POROZUMIENIE zawarte w dniu... w Zawoi pomiędzy 1. Gminą Zawoja, Zawoja 1307, 34-222 Zawoja reprezentowaną przez: Tadeusza Chowaniaka Wójta Gminy Zawoja, zwaną dalej Gminą a 2....,... zwaną dalej Nabywcą łącznie lub osobno zwanymi dalej Stronami lub Stroną 1. Cel zawarcia porozumienia 1. Strony zgodnie oświadczają, że na podstawie Uchwały Nr XXIII/195/2012 Rady Gminy Zawoja z dnia 31 lipca 2012 roku oraz Uchwały Nr XXXVII/316/2013 Rady Gminy Zawoja z dnia 19 lipca 2013 roku oraz na podstawie art. 38-41 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z protokołem z dnia.. 2013 roku, Nabywca wygrał przetarg nieograniczony ustny organizowany przez Gminę na zbycie nieruchomości gruntowych oznaczonych nr działek ewid.: a) 1905/9, 2037/15, 2037/17, 23695/1, 23627/15 objętych księgą wieczystą nr KR1B/00030600/6, b) 2037/20 i 1905/6 objętych księgą wieczystą nr KR1B/00043323/4, c) 1910/2, 1911 i 1912/6 objętych księgą wieczystą nr KR1B/00053218/8, położonych w Zawoi, Gmina Zawoja. 2. Nabywca oświadcza, że są mu znane warunki nabycia nieruchomości opisanych w ust. 1, 1
określone przez Gminę w wykazie, sporządzonym zgodnie z art. 35 Ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości. 3. Strony zawierają niniejsze porozumienie w celu ustalenia zasad zagospodarowania przez Nabywcę nieruchomości opisanych w ust. 1. 2. Zobowiązania Nabywcy 1. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z Koncepcją architektoniczno urbanistyczną zagospodarowania i zabudowy terenu w Zawoi Centrum, sporządzoną w grudniu 2011 roku przez mgr inż. arch. Urszulę Mazur (zwaną dalej Koncepcją ), w której opisano zagospodarowanie istniejącego placu targowego wraz z koncepcją hali targowej, zagospodarowanie placu pomiędzy drogą wojewódzką, a parkingiem przed budynkiem poczty oraz opracowanie koncepcji zespołu pawilonów handlowo-usługowych pomiędzy tymi placami. Koncepcja, o której mowa powyżej stanowi Załącznik do niniejszej umowy, będący jej integralną częścią. 2. Nabywca zobowiązuje się, że nabyte od Gminy nieruchomości, o których mowa w 1 ust. 1 Porozumienia zostaną przez niego w całości zagospodarowane z uwzględnieniem sposobu wskazanego w Koncepcji, z zastrzeżeniem ust. 4. Nabywca zobowiązuje się w szczególności do: a) wybudowania na nabytych nieruchomościach: - budynku hali targowej - pięciu pawilonów handlowo usługowych b) zagospodarowania placu przed istniejącym budynkiem poczty poprzez budowę placu rekreacyjno wypoczynkowego, w tym pieszych ciągów komunikacyjnych, utwardzonego placu z altaną drewnianą, zadaszonych ławek oraz fontanny z zielenią ozdobną 3. Nabywca zobowiązuje się, że wybuduje na nabytych nieruchomościach w sposób zgodny z Koncepcją w następujących terminach: a) budowa budynku hali targowej - do trzech lat od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, b) budowa pięciu pawilonów handlowo usługowych - do pięciu lat od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, c) pozostałe zagospodarowanie, w tym wskazane w ust. 2 lit. b) w terminie do dwóch lat od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości. 4. Strony postanawiają, że zgodnie z Uchwałą Nr XXXVII/316/2013 Rady Gminy Zawoja z dnia 19 lipca 2013 roku, Nabywca ma możliwość dokonania zmiany Koncepcji wyłącznie w zakresie zmiany układu funkcjonalno-użytkowego pomieszczeń wszystkich budynków stanowiących element Koncepcji.. 2
5. Nabywca zobowiązuje się, że wybudowany budynek hali targowej oraz pawilony handlowo usługowe, o których mowa w ust. 2 będą przez niego użytkowane w sposób wskazany w Koncepcji, z zastrzeżeniem ust. 4. Budynek i hala mogą być użytkowane w inny sposób, pod warunkiem uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Gminy. 6. Nabywca zobowiązuje się, że po wykonaniu zagospodarowania nabytych nieruchomości będzie utrzymywał w stanie należytym, zgodnym w obowiązującymi przepisami i przeznaczeniem wszelkie obiekty budowlane oraz budowle, powstałe w wyniku realizacji Koncepcji i niniejszego Porozumienia, w szczególności zobowiązuje się do niezwłocznego wykonywania napraw i remontów wskazanych obiektów i budowli w przypadkach tego wymagających. 