1. Dane formalno prawne. 1.1. Przedmiot opracowania: RAMOWE WARUNKI TECHNICZNE Za łącznik nr 2 do umowy założenia ewidencji budynków i lokali na obrębie Kaława, powiat międzyrzecki, woj. lubuskie - sporządzenie kart informacyjnych dla budynków i lokali oraz założenie ewidencji budynków i lokali w systemie EWOPIS Win. 1.2. Obowiązujące podstawowe przepisy prawne: - ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne ( Dz. U. z 2000 r., Nr 100, poz. 1086 z późn. zm. ); - Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2000 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454); - Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r., Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.); - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.); - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. Nr 112, poz. 1317 z późn. zm.); - Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733); - Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających baz danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnienie tych baz ( Dz. U. z 2001 Nr 78, poz. 837); - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 października 2004 r. w sprawie numeracji porządkowej nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 243, poz. 2432); - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 marca 1999 r. w sprawie standardów technicznych dotyczących geodezji, kartografii oraz krajowego systemu informacji o terenie (Dz. U. Nr 30, poz. 297); - instrukcje techniczne GUG i K; - wytyczne techniczne GUG i K. 2. Istniejące materiały geodezyjne i kartograficzne: Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Międzyrzeczu prowadzi mapę numeryczną o pełnej treści dla obszaru wsi Kaława w systemie EWMAPA Win oraz część opisową ewidencji gruntów w systemie EWOPIS Win. Ww. mapa jest mapą obiektową w zakresie danych ewidencji gruntów. Budynki opracowano na warstwach i zawierają w większości następujące informacje: - adres budynku, - funkcje, - ilość kondygnacji nadziemnych. Na obszarze obrębu Kaława znajduje się około 333 budynków, przy czym:
- około 91 budynków mieszkalnych, - około 3 budynków przemysłowych, - około 5 budynków transportu i łączności, - około 5 budynków handlowo usługowych, - około 10 budynków magazynowych, - około 4 budynków biurowy, - około 5 budynków oświaty, kultury, nauki, kultu religijnego, - około 199 budynków gospodarczych lub garaży, - około 8 budynków o nieprzypisanej funkcji, - około 3 innych budynków, w tym technicznego uzbrojenia terenu. 3. Zakres przewidywanych do wykonania prac: 3.1. Porównanie mapy ewidencyjnej ( zasadniczej ) z terenem pod względem zgodności budynków, użytków gruntowych i części opisowej budynków oraz aktualizacja mapy zasadniczej w zakresie numeracji porządkowej nieruchomości i użytków gruntowych. 3.2. Sporządzenie mapy sygnalizacji zmian w zakresie budynków oraz pomiar sytuacyjny brakujących budynków i budowli. 3.3. Zebranie informacji do kart ewidencyjnych budynków i lokali oraz urządzenie kart informacyjnych dla budynków i lokali w oparciu o materiały archiwalne. 3.4. Założenie ewidencji budynków i lokali w systemie EWOPIS Win poprzez założenie danych i wprowadzenie do systemu informatycznego. 3.5. Zawiadomienie właścicieli i władających o wyłożeniu projektu operatu założenia ewidencji budynków i lokali, potwierdzenie zgodności danych w protokole wyłożenia projektu operatu oraz zebranie i rozpatrzenie ewentualnych uwag i zastrzeżeń. Źródłami danych do sporządzenia kart informacyjnych dla budynków i lokali są: - materiały i informacje zgromadzone w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym, - mapa zasadnicza, - dokumentacja prawno budowlana znajdująca się w archiwum Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Międzyrzeczu, - dokumentacja z inwentaryzacji i wyceny lokali komunalnych przeznaczonych do sprzedaży, operat nazewnictwa ulic i placów oraz numeracji nieruchomo ści znajdujące się w archiwum Wydziału Gospodarki Mieniem i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Międzyrzeczu, - dokumentacja budowlana w archiwum Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Miejskiego w Międzyrzeczu, - dokumentacja budowlano prawna, którą posiadają właściciele budynków,
