uboczne wynikające z umowy o kredyt udzielony na podstawie umowy kredytu obrotowego nr 70031755/01/K/Ob./15 z dn. 14.04.2015 roku. Nie dotyczy Przeznaczenie w planie Przedmiotowa inwestycja nie jest położona na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dopuszczalna wysokość zabudowy ------- Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Dopuszczalny procent zabudowy działki ------- Inwestycja zlokalizowana jest w południowej części Krakowa w dzielnicy XI - Wola Duchacka, w otoczeniu istniejącej zabudowy wielorodzinnej, na krótkiej, bocznej uliczce - brak strefy płatnego parkowania. Nieruchomość oddalona jest od Rynku Głównego w Krakowie o ok. 7 km. Z ogólnodostępnych informacji wynika, że w sąsiedztwie planowana jest inwestycja drogowa o nazwie budowa ul. Nowa Sławka. Część działki 75/1 jest zaznaczona w pasie rezerwy dla przedmiotowej inwestycji drogowej, co wynika z http://msip.um.krakow.pl/msip/, natomiast w dniu 25 czerwca 2014 roku Rada Miasta Krakowa podjęła uchwałę Nr CX/1684/14 w sprawie odstąpienia od sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "NOWA SŁAWKA-PÓŁNOC". Nie ma informacji, aby w pobliżu planowanej inwestycji miały powstać jakiekolwiek inwestycje o charakterze uciążliwym takie jak: korytarze powietrzne, spalarnie śmieci, oczyszczalnie ścieków, cmentarze itp. W okresie 2-3 lat planowana jest rewitalizacja Dworu i Parku Duchackiego, 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Strona 3 z 12
który zlokalizowany jest w odległości ok. 500 metrów od planowanej inwestycji. Od północnej strony działki, na której jest planowana inwestycja, w bezpośrednim sąsiedztwie, znajdują się aktualnie tereny niezabudowane - działki o numerach 71 i 72 należące do osób fizycznych, na które w roku 2014 została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr AU-2/6730.2/529/2014, sygnatura AU-02-5.6730.2.845.2013, na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Od strony wschodniej nieruchomość graniczy z niezabudowaną działką gminną. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak * tak* nie* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Decyzja nr 2381/2014 wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 26 września 2014 roku, znak: AU-01-2.6740.1.1538.2014.AKC, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę. Decyzja nr 391/5/2014, z dnia 30 grudnia 2014 roku, znak AU-01-2.6740.5.430.2014.AKC, wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, o przeniesieniu na rzecz nowego inwestora tj. spółki pod firmą MERITE CORPORATE Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, wskazanej wyżej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 2381/2014 z dnia 26 września 2014 roku. Planowane rozpoczęcie prac budowlanych: 16 marca 2015 roku Planowane zakończenie prac budowlanych: 31 maja 2016 roku 30.09.2016 roku liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na Nie dotyczy nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z Ustawą (Dz. U. nr 81 z dnia 27 kwietnia 2012 r. poz. 462) do ustalania i pomiaru powierzchni użytkowej należy stosować Polską Normę PN-ISO 9836:1997 (stan wykończony z tynkami), wraz z poniższymi zasadami: 1/ Przy obliczaniu powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego uwzględnia się jedynie powierzchnię mieszkalną wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku, czyli bez powierzchni tarasów, balkonów i loggii. 2/ Powierzchnia pomieszczenia (w tym ze skośnym sufitem): * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). Strona 4 z 12
wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100 proc. wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50 proc. wysokości poniżej 1,40 nie wlicza się do powierzchni mieszkania Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Środki własne 28 %, i środki pochodzące z finansowania przez Bank 72% Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze 28 9430 0006 7003 1755 2000 0003 Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Świadczenie pieniężne na rzecz dewelopera na poczet ceny lokalu następować będzie poprzez wpłaty dokonywane przez Nabywcę lub osoby trzecie działające na jego rzecz, na Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (OMRP), prowadzony dla dewelopera przez Nadsański Bank Spółdzielczy w walucie PLN o numerze 28 9430 0006 7003 1755 2000 0003 na podstawie Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej w dniu 14.04.2015 roku dla przedmiotowego zadania w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego