K O M U N I K A T P R A S O W Y Rok obrotowy 2008: Warimpex zwiększa obroty trudna sytuacja rynkowa obciąża wynik finansowy Wzrost przychodów ze sprzedaży o 16 % do wysokości 94,4 mln EUR Wzrost odsetek, nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne i aktualizacyjne prowadzą do ujemnego wyniku finansowego Zwiększenie portfela o trzy hotele i 382 pokoje łącznie do 18 hoteli z 2.699 pokojami Wciąż istniejące zapotrzebowanie na uzupełnienie oferty w sektorze hotelarskim w drugich co do wielkości aglomeracjach w regionie CEE, SEE i Rosji Wskaźniki w mln EUR 2008 2007 Zmiana Przychody ze sprzedaży razem 94,4 81,2 +16 % Przychody ze sprzedaży spółek projektowych 13,9 31,5-56 % EBITDA 29,4 57,0-48 % EBIT -3,4 47,2 - Wynik netto za rok obrotowy -29,4 33,7 - Zysk/strata na jedną akcję w EUR -0,81 0,95 - Ilość hoteli 18 15 +3 Liczba pokoi (skorygowana o udziały częściowe) 2.699 2.317 +382 Liczba nieruchomości biurowych i komercyjnych 6 7-1 Liczba rozwojowych projektów hotelowych 7 12-5 31.12.2008 31.12.2007 Gross Asset Value (GAV) 666,7 614,8 +8 % Triple Net Asset Value (NNNAV) 301,9 387,4-22 % NNNAV na jedną akcję w EUR 8,4 10,8-22 % Wiedeń, 27 kwietnia 2009 Mimo ekonomicznie niespokojnych czasów Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG zwiększył swoje przychody ze sprzedaży w roku 2008 w porównaniu z rokiem poprzednim o 16 % do 94,4 mln EUR. Wynik finansowy netto uległ jednak w porównaniu do ubiegłego roku znacznemu pogorszeniu. Budowa czterech znajdujących się aktualnie w realizacji projektów hotelarskich andel s w Berlinie został otwarty w marcu 2009 postępuje zgodnie z planem. Właśnie w czasach, kiedy refinansowanie jest nie tylko kosztowne, ale także trudne, nasza raczej konserwatywna długoterminowa struktura finansowania przynosi pozytywne efekty. Jednocześnie wysokie standardy jakości w naszych hotelach dają nam wyraźną przewagę konkurencyjną, tak więc w niektórych hotelach zanotowaliśmy w pierwszym kwartale 2009 nawet wzrost obłożenia, powiedział dr Franz Jurkowitsch, Prezes Zarządu Warimpexu.
Nowe warunki rynkowe były jednak oczywiście dominującym tematem ubiegłego roku dla całej gospodarki światowej, dla branży nieruchomości i także dla Warimpexu. Wynik z działalności finansowej W roku 2008 zwiększyły się przychody ze sprzedaży w zakresie działalności hoteli dzięki wyższej średniej ważonej liczbie pokoi z 71,6 mln EUR o 21 % do 86,7 mln EUR. Portfel hoteli poszerzył się o trzy obiekty do łącznie 18 hoteli, średnia liczba dostępnych pokoi zwiększyła się dzięki temu o 34 %. Jednak wynik operacyjny EBITDA z działalności hoteli prawie się nie zmienił. Powodem spadku marży były głównie niższe obłożenie szczególnie w Pradze i zmiany kursów. W 2008 roku polski Złoty zyskał na przykład średnio ponad 20% na wartości wobec Euro. Wszystkie koszty w hotelu powstają w walucie lokalnej, podczas gdy ceny pokoi są z reguły ustalane w Euro. Segment Development & Assetmanagement rozwój nieruchomości i ich sprzedaż podlega większym wahaniom, gdyż wynik jest uzależniony od sprzedaży nieruchomości. Mimo trudnego rynku transakcyjnego udało się w minionym roku sprzedać trzy nieruchomości na bardzo dobrych warunkach 10 % udziałów w projekcie rozwojowym Airportcity w St. Petersburgu, Villa Margareta w Karlovych Varach i biurowiec Pauler w Budapeszcie. W sumie jednak zyski ze sprzedaży były niższe niż w 2007 roku i wynik EBITDA segmentu wyraźnie się obniżył. Wynik EBITDA Grupy spadł z 57,0 mln EUR w roku 2007 o 48 % do 29,4 mln EUR. Wartości nieruchomości spadły w związku z wyraźnym wzrostem współczynników kapitalizacji (yields) i niższymi szacunkowymi Free-cash-flows z działalności hoteli. W związku z tym w IV kwartale 2008 konieczne okazały się nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne nieruchomości. Dokonano