UCHWAŁA Nr XXVII/185/2001 RADY MIEJSKIEJ W MARKACH z dnia 29 sierpnia 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Miasta Marki. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 95 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Markach nr XXIX/175/97 z dnia 22 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu określonego ulicami: Generała Zajączka, Sportowa, Leopolda Lisa Kuli, Al. Marszałka J. Piłsudskiego w obrębie geodezyjnym 4-10 uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Marki w granicach i treści określonych niniejszą uchwałą. Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Marki zwana dalej zmianą planu obejmuje część miasta Marki położoną w granicach: północna linia rozgraniczająca ul. Generała J. Zajączka, wschodnia linia rozgraniczająca ul. Sportowej, południowa linia rozgraniczająca ul. Leopolda Lisa Kuli, wschodnia linia rozgraniczająca Al. Marszałka J. Piłsudskiego. 2. Powierzchnia terenu wynosi ok. 4,6 ha. 3. Granice obszaru objętego zmianą planu naniesiono na rysunku zmiany planu. 2. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest: 2. Zapewnienie możliwości kształtowania przestrzennego terenu w zakresie administracji i usług w sposób zapewniający maksymalną ochronę istniejących elementów środowiska przyrodniczego oraz odpowiednią rangę publicznych terenów miejskich. 3. Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań w zakresie określonym w pkt 1. 3. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są: - tereny zabudowy o łącznej funkcji mieszkaniowej oraz usługowo - handlowej i administracyjnej - tereny komunikacji samochodowej i pieszej 2. Na terenach, o których mowa w pkt 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach, określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia. 3. Tereny, o których mowa w pkt 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich
podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach. 4. 1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały: - oznaczenia literowe przeznaczenia terenu - linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania - linie rozgraniczające układu komunikacyjnego - granice stref uciążliwości Al. Marszałka J. Piłsudskiego. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w pkt 2 mają charakter postulatywny lub informacyjny. 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o: 1. Zmianie Planu - należy przez to rozumieć - ustalenia zmiany planu, o których mowa w Rozdziale 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 2. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Marki, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 3. Przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych. 4. Rysunku Zmiany Planu - należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 5. Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć także przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi. 6. Przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe. 7. Zabudowie chronionej - należy przez to rozumieć usługi oświaty, w szczególności szkoły stopnia podstawowego i przedszkola oraz usługi zdrowia jak szpitale, przychodnie, żłobki, domy dziecka itp. 8. Liniach zabudowy tworzących pierzeje uliczne - należy przez to rozumieć miejsce usytuowania lica budynków tworzących zwartą pierzeją uliczną z możliwością ryzalitowania wgłębnego, na długości nie większej niż 50% szerokości elewacji (dla poszczególnych budynków) i głębokości maksimum 3m oraz tworzenia cofnięć i podcieni w parterach.
9. Liniach zabudowy tworzących zamknięcia uliczne - należy przez to rozumieć architektoniczne zamknięcia widokowe tworzone przez pierzeje budynków, trwałe ogrodzenia lub o wypracowanych formach lub inne bariery przestrzenne nadające charakter uliczny ciągom komunikacyjnym. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe zmiany planu 6. Ustala się, że dla całego obszaru i na całym obszarze zmiany planu: 1. Dopuszcza się realizację funkcji zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania terenów określonymi w Rozdziale 2 oraz wprowadza się realizację układu drogowo - ulicznego według ustaleń Rozdziału 3 i elementów infrastruktury według ustaleń Rozdziału 4 uchwały. 2. Na całym obszarze działania zmiany planu dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania. 3. Na obszarze działania zmiany planu obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska: - Ustala się bezwzględną ochronę istniejących zadrzewień pełniących funkcje ochronne. - Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów o charakterze uciążliwym mogącym pogorszyć stan środowiska. - W wyznaczonej na rysunku zmiany planu strefa uciążliwości od Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego wprowadza się zakaz wznoszenia zabudowy chronionej. Na terenie objętym zmianą planu dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe czy podziemne przepompownie ścieków bez konieczności zmiany niniejszego planu. 7. 1. Tereny zabudowy usługowo - administracyjnej oznaczone są na rysunku zmiany planu symbolem AUC. 2. Na terenach, o których mowa w pkt 1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania: a) Ustala się realizację obiektów koncentracji miejsc pracy, administracji, handlu, gastronomii, usług, w tym usług oświaty i kultury z wyłączeniem usług motoryzacji. b) Ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wyłącznie w powiązaniu z innymi funkcjami na warunkach określonych w pkt. d c) Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi do 8 kadencji naziemnych. d) Funkcje mieszkaniowe dopuszcza się jedynie powyżej drugiej kondygnacji budynków. e) Dopuszcza się płaskie pokrycia lub tarasy dachowe pod warunkiem wkomponowania budynku w tym elewacji budynków sąsiadujących oraz dachy o kącie spadku od 30 do 450. f) Ustala się wymóg nadania reprezentacyjnych form elewacji od strony Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego. g) Ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej na 10%. h) Parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony. Dopuszcza się lokalizację i korzystanie z publicznych garaży podziemnych.