7. Nabywca zobowiązuje się, że po wykonaniu zagospodarowania placu rekreacyjno wypoczynkowego przed istniejącym budynkiem poczty (pkt 1.2 Koncepcji) teren placu udostępniony będzie nieodpłatnie dla nieograniczonej liczby osób (publicznie dostępny). 8. Nabywca zobowiązuje się, że bez pisemnej zgody Gminy nie dokona następujących rozporządzeń nabywanymi nieruchomościami ani ich częściami: a) sprzedaż, b) zamiana, c) darowizna, d) wniesienie tytułem wkładu do spółki lub spółdzielni, e) obciążenie prawem użytkowania, f) obciążenie służebnością gruntową lub osobistą, g) obciążenie służebnością przesyłu. 9. Zobowiązania, o których mowa w ust. 5 8 niniejszego paragrafu wiążą Nabywcę przez okres 5 lat od dnia wykonania przez Nabywcę zobowiązania, o którym mowa w ust. 2 i 3. Za moment wykonania zobowiązania uznaje się oddanie do użytkowania ostatniego z obiektów, do których wybudowania zobowiązany jest Nabywca w ramach realizacji Koncepcji. 10. Nabywca zobowiązuje się jednocześnie z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, do ustanowienia nieodpłatnej gruntowej służebności przechodu po działce nr ewid. 2037/17 pasem szerokości 2 m przebiegającym wzdłuż granicy z działką nr ewid. 2037/16 na długości 10,5 m, stanowiący dojście do projektowanego placu zabaw dla dzieci na działce nr ewid. 2037/16. Dojście to zlokalizowane będzie wzdłuż istniejącego ogrodzenia na działce nr ewid. 2037/16 do ustanowionej służebności przejazdu po działce nr ewid. 2037/17. 3
3. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Porozumienia 1. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Gminy kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Porozumienia w następujących przypadkach i wysokościach: 1) w przypadku zabudowania nabytych nieruchomości w całości lub w części niezgodnie z Koncepcją, z zastrzeżeniem 2 ust. 4 Porozumienia w wysokości równej cenie sprzedaży nieruchomości uiszczonej Gminie przez Nabywcę. 2) w przypadku opóźnienia w stosunku do terminów wskazanych w 2 ust. 3 Porozumienia w wysokości 5.000,00 zł /słownie pięć tysięcy złotych/ za każdy miesiąc opóźnienia, 3) w przypadku naruszenia przez Nabywcę zobowiązania, o którym mowa w 2 ust. 5 w wysokości 10 000,00 zł /słownie: dziesięć tysięcy/ za każdy stwierdzony przypadek naruszenia, 4) w przypadku naruszenia przez Nabywcę zobowiązania, o którym mowa w 2 ust. 6 w wysokości 5.000,00 zł /słownie: pięć tysięcy/ za każdy stwierdzony przypadek naruszenia, 5) w przypadku naruszenia przez Nabywcę zobowiązania, o którym mowa w 2 ust. 7 w wysokości 50.000,00 zł /słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych/ za każdy stwierdzony przypadek naruszenia, polegający na ograniczaniu publicznej dostępności placu rekreacyjno wypoczynkowego/, 6) w przypadku naruszenia przez Nabywcę zobowiązania, o którym mowa w 2 ust. 8 w wysokości równej cenie sprzedaży nieruchomości uiszczonej Gminie przez Nabywcę. 7) w przypadku naruszenia przez Nabywcę zobowiązania, o którym mowa w 2 ust. 10 - w wysokości równej cenie sprzedaży nieruchomości uiszczonej Gminie przez Nabywcę. 2. Zapłata kar umownych następować będzie w terminie 7 dni od daty wezwania Nabywcy przez Gminę do zapłaty kary. 3. Gminie przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, niezależnie od żądania zapłaty przez Nabywcę kary umownej. 4. Nabywca oświadcza, że z tytułu obowiązku polegającego na zapłacie na rzecz Gminy kar umownych, o których mowa powyżej podda się wprost z aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego oraz, że w tym akcie ustanowi na rzecz Gminy Zawoja na nabywanych nieruchomościach hipotekę umowną do kwoty równej cenie sprzedaży nieruchomości uiszczonej Gminie przez Nabywcę ( ) celem zabezpieczenia zapłaty kar umownych. 4
4. Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany niniejszego Porozumienia wymagają dla swej ważności formy pisemnej. 2. Strony oświadczają, że spory związane z wykonaniem niniejszego Porozumienia poddają pod rozstrzygnięcie sądowi właściwemu dla siedziby Gminy Zawoja. 5