odpisów aktualizacyjnych i amortyzacyjnych od wartości firmy w wysokości 19,8 mln EUR, ponieważ wartość odzyskiwalna określona na podstawie zewnętrznych opinii była na dzień bilansowy niższa niż wartość bilansowa. Z uwzględnieniem planowych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 13 mln EUR wynik EBIT wyniósł -3,4 mln EUR. Wynika na działalności finansowej wyniósł -26 mln EUR, co dało wynik finansowy za rok obrotowy w wysokości -29,4 mln EUR. Istotne zdarzenia W styczniu 2008 Warimpex nabył kolejne 50 % udziałów w Hotelu andel s w Krakowie i stał się w ten sposób jedynym właścicielem tego 4-gwiazdkowego obiektu. Na początku marca 2008 dokonano zakupu hotelu lotniskowego i rozwojowego projektu hotelowego przy porcie lotniczym Kolcowo w Jekaterynburgu. Hotel Liner, funkcjonujący od ponad 20 lat, zostanie przekształcony w trzygwiazdkowy hotel międzynarodowy, a w związku z rozbudową portu lotniczego powstanie nowy Hotel angelo na 210 pokoi. Budowa nowego hotelu, który zostanie przyłączony bezpośrednio do nowych terminali, rozpoczęła się w maju 2008, a jego otwarcie ma się odbyć w roku 2009.
Pod koniec I kwartału Warimpex sprzedał 10 % udziałów w projekcie rozwojowym Airportcity w St. Petersburgu, pozyskując w ten sposób firmę UBM jako współinwestora i partnera. Sygnał do startu dostał także Hotel angelo na 203 pokoje w polskim mieście Katowice, jego otwarcie planowane jest na rok 2010. Pod koniec kwietnia 2008 sprzedano willę w czeskich Karlovych Varach. Przychód ze sprzedaży był znacznie wyższy od wartości godziwej określonej przez CB Richard Ellis oraz od wartości bilansowej. W maju 2008 otwarto podwoje Hotelu angelo w Monachium, a w październiku 2008 Hotelu angelo w Pilźnie. Oba hotele zostały zrealizowane wspólnie przez Warimpex i UBM. Hotel angelo Airporthotel w Bukareszcie, kupiony przez Warimpex dopiero w ubiegłym roku, lśni od końca września 2008 nowym blaskiem. Poddano go adaptacji zarówno funkcjonalnej, jak i zewnętrznej oraz zwiększono jego pojemność o 69 pokoi do 177. W październiku 2008 otwarto w Pilźnie czwarty już hotel święcącej sukcesy marki angelo. Na początku grudnia 2008 sprzedany został całkowicie wynajęty biurowiec Pauler w Budapeszcie, a pod koniec 2008 roku równie dużym sukcesem zakończyła się sprzedaż, a następnie wzięcie z powrotem w najem, hotelu uzdrowiskowego Dvorak w czeskich Karlovych Varach. Także w 2008 roku w ramach przedsięwzięcia joint venture z Louvre Hotels zakupiono działki w Budapeszcie, Zielonej Górze (Polska) i Wrocławiu (Polska) pod realizację hoteli ekonomicznych. W Budapeszcie i Zielonej Górze planowana jest budowa trzygwiazdkowych hoteli marki Campanile, a we Wrocławiu hoteli marki Campanile i Premiere Classe. Ich otwarcie ma się odbyć w latach 2010/2011. Majątek nieruchomościowy Na koniec grudnia 2008 portfolio nieruchomości Grupy Warimpex obejmowało w sumie 24 nieruchomości, w tym 18 hoteli z ponad 3.800 pokojami (skorygowane o udziały częściowe 2.699) oraz 6 nieruchomości biurowych o powierzchni do wynajęcia ok. 32.000 m 2. Ponadto majątek spółki uzupełniają liczne nieruchomości gruntowe oraz projekty rozwojowe prowadzone w ośmiu krajach Europy Środkowej i przede wszystkim Wschodniej. Działalność jest skoncentrowana w głównej mierze na Węgrzech, w Niemczech, w Czechach, w Polsce i w Rosji. Wartość aktywów netto można odczytać po NNNAV. Dokonywana co pół roku wycena przez CB Richard Ellis wykazuje na dzień 31 grudnia 2008 zmniejszenie NNNAV na jedną akcję o 22 % w ujęciu rocznym w związku z wyraźnym wzrostem współczynników kapitalizacji (yields) i niższymi szacunkowymi Free-cash-flows z działalności hoteli. Wartość ta jest jednak aktualna tylko przez moment, a poza tym wartość 8,4 EUR na jedną akcję jest wyraźnie wyższa ok. 85 % od aktualnego na dany moment kursu giełdowego.