i) Dopuszcza się jedynie zorganizowany sposób zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków do układu ogólnomiejskiego. j) Ustala się adaptację z możliwością rozbudowy budynków przychodni istniejących na terenie objętym planem. ustala się linie zabudowy tworzące pierzeje uliczne oraz linie zabudowy tworząc zamknięcia uliczne według rysunku planu. k) Ustala się utworzenie otwarć widokowych na zabytkową zabudowę - w tym dominantę wieży kościoła Św. Izydora oraz gmach Urzędu Miasta. 3. Obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska: a) Zakaz lokalizacji obiektów mogących powodować stałe, bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu. b) Ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i inne nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu a tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy ochronnej. c) Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzaniem do atmosfery substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych. d) W strefie uciążliwości układu komunikacyjnego zaznaczonej na rysunku zmiany planu ustala się zakaz wprowadzania zabudowy chronionej. Rozdział 3 Układ drogowo - uliczny 8. 1. Tereny komunikacyjne oznaczone są na rysunku zmiany planu symbolem KS. 2. Utrzymuje się pasy terenu dla tras komunikacyjnych ustalone w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Marki dla ulic oznaczonych na rysunku zmiany planu: 1. KUG Al. Marszałka J. Piłsudskiego, 2. KUL ul. Leopolda Lisa Kuli, 3. KUL ul. Generała Zajączka 4. KUL ul. Sportowa, 9. 1. Ustala się powiązania układu obsługującego rejon opracowania z układem zewnętrznym poprzez skrzyżowania Al. Marszałka J. Piłsudskiego z ulicami Generała Zajączka i Leopolda Lisa Kuli. 2. Ustala się jako obowiązujące przebiegi, szerokości ulic w liniach rozgraniczających wyznaczone na rysunku planu (w granicach dokładności skali planu) dla Al. Marszałka J. Piłsudskiego w oparciu o wkartowaną trasę geodezyjną. Dla pozostałych ulic układu podstawowego (tj. ul. Leopolda Lisa Kuli, ul. Generała Zajączka, ul. Sportowej) przebiegi, szerokości ulic w liniach rozgraniczających wyznaczone zostały w oparciu o potrzeby proponowanego zagospodarowania. 10. Plan umożliwia obsługę obszaru opracowania komunikacją publiczną - autobusową prowadzoną
wzdłuż Al. Marszałka J. Piłsudskiego (rejon przystanków przy skrzyżowaniu z ul. Generała Zajączka). 11. Plan ustala obowiązek realizacji miejsc postojowo - garażowych (na terenie własnym lokalizacji) dla wszystkich nowych inwestycji lokalizowanych na obszarze objętym planem. 12. Plan ustala jako obowiązujące zasady lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie lokalizacji własnej wg następujących wskaźników: - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - miejsca postojowe garażowe w ilości 1,5 stanowiska na mieszkanie - dla obiektów usługowo handlowych - minimum 30 miejsc postojowych na 1000m2 p. uż. - dla obiektów administracyjnych - minimum 30 miejsc postojowych na 1000m2 p. uż. Rozdział 4 Zasady uzbrojenia terenu 13. Wodociągi i zaopatrzenie w wodę. 1. Ustala się, że źródłem wody dla zaopatrzenia obszaru objętego zmianą planu będą miejscowe zasoby wód podziemnych czwartorzędowej warstwy wodonośnej. 2. Ustala się, że jakość dostarczanej odbiorcom wody z wodociągu miejskiego musi odpowiadać wymogom zawartym w przepisach szczególnych dotyczących warunków, jakim powinna odpowiadać woda do picia i na potrzeby gospodarcze. 3. Ustala się, że układ sieci wodociągowej na terenie objętym zmianą planu będzie integralną częścią ogólnomiejskiego systemu wodociągowego, z wykorzystaniem istniejącej sieci. 14. Kanalizacja. 1. Ustala się rozdzielczy niepełny system kanalizacji, ograniczony do budowy sieci sanitarnej. 2. Ustala się, że odbiornikami ścieków komunalnych będzie układ kanalizacji m. st. Warszawy. 3. Ustala się odwodnienie części tras komunikacyjnych (jezdnie, chodniki, parkingi) do rowów otwartych. 15. Gazownictwo. Ustala się, że obszar objęty zmianą planu zasilany będzie w gaz ze stacji redukcyjno pomiarowej I przy ul. Wojskiego za pomocą sieci rozdzielczej. 16. Elektroenergetyka. 1. Ustala się, że obszar opracowania zasilany będzie w energię elektryczną ze stacji elektroenergetycznej 110/15 kv "Pustelnik" za pomocą linii kablowych 15 kv. 2. Lokalizacja wolnostojących stacji transformatorowych 15/0,4 kv, o powierzchni 8 x 8m2 z dostępem od strony drogi, nie będzie wymagała zmian niniejszego planu. 17. Telekomunikacja. Ustala się, że obszar objęty zmianą planu obsługiwany będzie pod względem telekomunikacyjnym z istniejącej centrali telefonicznej "MARKI".
Rozdział 5 Przepisy przejściowe i końcowe 18. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%. 19. Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KS uznaje się za tereny przeznaczone na cele publiczne. 20. W odniesieniu do terenów objętych planem tracą moc zapisy miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Marki zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta XL/190/93 z dnia 29 grudnia 1993r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego Nr 4 z dnia 25 lutego 1994r. poz. 88. 21. Plan wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.