pod nazwą Stella Micra. W celu realizacji postanowień umowy o prowadzenie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, Bank zobowiązuje się do otwarcia subkont do OMRP identyfikowanych za pomocą odrębnych numerów NRB dla potrzeb należytego ewidencjonowania wpłat i wypłat dla poszczególnych Nabywców w walucie PLN. Subkonto Nabywcy zwanym także Powierzającym może być wykorzystane wyłącznie do jednej umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego, zawartej na finansowanie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zwanej Umową deweloperską zawartą między deweloperem a Nabywcą. Deweloper zobowiązuje się kierować na indywidualne subkonta oraz powiązany z nimi OMRP, wpłaty wyłącznie od osób fizycznych. Nabywca zobowiązany jest do wpłacania środków pieniężnych przeznaczonych dla dewelopera na prowadzony w tym celu przez Bank rachunek powierniczy, dokonując wpłaty za pośrednictwem subkonta wyodrębnionego dla tego Nabywcy. Deweloperowi nie będzie przysługiwało prawo do dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na OMRP z wyłączeniem następujących przypadków: 1/ zakończenia każdego z etapów realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz po potwierdzeniu tego faktu stosownymi dokumentami 2/ rozwiązaniu/wygaśnięcia umowy przedwstępnej Wszelkie koszty prowadzenia zarówno OMRP, jak i subkont, ponosi w całości deweloper. Bank ewidencjonuje dla każdego z Nabywców odrębnie za pomocą utworzonych w tym celu zindywidualizowanych subkont do rachunku powierniczego wpłaty wnoszone przez Nabywców i wypłaty dokonywane za pośrednictwem rachunku powierniczego. Powiernik ma prawo do dysponowania środkami pieniężnymi Strona 5 z 12
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach zgromadzonymi na OMRP wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Bank przed dokonaniem wypłaty środków pieniężnych z OMRP na rzecz Powiernika dokonuje kontroli zakończenia etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, za który ma być dokonana wypłata. Wypłaty z OMRP rozliczane są indywidualnie dla każdego Nabywcy, proporcjonalnie do wysokości należności za dany etap realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przy czym dla danego Przedsięwzięcia Deweloperskiego harmonogram wypłat z OMRP jest wspólny dla wszystkich Nabywców. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera lub Nabywcę zgodnie z zasadami określonymi w art. 29. Ustawy deweloperskiej, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na jego zindywidualizowanym subkoncie w OMRP, niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej na zasadach innych niż określone w art. 29 Ustawy deweloperskiej, deweloper oraz Nabywca przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na zindywidualizowanym subkoncie powiązanym z OMRP, a Bank niezwłocznie po ich otrzymaniu wypłaca środki pieniężne. Środki pieniężne na OMRP są objęte ustawowymi gwarancjami na zasadach i do wysokości ustalonej w ustawie o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym. W razie wszczęcia postępowania przeciwko Powiernikowi środki znajdujące się na OMRP nie podlegają zajęciu. W razie ogłoszenia upadłości Powiernika środki pieniężne znajdujące się na rachunku podlegają przepisom Ustawy z dn. 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze. NADSAŃSKI BANK SPÓŁDZIELCZY Oddział w Krakowie ul. Wadowicka 6, 30-415 Kraków Nr etapu Etap 1 Etap 2 Etap 3 Opis zakup nieruchomości i dokumentacja projektowa zakup nieruchomości i dokumentacja projektowa roboty ziemne i fundamenty (wykop i płyta fundamentowa) Planowany termin wykonania Szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego do 14.04.2015 r. 13,61% do 14.04.2015 r. 13,61% do 27.04.2015 r. 12,13% Strona 6 z 12
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Etap 4 wykonanie kondygnacji + 1 (ściany i słupy I do 19.06.2015 r. 12,13% piętra, strop nad I piętrem, i schody) Etap 5 wykonanie dachu z obróbkami do 21.08.2015 r. 12,13% blacharskimi Etap 6 montaż stolarki okiennej wraz z parapetami do 14.10.2015 r. 12,13% wewnętrznymi Etap 7 wykonanie wylewek do 30.11.2015 r. 12,13% wewnętrznych Etap 8 zakończenie budowy potwierdzone wpisem do dziennika budowy do 29.02.2016 r. 12,13% Waloryzacja ceny nie jest dopuszczalna. Zmiana ceny jest możliwa w razie zmiany obowiązującej stawki podatku VAT. W razie zmiany stawki VAT powodującej zmianę ceny, kolejna część ceny, której termin zapłaty przypada po zmianie stawki VAT zostanie odpowiednio zmieniona tj. zwiększona lub zmniejszona stosownie do zmiany stawki podatku VAT. W przypadku zmiany stawki VAT deweloper zawiadomi Nabywcę o tej zmianie ceny najpóźniej na 14 (czternaście) dni przed dniem ustalonym do zapłaty przez Nabywcę kolejnej raty ceny zgodnie z zapisami z umowy deweloperskiej. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dn. 16.09.2011 roku (dalej Ustawa), Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; Strona 7 z 12
6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 1. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 2. W przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, Nabywca wyznaczy deweloperowi 120 - dniowy termin na przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 3. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 4. Strony ustalają, że: 1) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa do odstąpienia od umowy, w związku ze złożonym do księgi wieczystej na podstawie tej umowy wnioskiem o wpis roszczenia o przeniesienie własności, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie w/w roszczenia z księgi wieczystej złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi; 2) w przypadku skorzystania przez dewelopera z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od odstąpienia od umowy przez dewelopera do złożenia w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami zgody na wykreślenie przysługującego mu roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej. Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez którąkolwiek ze stron z prawa do odstąpienia od umowy, deweloper zobowiązuje się zwrócić Nabywcy środki pieniężne wpłacone na poczet ceny, w terminie 21 (dwadzieścia jeden) dni od dnia odstąpienia od umowy przez dewelopera, bądź od dnia otrzymania przez dewelopera oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy. W przypadku wzrostu ceny w wyniku zmiany stawki VAT, Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od umowy w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawiadomienia Kupującego o wzroście ceny. Prawo odstąpienia przysługiwać będzie Nabywcy w przypadku zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni lokalu mieszkalnego o ponad 2% (dwa procent) w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawiadomienia Kupującego o wzroście ceny. Strona 8 z 12
INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Jeżeli na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej przedmiotowa nieruchomość obciążona będzie hipoteką (lub hipotekami), to deweloper zobowiązany będzie do przedłożenia przy zawarciu umowy przyrzeczonej stosownego oświadczenia Banku będącego wierzycielem hipotecznym obejmującego zgodę na zwolnienie przedmiotów niniejszej umowy z obciążenia wynikającego z hipoteki ustanowionej na rzecz tego Banku. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej może zapoznać się ze wszystkimi w.w. dokumentami w biurze sprzedaży przy ul. Mogilskiej 123/51, 31-571 Kraków. Uprzejmie informujemy, że aktualny podgląd treści księgi wieczystej oraz odpis KRS znajduje się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości odpowiednio pod linkami https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html oraz https://ems.ms.gov.pl/krs/wyszukiwaniepodmiotu?t:lb=t CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej zł brutto liczba kondygnacji technologia wykonania Budynek znajdować się będzie na działce ewidencyjnej nr 75/1 obr. 63 Podgórze w Krakowie przy ul Lirników 8 (parter + 3 piętra, pod częścią budynku znajdować się będą komórki lokatorskie przynależne do mieszkań). Fundamenty: Budynek posadowiony w całości na płycie. Fundamenty żelbetowe w technologii betonu wodoszczelnego tzw. wanny szczelnej. Strona 9 z 12
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Kondygnacja podziemna: Ściany piwniczne żelbetowe monolityczne o grubości 25 cm. W części komórek lokatorskich wzdłuż sufitu poprowadzone będą między innymi instalacje teletechniczne, do których dostęp Nabywca zobowiązuje się zapewnić na życzenie Administracji. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe ścian i stropów oraz dachu: Konstrukcja budynku tradycyjna o ścianach murowanych z elementów ceramicznych i stropach monolitycznych żelbetowych. Konstrukcja dachu mieszana. Nad niewielką częścią stropodach żelbetowy monolityczny, nad pozostałą, przeważającą częścią więźba drewniana ocieplona wełną mineralną, kryta dachówką ceramiczną. Kominy: Budynek wyposażony w wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną w kondygnacji piwnic oraz wentylację mechaniczną wywiewną na pozostałych kondygnacjach. Wentylacja grawitacyjna przewidziana jest tylko w pomieszczeniach klatek schodowych. Posadzki: komunikacja ogólnodostępna: klatki schodowe płytki wraz z cokolikami, piwnice i pomieszczenia techniczne posadzka wylewka cementowa pokryta farbą do betonu Balkony, tarasy, balustrady: balustrady wewnętrzne stalowe, malowane proszkowo na kolor z palety RAL, balustrady zewnętrzne stalowe, malowane proszkowo na kolor z palety RAL, na balkonach posadzka wykończona płytkami gresowymi mrozoodpornymi, w ogrodach wysiana trawa, płyty betonowe przed wejściem do ogrodów Tynki i okładziny wewnętrzne: komunikacja na kondygnacjach nadziemnych tynki gipsowe maszynowe, stropy monolityczne tynk gipsowy maszynowy Strona 10 z 12
Malowanie: ściany i sufity klatek schodowych, komunikacji, wiatrołapu malowane farbą emulsyjną lub tapetą natryskową, Parapety: zewnętrzne z blachy powlekanej zakończone systemowo, wewnętrzne z aglomarmuru Stolarka drzwiowa i okienna: okna z PCV odpowiednio rozwieralne i uchylno - rozwieralne, w kolorze białym, nawiewniki higrosterowane, drzwi wewnętrzne wejściowe do mieszkań w kolorze jasnym, klasy C Instalacje: liczniki w szachtach na korytarzu, oświetlenie klatek czujki ruchu, instalacje na ścianach akustycznych prowadzone w sposób natynkowy Elewacja: elewacja w systemie, lekka mokra, tynki akrylowe lub silikatowe barwione w masie Zagospodarowanie terenu: drogi dojazdowe i miejsca parkingowe z kostki, chodniki z kostki, plac pod śmietnik, w zachodniej części działki drzewa ozdobne, oświetlenie terenu, ogrodzenie systemowe z bramą wjazdową na teren posesji. liczba lokali w budynku 35 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Brak garażu podziemnego, 7 miejsc postojowych ogólnodostępnych przed budynkiem w tym 4 dla niepełnosprawnych Energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna i opadowa, energia cieplna - ogrzewanie gazowe - piece dwufunkcyjne instalacja teletechniczna Bezpośrednio z drogi publicznej ul. Lirników (działka 273/1 obr. 63 Podgórze) Strona 11 z 12
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal mieszkalny oznaczony numerem roboczym. znajdować się będzie w budynku Stella Micra w klatce nr.., na parterze/.. piętrze, przynależeć do niego będzie zlokalizowana w piwnicy komórka lokatorska oznaczona numerem roboczym Lokal mieszkalny nr.. o powierzchni użytkowej m 2 Pomieszczenia w lokalu: salon z aneksem kuchennym ok...m 2, pokój ok.. m 2, pokój ok.-. m 2,łazienka ok. m 2, przynależna komórka lokatorska nr o powierzchni ok.. m 2 oraz ogród/ balkon ok..m 2 Zakres i standard prac wykończeniowych w mieszkaniu: wysokość w świetle około 2,50 m, tynki wewnętrzne na ścianach i sufitach gipsowe, maszynowe, posadzka bez warstw wykończeniowych, wylewka cementowa, parapety wewnętrzne z aglomarmuru, okna z PCV w kolorze białym, tam gdzie konieczne z nawiewnikami higrosterowanymi, okna połaciowe z kołnierzem systemowym, drzwi wewnętrzne wejściowe do mieszkań jasne, klasy C, instalacja wodociągowa i kanalizacyjna podejścia dopływowe i odpływowe w łazience do wanny, umywalki, wc, pralki, w kuchni do zmywarki, bez armatury sanitarnej i ceramiki oraz zmywarki, instalacje na ścianach akustycznych prowadzone w sposób natynkowy, pełne opomiarowanie mediów - każde mieszkanie wyposażone w oddzielny wodomierz ciepłej i zimnej wody użytkowej, indywidualny licznik gazu dla każdego mieszkania, instalacja c.o. - układana w warstwach posadzki, grzejniki panelowe, w łazienkach drabinkowe, wyposażone w głowice termostatyczne, źródło ciepła indywidualne ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania, piec w każdym mieszkaniu w łazience, instalacja prowadzona w sposób natynkowy, instalacja elektryczna gniazda wtykowe i wyłączniki wraz z osprzętem, bez opraw oświetleniowych, zasilanie trójfazowe płyty grzewczej (bez płyty grzewczej), dzwonek, wideofon, instalacja telewizyjna - jedno gniazdo w mieszkaniu, bez odbiornika telewizyjnego, umożliwiająca podłączenie do sygnału telewizyjnego, instalacja telefoniczna jedno gniazdo w mieszkaniu, bez aparatu telefonicznego, umożliwiająca podłączenie telefonu po zawarciu indywidualnej umowy z operatorem, instalacja internetowa jedno gniazdo w mieszkaniu, umożliwiająca podłączenie do internetu po zawarciu indywidualnej umowy z operatorem, wentylacja mechaniczna. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego oraz rzut mieszkania. 2. Wzór umowy deweloperskiej. Strona 12 z 12