Perspektywy Dzięki otwarciu Hotelu angelo w Pilźnie i rozbudowie Hotelu angelo w Bukareszcie pod koniec III kwartału 2008 oraz otwarciu Hotelu andel s Berlin w I kwartale 2009 i otwarciom hoteli andel s w Łodzi i angelo w Jekaterynburgu, Warimpex prawdopodobnie podwyższy operacyjne przepływy pieniężne w segmencie Hotels & Resorts. Skorygowana o udziały częściowe liczba pokoi Grupy w roku 2009 ma więc wzrosnąć dzięki otwarciom nowych hoteli o ok. 683 pokoje do ok. 3.400. Warimpex dostrzega szczególnie w drugich co do wielkości aglomeracjach w regionie CEE, SEE i w Rosji w dalszym ciągu duży potencjał sektora hotelowego, i to zarówno w odniesieniu do turystów jak i osób podróżujących w celach biznesowych, co pozwala wnioskować o obłożeniu ciągłym. W dalszym ciągu będą także prowadzone udane wspólne przedsięwzięcia z Vienna International. W 2009 roku restrykcyjne zasady udzielania kredytów w branży doprowadzą do opóźnień w projektach hotelarskich jeszcze niesfinansowanych, a to wyraźnie zahamuje wzrost ilości łóżek w regionie CEE. Z drugiej strony jednak popyt na wysokiej jakości oferty hotelowe nadal jest. Ta sytuacja jest korzystna dla naszych istniejących już hoteli oraz kolejnych, które właśnie powstają. Branża hotelarska reaguje jednak bardzo szybko. Podczas gdy nieruchomość biurowa jest wynajmowana długoterminowo i wolniej reaguje na wahania koniunktury, zarówno w przypadku spadku jak i wzrostu, to pokój hotelowy jest wynajmowany codziennie. Spadek koniunktury dotyka więc szybciej branżę hotelarską, jednak w razie odbicia reakcja może być natychmiastowa i w przypadku wzrostu popytu cenę pokoju można od razu podwyższyć, uzyskując przy jednoczesnym wyższym obłożeniu duży wzrost przychodów, zakończył Jurkowitsch.
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu oraz biurami w Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu i Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował w Europie Środkowej i Wschodniej projekty w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld EUR. Obecnie Warimpex jest właścicielem lub współwłaścicielem 18 hoteli luksusowych i biznesowych o łącznej liczbie ponad 4.200 pokoi oraz sześciu budynków komercyjnych i biurowych głównie w Europie Środkowej i Wschodniej o łącznej powierzchni ok. 32.000 m 2. Liczne kolejne projekty nieruchomościowe znajdują się w fazie rozwoju. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie pozycji lidera na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii Europejskiej. Akcje Warimpexu są notowane na Giełdach Papierów Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Kontakt: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG Christoph Salzer presse@warimpex.com Daniel Folian investor.relations@warimpex.com Tel. +43 1 310 55 00 www.warimpex.com