- zbiór dokumentów znajdujących się w komórce ewidencji gruntów Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Międzyrzeczu, - inne źródła. 4. Wykonanie robót. Karta informacyjna budynków i lokali winna zawierać dane wynikające z rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, a w szczególności: a) dla budynków: - numer ewidencyjny budynku, - adres budynku, - numery działek, na których usytuowany jest budynek, - oznaczenie funkcji podstawowej budynku, - wartość budynku oraz data jej określenia, - rok zakończenia budowy, - pole powierzchni zabudowy w m 2, - liczba kondygnacji nadziemnych oraz kondygnacji podziemnych, - informacja o materiale, z którego zbudowane są ściany budynku, - liczbę i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe, - liczbę i numery lokali innych niż wymienione, - wyrażone w m 2 pole powierzchni użytkowej: wszystkich lokali w budynku, pomieszczeń przynależnych do lokali, - numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury, - oznaczenie księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku, - oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność, - określenie dokumentów, w oparciu o które sporządzono niniejszą kartę. b) dla lokali: - numer lokalu, - numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal, - oznaczenie funkcji użytkowej lokalu, - liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych do lokalu, - wyrażone w m 2 pole powierzchni użytkowej lokalu oraz pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu,
- oznaczenie księgi wieczystej, - oznaczenie dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu, - wartość lokalu i data jej ustalenia, - określenie dokumentów, w oparciu o które sporządzono niniejszą kartę. Sposób i formę sporządzenia ww. kart informacyjnych uzgodnić z Wydziałem Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Międzyrzeczu. Zbiór dokumentów do założenia ewidencji budynków i lokali stanowić będzie komplet kart informacyjnych budynków i lokali. Powierzchnia zabudowy zostanie odczytana z mapy zasadniczej. Podobnie takie dane jak adres, funkcja i ilość kondygnacji nadziemnych, działki ewidencyjne, na których jest położony budynek zawiera mapa zasadnicza. W przypadku nieścisłości w adresie, należy go uzgodnić z operatem nazewnictwa ulic i numeracji nieruchomości. Dane dotyczące roku zakończenia budowy, funkcji, ilości i powierzchni lokali, powierzchni przynależnych do lokali znajdują się w dokumentacjach prawno budowlanych. Powierzchnie lokali wraz z powierzchniami przynależnymi oraz ich wycena, dla budynków komunalnych znajduje się w dokumentacjach prawno budowlanych i dokumentacjach do celów sprzedaży lokali. W kartach informacyjnych budynków i lokali należy umieścić ich wartość wynikającą z dostępnej dokumentacji archiwalnej. W przypadku braku takich danych, informacje dotyczące wartości nie będą umieszczane w kartotekach. Zebrane dane o budynkach i lokalach do programu EWOPIS Win wprowadzi Wykonawca po przeprowadzonej kontroli. 5. Kompletowanie operatu. W wyniku przeprowadzonych prac powstanie operat zawierający następujące dokumenty: - zbiór kart informacyjnych budynków i lokali, - wydruki zbiorcze : wykaz budynków i wykaz lokali, - płyty CD z zapisaną bazą ewidencji budynków i lokali w programie EWOPIS Win oraz w formacie SWDE, - dane do zaktualizowania numerycznej mapy zasadniczej.
6. Termin i koszt wykonania modernizacji. Termin zakończenia prac związanych z założeniem ewidencji budynków i lokali dla obrębu Kaława przewiduje się na 31 grudnia 2007 r. Koszt wykonania modernizacji ustalony zostanie w wyniku procedury przetargowej przeprowadzonej zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych. Wyżej wymienione prace sfinansowane zostaną ze środków budżetowych: Budżetu Państwa oraz Funduszu Gospodarki Zasobem Geodezyjnym i Kartograficznym. 7. Przekazywanie materiałów zamawiającemu. W wyniku przeprowadzonych prac powstanie operat zawierający następujące materiały: - zbiór kartotek budynków i lokali, - wydruki zbiorcze: wykaz budynków i wykaz lokali, - płyty CD z zapisaną bazą ewidencji budynków i lokali w systemie EWOPIS Win oraz w formacie SWDE. Po dokonaniu odbioru operat zostanie przekazany do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Międzyrzeczu. Opracował w październiku 2005 r. Zdzisław Brzozowski Zatwierdzi ł: Uzgodnienia: