RAPORT ROCZNY HM INWEST S.A. ZA ROK OBROTOWY 2015

RAPORT ROCZNY HM INWEST S.A. ZA ROK OBROTOWY 2015

SPIS TREŚCI 1. Pismo Zarządu HM Inwest S.A. 2. Wybrane dane finansowe za rok 2015 3. Roczne sprawozdanie finansowe za okres 01.01.2015 31.12.2015 4. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki w roku 2015 5. Opinia oraz raport podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego 6. Informacja na temat łącznej wysokości wynagrodzeń wszystkich członków Zarządu i Rady Nadzorczej oraz łącznego wynagrodzenia Autoryzowanego Doradcy otrzymanego od Spółki w 2015 roku 7. Oświadczenia Zarządu 8. Informacja o stosowaniu przez Emitenta zasad ładu korporacyjnego HM Inwest S.A. raport roczny str. 2

1. Pismo Zarządu HM Inwest S.A. Warszawa, 23.03.2016 Szanowni Państwo, Drodzy Akcjonariusze, Członkowie Rady Nadzorczej, Pracownicy i Współpracownicy, W imieniu firmy HM Inwest S.A. z siedzibą w Warszawie, przedstawiamy Państwu raport roczny za rok 2015. W zakończonym roku 2015, Spółka, którą mamy zaszczyt zarządzać, osiągnęła zysk netto w wysokości 2.341.701,81 złotych. Kapitały własne Spółki, na koniec 2015 roku wynoszą ponad 17 milionów złotych. W roku 2015 Spóła wypłaciła Akcjonariuszom zaliczkę na poczet dywidendy w kwocie 3.574.557,36 złotych. Istotny w tym kontekście jest fakt, że od momentu rozpoczęcia działalności operacyjnej Spółka HM Inwest S.A. rok do roku wykazuje zyski i wzrost oraz stabilność kapitałów własnych. Jesteśmy przekonani, iż dzięki dalszym aktywnym działaniom i ciężkiej pracy tendencja ta będzie zachowana i zwiększona w kolejnych latach działalności. Naszymi działaniami w roku 2015 i latach poprzednich pokazaliśmy stabilność oraz wytrwałość w dążeniu do założonych celów gospodarczych. Pomimo trudnych dla branży deweloperskiej kilku ostatnich lat - my nasze cele osiągaliśmy. Rok 2015 zakończyliśmy ze znacznym zyskiem, sprzedaliśmy mieszkania w inwestycjach realizowanych w Warszawie przy ulicy Morgowej, Nizinnej i Zana oraz lokale biurowe w Warszawie przy ulicy Morgowej. Kontynuowaliśmy realizację kolejnych inwestycji w Warszawie przy ulicy Siedleckiej oraz w Katowicach przy ulicy Pułaskiego. Rozpoczęliśmy realizację inwestycji w Warszawie przy ulicy Kordeckiego. W ostatnim kwartale roku 2015 Spółka zakupiła cztery nieruchomości w Warszawie przy ulicach: Garibaldiego, Terespolskiej, Tarnobrzeskiej i Kałuszyńskiej. HM Inwest S.A. raport roczny str. 3

W roku 2015 rozpoczęliśmy również współpracę z Funduszem Mieszkań na Wynajem Banku BGK z którym zawarliśmy umowy przedwstępne sprzedaży w zakresie inwestycji w Warszawie przy ul. Terespolskiej oraz w Katowicach przy ulicy Pułaskiego. Spółka pozyskała środki na realizacje powyższych inwestycji z emisji obligacji oraz z uzyskanego kredytu. Nasze działania pokazują, że posiadamy wiedzę jak z sukcesem radzić sobie również w trudnych okresach dla branży. Stale analizując sytuację na rynku i podejmując strategiczne dla firmy decyzje w oparciu o własne doświadczenie planujemy dalszy rozwój i nowe inwestycje. Z sukcesem i zgodnie z planami Zarządu zakończyliśmy 2015 rok i teraz patrzymy optymistycznie w przyszłość, w poszukiwaniu dalszych możliwości stabilnego rozwoju i realizując założone przez Zarząd plany inwestycyjne. W imieniu własnym i Spółki chcielibyśmy serdecznie podziękować, za wysiłek i zaangażowanie wszystkim Pracownikom i Współpracownikom HM Inwest S.A. Pragniemy złożyć również podziękowania Akcjonariuszom i Członkom Rady Nadzorczej za zaufanie i wsparcie, które pozwoli nam realizować zamierzone cele i w dalszym ciągu osiągać dobre wyniki. Zapraszamy do zapoznania się z raportem rocznym Spółki za 2015 rok. Piotr Hofman Prezes Zarządu Marcin Mielcarz Wiceprezes Zarządu HM Inwest S.A. raport roczny str. 4

2. Wybrane dane finansowe za rok 2015 Wybrane dane z bilansu: Wyszczególnienie Stan na 31.12.2015 Stan na 31.12.2014 Stan na 31.12.2015 Stan na 31.12.2014 PLN EUR Kapitał własny 17 189 143,72 18 421 999,27 4 033 589,98 4 322 079,46 Należności długoterminowe 0,00 0,00 0,00 0,00 Należności krótkoterminowe 2 115 579,09 2 631 134,12 496 440,01 617 303,83 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne 17 746 024,19 3 407 403,86 4 164 267,09 799 428,44 Zobowiązania długoterminowe 19 653 359,09 65 755,22 4 611 840,69 15 427,17 Zobowiązania krótkoterminowe 15 754 940,11 14 927 187,77 3 697 040,97 3 502 143,86 Dane zostały przeliczone według kursu EUR: Kurs średni z dnia 31.12.2015r. 4,2615 Kurs średni z dnia 31.12.2014r. 4,2623 Wybrane dane z rachunku zysków i strat: Wyszczególnienie okres 01.01.2015-31.12.2015 okres 01.01.2014-31.12.2014 okres 01.01.2015-31.12.2015 okres 01.01.2014-31.12.2014 PLN EUR Amortyzacja 357 100,10 41 452,16 85 332,66 9 894,77 Przychody netto ze sprzedaży 20 398 241,31 10 911 886,77 4 874 364,68 2 604 704,07 Zysk/strata ze sprzedaży 2 414 362,07 859 260,09 576 936,07 205 108,27 Zysk/strata z działalności operacyjnej 2 446 678,73 854 306,40 584 658,46 203 925,81 Zysk/strata brutto 2 910 614,81 821 519,65 695 520,65 196 099,50 Zysk/strata netto 2 341 701,81 637 002,60 559 573,17 152 054,66 Dane zostały przeliczone według kursu EUR: Średnia ze średniego kursu NBP obowiązujacego ostatniego dnia poszczególnych miesięcy w roku 2015 Średnia ze średniego kursu NBP obowiązujacego ostatniego dnia poszczególnych miesięcy w roku 2014 4,1848 4,1893 HM Inwest S.A. raport roczny str. 5

3. Roczne sprawozdanie finansowe za okres 01.01.2015 31.12.2015 Sprawozdanie finansowe za okres od 01.01.2015r. - 31.12.2015r. stanowi załącznik nr 1 do niniejszego raportu i składa się z następujących części: 1. Wprowadzenie do sprawozdania finansowego 2. Bilans 3. Rachunek zysków i strat 4. Rachunek przepływów pieniężnych 5. Zestawienie zmian w kapitale własnym 6. Dodatkowe informacje i objaśnienia 4. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki w roku 2015 Sprawozdanie Zarządu z działalności stanowi załącznik nr 2 do niniejszego raportu. 5. Opinia oraz raport podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Opinia i raport biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2015 roku stanowi załącznik nr 3 do niniejszego raportu. HM Inwest S.A. raport roczny str. 6

6. Informacja na temat łącznej wysokości wynagrodzeń wszystkich członków Zarządu i Rady Nadzorczej oraz łącznego wynagrodzenia Autoryzowanego Doradcy otrzymanego od Spółki w 2015 roku Zgodnie z Zasadą nr 9 Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na NewConnect Spółka przekazuje następujące informacje: Informacja nt. łącznej wysokości wynagrodzenia Członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki jest zamieszczona w nocie nr 37 Dodatkowych informacji i objaśnień Sprawozdania finansowego (załącznik nr 1) Łączne wynagrodzenie Domu Maklerskiego BDM S.A., pełniącego funkcję Autoryzowanego Doradcy od dnia 1 maja 2015 roku, otrzymane od Spółki z tytułu świadczenia wobec Spółki usług w każdym zakresie wypłacone w 2015 roku wynosiło 27.000,00 zł. Łączne wynagrodzenie Domu Maklerskiego DF Capital Sp. z o.o., pełniącego funkcję Autoryzowanego Doradcy do dnia 1 maja 2015 roku, otrzymane od Spółki z tytułu świadczenia wobec Spółki usług w każdym zakresie wypłacone w 2015 roku wynosiło 7.200,00 zł. HM Inwest S.A. raport roczny str. 7

7. Oświadczenia Zarządu 8. Informacja o stosowaniu przez Emitenta zasad ładu korporacyjnego Szczegółowe dane na temat stosowania zasad ładu korporacyjnego, o którym mowa w dokumencie Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect stanowiącego Załącznik do Uchwały nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych W Warszawie S.A. z dnia 31.03.2010r. stanowią załącznik nr 4 do niniejszego raportu. HM Inwest S.A. raport roczny str. 8